物業(yè)區(qū)域水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1 目的

　　為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。

　　2 適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

　　3 職責(zé)

　　3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。

　　3.2 值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對(duì)水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況的巡查。

　　3.3 維修中心負(fù)責(zé)制訂、組織實(shí)施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并適時(shí)組織檢查。

　　4 操作規(guī)程

　　4.1 日常巡查

　　4.1.1 維修工每日上午和下午對(duì)水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進(jìn)行一次巡查，并在“泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記”表上予以記錄。

　　4.1.2 巡查內(nèi)容及方法

　　巡查內(nèi)容及方法包括：

　　a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常(檢查方法：實(shí)地觀察);

　　b) 檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置(檢查方法：看與標(biāo)識(shí)是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報(bào)經(jīng)維修班長(zhǎng)確認(rèn));

　　c) 檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常(檢查方法：觀察，高區(qū)壓力在 公斤以上，低區(qū)壓力在 公斤以上);

　　d) 檢查水泵有無(wú)異常振動(dòng)及異常響聲(檢查方法：觀察、手摸或用長(zhǎng)柄旋鑿接聽;無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲);

　　e) 檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象(檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面);

　　f) 檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法：觀察指示燈是否與實(shí)際情況相符);

　　g) 每周在生活水泵運(yùn)行泵和備用泵之間做一次輪換;

　　h) 檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃泵房一次(如有污漬用強(qiáng)力清潔劑去除)。

　　4.2 生活水泵每月進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)

　　一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容如下：

　　4.2.1 檢查軸封漏水情況(檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面)。

　　4.2.2 電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無(wú)雜音，機(jī)身溫度不超過75℃(檢查方法：觀察，用溫感器或用手模電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)燙)。

　　4.2.3 檢查儀表工作情況(檢查方法：觀察)。

　　4.2.4 檢查電氣柜信號(hào)燈(檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符)。

　　4.2.5 對(duì)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。

　　4.2.6 檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。

　　4.2.7 整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識(shí);做柜內(nèi)外清潔(清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭)。

　　4.2.8 檢查閥門并添加潤(rùn)滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密，無(wú)漏水。

　　4.2.9 轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開啟備用泵。

　　4.2.10 外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。

　　4.3 生活水泵除包括一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng)

　　二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容包括：

　　4.3.1 檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行更換或修理(檢查方法：打開后觀察)。

　　4.3.2 更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動(dòng)情況，用溫感器測(cè)溫，溫度不超過75℃、更換軸承潤(rùn)滑油。

　　4.3.3 檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況，必要時(shí)更換軸承或軸。

　　4.3.4 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。

　　4.3.5 檢查壓力表是否正常，對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)

　　操作方法如下：

　　a) 打開電機(jī)機(jī)殼;

　　b) 軸承以及轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤(rùn)滑油;

　　c) 檢查電機(jī)電線繞組，有無(wú)過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線;

　　d) 電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固，并用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎;

　　e) 檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容;

　　f) 檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

　　4.4 消防水泵每季度進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)并做試運(yùn)行，保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在“水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表”中予以記錄。

　　4.5 集水坑潛水泵每年3、4月份進(jìn)行一次保養(yǎng)

　　保養(yǎng)內(nèi)容包括：

　　4.5.1 進(jìn)行自動(dòng)/手動(dòng)模式的切換(操作方法：將自動(dòng)模式切換到手動(dòng)模式，啟動(dòng)潛水泵10—30秒后，再恢復(fù)到自動(dòng)模式;在啟動(dòng)潛水泵時(shí)順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動(dòng)后是否轉(zhuǎn)動(dòng))。

　　4.5.2 清理控制柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。

　　4.5.3 打開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，泵葉、泵殼如腐蝕嚴(yán)重，有缺損現(xiàn)象則予以更換。

　　4.5.4 檢查浮子是否正常(檢查方法：觀察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否轉(zhuǎn)動(dòng)，超過臨界點(diǎn)后在自動(dòng)模式下的潛水泵能否啟動(dòng))。

　　4.5.5 檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對(duì)銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。

　　4.5.6 集水坑蓋板涂防銹漆兩道。

　　5 記錄

　　水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表

　　泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表

篇2：水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

　　水泵維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則

　　一、運(yùn)行中維護(hù)

　　1、進(jìn)口管道必須充滿液體，禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長(zhǎng)期運(yùn)行。

　　2、定時(shí)檢查電機(jī)電流值，不得超過電機(jī)額定電流。

　　3、泵進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，使機(jī)組噪音及振動(dòng)增大時(shí)，應(yīng)停車檢查，必要時(shí)可更換易損件。

　　4、水泵軸承每年需加高溫潤(rùn)滑脂一次。

　　二、機(jī)械密封維護(hù)

　　1、機(jī)械密封潤(rùn)滑應(yīng)清潔無(wú)固體顆粒。

　　2、嚴(yán)禁機(jī)械密封在干磨情況下工作。

　　3、啟動(dòng)前應(yīng)先盤動(dòng)泵（電機(jī)）幾圈，以免突然啟動(dòng)造成石墨環(huán)斷裂損壞。

　　4、密封泄漏允差3滴/分，否則應(yīng)檢修。

篇3：水泵潛水泵維護(hù)保養(yǎng)

　　水泵與潛水泵的維護(hù)保養(yǎng)

　　水泵的維護(hù)保養(yǎng)

　　(1)檢查泵及管路各接合處有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)泵試看泵是否靈活，然后試看電機(jī)轉(zhuǎn)向。

　　(2)在機(jī)封室管接頭處接上沖洗冷卻水。

　　(3)向泵加注引水

　　(4)關(guān)好出水管的閘門和出口壓力表。

　　(5)開動(dòng)電機(jī)，當(dāng)泵正常動(dòng)轉(zhuǎn)后，打開出口壓力表，逐漸打開閘閥，視其顯示適當(dāng)壓力為止。同時(shí)檢查電機(jī)負(fù)荷情況。

　　(6)盡量控制泵的流量和揚(yáng)程在泵標(biāo)牌上注明的范圍內(nèi)，保證泵在高效率點(diǎn)附近長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)，以便獲得最大的節(jié)能效果。

　　(7)泵在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，軸承溫升不超過環(huán)境溫度35℃，最高溫度不超過80℃。

　　(8)泵在運(yùn)行過程中，如發(fā)現(xiàn)有異常聲音，應(yīng)立即停車檢查原因。

　　(9)泵要停止使用時(shí)，先關(guān)閉閘閥，壓力表，然后停止電機(jī)。

　　(10)注意軸承的潤(rùn)滑情況，定期向軸承室注入潤(rùn)滑脂。

　　(11)泵在寒冬季節(jié)使用時(shí)，停車后須將泵體下部放水絲堵擰開將水放凈，防止凍裂。

　　(12)泵長(zhǎng)期使用，須將泵全部拆、擦干水份，將轉(zhuǎn)動(dòng)部件及結(jié)合處涂以油脂裝好，妥善保存。

　　潛水電泵的維護(hù)保養(yǎng)

　　一、經(jīng)常檢查密封件對(duì)潛水電泵的各種密封件，如加油螺釘、橡膠密封圈、油浸式電泵的密封盒等，在每次使用前，都要進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)的要及時(shí)擰緊，密封不牢的要及時(shí)更換新件，以確保使用安全。

　　二、定期更換機(jī)油油浸式電泵工作500小時(shí)后，就要更換一次密封室里的機(jī)油。電機(jī)腔里的機(jī)油也要一年更換一次，所換的應(yīng)是清潔的5號(hào)機(jī)油或10號(hào)機(jī)油。對(duì)濕式電泵，每運(yùn)轉(zhuǎn)2000小時(shí)，需要更換一次鋰基潤(rùn)滑脂。

　　三、防止發(fā)生銹蝕當(dāng)潛水電泵不用時(shí)，應(yīng)擦拭干凈，放在通風(fēng)干燥處。如電泵的表面受損脫漆，應(yīng)及時(shí)清除銹跡，涂抹防銹漆，加以保護(hù)。

　　四、搞好全面養(yǎng)護(hù)潛水電泵一般每使用兩年，就要進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)，對(duì)已磨損的部件和密封性能差的部件，能維修的維修，不能維修的要全部更換，不可勉強(qiáng)使用，以免帶來(lái)嚴(yán)重后果。

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