1管理目的
確保給排水系統(tǒng)處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防、空調用水的需要。
2適用范圍
適用于給排水系統(tǒng)設備(設施)的運行管理。
3職責權限
3.1工程模塊維修主管負責給排水系統(tǒng)設備(設施)綜合管理。
3.2工程模塊維修工負責給排水系統(tǒng)設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。
4操作規(guī)程
4.1水泵房操作,維修工每天應對水泵房進行巡檢，并填寫“生活水泵房二次供水設備巡檢表”和“消防泵房設備巡檢表”。巡檢內容包括:
4.1.1功能：檢查供水壓力是否正常。
4.1.2電氣保障：檢查電機電流、電壓是否正常。
4.1.3機械保障：檢查水泵聲音、溫度是否正常，是否漏油、漏水。
4.1.4自控保障：檢查控制柜是否正常。
4.2雨水、污水系統(tǒng)操作, 維修工每月應對雨水、污水系統(tǒng)巡檢一次，并填寫“雨水/污水系統(tǒng)巡檢表”。巡檢內容包括:
4.2.1樓頂平臺各雨水排水管通暢，雨水斗(口)蓋完好且安放正確。
4.2.2園區(qū)各雨水井、污水井通暢，井內無雜物，鑄鐵蓋板完好。
4.2.3地下室各集水坑定期清理，坑內無異物，水位正常。
4.2.4各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好，工作正常。
4.2.5潛水泵控制箱內各元氣件完好，工作正常。
4.2.6污水井每半年清理一次井底沉積物。
4.3故障處理操作
4.3.1供水泵出現(xiàn)故障時，工程人員應馬上啟用備用泵，并立即通知項目工程部有關人員及時維修。
4.3.2閥門及管道出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，并立即通知項目工程部有關人員及時維修。
4.3.3排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，應立即排除或短接啟動;如是水泵故障，則維修水泵。
4.3.4供水管網出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，工程人員應立即關閉上端閥門，及時通知項目工程部組織有關人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。
4.3.5污水井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。
4.3.6如發(fā)現(xiàn)重大故障應及時向維修主管及上級領導匯報，需要進行維修保養(yǎng)的執(zhí)行《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程》。
4.4停水處理參見《物業(yè)常規(guī)服務重大應急事件管理規(guī)定》。
4.5工程模塊維保班組每半年應對雨水/污水管網、坑井中的污泥進行清理，清理的污泥應裝袋送到垃圾站。
篇2：物業(yè)給排水設備(設施)操作規(guī)程
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)給排水設備（設施）操作規(guī)程
1.0 目的
正確使用設備，保證供水正常。
2.0 適用范圍
適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 職責
機電維修工負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告
4.0 工作程序
4.1 CC花園水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。
4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。
4.1.1.3 正常狀態(tài)，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水；
4.1.2.2 電源投入
A. 將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。
B. 將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。
C. 合上控制柜內的空氣開關。此時，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機狀態(tài)。
4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟
A. 將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置；
B. 設定系統(tǒng)管網壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設定壓力時才進行（系統(tǒng)管網壓力定在5kg/cm2）經設定后每次開機無需再進行此步驟.
C. 按動數(shù)碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網壓力參數(shù)。設定至你所期望的壓力。
D. 按一下"自動運行"下的"運行"按鈕，系統(tǒng)即進入自動狀態(tài)，此時，系統(tǒng)啟動相應的水泵運行指示燈亮。
E. 系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)后，四臺泵進入循環(huán)運行狀態(tài)，通過自動加泵和減泵來調節(jié)管網壓力，無需人工干涉。
4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟
A. 在系統(tǒng)進入自動運行狀態(tài)下，若需強制停機，按一下"停止"按鈕即可。此時，所有工頻、變頻運行的泵組立即停機，漢顯屏顯示在停機，10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行，相應的運行指示燈滅。
B. 待所有的"運行指示燈"熄滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。
C. 注意：系統(tǒng)在自動運行狀態(tài)下停止時，一定要按"停止"按鈕使系統(tǒng)停止運行，切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。
4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟
A. 確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。
B. 將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。
C. 按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕，此時該泵組啟動，相應的運行指示燈亮。
4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟：
A. 停單臺泵組時，只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可，此時相應的運行指示燈滅。
B. 若需整個系統(tǒng)停止運行，應彈出所有運行按鈕即可，此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。
4.1.2.7 電源斷開：
A. 確認系統(tǒng)已經信止運行。
B. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。
C. 斷開控制柜內的電源空氣開關，此時控制面板上的電源指示燈滅。
4.2 **水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。
4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。
4.2.1.3 正常狀態(tài)，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手冊》（說明書）
5.2《給排水設計說明書》
篇3：小區(qū)給排水應急操作規(guī)程(5)
小區(qū)給排水應急操作規(guī)程（五）
給水系統(tǒng)臨時停水
1．一旦停水，維修工應立即查明原因并告知客服部，以便在住戶詢問時答復。
2．根據(jù)查明的原因，
3．客戶服務中心可向有困難的住戶提供就近水源。
供水水泵突然損壞或暴管維修工應：
1．迅速切斷該泵電源，關閉進、出水閘閥。
2．備用泵開關由手動狀態(tài)切換成自動狀態(tài)。
3．如泵房出現(xiàn)積水，應立即疏通排水管道，必要時，啟動排污泵排除積水。
4．告知客戶服務中心負責人。進行搶修，必要時，相關部門應提供幫助。
小區(qū)內供水管道、閥門故障維修工應：
1．迅速查明故障部位及原因并告知客服部，以便在住戶詢問時答復。若預計修復時間較長，客服部（值班人員）應立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。
2．進行搶修，必要時，上報總物業(yè)經理。
市政供水管網故障
1．客服部應立即與水電公司、工程部、安管部聯(lián)系，了解故障原因及恢復供水時間，若預計修復時間較長，客服部（值班人員）應立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。
2．客服部（值班人員）應保持與水電公司的聯(lián)系。若在預定時間內不能恢復供水，應在小區(qū)通知欄醒目位置張貼延長停水時間通知。
檢修停水
1．接到水電公司檢修停水通知并確認后，客服部（值班人員）應立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。
2．二次供水水池、水箱清洗和消毒時間確定后，客服部應提前24小時在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。
3．如供水系統(tǒng)出現(xiàn)嚴重故障，預計停水時間超過24小時，工程部應立即組織專業(yè)人員研究制定臨時供水方案，以保證用戶的基本生活用水需要。
4．恢復供水后，維修工應立即檢查供水系統(tǒng)，保證設備正常運轉。
排水系統(tǒng)
1.下水管堵塞，維修工應立即疏通，屬嚴重堵塞的，應向工程部經理匯報，并請專業(yè)公司及時疏通。必要時，應在外圍樹立標識牌。
2.下水管泄漏，維修工應及時搶修，屬嚴重泄漏的，應向工程經理匯報，并請專業(yè)公司及時處理。必要時，應在外圍樹立標識牌。
3.泵房進水，維修工應立即啟動排污泵進行排污。
4.臺風、暴雨來臨前，維修工應檢查排污泵，確保排污泵能正常運轉。
5.當跑水事故發(fā)生時，維修工應及時采取有效的防護措施，確保電梯、供電設施等的安全。