物業裝飾裝修管理服務協議(三聯)

　　甲方： (物業服務中心)

　　地址：

　　聯系電話：

　　乙方：(業主姓名)，身份證號碼：

　　地址(房間號)：

　　聯系電話：

　　丙方：(裝修施工單位或裝修負責人)

　　地址：(公司或聯系地址)

　　聯系電話：

　　為加強物業裝飾裝修的管理，保障物業使用安全，維護業主和物業使用人的合法權益，根據《民法典》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規規定，結合本小區實際情況，甲、乙、丙三方在自愿、平等、協商一致的基礎上，特制定本協議書，以共同遵守。本協議書一式三份，物業服務中心、裝修單位業主、裝修施工單位各執一份。

　　一、裝飾裝修工程的范圍及內容

　　乙方委托丙方對其所有的位于(房號：) 的房屋進行裝飾裝修。具體裝修方案見附件，即經過審核批準的裝修設計方案。

　　二、裝飾裝修工程的施工期限及施工時間

　　本次裝飾裝修工程自年月日至年 月日止。

　　三、甲方權利及義務

　　1、甲方作為乙方所在物業管理區域的物業服務企業，根據相關法律法規的規定及《管理規約》約定，甲方有權就業主進行建筑物裝飾裝修活動進行相應管理。

　　2、乙方提交《裝飾裝修申請表》，甲方通知乙方提交裝修設計方案、施工單位資料，并告知乙方、丙方裝飾裝修管理制度中所禁止的行為及須注意事項，乙方、丙方應當遵守以上規定。同時，甲方有權在裝飾裝修現場進行巡查，就實際情況提出的合理建議，乙方、丙方應聽取。

　　3、甲方收到乙方裝修設計方案后，物業裝修管理員先行審核申請是否屬實，設計方案是否合理，隨后發起審批流程。裝修審批實行：前臺收集裝修報裝資料→裝修管理員→工程部經理→物管部經理→項目經理，四級流程。

　　4、甲方審批結束后，通知乙方、丙方前來辦理裝修手續。甲方審驗資料，與乙方、丙方簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，并按合同約定收取裝修保證金，辦理《進場裝修許可證》和施工人員《出入證》。甲方在裝修戶門口張貼《裝修許可告知書》。

　　5、甲方裝修管理員按戶建立裝修管理檔案，檔案按戶裝訂成冊，隨時備查。檔案包括兩部分：

　　一部分是基礎卷。包含：申報人和業主身份證復印件、房產證復印件、《裝飾裝修申請表》、裝修設計方案、《物業裝飾裝修管理服務協議》、施工單位公司資料、施工負責人身份證復印件等等，即裝修之前的審批文件和相關資料等等。

　　另一部分是檢查卷。包括：《日常檢查登記表》、《驗收表》等，記錄檢查驗收等情況。裝修管理員每周至少檢查1至2次正在裝修的單位，并拍攝現場檢查照片(照片注明檢查時間，打印粘貼在登記表中，每次不少于2張)。如發現有違規裝修情況，要現場拍照取證，并填寫處置情況。后期提交政府相關執法部門的文書歸入檢查卷。

　　6、物管部每月7號前，向業委會提交《小區裝飾裝修管理工作小結》，匯報上月小區裝飾裝修以及實施檢查管理的工作情況，包括：裝修數量、工作情況、發現的問題、實施的整改措施等。

　　7、甲方管理人員依法及根據小區《管理規約》，對裝修戶進出小區的車輛、物料、工具、人員進行檢查和管理;并入戶對物業內部裝修情況進行檢查和管理。

　　8、如乙方、丙方在裝飾裝修過程中，出現本協議或《管理規約》中所約定的禁止行為和違規行為，甲方有權禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業管理區域，同時，甲方有權向相關行政主管部門報告違規行為或向人民法院提起訴訟。

　　9、裝飾裝修過程中，如乙方需要，甲方可予以必要協助。

　　10、裝修完畢，乙方和丙方自行驗收后，由乙方向甲方提出驗收申請。驗收實行三級驗收制，即：甲方現場裝修管理人員初次驗收→甲方內部管理人員二次驗收→小區業委會代表與甲方代表聯合驗收，每次驗收要填寫《小區裝飾裝修驗收表》，驗收現場拍照圖片附加在《小區裝飾裝修驗收表》后，相關驗收人員簽字。

　　驗收通過后，甲方收回乙方、丙方《出入證》和《裝修通知單》等相關資料，甲方整理完善裝修檔案，連同申請返還裝修保證金的審批單，提交業委會，由業委會審查檔案是否完整，手續是否完備后做出是否同意退還保證金的意見后，甲方方可返還保證金。甲方需在確認乙方完全符合退回保證金條件之日起20個工作日內退還裝修保證金。

　　11、甲方對乙、丙方施工中的裝修、消防安全有監督的權利，在發現乙、丙方施工有違規裝修和不按安全操作規程進行裝修現象時，有權責令乙、丙方改正(包括但不限于責令停止侵害、恢復原狀)直至停工，情況嚴重的，下達《裝修整改告知書》。在整改完畢前不予退還保證金，造成其他損失的，乙丙雙方還應承擔由此產生的各項法律、經濟賠償責任。

　　12、乙方與丙方以及丙方施工人員因裝飾裝修問題產生的任何糾紛，或因裝飾裝修不聽勸告而引起的火險、安全事故等，所引發的安全保險、勞動賠償等，均與甲方無關。如有發生，甲方可提供相關證據或居間調解，但不承擔該糾紛或意外產生的任何法律后果。

　　四、乙方權利及義務

　　1、乙方在進行裝飾裝修前應通知甲方，前往物業服務中心辦理物業裝修備案，提交申請人身份資料和《不動產證》復印件，申請人非不動產業主本人的要提供《委托書》，并填寫《裝修申請表》，告知裝飾裝修時間、施工單位及人員、裝修范圍等必要信息。

　　2、裝飾裝修工程過程中，甲方工作人員對工程施工(包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時間等) 提出合理整改意見的，乙方應及時要求丙方整改。

　　3、乙方應嚴格遵守《物業服務合同》、《管理規約》及甲方經授權所制定的規章制度的規定，維護小區良好環境及形象。

　　4、乙方應根據裝飾裝修工程的實際情況合理安排施工時間、布置施工環境等，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業主正常生活。

　　5、乙方應嚴格約束自身及丙方裝飾裝修行為(包括其言語、舉止等)，如在裝飾裝修過程中，因乙方行為致使業主共有設施設備、第三人人身或財產損害的，乙方應承擔相應法律責任。如乙方、丙方對物業共用部位、共用設施設備、其他業主(或使用人)專有部位、專用設施造成損壞的，乙方應負責予以修復，否則甲方可在裝飾裝修保證金中扣除相關修復費用。

　　6、與丙方共同負責裝飾裝修期間的消防安全責任，保證不發生火災、火警事故。

　　7、裝修現場禁用明火，動用明火須向甲方進行動火申請，經甲方審核后方可實施。

　　8、裝修現場須配備手提滅火器，每50平方米須配置2只2公斤ABC干粉滅火器(滅火器壓力值正常且處于有效期內)，滅火器存放于易取用的位置。

　　9、確需改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　10、有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先咨詢服務提供商并在其指導下施工。

　　11、乙方不得擅自占用物業管理區域的道路、場地，不得將裝修材料堆放在公共區域。

　　12、在裝修活動期間，乙方如需變更裝修項目或延長施工日期的，應及時到甲方物業服務中心辦理變更登記。施工完畢，乙方應及時到甲方物業服務中心辦理裝修退場前的驗收申報手續。

　　13、乙方應做好現場成品保護：在對洋房進行裝修時，乙方應對其所在樓層電梯前室、電梯至入戶門的通道承擔成品保護責任;在對別墅進行裝修時，乙方應對其單元門前路面、溝渠等部位承擔成品保護責任。

　　14、空調主機須安裝在指定的預留位置上，冷凝水管接入預留的排水管。

　　五、丙方權利及義務

　　【在無丙方的情形下，其權利義務相應地由乙方承擔。】

　　1、丙方應具有承接本協議所指裝飾裝修工程的相關資質，乙方負責對丙方相關資質進行審核，同時丙方應將相關證件及施工人員的身份證復印件交由甲方備案。

　　2、丙方應嚴格按照合同約定履行裝飾裝修義務，高效及時完成工程。

　　3、丙方應嚴格遵守本協議中約定，遵守注意事項，不得出現本協議所列禁止行為。

　　4、丙方應本著文明施工的原則，按甲方規定規范施工人員著裝、行為、言語等，施工人員遵守甲方出入制度，同時盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業主正常生活。

　　5、在裝飾裝修過程中，因丙方行為致使業主共有部位、第三人人身或財產損害的，丙方應承擔相應法律責任。

　　6、與乙方共同負責裝飾裝修期間的消防安全責任，保證不發生火災、火警事故。

　　7、丙方負責人負有教育其施工人員遵紀守法的義務，嚴禁出現下列行為：

　　(1)嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

　　(2)嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品;

　　(3)嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

　　(4)嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失;

　　(5)嚴禁在其他住戶門前逗留、休息;

　　(6)嚴禁在規定的裝修時間外施工;

　　(7)嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業;

　　(8)嚴禁私自在戶外接駁水、電;

　　(9)嚴禁將電源線直接連接在漏電開關始端，裝修房屋內嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯

　　(10)嚴禁跨區作業。

　　六、裝飾裝修禁止行為

　　1、所有裝修活動必須嚴格遵守相關法規、規約，保證建筑物的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求，不影響相鄰業主或使用人的正常使用，并嚴格按照業戶申請的項目進行，嚴禁下列行為：

　　(1)房屋裝修不得影響建筑結構安全。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不變動建筑主體和承重結構，不開挖地下室，不超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。

　　(2)業主在房屋裝飾裝修過程中，不得擅自改動或破壞房間內的消防設施，有避難間的房間不得破壞其功能。具體為：不得擅自拆除更換單元防火門;不得擅自拆除或改變具有避難功能的房間;不得擅自拆除、損壞公區/室內消防末端設備，如煙感、溫感、消防噴淋等。違反以上規定將承擔相應的消防安全責任。

　　(3)不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。衛生間、廚房間防水層確需改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，完工后需做24小時閉水試驗。

　　(4)不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數量，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

　　(5)在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格前提下，經該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意且不違反國家相關法律法規規章規定并依法辦理相關手續后，乙方才可按統一設計款式對陽臺、露臺等實施統一封閉。以上統一設計款式由物業公司統一提供(包括材料和顏色等)。

　　(6)一樓私家花園、業主戶內可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構筑物。在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意及有利害關系的業主同意，不違反國家相關法律法規規章規定并依法辦理相關手續后，按照統一款式安裝。以上統一款式由物業公司統一提供(包括材料和顏色等)。

　　(7)不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。

　　(8)不得擅自改變建筑物規劃、設計用途，也不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　　(9)不得擅自拆除、改變公共煙道等其他共有設施設備。

　　(10)不得超越紅線范圍，侵占公共區域(公共區域包括公共道路、綠化帶等)。

　　(11)不得修建明顯超高，影響鄰居采光通風權的院子圍墻。

　　(12)不得修建其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　2、裝修戶未經批準不得有下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物;

　　(2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　(3)拆改供暖管道和設施;

　　(4)拆改燃氣管道和設施。

　　本條第1款所列第(1)項、第(2)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準;第(3)項行為，應當經供暖管理單位批準;第(4)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　3、室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　4、上述行為經批準后，乙方必須委托具有相應資質的裝修施工單位承擔。

　　5、丙方必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

　　6、丙方從事室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自運用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　7、裝修現場禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器;電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，不得無證操作。

　　8、裝修施工區域禁止吸煙。

　　9、乙方和丙方從事室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

　　七、裝飾裝修注意事項

　　1、裝修時間：

　　工作日：上午8點到12點，下午14點到18點。

　　中午12點至14點、周末及國家法定節假日禁止施工。

　　2、裝修垃圾應袋裝，按甲方指定的地點、時間堆放和清運。

　　3、裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公共設施，否則甲方可要求丙方更換、修復或承擔賠償責任。

　　4、不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業等。

　　5、丙方裝修時，必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　6、施工過程中，丙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，發現可疑情況應及時知會甲方。

　　7、不能損壞、占用物業共用部位、共用設施設備、其他業主(或使用人)專有部位、專用設施。

　　八、相關費用

　　1、裝修前，乙方向甲方交納裝修保證金合計人民幣元(人民幣千元整)。其中，別墅區繳納5000元，高層區繳納3000元。

　　2、乙方應到甲方物業服務中心為進場施工人員辦理出入證并交納出入證工本費及按金。進場施工人員出入證工本費按￥15元/證的標準交納，按金按￥/元/證的標準交納。進場施工人員按照甲方規定憑出入證進出小區，出入證按金在房屋裝飾裝修結束后退還給乙方，但出入證遺失或損壞的，甲方將不予退還。

　　3、裝修垃圾清運費。

　　由碧桂園物業為高層區業主提供裝修垃圾集中清運的有償服務，按裝修房屋建筑面積收取：12 元/㎡的裝修垃圾清運費;如有拆墻的，按20元/㎡收取垃圾清運費。

　　別墅區因戶型大小和裝修垃圾的量差別較大，由業主自行清運。

　　九、裝修退場

　　1、在物業裝飾裝修結束后，經甲、乙、丙三方共同檢查、確認，如乙方、丙方未違反本協議約定，亦無《物業服務合同》、《管理規約》中所約定的禁止行為和違規行為的，甲方應將物業裝飾裝修保證金本金全額無息退還;如乙方、丙方違反本協議或其他相關規定的，甲方有權要求乙方立即整改，乙方不予整改的，甲方可在裝飾裝修保證金中扣除相應費用。若約定的裝修保證金不足以支付整改費用的，乙方應在5個工作日內補齊。

　　如乙方、丙方存在嚴重違反本協議規定的違法違建行為的，甲方可不予退還裝修保證金，用于整改或支付為維護小區公序良俗所承擔的法律及行政方面的費用。

　　2、甲乙丙三方確認，甲方退回裝飾裝修保證金的行為并不代表乙方、丙方裝飾裝修行為合法，乙方、丙方的裝飾裝修合法與否以相關政府主管部門(如規劃、建設主管部門等)的認定、法院的生效裁判為準。”

　　十、違約責任

　　1、乙、丙方違章堆放、拋棄垃圾的，甲方有權責令限期清理，如不及時清理，甲方將代為清理，費用由乙、丙方承擔，拒不承擔的，甲方有權從押金中扣除。

　　2、甲方將指定專人對裝修工程進行檢查，如因乙方違反本合同的規定進行裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電及他人物品的毀損、滅失等，由乙方負責修復并賠償由此造成的損失。

　　3、乙、丙方違反消防相關規定，違規裝修、施工或施工人員不具備相應的作業上崗證而引起人身、財產損失的，由乙、丙方承擔全部責任。

　　4、本協議生效后，任何一方違約，守約方為維護權益，向違約方追償的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費，均由違約方承擔。

　　十一、附則

　　1、本協議自三方簽字蓋章起生效，三方各持一份，具有同等效力。

　　2、《物業服務合同》、《管理規約》以及甲方經授權所公開發布的物業管理規章制度為本協議的必要組成部分，與本協議具有同等法律效力，乙、丙雙方應遵守。

　　3、如因本協議引發爭議，三方應協商解決;如協商不成，任意一方有權向建筑物所在地人民法院提起訴訟。

　　4、以下文件系本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力：

　　5、本協議經甲、乙、丙三方簽署蓋章后生效。

　　甲方：**物業公司 代表人(簽章)：日期：

　　乙方：(房號)業主(簽章)： 日期：

　　丙方：(施工方)代表人(簽章)：日期：

篇2：裝修管理服務協議

　　裝修管理服務協議

　　編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環境，維修公共利益及保證工程質量與財產安全，依照建設部（第110號）文件及相關規定，特定本協議，以資共同遵守。

　　一、申報登記工程開工前五天業主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：

　　1、房屋合法權益有效證明；

　　2、申報人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續辦理相關費用：裝修保證金：2000元/戶（業主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業主保證金1000元，復檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進出本小區，否則甲方有權不允許其進出小區及施工現場。

　　四、裝飾裝修內容：

　　施工期間，須將服務中心簽發的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業主/住戶或施工單位負責人應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守裝修手冊及政府相關規定，并且必須按照已審批圖紙及說明進行規范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應到甲方辦理延期手續。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業經z客戶服務中心特批外，其它一律不準施工。

　　六、搬運規定：搬運裝修材料、工具等，要愛護公共設施設備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業主/住戶的正常出入，未經甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區逗留，高聲喧嘩，不準煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；

　　4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經客戶服務中心批準后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現場必須配備滅火器（標準為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關閉，所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協商，否則造成的一切后果乙方否則承擔。

　　8、改動衛生間、廚房及排水渠等必須按規定做好防水工作及閉水試驗。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規格及顏色。

　　2、不能改變住宅設計的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結構。未經甲方批準擅自安裝防盜門、防盜網及安裝空調機且安裝位置錯誤而損壞小區形象限期整改，限期內不整改的，由甲方統一進行整改，相關費用由乙方承擔，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經相關部門批準，擅自改變住宅原有設計的智能化系統、給排水及其他管道而造成的相關責任由乙方自負。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔由此造成的相關責任。

　　九、遵守《住宅室內裝修管理辦法》及本協議,配合和接受z客戶服務中心或安管的檢查、監督，對于違反法律、法規及本協議者，要求乙方予以糾正或恢復，對于不聽勸告的，服務中心可采取停水、停電等措施進行處理。乙方要承擔違章裝修造成的損失，嚴重者甲方向市有關部門報告，裝修人承擔因此而引起的一切責任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對其他業主，公共設施設備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔一切相關責任及賠償費用。

　　十一、驗收：業主裝飾裝修工程完工后，到服務中心與服務中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進行復驗，復驗合格后憑收據無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進行協商解決，雙方需要約定的事項：

　　甲方：　乙方：

　　經辦人：　 z小區期 幢　座　號房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日