物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(三聯(lián))

　　甲方： (物業(yè)服務(wù)中心)

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：(業(yè)主姓名)，身份證號(hào)碼：

　　地址(房間號(hào))：

　　聯(lián)系電話：

　　丙方：(裝修施工單位或裝修負(fù)責(zé)人)

　　地址：(公司或聯(lián)系地址)

　　聯(lián)系電話：

　　為加強(qiáng)物業(yè)裝飾裝修的管理，保障物業(yè)使用安全，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特制定本協(xié)議書，以共同遵守。本協(xié)議書一式三份，物業(yè)服務(wù)中心、裝修單位業(yè)主、裝修施工單位各執(zhí)一份。

　　一、裝飾裝修工程的范圍及內(nèi)容

　　乙方委托丙方對(duì)其所有的位于(房號(hào)：) 的房屋進(jìn)行裝飾裝修。具體裝修方案見附件，即經(jīng)過審核批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案。

　　二、裝飾裝修工程的施工期限及施工時(shí)間

　　本次裝飾裝修工程自年月日至年 月日止。

　　三、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　1、甲方作為乙方所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《管理規(guī)約》約定，甲方有權(quán)就業(yè)主進(jìn)行建筑物裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行相應(yīng)管理。

　　2、乙方提交《裝飾裝修申請(qǐng)表》，甲方通知乙方提交裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資料，并告知乙方、丙方裝飾裝修管理制度中所禁止的行為及須注意事項(xiàng)，乙方、丙方應(yīng)當(dāng)遵守以上規(guī)定。同時(shí)，甲方有權(quán)在裝飾裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，就實(shí)際情況提出的合理建議，乙方、丙方應(yīng)聽取。

　　3、甲方收到乙方裝修設(shè)計(jì)方案后，物業(yè)裝修管理員先行審核申請(qǐng)是否屬實(shí)，設(shè)計(jì)方案是否合理，隨后發(fā)起審批流程。裝修審批實(shí)行：前臺(tái)收集裝修報(bào)裝資料→裝修管理員→工程部經(jīng)理→物管部經(jīng)理→項(xiàng)目經(jīng)理，四級(jí)流程。

　　4、甲方審批結(jié)束后，通知乙方、丙方前來辦理裝修手續(xù)。甲方審驗(yàn)資料，與乙方、丙方簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并按合同約定收取裝修保證金，辦理《進(jìn)場裝修許可證》和施工人員《出入證》。甲方在裝修戶門口張貼《裝修許可告知書》。

　　5、甲方裝修管理員按戶建立裝修管理檔案，檔案按戶裝訂成冊(cè)，隨時(shí)備查。檔案包括兩部分：

　　一部分是基礎(chǔ)卷。包含：申報(bào)人和業(yè)主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、《裝飾裝修申請(qǐng)表》、裝修設(shè)計(jì)方案、《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、施工單位公司資料、施工負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件等等，即裝修之前的審批文件和相關(guān)資料等等。

　　另一部分是檢查卷。包括：《日常檢查登記表》、《驗(yàn)收表》等，記錄檢查驗(yàn)收等情況。裝修管理員每周至少檢查1至2次正在裝修的單位，并拍攝現(xiàn)場檢查照片(照片注明檢查時(shí)間，打印粘貼在登記表中，每次不少于2張)。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修情況，要現(xiàn)場拍照取證，并填寫處置情況。后期提交政府相關(guān)執(zhí)法部門的文書歸入檢查卷。

　　6、物管部每月7號(hào)前，向業(yè)委會(huì)提交《小區(qū)裝飾裝修管理工作小結(jié)》，匯報(bào)上月小區(qū)裝飾裝修以及實(shí)施檢查管理的工作情況，包括：裝修數(shù)量、工作情況、發(fā)現(xiàn)的問題、實(shí)施的整改措施等。

　　7、甲方管理人員依法及根據(jù)小區(qū)《管理規(guī)約》，對(duì)裝修戶進(jìn)出小區(qū)的車輛、物料、工具、人員進(jìn)行檢查和管理;并入戶對(duì)物業(yè)內(nèi)部裝修情況進(jìn)行檢查和管理。

　　8、如乙方、丙方在裝飾裝修過程中，出現(xiàn)本協(xié)議或《管理規(guī)約》中所約定的禁止行為和違規(guī)行為，甲方有權(quán)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，同時(shí)，甲方有權(quán)向相關(guān)行政主管部門報(bào)告違規(guī)行為或向人民法院提起訴訟。

　　9、裝飾裝修過程中，如乙方需要，甲方可予以必要協(xié)助。

　　10、裝修完畢，乙方和丙方自行驗(yàn)收后，由乙方向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。驗(yàn)收實(shí)行三級(jí)驗(yàn)收制，即：甲方現(xiàn)場裝修管理人員初次驗(yàn)收→甲方內(nèi)部管理人員二次驗(yàn)收→小區(qū)業(yè)委會(huì)代表與甲方代表聯(lián)合驗(yàn)收，每次驗(yàn)收要填寫《小區(qū)裝飾裝修驗(yàn)收表》，驗(yàn)收現(xiàn)場拍照?qǐng)D片附加在《小區(qū)裝飾裝修驗(yàn)收表》后，相關(guān)驗(yàn)收人員簽字。

　　驗(yàn)收通過后，甲方收回乙方、丙方《出入證》和《裝修通知單》等相關(guān)資料，甲方整理完善裝修檔案，連同申請(qǐng)返還裝修保證金的審批單，提交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)審查檔案是否完整，手續(xù)是否完備后做出是否同意退還保證金的意見后，甲方方可返還保證金。甲方需在確認(rèn)乙方完全符合退回保證金條件之日起20個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。

　　11、甲方對(duì)乙、丙方施工中的裝修、消防安全有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙、丙方施工有違規(guī)裝修和不按安全操作規(guī)程進(jìn)行裝修現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)責(zé)令乙、丙方改正(包括但不限于責(zé)令停止侵害、恢復(fù)原狀)直至停工，情況嚴(yán)重的，下達(dá)《裝修整改告知書》。在整改完畢前不予退還保證金，造成其他損失的，乙丙雙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)法律、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　12、乙方與丙方以及丙方施工人員因裝飾裝修問題產(chǎn)生的任何糾紛，或因裝飾裝修不聽勸告而引起的火險(xiǎn)、安全事故等，所引發(fā)的安全保險(xiǎn)、勞動(dòng)賠償?shù)龋c甲方無關(guān)。如有發(fā)生，甲方可提供相關(guān)證據(jù)或居間調(diào)解，但不承擔(dān)該糾紛或意外產(chǎn)生的任何法律后果。

　　四、乙方權(quán)利及義務(wù)

　　1、乙方在進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)通知甲方，前往物業(yè)服務(wù)中心辦理物業(yè)裝修備案，提交申請(qǐng)人身份資料和《不動(dòng)產(chǎn)證》復(fù)印件，申請(qǐng)人非不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主本人的要提供《委托書》，并填寫《裝修申請(qǐng)表》，告知裝飾裝修時(shí)間、施工單位及人員、裝修范圍等必要信息。

　　2、裝飾裝修工程過程中，甲方工作人員對(duì)工程施工(包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時(shí)間等) 提出合理整改意見的，乙方應(yīng)及時(shí)要求丙方整改。

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)服務(wù)合同》、《管理規(guī)約》及甲方經(jīng)授權(quán)所制定的規(guī)章制度的規(guī)定，維護(hù)小區(qū)良好環(huán)境及形象。

　　4、乙方應(yīng)根據(jù)裝飾裝修工程的實(shí)際情況合理安排施工時(shí)間、布置施工環(huán)境等，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。

　　5、乙方應(yīng)嚴(yán)格約束自身及丙方裝飾裝修行為(包括其言語、舉止等)，如在裝飾裝修過程中，因乙方行為致使業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如乙方、丙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主(或使用人)專有部位、專用設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以修復(fù)，否則甲方可在裝飾裝修保證金中扣除相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。

　　6、與丙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)、火警事故。

　　7、裝修現(xiàn)場禁用明火，動(dòng)用明火須向甲方進(jìn)行動(dòng)火申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后方可實(shí)施。

　　8、裝修現(xiàn)場須配備手提滅火器，每50平方米須配置2只2公斤ABC干粉滅火器(滅火器壓力值正常且處于有效期內(nèi))，滅火器存放于易取用的位置。

　　9、確需改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

　　10、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

　　11、乙方不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，不得將裝修材料堆放在公共區(qū)域。

　　12、在裝修活動(dòng)期間，乙方如需變更裝修項(xiàng)目或延長施工日期的，應(yīng)及時(shí)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理變更登記。施工完畢，乙方應(yīng)及時(shí)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修退場前的驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)。

　　13、乙方應(yīng)做好現(xiàn)場成品保護(hù)：在對(duì)洋房進(jìn)行裝修時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)其所在樓層電梯前室、電梯至入戶門的通道承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任;在對(duì)別墅進(jìn)行裝修時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)其單元門前路面、溝渠等部位承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任。

　　14、空調(diào)主機(jī)須安裝在指定的預(yù)留位置上，冷凝水管接入預(yù)留的排水管。

　　五、丙方權(quán)利及義務(wù)

　　【在無丙方的情形下，其權(quán)利義務(wù)相應(yīng)地由乙方承擔(dān)?！?/p>

　　1、丙方應(yīng)具有承接本協(xié)議所指裝飾裝修工程的相關(guān)資質(zhì)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)丙方相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行審核，同時(shí)丙方應(yīng)將相關(guān)證件及施工人員的身份證復(fù)印件交由甲方備案。

　　2、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行裝飾裝修義務(wù)，高效及時(shí)完成工程。

　　3、丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議中約定，遵守注意事項(xiàng)，不得出現(xiàn)本協(xié)議所列禁止行為。

　　4、丙方應(yīng)本著文明施工的原則，按甲方規(guī)定規(guī)范施工人員著裝、行為、言語等，施工人員遵守甲方出入制度，同時(shí)盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業(yè)主正常生活。

　　5、在裝飾裝修過程中，因丙方行為致使業(yè)主共有部位、第三人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　6、與乙方共同負(fù)責(zé)裝飾裝修期間的消防安全責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)、火警事故。

　　7、丙方負(fù)責(zé)人負(fù)有教育其施工人員遵紀(jì)守法的義務(wù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)下列行為：

　　(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

　　(2)嚴(yán)禁在陽臺(tái)上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品;

　　(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

　　(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

　　(5)嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息;

　　(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工;

　　(7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場所加工作業(yè);

　　(8)嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電;

　　(9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)始端，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯

　　(10)嚴(yán)禁跨區(qū)作業(yè)。

　　六、裝飾裝修禁止行為

　　1、所有裝修活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)約，保證建筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用，并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：

　　(1)房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不開挖地下室，不超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。

　　(2)業(yè)主在房屋裝飾裝修過程中，不得擅自改動(dòng)或破壞房間內(nèi)的消防設(shè)施，有避難間的房間不得破壞其功能。具體為：不得擅自拆除更換單元防火門;不得擅自拆除或改變具有避難功能的房間;不得擅自拆除、損壞公區(qū)/室內(nèi)消防末端設(shè)備，如煙感、溫感、消防噴淋等。違反以上規(guī)定將承擔(dān)相應(yīng)的消防安全責(zé)任。

　　(3)不將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

　　(4)不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量，不拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體，不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

　　(5)在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格前提下，經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意且不違反國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定并依法辦理相關(guān)手續(xù)后，乙方才可按統(tǒng)一設(shè)計(jì)款式對(duì)陽臺(tái)、露臺(tái)等實(shí)施統(tǒng)一封閉。以上統(tǒng)一設(shè)計(jì)款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。

　　(6)一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意，不違反國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定并依法辦理相關(guān)手續(xù)后，按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。

　　(7)不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

　　(8)不得擅自改變建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)用途，也不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

　　(9)不得擅自拆除、改變公共煙道等其他共有設(shè)施設(shè)備。

　　(10)不得超越紅線范圍，侵占公共區(qū)域(公共區(qū)域包括公共道路、綠化帶等)。

　　(11)不得修建明顯超高，影響鄰居采光通風(fēng)權(quán)的院子圍墻。

　　(12)不得修建其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　2、裝修戶未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　(3)拆改供暖管道和設(shè)施;

　　(4)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條第1款所列第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(3)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(4)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　3、室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　4、上述行為經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位承擔(dān)。

　　5、丙方必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　6、丙方從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自運(yùn)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　7、裝修現(xiàn)場禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器;電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、電焊工等操作證，不得無證操作。

　　8、裝修施工區(qū)域禁止吸煙。

　　9、乙方和丙方從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

　　七、裝飾裝修注意事項(xiàng)

　　1、裝修時(shí)間：

　　工作日：上午8點(diǎn)到12點(diǎn)，下午14點(diǎn)到18點(diǎn)。

　　中午12點(diǎn)至14點(diǎn)、周末及國家法定節(jié)假日禁止施工。

　　2、裝修垃圾應(yīng)袋裝，按甲方指定的地點(diǎn)、時(shí)間堆放和清運(yùn)。

　　3、裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公共設(shè)施，否則甲方可要求丙方更換、修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。

　　5、丙方裝修時(shí)，必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

　　6、施工過程中，丙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方。

　　7、不能損壞、占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主(或使用人)專有部位、專用設(shè)施。

　　八、相關(guān)費(fèi)用

　　1、裝修前，乙方向甲方交納裝修保證金合計(jì)人民幣元(人民幣千元整)。其中，別墅區(qū)繳納5000元，高層區(qū)繳納3000元。

　　2、乙方應(yīng)到甲方物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)場施工人員辦理出入證并交納出入證工本費(fèi)及按金。進(jìn)場施工人員出入證工本費(fèi)按￥15元/證的標(biāo)準(zhǔn)交納，按金按￥/元/證的標(biāo)準(zhǔn)交納。進(jìn)場施工人員按照甲方規(guī)定憑出入證進(jìn)出小區(qū)，出入證按金在房屋裝飾裝修結(jié)束后退還給乙方，但出入證遺失或損壞的，甲方將不予退還。

　　3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　由碧桂園物業(yè)為高層區(qū)業(yè)主提供裝修垃圾集中清運(yùn)的有償服務(wù)，按裝修房屋建筑面積收?。?2 元/㎡的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi);如有拆墻的，按20元/㎡收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　別墅區(qū)因戶型大小和裝修垃圾的量差別較大，由業(yè)主自行清運(yùn)。

　　九、裝修退場

　　1、在物業(yè)裝飾裝修結(jié)束后，經(jīng)甲、乙、丙三方共同檢查、確認(rèn)，如乙方、丙方未違反本協(xié)議約定，亦無《物業(yè)服務(wù)合同》、《管理規(guī)約》中所約定的禁止行為和違規(guī)行為的，甲方應(yīng)將物業(yè)裝飾裝修保證金本金全額無息退還;如乙方、丙方違反本協(xié)議或其他相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，乙方不予整改的，甲方可在裝飾裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若約定的裝修保證金不足以支付整改費(fèi)用的，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。

　　如乙方、丙方存在嚴(yán)重違反本協(xié)議規(guī)定的違法違建行為的，甲方可不予退還裝修保證金，用于整改或支付為維護(hù)小區(qū)公序良俗所承擔(dān)的法律及行政方面的費(fèi)用。

　　2、甲乙丙三方確認(rèn)，甲方退回裝飾裝修保證金的行為并不代表乙方、丙方裝飾裝修行為合法，乙方、丙方的裝飾裝修合法與否以相關(guān)政府主管部門(如規(guī)劃、建設(shè)主管部門等)的認(rèn)定、法院的生效裁判為準(zhǔn)。”

　　十、違約責(zé)任

　　1、乙、丙方違章堆放、拋棄垃圾的，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，如不及時(shí)清理，甲方將代為清理，費(fèi)用由乙、丙方承擔(dān)，拒不承擔(dān)的，甲方有權(quán)從押金中扣除。

　　2、甲方將指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如因乙方違反本合同的規(guī)定進(jìn)行裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電及他人物品的毀損、滅失等，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

　　3、乙、丙方違反消防相關(guān)規(guī)定，違規(guī)裝修、施工或施工人員不具備相應(yīng)的作業(yè)上崗證而引起人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙、丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4、本協(xié)議生效后，任何一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益，向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，均由違約方承擔(dān)。

　　十一、附則

　　1、本協(xié)議自三方簽字蓋章起生效，三方各持一份，具有同等效力。

　　2、《物業(yè)服務(wù)合同》、《管理規(guī)約》以及甲方經(jīng)授權(quán)所公開發(fā)布的物業(yè)管理規(guī)章制度為本協(xié)議的必要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙、丙雙方應(yīng)遵守。

　　3、如因本協(xié)議引發(fā)爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任意一方有權(quán)向建筑物所在地人民法院提起訴訟。

　　4、以下文件系本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

　　5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽署蓋章后生效。

　　甲方：**物業(yè)公司 代表人(簽章)：日期：

　　乙方：(房號(hào))業(yè)主(簽章)： 日期：

　　丙方：(施工方)代表人(簽章)：日期：

篇2：裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　編號(hào)：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號(hào)：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個(gè)舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財(cái)產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號(hào)）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報(bào)登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報(bào)《裝修申請(qǐng)表》及提交相關(guān)資料：

　　1、房屋合法權(quán)益有效證明；

　　2、申報(bào)人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/㎡，裝修人員出入證工本費(fèi)：10元/人。（注：初檢合格后可申請(qǐng)退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請(qǐng)退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場。

　　四、裝飾裝修內(nèi)容：

　　施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守裝修手冊(cè)及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報(bào)甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時(shí)間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實(shí)需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時(shí)間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時(shí)間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。

　　六、搬運(yùn)規(guī)定：搬運(yùn)裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運(yùn)送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運(yùn)送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺(tái)、道路以及其他公共地方作為加工場地；

　　2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對(duì)禁止賭博、酗酒；

　　4、有動(dòng)火施工項(xiàng)目的必須填寫《臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。

　　8、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗(yàn)。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設(shè)計(jì)的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機(jī)且安裝位置錯(cuò)誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。

　　九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對(duì)于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對(duì)于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報(bào)告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對(duì)其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費(fèi)用。

　　十一、驗(yàn)收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收，初次驗(yàn)收合格日起三個(gè)月后再次約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項(xiàng)：

　　甲方：　乙方：

　　經(jīng)辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號(hào)房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方（業(yè)主或住戶）：

　　乙方（物業(yè)企業(yè)）：花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號(hào)）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點(diǎn)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修管理的權(quán)利。

　　2、甲方有對(duì)乙方裝飾裝修房屋的過程進(jìn)行管理服務(wù)的權(quán)利。

　　3、甲方在簽定本協(xié)議時(shí)已詳細(xì)閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).

　　4、甲方有義務(wù)配合乙方對(duì)其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進(jìn)行監(jiān)督和管理,并嚴(yán)格要求遵守各項(xiàng)管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.

　　5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改成衛(wèi)生間、廚房間。

　　(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。

　　(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

　　本條所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　7、甲方經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，以及涉及到第6條裝修工程項(xiàng)目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。

　　8、甲方有義務(wù)要求所聘請(qǐng)的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，遵守施工操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)安全。

　　9、甲方和甲方聘請(qǐng)的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

　　11、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修，對(duì)小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時(shí)，須承擔(dān)陪償責(zé)任

　　12、甲方依據(jù)本協(xié)議，向乙方交納裝修押金和有關(guān)費(fèi)用。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。

　　2、根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，制定《裝修管理規(guī)定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對(duì)甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)裝飾裝修方案進(jìn)行審核。

　　4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的，或者未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施第一條第6款行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，對(duì)于甲方已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強(qiáng)行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項(xiàng)

　　一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，填寫在《裝修申請(qǐng)審批表》中，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對(duì)其進(jìn)審核。

　　二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續(xù)。

　　三、允許施工的時(shí)間

　　施工作業(yè)時(shí)間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節(jié)假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊(duì)必須嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運(yùn)與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產(chǎn)日清，并在指定地點(diǎn)集中堆放和清運(yùn)，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求

　　甲方對(duì)于空調(diào)機(jī)及冷凌水管道、排油煙機(jī)排煙管道、燃?xì)鉄崴髋潘?、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護(hù)篷、太陽能熱水器的安裝，應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求，服從乙方維護(hù)建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排，接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。

　　第三條 管理服務(wù)費(fèi)用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經(jīng)查驗(yàn)無違反本協(xié)議約定行為的，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)全額退還裝修保證金，發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，乙方按實(shí)際損失扣除其裝修保證金，同時(shí)要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

　　二、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)。

　　2、甲方在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，向乙方交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實(shí)另收費(fèi)用為30元/㎡。

　　第四條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有勸要求甲方補(bǔ)交并支付違約金。

　　三、乙方違反協(xié)議，未實(shí)施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有勸要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。

　　第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效的，可向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規(guī)定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日