轄區電梯故障維修保養標準作業程序
一、目的
規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業管轄內的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。
四、程序要點
1、電梯發生故障后，電梯維修供應快速到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。
2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
3、根據不同的故障，進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房：
①奠基軸承故障：奠基運轉時發出異常聲響，如判斷是軸承故障，應拆下奠基檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承;
②選層器故障：一般有以下幾種：
——滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置;
——選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用;
——上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。
③制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污;
④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂：
①轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
②廳門故障同上;
③開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
④導軌故障：運行不平穩、發抖、鄭東等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口;
⑤導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整到靴座位置;
⑥安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證個活動部位靈活。
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(3)底坑：
①補償聯故障：運行時間有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;
②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應出去鐵銹，補充液壓油。
5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法
(1)機房：
①保險絲故障：
——緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
——井道有水，回路有短路點。應斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路;
——廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路;
——控制線圈被燒，控制元件內部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。
②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。
(2)開道與轎廂：
①上、下限位及極限開關故障：此故障出現電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。
②轎門、廳門連鎖開關故障：此故障出現電梯只管門不走車，一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點，更換開關排除線路斷電等。
③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點，更換開關。
(3)底坑：
①緩沖器開關、地坑急停開關故障：此故障出現電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關;
②張緊論斷繩開關故障：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良，安全錢鋼絲過長，開關損壞等原因所致。應清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關。
6、電梯故障排除后，電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。
五、記錄
《電梯維修記錄》
篇2：住宅小區電梯故障應急處理方案
工程維修工作手冊
住宅小區電梯故障應急處理方案
一、目的：確保發生電梯故障時，能迅速、果斷進行處理，保護業主的人身及其生命財產安全。
二、適用范圍：適用于小區內電梯發生故障。
三、職責：電梯維修員負責電梯故障的排除。
四、相關文件：
五、操作程序：
1、電梯困人：如發生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理：
1)把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。
2)確定電梯轎廂位置。
3)當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用
的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。
4)當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：
①轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，
通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、，不要亂動。
②在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
③兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方
法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。
④按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層±15cm位置上。
⑤使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協助乘客撤出轎廂。
5)當按上述方法和步驟操作發現異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養承包商作出處理。
6)事后書面報告物管部經理。
2、水浸事故
1)維修人員和保安發現或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知物管部，當值
保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
2)維修人員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。
3)攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。
4)即刻將情況報告保障主管和電梯承包商。
3、巡查中發現電梯異常
1)維修人員巡查中發現電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生，應立刻通知監控中心。
2)當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
3) 維修人員將故障電梯關閉。
4)即刻將情況報告物管部主任和電梯承包商。
六、相關記錄：電梯故障記錄
篇3：物業管轄內電梯故障維修標準作業程序
物業管轄內電梯故障維修標準作業程序
一、目的
規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業管轄內的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。
四、程序要點
1、電梯發生故障后，電梯維修供應快速到達現場(值班人員和電梯工10分鐘內;分包公司30分鐘內)。
2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
3、根據不同的故障，進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房：
①奠基軸承故障：奠基運轉時發出異常聲響，如判斷是軸承故障，應拆下奠基檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承;
②選層器故障：一般有以下幾種：
--滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置;
--選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用;
--上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。
③制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污;
④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂：
①轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等;
②廳門故障同上;
③開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
④導軌故障：運行不平穩、發抖、鄭東等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口;
⑤導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整到靴座位置;
⑥安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證個活動部位靈活。
(3)底坑：
①補償聯故障：運行時間有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度;
②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應出去鐵銹，補充液壓油。
5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法
(1)機房：
①保險絲故障：
--緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
--井道有水，回路有短路點。應斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路;
--廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路;
--控制線圈被燒，控制元件內部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。
②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。
(2)開道與轎廂：
①上、下限位及極限開關故障：此故障出現電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。
②轎門、廳門連鎖開關故障：此故障出現電梯只管門不走車，一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點，更換開關排除線路斷電等。
③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點，更換開關。
(3)底坑：
①緩沖器開關、地坑急停開關故障：此故障出現電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關;
②張緊論斷繩開關故障：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良，安全錢鋼絲過長，開關損壞等原因所致。應清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關。
6、電梯故障排除后，電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。
五、記錄
《電梯維修記錄》
六、相關支持文件
《電梯日常維修保養標準作業程序》