轄區(qū)電梯故障維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

　　三、職責(zé)

　　1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修供應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

　　2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。

　　4、一般常見機(jī)械故障及處理措施。

　　(1)機(jī)房：

　　①奠基軸承故障：奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承;

　　②選層器故障：一般有以下幾種：

　　——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置;

　　——選層器三角出頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用;

　　——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)州生銹、沒有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。

　　③制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污;

　　④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。

　　(2)井道與轎廂：

　　①轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;

　　②廳門故障同上;

　　③開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

　　④導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

　　⑤導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置;

　　⑥安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證個(gè)活動(dòng)部位靈活。

　　[next]

　　(3)底坑：

　　①補(bǔ)償聯(lián)故障：運(yùn)行時(shí)間有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

　　②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。

　　5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法

　　(1)機(jī)房：

　　①保險(xiǎn)絲故障：

　　——緩沖器、地坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路;

　　——井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路;

　　——廳外只是有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路;

　　——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同胞線絲。

　　②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

　　(2)開道與轎廂：

　　①上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)火更換、排除斷電等。

　　②轎門、廳門連鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷電等。

　　③安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、驕頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。

　　(3)底坑：

　　①緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān);

　　②張緊論斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全錢鋼絲過長(zhǎng)，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

　　6、電梯故障排除后，電梯供應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長(zhǎng)期保存。

　　五、記錄

　　《電梯維修記錄》

篇2：住宅小區(qū)電梯故障應(yīng)急處理方案

　　工程維修工作手冊(cè)

　　住宅小區(qū)電梯故障應(yīng)急處理方案

　　一、目的：確保發(fā)生電梯故障時(shí)，能迅速、果斷進(jìn)行處理，保護(hù)業(yè)主的人身及其生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　二、適用范圍：適用于小區(qū)內(nèi)電梯發(fā)生故障。

　　三、職責(zé)：電梯維修員負(fù)責(zé)電梯故障的排除。

　　四、相關(guān)文件：

　　五、操作程序：

　　1、電梯困人：如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：

　　1)把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。

　　2)確定電梯轎廂位置。

　　3)當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用

　　的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。

　　4)當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：

　　①轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話，

　　通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、，不要亂動(dòng)。

　　②在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。

　　③兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方

　　法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。

　　④按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。

　　⑤使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對(duì)應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。

　　5)當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。

　　6)事后書面報(bào)告物管部經(jīng)理。

　　2、水浸事故

　　1)維修人員和保安發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知物管部，當(dāng)值

　　保安員通過轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

　　2)維修人員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。

　　3)攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　4)即刻將情況報(bào)告保障主管和電梯承包商。

　　3、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常

　　1)維修人員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。

　　2)當(dāng)值人員通過轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

　　3) 維修人員將故障電梯關(guān)閉。

　　4)即刻將情況報(bào)告物管部主任和電梯承包商。

　　六、相關(guān)記錄：電梯故障記錄

篇3：物業(yè)管轄內(nèi)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　物業(yè)管轄內(nèi)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

　　三、職責(zé)

　　1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修供應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

　　2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。

　　4、一般常見機(jī)械故障及處理措施。

　　(1)機(jī)房：

　　①奠基軸承故障：奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承;

　　②選層器故障：一般有以下幾種：

　　--滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置;

　　--選層器三角出頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用;

　　--上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)州生銹、沒有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。

　　③制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污;

　　④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。

　　(2)井道與轎廂：

　　①轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;

　　②廳門故障同上;

　　③開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

　　④導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

　　⑤導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置;

　　⑥安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證個(gè)活動(dòng)部位靈活。

　　(3)底坑：

　　①補(bǔ)償聯(lián)故障：運(yùn)行時(shí)間有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

　　②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。

　　5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法

　　(1)機(jī)房：

　　①保險(xiǎn)絲故障：

　　--緩沖器、地坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路;

　　--井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路;

　　--廳外只是有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路;

　　--控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同胞線絲。

　　②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

　　(2)開道與轎廂：

　　①上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)火更換、排除斷電等。

　　②轎門、廳門連鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷電等。

　　③安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、驕頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。

　　(3)底坑：

　　①緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān);

　　②張緊論斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全錢鋼絲過長(zhǎng)，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

　　6、電梯故障排除后，電梯供應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長(zhǎng)期保存。

　　五、記錄

　　《電梯維修記錄》

　　六、相關(guān)支持文件

　　《電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》