一、目的
規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業管轄內的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。
2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。
四、程序要點
1、電梯發生故障后，電梯維修供應快速到達現場（值班人員和電梯工10分鐘內；分包公司30分鐘內）。
2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。
3、根據不同的故障，進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房：
①奠基軸承故障：奠基運轉時發出異常聲響，如判斷是軸承故障，應拆下奠基檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承；
②選層器故障：一般有以下幾種：
--滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置；
--選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；
--上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。
③制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；
④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂：
①轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；
②廳門故障同上；
③開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位置（開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙）；
④導軌故障：運行不平穩、發抖、鄭東等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口；
⑤導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整到靴座位置；
⑥安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證個活動部位靈活。
(3)底坑：
①補償聯故障：運行時間有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度；
②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應出去鐵銹，補充液壓油。
5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法
(1)機房：
①保險絲故障：
--緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；
--井道有水，回路有短路點。應斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路；
--廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；
--控制線圈被燒，控制元件內部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。
②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。
(2)開道與轎廂：
①上、下限位及極限開關故障：此故障出現電梯不能走車，一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。
②轎門、廳門連鎖開關故障：此故障出現電梯只管門不走車，一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點，更換開關排除線路斷電等。
③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點，更換開關。
(3)底坑：
①緩沖器開關、地坑急停開關故障：此故障出現電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關；
②張緊論斷繩開關故障：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良，安全錢鋼絲過長，開關損壞等原因所致。應清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關。
6、電梯故障排除后，電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。
五、記錄
《電梯維修記錄》
六、相關支持文件
《電梯日常維修保養標準作業程序》
篇2：故障電梯維修協議
故障電梯維修協議
協議雙方：________
甲方：________
乙方：________
本著公平、誠信、互惠互利的原則，經甲乙雙方協商就荊州博盈投資廣場的兩臺上海三菱HOPE電梯因改并聯遺留的故障維修事宜達成以下協議：
一、甲方將協議內的兩臺電梯并聯后出現的一切故障(包括未出現的)故障交由乙方維修。
二、主要故障現象
1、2#梯開門延時過長。
2、操縱箱內指令故障。
3、外呼指令故障。
4、死機。
三、維修費用：合計￥6000元大寫：陸仟元整
四、工程期限
1、本協議生效后，乙方負責配件及其它準備工作，現定為____年____月____日至____年____月____日完工。
2、乙方保證施工期間盡量不影響甲方正常工作時間內的電梯使用。
五、雙方責任
1、甲方將電梯隨機圖紙、文件轉借給乙方供施工期間使用，并提供相關事宜咨詢服務。
2、為使工程順利完成，甲方應盡量給乙方提供施工便利條件。
3、工程完工后，由甲方驗收，對本次維修后果由乙方提供質量保證，其保修期從驗收合格之日起為五年 。
4、在本協議中未涉及到的并聯遺留問題將由乙方承擔全部免費維修，乙方不得以任何形式向甲方收取費用。
六、工程款結算
在施工完工后，由甲方驗收，并在90日運行合格后，甲方負責一次性付清工程款，計人民幣陸仟元整。
七、其它約定
1、本協議經甲、乙雙方簽章后生效。
2、乙方應在合同簽定的同時，將本公司有效資質證明、法人身份證復印件作為附件提供給甲方。
3、本合同未盡事宜，雙方協商解決。協商不成，可向荊州市人民法院提請訴訟。
本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份。
甲方：________乙方：________
代表(蓋章)：________代表(蓋章)：________
日期：________日期：________
篇3：消防系統故障分析用維修方案報告
關于**、海倫堡消防報警系統故障分析的報告
中宜集團、總經辦:
根據集團公司二00九年十月二十五日的工作例會要求,現對**、海倫堡消防報警系統故障原因調查匯報如下:
一、**消防系統故障分析
**四期的消防報警系統設施由兩套消防報警系統組成:一套是北京利達消防主機,它主要監控**11#樓,另一套是大連欣洋消防主機,它主要監控華富園和華順園及會所、車庫。它們主要存在的問題如下:
1、大連欣洋消防主機基本能正常運行,外部的300多個報警設備點有90%性能正常,但整個報警系統由于外部線路的原因而處于癱瘓狀態。外部線路地埋暗敷設在弱電線井內,由于弱電線井長年累月有大量的積水,消防控制導線一直浸泡于其中,再加上老鼠等一些小動物從沙井蓋進入弱電線井,咬壞控制導線的絕緣外表層,這樣使消防控制導線的絕緣程度大大降低。消防控制導線的接地、短路、斷路是導致此套系統癱瘓的根本原因。建議地埋暗敷設的消防控制導線使用屏蔽電纜為好。
2、北京利達消防主機工作不正常,液晶顯示屏不顯示,主機開關電源、主板損壞,還有很多外部設備如:煙感、模塊損壞。外部消防控制線路基本正常。此套系統癱瘓的原因是主機損壞、工作性能不穩定所致。
二、海倫堡消防系統故障分析
海倫堡消防報警系統設施主機是遼寧營口賽福德產品,此套系統比較龐大復雜,共計8個控制回路,1000多個報警設備控制點,::監管海倫堡所有的標準層、會所和地下車庫。它存在的問題如下:
自施工單位施工完成和消防大隊驗收合格交付使用,整個是消防系統正常運行了約兩個月時間。在一次雷擊后,整個系統就處于癱瘓狀態。(當時雷擊的還有海倫堡的電視監控系統和門禁系統)主機的供應商和施工單位也做了不少的工作和努力,多次的檢查和維修了主機,但都結果不盡人意。每次主機供應商的維修工程師維修好走后沒幾天,消防主機就又癱瘓,此類情形反復有好幾次。主機的主板、回路板、程序板被修改的面目全非,已經難以恢復,操作面板的面膜按鍵也嚴重損壞,開關電源也不能正常工作。再者外部的報警設備如:煙感、溫感、模塊也有許多損壞的情況,外部的消防控制線路問題不是很大,但也有部分需要維修和更換。
其主要原因是整個弱電系統的防雷和接地措施失當,導致雷擊損壞。
三、維修方案建議
1、**大連欣洋報警系統更換控制線路和損壞的外部設備,控制導線選用優質屏蔽的電纜,由專業的消防隊伍施工,然后由專業的消防工程師重新調試系統,使整個系統正常運行。
2、**北京利達報警系統請專業的廠家維修,更換損壞的外部設備:煙感和模塊,由專業的消防人員施工,然后由專業的消防工程師重新調試系統,使整個系統正常運行。
3、海倫堡營口賽福德報警系統個人認為更換主機為佳,重新修復的價格可能也不扉。與供應的廠家簽定售后服務的合同,確保售后服務的及時和保證。由專業的消防人員施工,更換損壞的外部設備、修復損壞的外部線路,然后由專業的消防工程師重新調試系統,使整個系統正常運行。
四、維修方式及費用
1、大包干(包工包料)
三套系統比較龐大和復雜,并且都是高層建筑和防火等級較高的高端居住社區,包工包料的維修價格和系統調試費用個人大概估算15萬元人民幣左右(**約5萬、海倫堡約10萬),具體的實際價格進一步核實。
2、小包干(包工不包料)