住宅樓建筑主體工程質(zhì)量自評報告（二）

　　一、工程概況

　　本工程為**置業(yè)有限公司投資興建的zz國際城一期工程，總建筑面積**m2,設(shè)計(jì)使用年限為50年。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑場地類別為Ⅱ類，框架抗震等級為三級。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，建筑物地上四層、地下兩層，建筑總高度19.90米。地下室防水等級為I級，耐火等級為一級。

　　結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)為筏型基礎(chǔ)，混凝土為C30P-8，基礎(chǔ)~±0.000m柱混凝土為C40、梁板混凝土為C35、外墻混凝土為C30(負(fù)二層防水等級為P8、負(fù)一層防水等級為P-6),±0.000m以上~5.400m梁、板混凝土為C30，柱混凝土為C35。5.400以上~屋頂梁、板、柱混凝土強(qiáng)度均為C30。工程的±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高9.700m（黃海高程）。

　　建設(shè)單位：**置業(yè)有限公司

　　設(shè)計(jì)單位：**工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

　　監(jiān)理單位：**市工程建設(shè)監(jiān)理公司

　　勘察單位：**工程勘察院

　　施工單位：中國**集團(tuán)有限公司

　　工程地點(diǎn)：**路交叉口東南側(cè)

　　二、施工過程質(zhì)量控制

　　1、材料的質(zhì)量控制：工程使用的材料質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，對本工程所使用的材料，進(jìn)場時我方先檢查其質(zhì)量證明文件，現(xiàn)場實(shí)行進(jìn)行核對及外觀檢查。并按照相關(guān)規(guī)定的要求在施工單位見證下抽樣復(fù)試，驗(yàn)收合格后，我項(xiàng)目部才準(zhǔn)許投入使用。

　　主體工程主要材料送檢匯總

　　品種　送檢批數(shù)　代表數(shù)量　檢驗(yàn)結(jié)果

　　鋼筋　103　3120T　合格

　　直螺紋套筒　20　10000個　合格

　　專用砂漿　　6　300T　合格

　　蒸壓加氣砌塊　5　5萬塊　合格

　　2、過程中質(zhì)量控制：

　?。?）基礎(chǔ)、樓層施工中，由我方施工員、技術(shù)負(fù)責(zé)人對軸線、標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核合格后，報經(jīng)監(jiān)理方復(fù)核后才準(zhǔn)許下道工序施工。

　　（2）鋼筋分項(xiàng)工程：對鋼筋加工制作、安裝檢驗(yàn)批按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，對直螺紋套筒連接接頭進(jìn)行了外觀檢查，并按照規(guī)定見證取樣送檢，試驗(yàn)結(jié)果符合要求。

　　（3）混凝土模板分項(xiàng)：在模板施工過程中，有我項(xiàng)目部對模板拼縫、平整度、垂直度、支撐穩(wěn)定性、剛度、構(gòu)件尺寸、位置進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后報經(jīng)監(jiān)理復(fù)核，復(fù)核驗(yàn)收合格后轉(zhuǎn)入下道工序施工。

　　（4）混凝土分項(xiàng)工程：每次澆注前，項(xiàng)目部在監(jiān)理方的陪同下對各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收符合要求后，才能進(jìn)行混凝土澆注，商品混凝土澆注過程中，隨時抽檢混凝土的塌落度和取樣制作試塊。

　　主體工程混凝土試塊見證試壓匯總

　　部位　設(shè)計(jì)標(biāo)號　標(biāo)養(yǎng)試塊組數(shù)　試塊組數(shù)（同條件）　備注

　　墊層　C15　8　3　合格

　　筏型基礎(chǔ)　　C30-P8　29　6　合格

　　基礎(chǔ)~-4.500m

　　柱　C40　6　6　合格

　　梁、板　C35　17　6　合格

　　外墻　C30-P8　6　6　合格

　　-4.500~0.000m

　　柱　C40　6　6　合格

　　梁、板　C35　11　6　合格

　　外墻　C30-P6　6　6　合格

　　±0.000m~5.400m

　　梁、板　C30　12　6　合格

　　柱　C35　6　6　合格

　　5.400m~屋面

　　C30　22　9　合格

　　注：詳見附件試塊評定及試塊匯總表.

　　專用砂漿試塊見證試壓匯總

　　部位　設(shè)計(jì)標(biāo)號　標(biāo)養(yǎng)試塊組數(shù)　試塊組數(shù)（同條件）　備注

　　主體　M5.0　6　合格

　　注：詳見附件試塊評定及試塊匯總表.

　　（5）、建筑電氣安裝對材料進(jìn)場材料報驗(yàn)驗(yàn)收合格后方可用于建筑電氣安裝，對建筑電氣安裝工程及隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。

　　（6）、過程質(zhì)量控制齊全，分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格，檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料齊全合格，其中鋼筋分項(xiàng)主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目合格為85%。模板分項(xiàng)主控項(xiàng)目驗(yàn)收合格，一般項(xiàng)目合格率為86%?；炷翝沧⒎猪?xiàng)評定合格。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)主控項(xiàng)目符合，一般項(xiàng)目合格率為86%。磚砌體主控項(xiàng)目合格，一般項(xiàng)目合格率為90%。建筑電氣接地，等電位聯(lián)接及配管安裝符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料齊全、合格。

　　主體分部（子分部）工程分項(xiàng)檢驗(yàn)批匯總

　　分 項(xiàng)　檢驗(yàn)批數(shù)量　驗(yàn) 收 結(jié)果

　　模板工程　65　合格

　　鋼筋工程　108　合格

　　砼工程　84　合格

　　防水工程　32　合格

　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)　51　合格

　　磚砌體　6　合格

　　三、結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測：

　　1、 鋼筋保護(hù)層檢測已完成，其中二層板負(fù)筋存在部分區(qū)域保

護(hù)層過大（已上報相應(yīng)處理方案），三層、四層、屋面板鋼筋保護(hù)層合格，滿足設(shè)計(jì)要求，詳見附件。

　　2、框架墻體構(gòu)造柱鋼筋筋拉拔試驗(yàn)已完成，試驗(yàn)結(jié)果符合要求，詳見附件。

　　3、樓板厚度檢測，經(jīng)我項(xiàng)目部自行抽檢，具體數(shù)據(jù)如下：

　　二層：142mm、138mm、141mm，設(shè)計(jì)板厚130 mm，實(shí)測平均值為140.3mm。

　　三層：128mm、133mm、131mm，設(shè)計(jì)板厚130mm，實(shí)測平均值為130.7mm。

　　四層：132mm、131mm、134mm，設(shè)計(jì)板厚130mm，實(shí)測平均值為132.3mm。

　　屋面：123mm、120mm、124mm，設(shè)計(jì)板厚120 mm，實(shí)測平均值為122.3mm。

　　4、結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度實(shí)體回彈，經(jīng)檢測滿足設(shè)計(jì)要求，詳見附件。

　　四、自檢評估

　　本次擬驗(yàn)zz國際城一期主體結(jié)構(gòu)，所含檢驗(yàn)批質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料及驗(yàn)收記錄完整，質(zhì)量驗(yàn)收記錄完整，主體分部各分項(xiàng)工程合格，結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測、安全及功能檢測符合相關(guān)規(guī)范要求，觀感質(zhì)量一般。項(xiàng)目部評定主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量為合格。

篇2：住宅小區(qū)工程質(zhì)量維修控制辦法

　　工程質(zhì)量維修控制辦法

　　為了及時解決小區(qū)居民的工程質(zhì)量問題，向住戶提供完善的服務(wù)，滿足住戶的合理要求，進(jìn)一步提高公司的信譽(yù)，結(jié)合小區(qū)維修工作的實(shí)際情況，特制定本辦法。

　　第一條 公司全體員工均有熱情接待、聽取顧客報修的責(zé)任，并設(shè)身處地為其解決實(shí)際問題，不可以職權(quán)范圍為借口推諉顧客。

　　第二條 當(dāng)住戶(顧客)來電或上門報修時，第一接收人應(yīng)及時填寫《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》，明確維修項(xiàng)目的來源，問明事由，記清樓號、位置、顧客姓名。

　　第三條 對住戶(顧客)報修與求助應(yīng)耐心細(xì)致，對收費(fèi)項(xiàng)目及時說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

　　第四條 項(xiàng)目辦應(yīng)由專人負(fù)責(zé)住戶的維修工作，及時同住戶溝通根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》和具體的情況分清責(zé)任：

　　1.施工方責(zé)任分為施工工藝不當(dāng)或材料不合格兩方面的原因，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)及時聯(lián)系施工方到現(xiàn)場查看問題，拿出解決辦法。并且最遲不得超過15個工作日給予徹底維修，達(dá)到顧客(居民)滿意。若施工方不能按約定的時間予以維修，或維修后仍存在質(zhì)量問題，項(xiàng)目辦可自行聯(lián)系解決。所發(fā)生的費(fèi)用由施工方保修金中雙倍扣除。

　　2.顧客自身原因：由于顧客使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題，應(yīng)及時、妥善地向顧客說明情況，并協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門給予有償服務(wù)。

　　3.保修期外，如果顧客(居民)向項(xiàng)目辦反映質(zhì)量問題，項(xiàng)目辦應(yīng)向顧客作好解釋工作，協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門給予有償服務(wù)。

　　第五條 對于明確維修的質(zhì)量問題，項(xiàng)目辦維修負(fù)責(zé)人員及時電話通知承包方(或掛號信通知并查詢)，承包方要在規(guī)定的時間內(nèi)維修好，經(jīng)住戶簽字認(rèn)可后報項(xiàng)目辦。作為工程維修金的支付憑據(jù)。如承包方在規(guī)定的時間內(nèi)不能修理好，項(xiàng)目辦可自行安排進(jìn)行維修。

　　第六條 維修過程中，項(xiàng)目辦應(yīng)安排專門人員對維修過程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對維修過程和結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

　　第七條 維修好的房屋要由項(xiàng)目辦(兩人以上)簽字認(rèn)可并經(jīng)住戶簽字，維修方在一個月后進(jìn)行回訪檢查，無質(zhì)量問題后，辦理工程量驗(yàn)收單進(jìn)行結(jié)算。以上發(fā)生的費(fèi)用扣承包方工程款。

　　第八條 維修時間：為不影響住戶的生活，項(xiàng)目辦人員應(yīng)確保所維修項(xiàng)目在規(guī)定的時間內(nèi)完成。

　　1.對急修項(xiàng)目(如：自來水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖設(shè)備漏水、漏電)，要在30分鐘內(nèi)到位，12小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對住戶(使用人)做出合理解釋，做出限時承諾。

　　2.一般維修原則上2日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時承諾。維修時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。

　　第九條 項(xiàng)目辦負(fù)責(zé)人對維修的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，確保維修結(jié)果達(dá)到預(yù)期的要求。

篇3：房地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程質(zhì)量管理

　　房地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程質(zhì)量管理

　　1、各施工單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》，建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，設(shè)置專職質(zhì)檢員，建立質(zhì)量責(zé)任制，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，對各自施工工程范圍的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　2、施工單位應(yīng)按照新修訂的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，控制工程質(zhì)量，按照"驗(yàn)評分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制"的指導(dǎo)思想，采取有效的手段，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理為質(zhì)量的第一責(zé)任人。

　　3、業(yè)主要求總承包單位按照本工程的總體質(zhì)量目標(biāo)參與全部工程質(zhì)量管理，總承包單位應(yīng)按照總體質(zhì)量目標(biāo)，針對充分滿足使用功能、設(shè)計(jì)效果和觀感質(zhì)量，全面提高工程質(zhì)量整體水平的目的，提出合理化建議，各分包施工單位應(yīng)給予配合執(zhí)行。

　　總承包單位配合監(jiān)理單位加強(qiáng)施工單位自身質(zhì)量管理能力，充分強(qiáng)化和調(diào)動各施工單位的質(zhì)量意識和積極性，實(shí)現(xiàn)全員、全過程的質(zhì)量管理。

　　4、為了確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，每周至少定期一次由監(jiān)理組織，業(yè)主、總包單位和各分包單位責(zé)任人參加質(zhì)量檢查，對各施工單位本周完成的工程質(zhì)量進(jìn)行評定，對不合格工程或質(zhì)量隱患下達(dá)整改指令，并將評定結(jié)果在監(jiān)理例會上通報。

　　5、各分包施工單位應(yīng)服從總包單位質(zhì)檢員的各項(xiàng)口頭或書面的整改要求，對不服從管理的施工單位，總包單位應(yīng)報業(yè)主和監(jiān)理，經(jīng)批準(zhǔn)后可采取強(qiáng)制措施。

　　6、各分包單位必須編制分項(xiàng)工程作業(yè)設(shè)計(jì)或施工方案，由總包單位報業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實(shí)施，方案必須符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)要求。

　　7、各分項(xiàng)分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和相關(guān)合同文件要求，材料進(jìn)場時，提供產(chǎn)品合格證和有效質(zhì)量證明文件，按照規(guī)定需要復(fù)檢的材料，必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣，并送具有檢測資質(zhì)的單位檢驗(yàn)。

　　8、對施工單位私自更換工序做法及材料、成品、半成品的品牌或自行更換具有同樣效能的材料的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位將給予嚴(yán)厲處罰，并對已施工的部位予以返工處理。

　　9、施工過程中的上一道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序的施工，監(jiān)理單位組織施工單位責(zé)任人對分項(xiàng)工程的工序節(jié)點(diǎn)和成品驗(yàn)收，驗(yàn)收時必須先向監(jiān)理報驗(yàn)，并提前24小時向監(jiān)理單位送報驗(yàn)材料。

　　10、工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù)，各單位應(yīng)該與工程同步，及時有效的整理，要求項(xiàng)目齊全，內(nèi)容具體，手續(xù)完備，真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。

　　工程資料的填寫按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》和《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程施工統(tǒng)一用表》的規(guī)定整理填寫。

　　11、工程竣工時，施工單位必須交業(yè)主一套完整的竣工資料(包括音像資料)，必須是原件，復(fù)印件必須字跡清晰，有關(guān)簽字完整有效。