物管工作調(diào)研及下步計(jì)劃報(bào)告

　　為打造廣浩企業(yè)品牌，運(yùn)用現(xiàn)代管理手段，建立具有標(biāo)準(zhǔn)化、程序化和規(guī)范化的管理體系，提高企業(yè)戰(zhàn)略，宏觀調(diào)控經(jīng)營(yíng)，共創(chuàng)高效企業(yè)效益和社會(huì)效益，有力推動(dòng)公司整體業(yè)務(wù)發(fā)展，根據(jù)公司董事和領(lǐng)導(dǎo)要求，本人進(jìn)行了為期三周深入調(diào)研，現(xiàn)將工作調(diào)研小結(jié)如下：

　　一、八大優(yōu)勢(shì)

　　1、企業(yè)投資環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊配套日趨成熟，發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁。

　　2、市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，吸引力大，前景廣闊。

　　3、小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)性高。

　　4、準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏。

　　5、經(jīng)營(yíng)理念鮮明--創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活空間，實(shí)現(xiàn)新城市主義現(xiàn)代生活。

　　6、企業(yè)的勝利，全賴于鐵的紀(jì)律支撐。

　　7、人力資源及組織體系比較完整。

　　8、公司董事及高層領(lǐng)導(dǎo)調(diào)控意識(shí)超前，戰(zhàn)略目標(biāo)明確，拓展思維清晰。

　　二、十大有待改善問(wèn)題

　　1、工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等與物管銜接脫節(jié)，給物業(yè)管理服務(wù)留下了后遺癥，加大經(jīng)營(yíng)成本，造成資源浪費(fèi)。

　　例如：**華庭游泳池每次清洗，水量理應(yīng)自然排盡。但目前每次洗清時(shí)，池內(nèi)約40多厘米的水無(wú)法自然排放，必須用水泵配合才能抽走，這樣，既增加了人工操作的麻煩，在安全方面也受到一定影響。再如，第一、二期車位配置與住宅數(shù)量不成正比，隨著業(yè)主生活水平的提高，業(yè)主車輛逐步增多，車輛停放逐步緊張，長(zhǎng)期如此將會(huì)導(dǎo)致秩序混亂。

　　2、營(yíng)銷與物管關(guān)系脫節(jié)，公司在推銷產(chǎn)品前期，尚未按國(guó)家政策法規(guī)要求制定和簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等規(guī)范文本。對(duì)業(yè)主入住后出現(xiàn)的亂搭亂建、亂擺亂放、拒交費(fèi)用等行為沒(méi)有明確的書面依據(jù)約束，這方面尚未引起足夠重視。

　　3、人力資源配置缺乏科學(xué)性，相關(guān)部門對(duì)物管隊(duì)伍人員的借調(diào)與共享還沒(méi)有明確計(jì)劃，操作層員工面對(duì)多頭領(lǐng)導(dǎo)遙控，在具體運(yùn)作上，出現(xiàn)了錯(cuò)亂局面，直接影響服務(wù)質(zhì)量。

　　4、縱觀三個(gè)樓盤物管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，尚未達(dá)到公司基本要求。例如：**花園公共區(qū)域死角的清潔衛(wèi)生不到位，樓梯底雜物間各種建筑垃圾依然存在;**居休閑區(qū)噴泉處瓜果皮殼、紙屑、煙頭及塑膠袋隨地可見(jiàn)，噴泉中央石塊四分五裂，池溝污泥沉積，員工廚房門口及各摩托車棚下的廢舊雜物處處可見(jiàn);**華庭的廣場(chǎng)地

　　面、區(qū)內(nèi)噴泉周邊地面、各樓梯入口地面、車庫(kù)墻面等清潔開(kāi)荒馬虎，水泥渣漬、白涂料漬等斑斑可見(jiàn)，接靠會(huì)所鋪面的物件亂擺亂放，占道經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重，各門面招牌大小不一，亂張亂貼處處可見(jiàn);從創(chuàng)藝裝飾部往北面的工商銀行一帶鋪面的環(huán)境衛(wèi)生非常糟糕，在某種程度上，嚴(yán)重影響了小區(qū)良好容貌。

　　5、綠化管理方面，對(duì)枯枝黃葉修剪無(wú)計(jì)劃進(jìn)行，對(duì)長(zhǎng)短不一的草皮沒(méi)有重視修剪，對(duì)多處殘缺空白、黃土裸露不及時(shí)補(bǔ)種，對(duì)行人踐踏的綠化植物無(wú)標(biāo)識(shí)提示，養(yǎng)護(hù)專業(yè)水平一般。

　　6、安全管理意識(shí)一般，對(duì)區(qū)內(nèi)各人工湖、溪流及裝修作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)任何安全提示或警告標(biāo)識(shí)。

　　7、在設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)方面，沒(méi)有規(guī)范設(shè)備臺(tái)帳和歷史記錄，所有樓盤的路燈無(wú)編號(hào)。如：**花園若干車庫(kù)門鎖被人敲壞，門扇敞開(kāi)無(wú)人重視關(guān)上及

篇2：外語(yǔ)學(xué)校公物管理規(guī)定

　　外國(guó)語(yǔ)學(xué)校公物管理規(guī)定

　　為管好用好學(xué)校公物，確保教育教學(xué)生活正常運(yùn)轉(zhuǎn)，延長(zhǎng)公物使用壽命，提高管理育人質(zhì)量，特制定本規(guī)定。

　　一、學(xué)校公物屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，管好用好公物是全校師生的共同責(zé)任，要關(guān)心學(xué)校，愛(ài)護(hù)公物，自覺(jué)同破壞公物現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。把公物管理納入班級(jí)、處室考評(píng)的內(nèi)容。

　　二、損壞公物，要及時(shí)報(bào)告總務(wù)處或政教處。屬于正常損壞，經(jīng)總務(wù)處核實(shí)，可免予賠償。由于管理不善造成的損壞，按原價(jià)賠償，故意損壞的，加倍賠償，情節(jié)嚴(yán)重的按學(xué)校規(guī)定給予學(xué)生校紀(jì)處分。

　　三、教室、辦公室的公物，由班主任、年級(jí)組長(zhǎng)或處室負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)管理。如有損壞、丟失，由責(zé)任人照價(jià)賠償，查不清責(zé)任的由該室成員集體賠償。錄音機(jī)直接配給英語(yǔ)、語(yǔ)文學(xué)科教師，使用期限為三年。

　　四、班級(jí)公物，實(shí)行使用包干。包干到學(xué)生個(gè)人，誰(shuí)使用誰(shuí)管理，誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償，提倡自覺(jué)修理，自覺(jué)賠償。嚴(yán)禁隨意更換桌凳，更換的要先落實(shí)賠償，再調(diào)換桌凳。總務(wù)處追查班級(jí)，班主任落實(shí)責(zé)任人，查不出來(lái)的由班集體負(fù)責(zé)賠償。

　　五、特種教室、體育館、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、活動(dòng)室的公物，由相關(guān)負(fù)責(zé)人管理。凡公物損壞或丟失的，總務(wù)處追查負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人追查責(zé)任人，查不出的由負(fù)責(zé)人賠償。總務(wù)處學(xué)期初要和負(fù)責(zé)人簽訂物品管理責(zé)任書，落實(shí)管理物品的質(zhì)量、數(shù)量，學(xué)期末要檢查驗(yàn)收，對(duì)損壞、丟失的按規(guī)定賠償。

　　六、賠償由總務(wù)處寫出報(bào)告，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審查簽字，由財(cái)會(huì)室收費(fèi)。交款應(yīng)持現(xiàn)金按時(shí)交財(cái)會(huì)室。

　　七、總務(wù)處是學(xué)校財(cái)產(chǎn)的直接管理部門，要建立采購(gòu)、入庫(kù)、保管、使用、維修的一系列制度，完善資料，及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)校產(chǎn)管理使用情況。

　　八、執(zhí)行嚴(yán)格的公物維修程序，由班主任、生活老師、各處室負(fù)責(zé)人在總務(wù)處書面申報(bào)登記，總務(wù)處鑒定損壞原因、責(zé)任，確定是否賠償后再維修、更換。維修人員須在兩天內(nèi)完成維修，不能維修的要及時(shí)上報(bào)、通報(bào)情況。

　　附：宜昌外校部分公物人為損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)(標(biāo)準(zhǔn)隨物價(jià)變化調(diào)整)。

　　宜昌外校部分公物賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　序號(hào)　品名　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)

　　1　課桌(張)　120

篇3：中心醫(yī)院醫(yī)療廢物管理制度

>　　某中心醫(yī)院醫(yī)療廢物管理制度

　　1.各科室所產(chǎn)生的醫(yī)療廢物必須嚴(yán)格按照衛(wèi)生部和國(guó)家環(huán)保總局關(guān)于《醫(yī)療廢物分類目錄》標(biāo)準(zhǔn)分類放置。

　　2.科室所用醫(yī)療廢物分類放置容器(包裝袋、利器盒、周轉(zhuǎn)桶等)必須符合衛(wèi)生部、國(guó)家環(huán)保總局的有關(guān)規(guī)定。

　　3.放入包裝物或容器內(nèi)的感染性、病理性、損傷性廢物不得取出。

　　4.盛裝的醫(yī)療廢物達(dá)到包裝物或者容器的3/4時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用有效的封口方式，使包裝物或者容器的封口緊實(shí)、嚴(yán)密。

　　5.包袋物或者容器的外表面被感染性廢物污染時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被污染處進(jìn)行消毒處理或者增加一層包裝。

　　6.隔離的傳染病人或疑似傳染病人產(chǎn)生的具有傳染性的排泄物，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格消毒，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排入污水處理系統(tǒng)。其所產(chǎn)生的醫(yī)療廢物應(yīng)當(dāng)使用雙層包袋物，并及時(shí)密封。

　　7.禁止醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)及其工作人員轉(zhuǎn)讓、買賣醫(yī)療廢品。禁止在非收集、非暫時(shí)貯存地點(diǎn)傾倒和堆放醫(yī)療廢物。禁止將醫(yī)療廢物混入其他廢物和生活垃圾。

　　8.發(fā)現(xiàn)醫(yī)療廢物流失、泄漏、擴(kuò)散和意外事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)向院感辦報(bào)告。