東署辦[20**]161號
二○○八年十月十三日
第一條 為加強和規(guī)范商品房(包括經(jīng)濟適用房,以下簡稱商品房)銷售(包括其預售登記、預售和現(xiàn)售,以下簡稱銷售)管理工作,維護經(jīng)營者和消費者的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《商品房銷售管理辦法》和《青海省城市房地產(chǎn)管理條例》,結合我區(qū)實際,制定本暫行辦法。
第二條 凡在本行政轄區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房和經(jīng)縣人民政府批準的經(jīng)濟適用房建設項目的銷售管理,適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱商品房銷售包括商品房預售登記、商品房預售和商品房現(xiàn)售。
商品房預售登記,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在開發(fā)建設的商品房以未來竣工驗收合格的商品房預先出售給購房人,并由購房人支付不超過未來竣工驗收合格商品房總房價款10%作為定金的行為。
商品房預售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的主體已完成的商品房預先出售給購房人,并由購房人支付不超過未來竣工驗收合格商品房總房價款三分之一作為首付款或房價款的行為。
商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工驗收合格的商品房出售給購房人,并由購房人支付全部房價款的行為。
第四條 各縣房產(chǎn)行政主管部門(設立房地產(chǎn)管理局的為主管部門,未設立的為城建局,以下簡稱縣房產(chǎn)行政主管部門)負責全縣商品房銷售管理工作。
地區(qū)建設行政主管部門做好對全區(qū)商品房銷售指導、管理和檢查工作。
第五條 商品房銷售實行許可證制度(來自:m.dewk.cn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房銷售前,應當向縣房產(chǎn)行政主管部門提出書面申請,經(jīng)審核符合有關條件后,由縣房產(chǎn)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《商品房預售登記證》《商品房預售許可證、《商品房銷售許可證》后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可進行商品房銷售活動。
委托房地產(chǎn)中介服務機構進行銷售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對中介服務機構的銷售行為承擔責任。受委托的房地產(chǎn)中介服務機構應當是依法設立、取得工商營業(yè)執(zhí)照、并且必須取得相應的資格。
房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房或進行商品房銷售宣傳時,要出示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書,委托書必須載明受托單位的權限。
縣房產(chǎn)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的上述證件情況同時抄送地區(qū)建設局、住房公積金管理中心和縣住房公積金管理部。
個人申請職工公積金住房貸款的,可以憑縣房產(chǎn)行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的上述證件,代替原來要求的有關證件,申請辦理職工公積金住房貸款。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取《商品房預售登記證》應當提交下列資料:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書。
(二)商品房開發(fā)住宅小區(qū)(項目)的建設批準文件和建設項目選址意見書。
(三)商品房開發(fā)住宅小區(qū)(項目)范圍內(nèi)的拆遷安置工作已經(jīng)完成的情況報告。
(四)已交付全部土地使用權出讓金,取得的土地使用權證書。
(五)商 品房開發(fā)住宅小區(qū)(項目)已辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證。
(六)已經(jīng)和施工單位簽訂的《工程施工合同》。
(七)經(jīng)縣建設行政主管部門批準的擬預售商品房開發(fā)住宅小區(qū)(項目)的總體規(guī)劃圖、各幢樓的分層平面圖和所有擬預售商品房分戶型平面圖;縣房產(chǎn)行政主管部門認可的各戶型銷售面積(包括套內(nèi)建筑面積和分攤共有面積)證明。
(八)開發(fā)住宅小區(qū)(項目)已完成主體工程三分之一以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
(九)商品房預售登記方案。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取《商品房預售許可證》,應當提交下列資料:
(一)已辦理預售登記,取得《商品房預售登記證》,或者符合本暫行辦法第六條規(guī)定的前七項條件。
(二)開發(fā)住宅小區(qū)(項目)主體工程已經(jīng)完成,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
(三)商品房預售方案。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房現(xiàn)售,除應當符合本暫行辦法第六條、第七條的所有規(guī)定的條件之外,還應當符合下列條件,并向縣房產(chǎn)行政主管部門申請辦理核準手續(xù):
(一)單位工程(包括水電暖有線等全部接通,室外配套工程全部完成)已通過竣工驗收合格,基本具備入住條件。
(二)住宅小區(qū)(項目)的前期物業(yè)管理方案和物業(yè)公司已經(jīng)落實。
(三)商品房現(xiàn)售方案。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的住宅小區(qū)(項目)竣工前,應選聘有資質的物業(yè)管理企業(yè),并簽訂委托合同,報縣房產(chǎn)行政主管部門審核同意后,可提前進入開展前期物業(yè)管理工作。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售廣告宣傳時,必須向縣房產(chǎn)行政主管部門和工商管理行政主管辦理商品房銷售廣告審批手續(xù),嚴格按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》(國家工商行政管理局令第86號)和國家工商行政管理總局、建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》(工商廣字[20**]68號)的規(guī)定執(zhí)行。
廣告內(nèi)容必須真實,用詞嚴謹規(guī)范,不得加入虛假內(nèi)容,凡廣告承諾的內(nèi)容(應視為銷售合同的約定內(nèi)容),必須嚴格遵守。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房銷售所得款項必須用于所開發(fā)的工程建設,并接受縣房產(chǎn)行政主管部門的檢查。
有關商品房銷售資金的使用和管理必須嚴格按照《海東地區(qū)行政公署關于加強商品房銷售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
發(fā)現(xiàn)挪用擠占商品房銷售款等問題的,縣房產(chǎn)行政主管部門有權責令其停止預售和現(xiàn)售,按照《城市商品房預售管理辦法》第十四條、第十五條的規(guī)定,收回《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》,并予以處罰。
第十二條 商品房預售登記、預售和現(xiàn)售的買賣雙方應簽訂《商品房預售登記合同》、《商品房預售合同》和《商品房銷售合同》。以上合同經(jīng)縣房產(chǎn)行政主管部門加蓋專用防偽章并登記備案后生效。
未按規(guī)定辦理商品房銷售合同登記備案手續(xù)的,由縣房產(chǎn)行政主管部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》,并可處以罰款。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本暫行辦法取得《商品房預售登記證》,進行預售登記商品房的,縣房產(chǎn)行政主管部門有權責令其停止預售登記行為,補辦手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(銷)售許可證》進行預(銷)售商品房的,縣房產(chǎn)行政主管部門有權責令其停止預(銷)售行為,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定補辦手續(xù),沒收違法所得, 并處已收取預(銷)售款1%以下的罰款。
第十四條 縣房產(chǎn)行政主管部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關申請后,應核對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料,查看施工現(xiàn)場工程進度情況,并于受理之日起5個工作日內(nèi)作出有關的核準意見。對不符合條件的,應當書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并告知不同意核準的理由;不告知理由的應視為同意,并承擔相應的責任。
第十五條 各縣可依照本暫行辦法制定實施細則。
第十六條 本暫行辦法由海東地區(qū)建設局負責解釋。
第十七條 本暫行辦法自20**年10月1日起執(zhí)行
篇2：商品房銷售管理辦法(2001)
商品房銷售管理辦法(20**)
中華人民共和國建設部令 第88號
《商品房銷售管理辦法》已于20**年3月14日經(jīng)建設部第38次部常委會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年6月1日起施行。
部長：俞正聲
二○○一年四月四日
商品房銷售管理辦法
第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
第六條 商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
第七條 商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第十三條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項， 當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化 等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
第十九條 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝───────────── ×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受 托房地產(chǎn)中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。
第二十六條 受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條 受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。
受托房地產(chǎn)中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。
第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
第二十九條 商品房銷售人員應當經(jīng)過專業(yè)培訓，方可從事商品房銷售業(yè)務。
第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目 委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
第三十六條 未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。
第三十七條 未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第三十八條 違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；
（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；
（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品 房的；
（五）分割拆零銷售商品住宅的；
（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；
（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；
（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。
第四十三條 房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十四條 國家機關工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。
本辦法所稱產(chǎn)權登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自20**年6月1日起施行。
篇3：房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售管理制度
房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售管理制度
為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和《商品房銷售管理辦法》，結合公司的具體情況，制定本制度。
售房市場和工作人員
一、市場營銷部是商品房銷售管理的第一責任部門。
二、市場營銷工作以提高公司經(jīng)濟效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力為目標，營銷人員必須發(fā)揚愛崗敬業(yè)、團結奉獻精神，具有責任心和使命感，完成公司所交給的商品房營銷任務。
三、售房有形市場是公司精神文明建設的窗口，營銷人員要做到誠實守信、規(guī)范交易、熱情服務，自覺維護公司的聲譽和形象。四、市場營銷部在新建項目開盤前，應認真作出切實可行的營銷方案，報總經(jīng)理批準后實施。在實施過程中，銷售價格未經(jīng)批準不得變更。
五、房屋預售建筑面積由投資發(fā)展部會同市場營銷部計算，房屋銷售面積須經(jīng)房管局測量復核后，列出明細表，雙方工作人員書面確認無誤后，報分管副總經(jīng)理批準、財務部備案。在預售過程中不得擅自變更。
六、工作人員要努力學習業(yè)務知識，互相配合、言行一致，向顧客介紹商品房時要講究服務態(tài)度和推銷技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。
七、在銷售商品房屋工作中，嚴格執(zhí)行《商品房銷售管理辦法》，設立銷售帳本、房屋預訂登記本、房屋移交登記本、售后服務登記本;認真簽訂和及時發(fā)放房屋預售協(xié)議書、房屋買賣合同、房屋使用說明書和質量保證書。
八、銷售帳薄的記錄要內(nèi)容真實、數(shù)字準確、帳目清楚、日清月結，月底及時向總經(jīng)理上報銷售情況，及時報表。
九、房屋銷售后，要及時將預售協(xié)議書、買賣合同、結算單等銷售資料整理入檔管理。
十、所有購房款必須由市場營銷部于收款當日交財務部，存至指定銀行帳戶，嚴禁公款私存。
十一、營銷人員要～完成各自的銷售任務，負責從介紹房屋、交款、貸款、結算、簽訂合同、房屋移交、維修等等營銷過程中的全部工作。
十二、營銷人員要保守商業(yè)機密，確保商品房價格、戶型、銷售情況等內(nèi)部信息不泄露。
十三、除完成銷售任務以外，營銷人員要服從部室的安排，完成部室交給的其它工作任務。
合同的簽訂與管理
十四、簽訂合同必須遵守國家的法律法規(guī)及有關規(guī)定。簽訂商品房買賣合同時，要明確以下內(nèi)容：當事人名稱或姓名、房屋狀況、銷售方式、房屋面積、價格、價款、付款方式和時間、交付使用條件和日期、建設標準、配套設施狀況、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬、面積差異處理方式、違約責任、雙方約定的其他事項。
十五、簽訂房屋買賣合同時要本著"重合同，守信譽"的原則，做到合法、嚴密、可行。
十六、妥善保管房屋買賣合同檔案，每份合同在蓋章前都必須到公司辦公室登記、編號。市場營銷部負責建立合同管理臺帳(包括序號、合同號、簽約日期、對方姓名)，做到準確、及時、完整。
商品房按揭貸款和其它業(yè)務
十七、為購房戶辦理按揭貸款，要熟悉業(yè)務，熟練掌握操作流程，必須按照銀行規(guī)定簽定合同，做到辦證細心，資料齊全，專人辦理。
十八、結合公司發(fā)展計劃，制訂商品房營銷計劃和實施方案，充分調動營銷人員的積極性，提高經(jīng)濟效益。
十九、市場營銷部會同投資發(fā)展部、項目技術部做好竣工商品房的移交工作，現(xiàn)場查驗土建、水電等配套設施并核實房屋面積，確認無誤后(竣工房屋面積須經(jīng)房管部門書面認可)，查驗人員辦理書面移交手續(xù)。竣工建筑明細表報副總經(jīng)理批準后，由市場營銷部據(jù)此編制房屋銷售結算清單，報財務部備案，不得擅自變更。