籌建物業(yè)管理公司程序

　　一、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　(一)、在申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》之前，首先要做好如下工作：

　　(1)、確定企業(yè)名稱(備選名稱3個(gè));

　　(2)、經(jīng)營(yíng)范圍;

　　(3)、注冊(cè)資金;

　　(4)、企業(yè)類型;

　　(5)、住所地;(即企業(yè)地址。辦公〈經(jīng)營(yíng)〉場(chǎng)所的房產(chǎn)證復(fù)印件或政府機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的房產(chǎn)證明)

　　(6)、投資人姓名或名稱、證照號(hào)碼、投資額和投資比例。(企業(yè)投資的需持企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加公章、個(gè)人投資需持投資人的身份證復(fù)印件)

　　1、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)：到365便民中心工商窗口填好《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，它的背面是《指定代表或者共同委托代理人的證明》，要請(qǐng)投資人蓋章或簽字(公司投資的需法定代表人簽字并加蓋公章)。然后持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》、已加蓋公章的投資企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件到365便民中心工商窗口辦理企業(yè)名稱核準(zhǔn)手續(xù)，若無(wú)重名當(dāng)場(chǎng)即可辦理，便可取得《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。(企業(yè)名稱核準(zhǔn)收費(fèi)50元)

　　2、起草公司章程：企業(yè)名稱確定后，再確定法定代表人(執(zhí)行董事)、監(jiān)事、經(jīng)理人選，然后持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》，法定代表人(執(zhí)行董事)、監(jiān)事及經(jīng)理的身份證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所代為起草《公司章程》、《股東決定書(shū)》、《聘任書(shū)》。《公司章程》需股東簽字并蓋章，若公司投資需公司法人簽字并加蓋公章。《股東決定書(shū)》也需股東簽章。《聘任書(shū)》需執(zhí)行董事簽章。然后會(huì)計(jì)師事務(wù)所還會(huì)提供{公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)，公司股東(發(fā)起人)名錄，公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理情況，公司法定代表人登記表}、驗(yàn)資業(yè)務(wù)約定書(shū)、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表、關(guān)于依法建立會(huì)計(jì)賬薄及對(duì)注冊(cè)資本實(shí)收情況進(jìn)行賬務(wù)處理的書(shū)面聲明、經(jīng)出資各方確認(rèn)的貨幣資金出資清單、出資聲明書(shū)。(起草公司章程收費(fèi)50元)

　　3、開(kāi)注冊(cè)資金臨時(shí)帳戶：持《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》原件及復(fù)印件、法定代表人的身份證復(fù)印件及私章、代理人的身份證及復(fù)印件到銀行開(kāi)戶，然后將注冊(cè)資金打入新帳戶，請(qǐng)銀行出進(jìn)帳單、對(duì)帳單、及在銀行詢征函上加蓋公章。(開(kāi)戶手續(xù)費(fèi)50元)

　　4、驗(yàn)資：持《公司章程》、《股東決定書(shū)》、《聘任書(shū)》，銀行的進(jìn)帳單、對(duì)帳單、銀行詢征函和投資公司上月財(cái)務(wù)報(bào)表，再到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資手續(xù)，材料齊全即由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出驗(yàn)資證明。(驗(yàn)資費(fèi)按注冊(cè)資金分檔收取)

　　5、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》：持房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同、指定代表或者共同委托代理人的證明、驗(yàn)資報(bào)告、投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)(公司股東〈發(fā)起人〉名錄、公司董事監(jiān)事經(jīng)理情況、公司法定代表人登記表)、申請(qǐng)材料核實(shí)情況報(bào)告書(shū)(即由當(dāng)?shù)毓ど趟浆F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況是否符合開(kāi)辦條件)，然后到365便民中心申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。大約需一周時(shí)間才可領(lǐng)取。(領(lǐng)執(zhí)照收費(fèi)1610元)

　　二、刻公章。

　　1、 刻公章須帶以下材料：

　　(1)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;

　　(2)、法人及承辦人的身份證原件及復(fù)印件;

　　(3)、法人的委托書(shū)須親筆簽字并加蓋私章。

　　(上述材料復(fù)印件均要求使用16K紙)

　　到365便民中心公安局13號(hào)窗口辦理。

　　先填寫(xiě)印章審批登記單(樣表附后)，然后選刻章單位，有五家刻章單位供你選擇。選好后，窗口給你一張印章管理信息卡(作為公章持章證，要妥善保管)和印章信息登記單。

　　2、持印章信息登記單到刻章單位刻章，公章和合同章為160元/枚，財(cái)務(wù)專用章為140元/枚，法人與財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人私章為30元/枚，作廢章為20元/枚。

　　三、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。

　　1、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證需提供下列材料：

　　(1)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;

　　(2)、公章;

　　(3)、法定代表人身份證復(fù)印件(及手機(jī)號(hào)碼);

　　(4)、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(及手機(jī)號(hào)碼);

　　(5)、公司員工人數(shù)。

　　窗口受理后，根據(jù)提供的材料打印出一張表格，然后經(jīng)辦人簽字，加蓋公章。窗口再給你一張票據(jù)，到365便民中心內(nèi)門(mén)口邊銀行交代碼證證書(shū)費(fèi)(一正一副)108元，代碼卡工本費(fèi)40元。再憑發(fā)票向窗口領(lǐng)取辦件單，承諾時(shí)間為4個(gè)工作日。

　　四、辦理稅務(wù)登記證。

　　1、持法定代表人身份證復(fù)印件一份、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份、會(huì)計(jì)證原件及復(fù)印件各一份，以及公章和法人私章。到365便民中心國(guó)稅窗口辦理稅務(wù)登記證。按要求填好《稅務(wù)登記表》，當(dāng)場(chǎng)即可辦理。(收費(fèi)40元)

　　2、持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表身份證、辦稅員會(huì)計(jì)證、企業(yè)代碼證的原件及復(fù)印件各二份。公司章程復(fù)印件一份，以及公章和法人私章。到365便民中心地稅窗口辦理稅務(wù)登記證。按要求填好《稅務(wù)登記表》一式兩份，當(dāng)場(chǎng)即可辦理。(收費(fèi)40元)

篇2：物業(yè)管理公司籌建成立程序

　　籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮

　　一、物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求:

　　為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量,根據(jù)《公司法》的要求,全國(guó)各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為三級(jí)

　　1.一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件:

　　(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬(wàn)平米以上,或者管理涉及物業(yè)在20萬(wàn)平米以上;

　　(2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上,物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、廠房等以及其他特種房屋(下同);

　　(3)管理物業(yè)必須有兩個(gè)以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈,且管理達(dá)標(biāo)面在50%以上;

　　(4)企業(yè)經(jīng)理或者常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)管理工作3年以上;

　　(5)具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員10人以上;

　　(6)企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限必須在3年以上;

　　(7)企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上(含50萬(wàn)元)

　　2.三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件:

　　(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在3萬(wàn)一20萬(wàn)平米,或者管理涉外物業(yè)1萬(wàn)~5萬(wàn)平米;

　　(2)有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱管理人員3人以上;

　　(3)企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上(含10萬(wàn)元);

　　3.處于以上兩種類型之間的為二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　對(duì)于物業(yè)管理公司在管理物業(yè)規(guī)模3萬(wàn)平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模l萬(wàn)平米以下的暫不定級(jí)。

　　物業(yè)管理公司申報(bào)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批時(shí)所要提供的資料

　　1、內(nèi)資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制)

　　(1)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告;

　　(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件;

　　(3)管理章程;

　　(4)公司法定代表人任命或聘任書(shū);

　　(5)驗(yàn)資證明;

　　(6)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;

　　(7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書(shū));

　　(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件;

　　(9)其他有關(guān)資料。

　　2.外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資)

　　除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外,還需要提供合資或合作項(xiàng)目議定書(shū)、合同等文件的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)文件。 3.私營(yíng)企業(yè)

　　(1)業(yè)主身份證明(復(fù)印證);

　　(2)業(yè)主的工作簡(jiǎn)歷;

　　(3)申請(qǐng)資質(zhì)審批的報(bào)告;

　　(4)管理章程;

　　(5)驗(yàn)資證明;

　　(6)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;

　　(7)擁有或委托管理物業(yè)的證明;

　　(8)雇員的名冊(cè);

　　(9)專業(yè)技術(shù)人員

篇3：物業(yè)管理公司籌建工作程序

　　物業(yè)管理公司籌建工作程序

　　一、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　(一)、在申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》之前，首先要做好如下工作：

　　(1)、確定企業(yè)名稱(備選名稱3個(gè));

　　(2)、經(jīng)營(yíng)范圍;

　　(3)、注冊(cè)資金;

　　(4)、企業(yè)類型;

　　(5)、住所地;(即企業(yè)地址。辦公〈經(jīng)營(yíng)〉場(chǎng)所的房產(chǎn)證復(fù)印件或政府機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的房產(chǎn)證明)

　　(6)、投資人姓名或名稱、證照號(hào)碼、投資額和投資比例。(企業(yè)投資的需持企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加公章、個(gè)人投資需持投資人的身份證復(fù)印件)

　　1、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)：到365便民中心工商窗口填好《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，它的背面是《指定代表或者共同委托代理人的證明》，要請(qǐng)投資人蓋章或簽字(公司投資的需法定代表人簽字并加蓋公章)。然后持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》、已加蓋公章的投資企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件到365便民中心工商窗口辦理企業(yè)名稱核準(zhǔn)手續(xù)，若無(wú)重名當(dāng)場(chǎng)即可辦理，便可取得《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。(企業(yè)名稱核準(zhǔn)收費(fèi)50元)

　　2、起草公司章程：企業(yè)名稱確定后，再確定法定代表人(執(zhí)行董事)、監(jiān)事、經(jīng)理人選，然后持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》，法定代表人(執(zhí)行董事)、監(jiān)事及經(jīng)理的身份證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所代為起草《公司章程》、《股東決定書(shū)》、《聘任書(shū)》。《公司章程》需股東簽字并蓋章，若公司投資需公司法人簽字并加蓋公章。《股東決定書(shū)》也需股東簽章。《聘任書(shū)》需執(zhí)行董事簽章。然后會(huì)計(jì)師事務(wù)所還會(huì)提供{公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)，公司股東(發(fā)起人)名錄，公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理情況，公司法定代表人登記表}、驗(yàn)資業(yè)務(wù)約定書(shū)、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表、關(guān)于依法建立會(huì)計(jì)賬薄及對(duì)注冊(cè)資本實(shí)收情況進(jìn)行賬務(wù)處理的書(shū)面聲明、經(jīng)出資各方確認(rèn)的貨幣資金出資清單、出資聲明書(shū)。(起草公司章程收費(fèi)50元)

　　3、開(kāi)注冊(cè)資金臨時(shí)帳戶：持《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》原件及復(fù)印件、法定代表人的身份證復(fù)印件及私章、代理人的身份證及復(fù)印件到銀行開(kāi)戶，然后將注冊(cè)資金打入新帳戶，請(qǐng)銀行出進(jìn)帳單、對(duì)帳單、及在銀行詢征函上加蓋公章。(開(kāi)戶手續(xù)費(fèi)50元)

　　4、驗(yàn)資：持《公司章程》、《股東決定書(shū)》、《聘任書(shū)》，銀行的進(jìn)帳單、對(duì)帳單、銀行詢征函和投資公司上月財(cái)務(wù)報(bào)表，再到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資手續(xù)，材料齊全即由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出驗(yàn)資證明。(驗(yàn)資費(fèi)按注冊(cè)資金分檔收取)

　　5、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》：持房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同、指定代表或者共同委托代理人的證明、驗(yàn)資報(bào)告、投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)(公司股東〈發(fā)起人〉名錄、公司董事監(jiān)事經(jīng)理情況、公司法定代表人登記表)、申請(qǐng)材料核實(shí)情況報(bào)告書(shū)(即由當(dāng)?shù)毓ど趟浆F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況是否符合開(kāi)辦條件)，然后到365便民中心申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。大約需一周時(shí)間才可領(lǐng)取。(領(lǐng)執(zhí)照收費(fèi)1610元)

　　二、刻公章。

　　1、 刻公章須帶以下材料：

　　(1)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;

　　(2)、法人及承辦人的身份證原件及復(fù)印件;

　　(3)、法人的委托書(shū)須親筆簽字并加蓋私章。

　　(上述材料復(fù)印件均要求使用16K紙)

　　到365便民中心公安局13號(hào)窗口辦理。

　　先填寫(xiě)印章審批登記單(樣表附后)，然后選刻章單位，有五家刻章單位供你選擇。選好后，窗口給你一張印章管理信息卡(作為公章持章證，要妥善保管)和印章信息登記單。

　　2、持印章信息登記單到刻章單位刻章，公章和合同章為160元/枚，財(cái)務(wù)專用章為140元/枚，法人與財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人私章為30元/枚，作廢章為20元/枚。

　　三、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。

　　1、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證需提供下列材料：|

　　(1)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;

　　(2)、公章;

　　(3)、法定代表人身份證復(fù)印件(及手機(jī)號(hào)碼);

　　(4)、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(及手機(jī)號(hào)碼);

　　(5)、公司員工人數(shù)。

　　窗口受理后，根據(jù)提供的材料打印出一張表格，然后經(jīng)辦人簽字，加蓋公章。窗口再給你一張票據(jù)，到365便民中心內(nèi)門(mén)口邊銀行交代碼證證書(shū)費(fèi)(一正一副)108元，代碼卡工本費(fèi)40元。再憑發(fā)票向窗口領(lǐng)取辦件單，承諾時(shí)間為4個(gè)工作日。

　　四、辦理稅務(wù)登記證。

　　1、持法定代表人身份證復(fù)印件一份、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份、會(huì)計(jì)證原件及復(fù)印件各一份，以及公章和法人私章。到365便民中心國(guó)稅窗口辦理稅務(wù)登記證。按要求填好《稅務(wù)登記表》，當(dāng)場(chǎng)即可辦理。(收費(fèi)40元)

　　2、持企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表身份證、辦稅員會(huì)計(jì)證、企業(yè)代碼證的原件及復(fù)印件各二份。公司章程復(fù)印件一份，以及公章和法人私章。到365便民中心地稅窗口辦理稅務(wù)登記證。按要求填好《稅務(wù)登記表》一式兩份，當(dāng)場(chǎng)即可辦理。(收費(fèi)40元)