物業(yè)管理公司辦公設(shè)備管理規(guī)定12
為加強(qiáng)公司辦公設(shè)備的管理，增加設(shè)備完善率，延長使用期限，特制定本規(guī)定：
一、辦公設(shè)備為公司財(cái)產(chǎn)，任何人不得因私使用或故意損毀。
二、各部門必須定期對(duì)所屬辦公設(shè)備進(jìn)行清潔、檢查和保養(yǎng)，設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，不得擅自拆裝，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員維修處理，并做好質(zhì)量記錄。
三、辦公設(shè)備分類使用規(guī)定如下：
電腦和電腦外設(shè)：電腦和電腦外設(shè)由各部門指定專人操作，操作者必須掌握基本操作程序，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。各部門電腦須設(shè)置開機(jī)密碼及屏幕保護(hù)密碼，報(bào)部門經(jīng)理及總辦電腦室備案。
傳真機(jī)：各部門須指定專人負(fù)責(zé)傳真機(jī)的日常使用及保養(yǎng)，收發(fā)傳真時(shí)須填寫《傳真收（發(fā)）文登記表》，并建立簽收制度。
電話：上班時(shí)間不得撥打私人電話，非工作需要，禁止撥打聲訊電話，打電話需言簡(jiǎn)意賅，凡因工作需要打長途電話者，須填寫《申掛長話申請(qǐng)表》；電話機(jī)應(yīng)保持清潔并定期更換消毒膜。
復(fù)印機(jī)：各部門須指定專人負(fù)責(zé)復(fù)印機(jī)的日常使用及保養(yǎng)，復(fù)印文件資料須填寫《文件復(fù)印申請(qǐng)表》，大批量文件（月使用量在1000張以上）應(yīng)盡量安排印刷，不得用公司復(fù)印機(jī)復(fù)印絕密文件和私人材料。
打印機(jī)：各部門須指定專人負(fù)責(zé)打印機(jī)的日常使用及保養(yǎng)，打印機(jī)的色帶、墨盒或硒鼓應(yīng)節(jié)約使用，無法使用時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。
碎紙機(jī)：各部門須指定專人負(fù)責(zé)碎紙機(jī)的保養(yǎng)，各使用人在使用時(shí)，應(yīng)按使用說明操作，防止使用不當(dāng)造成設(shè)備故障。
對(duì)講機(jī)：各部門須指定專人負(fù)責(zé)對(duì)講機(jī)的日常使用、維護(hù)工作，具體使用規(guī)定參見《無線電通訊設(shè)備管理規(guī)定》。
電視機(jī)、影碟機(jī)、音響設(shè)備：各部門須指定專人負(fù)責(zé)電視機(jī)、影碟機(jī)、音響設(shè)備的日常使用、維護(hù)工作，使用人須掌握基本操作方法和程序，按規(guī)定時(shí)間開啟、關(guān)閉，選擇合適的頻道、內(nèi)容及音量。
投影儀、投影幕：由前臺(tái)接待員負(fù)責(zé)投影儀、抽影幕的日常保管工作，具體使用規(guī)定參見《投影儀管理規(guī)定》.
門禁或考勤門禁系統(tǒng)管理操作由各部門資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)，保養(yǎng)維修由房管部負(fù)責(zé)。未經(jīng)資產(chǎn)管理員同意，任何人都無權(quán)打開、移動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備的任意部位。
照相機(jī)、攝像機(jī)等：各部門須指定專人保管，經(jīng)授權(quán)方可使用，使用人須掌握基本操作方法和程序。
四、本制度適用范圍為公司本部及下屬各部門，由各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行，房產(chǎn)后勤管理部負(fù)責(zé)解釋、檢查和監(jiān)督。
篇2：物業(yè)公司辦公設(shè)備保養(yǎng)合同
物業(yè)公司辦公設(shè)備保養(yǎng)合同
東莞**電子產(chǎn)品交易中心**廣場(chǎng)二樓2171室TEL/FA*:z
甲方：
乙方：**辦公設(shè)備服務(wù)部
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議，甲方同意將其機(jī)器_____交與乙方保養(yǎng)、維修，并協(xié)議如下：
一．保養(yǎng)期限：從___年___月___日至___年___月___日。期限為一年。
二．保養(yǎng)期限保養(yǎng)費(fèi)為人民幣（大寫）____仟_____佰____拾元正。
三．乙方服務(wù)方式：
1.合同期間內(nèi)，甲方機(jī)器若有問題，乙方接到通知后24小時(shí)內(nèi)必派技術(shù)員前往檢修。交通、人工、餐費(fèi)一律免費(fèi)，節(jié)假日除外。
2.復(fù)印機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，廠方電話預(yù)約即上門維修。
3.合同期間內(nèi)，若遇有機(jī)器零件損壞必須更換，則只按零件成本收費(fèi)。
四．若遇下列情況之者，乙方有權(quán)酌情收取維修費(fèi)：
1.甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話床僮韃崾褂茫斐裳現(xiàn)睪蠊?/p>
2.110V伏專用機(jī)，因接錯(cuò)電源。
3.使用別家公司提供的耗材（鐵粉、碳粉）及請(qǐng)別家公司人員維修，至使機(jī)器損壞。
4.若遇因人力不可抗拒之事故。如：火災(zāi)、洪水、地震及雷擊。
五．以上各項(xiàng)，雙方應(yīng)共同遵守。
甲方代表p;&nbs; 乙方代表：
聯(lián)系電話p;&nbs; 聯(lián)系電話：z
蓋章生效p;&nbs; 蓋章生效：
簽定日期：年月日
篇3：辦公樓設(shè)備維修保養(yǎng)合同
辦公樓設(shè)備維修保養(yǎng)合同
甲方:東莞市______局(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:東莞市______物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就______東莞市______局______(以下簡(jiǎn)稱甲方)委托東莞市**物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)承擔(dān)**設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，達(dá)成以下協(xié)議:
一、維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容:
空調(diào)系統(tǒng)、高壓柜試驗(yàn)、低壓電氣、柴油發(fā)電機(jī)、消防系統(tǒng)
甲乙雙方特別承諾:
(一)乙方服務(wù)范圍承諾:
1.依據(jù)**局設(shè)備維修保養(yǎng)工作范圍，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、高壓柜試驗(yàn)、低壓電氣、柴油發(fā)電機(jī)、消防系統(tǒng)定期作檢查及保養(yǎng)。
2.依據(jù)"機(jī)組定期檢查工序"的范圍，對(duì)主機(jī)在合同期間每月提供一次定期檢查服務(wù)。
3.據(jù)年度維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，對(duì)主機(jī)在合同期提供一次年度維修保養(yǎng)服務(wù)
4.指導(dǎo)培訓(xùn)甲方操作人員掌握正確的操作方法與日常應(yīng)急處理方法，以使各設(shè)備保持在最佳狀態(tài)運(yùn)行。
5.對(duì)突發(fā)性機(jī)組故障，乙方在合同期間提供合同外免收人工費(fèi)緊急搶修服務(wù)。
6.乙方在接到甲方通后一天之內(nèi)進(jìn)入故障現(xiàn)場(chǎng)處理常見故障;需大修時(shí)提供前三日通知甲方，維修工作三天內(nèi)完成(扣除待料時(shí)間)。
7.于每次服務(wù)后的七天內(nèi)，向甲方呈交檢查報(bào)告，并鑒定運(yùn)行狀況，提出合理建議。
8.及時(shí)供應(yīng)約克零配件，除保養(yǎng)件之外的其他易損件，并保證為約克原廠零件。
9.對(duì)所提供的約克零件，必須經(jīng)甲方人員簽收認(rèn)可后才能使用。
10.嚴(yán)格按照**物業(yè)公司制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。
11.乙方維修人員將攜帶抽排泵及專用工具前往維修。
12.維修熱線:電話______傳真______
(二)甲方特別承諾:
1.按照合同的規(guī)定支付工程費(fèi)給乙方。
2.按照設(shè)備操作規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)正確操作各設(shè)備。
3.及時(shí)將機(jī)組不正常的情況通知乙方。
4.準(zhǔn)許乙方維修人員借用甲方的一般工具或簡(jiǎn)單設(shè)備;必要時(shí)提供及安裝檢修時(shí)特別需要的工作臺(tái)及吊卸裝置(拆機(jī)大修時(shí)才需要)。
5.當(dāng)需要將設(shè)備搬運(yùn)到乙方修理時(shí)，來回運(yùn)輸用由甲方支付。
6.合同期間只準(zhǔn)許乙方人員維修合同內(nèi)設(shè)備;如若甲方擅自維修或請(qǐng)他人維修而造成設(shè)備損壞時(shí)，乙方概不負(fù)責(zé)。
二、設(shè)備年度維修保養(yǎng)工作內(nèi)容
1.關(guān)閉機(jī)組之截止閥。
2.利用抽排裝置，將冷劑抽至冷凝器或蒸發(fā)器。
3.將機(jī)內(nèi)壓力降至20K pa左右，排出機(jī)內(nèi)冷凍油。
4.拆卸更換冷媒干燥過濾器。
5.拆卸更換回油過濾芯。
6.拆卸更換油過濾芯。
7.更換油濾網(wǎng)。
8.拆卸、安裝冷凝器、蒸發(fā)器、蓋板，檢查銅管腐蝕情況，并清潔、通炮。
9.清理啟動(dòng)柜，清理接觸器觸點(diǎn)。
10.檢查Y-轉(zhuǎn)換時(shí)間、過載保護(hù)定值、24V電壓供給、馬達(dá)信號(hào)電壓等。
11.對(duì)電氣部分進(jìn)行控制測(cè)試，并對(duì)壓縮機(jī)電機(jī)進(jìn)行絕緣測(cè)試。
12.檢查各個(gè)安全裝置，對(duì)參數(shù)進(jìn)行核對(duì)整定。
13.檢查各接線端子及電線發(fā)熱情況，并給予處理。
14.對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面查漏。
15.對(duì)機(jī)組抽真空、除濕。
16.對(duì)各傳感器進(jìn)行測(cè)試及參數(shù)整定。
17.重新更換新冷凍油，送電加熱。
18.打開機(jī)組之隔離閥。
19.開機(jī)調(diào)試運(yùn)行，檢查、清理機(jī)組控制中心工作情況。
20.對(duì)缺少冷媒的機(jī)組補(bǔ)充冷媒。
21.觀察機(jī)組運(yùn)行情況，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)，檢查設(shè)定數(shù)據(jù)。
22.呈交維修保養(yǎng)工作報(bào)告。
三、設(shè)備月度定期檢查工序
1.檢查壓縮機(jī)的油壓及油量。
2.檢查油節(jié)檢程序，若有需要予更換。
3.啟動(dòng)油泵，檢查供油系統(tǒng)，控制系統(tǒng)。
4.檢查機(jī)組隔熱情況。
5.檢測(cè)油溫控制感測(cè)器及其它各感測(cè)器，壓力表。
6.運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查操作狀況。
7.檢查馬達(dá)運(yùn)行溫度。
8.檢查馬達(dá)電源端子。
9.檢查馬達(dá)線圈溫度感測(cè)器電阻值。
10.檢測(cè)馬達(dá)線圈絕緣性。
11.檢查不正常的聲響，震動(dòng)及高溫，檢查機(jī)組各運(yùn)動(dòng)裝置。
12.檢查機(jī)組運(yùn)行時(shí)冷凝器及蒸發(fā)器的溫度及壓力。
13.檢查閥門的工作狀況。
14.檢查及清理馬達(dá)起動(dòng)柜的電器設(shè)備。
四、服務(wù)范圍以外事項(xiàng);
1.與設(shè)備無關(guān)的供水及排水系統(tǒng)。
2.配電柜、電箱的外殼、風(fēng)管、風(fēng)柜、管道、水塔等的設(shè)備。
3.需要將設(shè)備搬運(yùn)到乙方去維理的來回運(yùn)輸費(fèi)用。
4.合同內(nèi)不包括冷媒，需要時(shí)可向乙方定購。
5.因修理用的吊卸工具、儲(chǔ)液桶、真空泵、燒焊工具等不便長途攜帶的一般性工具。(甲方有時(shí)借用)
五、合同價(jià)款及支付方式
1.合同價(jià)格
工程維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
維保零件費(fèi)
稅金
合計(jì)
即工程維保費(fèi)分三次付款:
第一期款50%在簽訂合同十天內(nèi)支付，即RMB9，540.00元
第二期款40%在工程完
成、設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)支付，即RMB7，632.00元
第三期款10%在合同保修期滿七天內(nèi)支付，即RMB1，908.00元
※維修零件簽收時(shí)零件費(fèi)100%支付，
維保費(fèi)用支付方式:
在每月的5日之前支付上月維保費(fèi)用
附件:
三臺(tái)螺桿機(jī)組保養(yǎng)零件清單
序號(hào) 名稱 型號(hào) 數(shù)量 單價(jià)(元) 總價(jià)(元)
1油過濾器3個(gè) 658.00 1，947.00
2冷媒過濾器3個(gè) 820.00 2，460.00
3干燥過濾器3個(gè) 588.00 1，764.00
4冷凍油 S油18L/S桶 8桶 4380.00 35，040.00
6冷凝器墊片3塊 56.00 168.00
6通炮制 KC21AH-105 2個(gè) 50.00 100.00
合計(jì):41，506.00元*
備注:1、以上是年度保養(yǎng)必要更換的零件，在維修過程中產(chǎn)生其它零件，將另行補(bǔ)充報(bào)價(jià)。
2、保證以上零件為約克原廠零件。