房屋滲漏防治與處理解析

　　一、平臺(tái)屋面

　　原因分析：屋面防水層破壞且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板存在裂紋，雨水通過裂縫滲透至室內(nèi)。部分情況因排水口堵塞導(dǎo)致積水漫過防水層，滲入女兒墻或空調(diào)位。

　　1. 處理方法：

　　1) 鑿開滲水區(qū)域頂部屋面及防水層，使用結(jié)構(gòu)膠對(duì)結(jié)構(gòu)板上下表面進(jìn)行封閉處理。

　　2) 沿水流路徑排查防水層破損位置并徹底修復(fù)。

　　3) 完成24小時(shí)閉水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

　　適用范圍：現(xiàn)澆板上下無裝飾層或面層易于開啟的情況。

　　2. 應(yīng)急處理：

　　結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

　　1) 剔除板底保護(hù)層，采用防水砂漿或堵漏劑封堵滲水通道。

　　2) 修復(fù)保護(hù)層。

　　適用范圍：上部裝飾層難以拆除時(shí)。

　　引流法：

　　1) 在板底安裝導(dǎo)流槽。

　　適用范圍：上部裝飾層拆除困難時(shí)。

　　二、瓦屋面

　　斜屋面坡度≥25%機(jī)制波瓦安裝規(guī)范：

　　1. 基層處理：斜屋面基層需平整堅(jiān)實(shí)，找平層密實(shí)無雜物。

　　2. 附加防水：高低屋面交接處、出屋面構(gòu)件及檐口需增設(shè)防水卷材。

　　3. 彈線定位：按每格240mm分格確保瓦片搭接長度。

　　4. 掛瓦固定：掛瓦條需植筋錨固于基層。

　　5. 瓦片搭接：上下瓦搭接長度不低于60mm。

　　6. 脊瓦固定：春瓦需滿鋪石粉并用水泥釘(約50顆/㎡)固定。

　　7. 模數(shù)處理：山墻缺半匹瓦位置需座漿封堵(內(nèi)嵌≥2.5mm鋼絲網(wǎng))。

　　三、天溝瓦屋面

　　原因分析：瓦面搭接不良導(dǎo)致接口滲水，雨水穿透防水層滲入現(xiàn)澆斜屋面，經(jīng)結(jié)構(gòu)薄弱處滲入室內(nèi)。部分案例因檐口未設(shè)滴水線、天溝堵塞引發(fā)滲漏。

　　1. 處理方法一：

　　1) 揭開滲水區(qū)域瓦面，重做防水層。

　　2) 排查瓦片搭接不牢處進(jìn)行加固。

　　3) 沖水試驗(yàn)驗(yàn)證效果。

　　2. 處理方法二：

　　1) 采用堵漏劑封堵滲水點(diǎn)。

　　系統(tǒng)處理：

　　1) 檐口改造：延長瓦片形成滴水檐，調(diào)整坡度≥5%。

　　2) 天溝維護(hù)：物業(yè)定期清理天溝積水。

　　四、外墻拉桿孔滲水

　　原因分析：拉桿孔封堵不密實(shí)，雨水沿外墻面磚縫滲入，經(jīng)抹灰層、保溫層從孔洞滲出。

　　處理方法一：

　　1) 剔除滲水區(qū)域外墻，防水砂漿二次封堵拉桿孔。

　　2) 溯源封堵滲水通道。

　　3) 對(duì)上方1-2層外墻面磚勾縫處理。

　　處理方法二：

　　1) 室內(nèi)清除孔內(nèi)填充物，防水砂漿封堵。

　　2) 上方1-2層面磚勾縫。

　　五、填充墻滲水

　　原因分析：外墻磚縫密封不良，雨水滲入保溫層/抹灰層后滲入填充墻。

　　處理方法：

　　1) 剔除滲水部位外墻，封堵滲水源。

　　2) 對(duì)上方1-2層面磚勾縫。

　　材料要求：使用防水勾縫劑(如漢高CHJ型)，勾縫前需先用防水砂漿密實(shí)磚縫。

　　六、伸縮縫滲水

　　原因分析：防水層破損導(dǎo)致頂板積水滲漏。

　　處理方法一：

　　1) 開挖滲水處覆土/硬鋪層，修補(bǔ)防水層。

　　2) 閉水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

　　適用范圍：面層易恢復(fù)且不影響美觀時(shí)。

　　處理方法二：

　　1) 安裝鐵板槽/PVC半管引流系統(tǒng)。

　　材料要求：聚氨脂卷材防水層，V型鐵板伸縮縫蓋板。

　　七、擋墻手孔滲水

　　原因分析：電纜封堵不嚴(yán)，電井排水不暢導(dǎo)致雨水倒灌。

　　處理方法：

　　1) 石棉繩+油膏封堵線纜孔隙。

　　2) 定期清理電井排水系統(tǒng)。

　　八、擋墻結(jié)構(gòu)滲水

　　原因分析：防水層破損或覆土超限導(dǎo)致滲漏。

　　處理方法一：

　　1) 開挖室外覆土修補(bǔ)防水層。

　　2) 閉水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

　　處理方法二：

　　1) 室內(nèi)剔槽預(yù)埋PVC引流管。

　　2) 堵漏劑封堵滲水點(diǎn)。

　　系統(tǒng)處理：

　　1) 降低室外覆土至防水層下。

　　2) 增設(shè)室外排水溝槽。

　　九、室外環(huán)境水高返灌

　　原因分析：地下室標(biāo)高低于洪水位，暴雨時(shí)倒灌。

　　處理方法：暴雨預(yù)警期提前封堵戶內(nèi)排水口。

　　十、結(jié)構(gòu)板裂紋滲水

　　原因分析：現(xiàn)澆板裂紋+上層裝修荷載導(dǎo)致滲水。

　　處理方法：

　　1) 雙面封閉：適用于上下業(yè)主配合情況。

　　2) 單面封閉：適用于單側(cè)可施工情況。

　　十一、露臺(tái)返水

　　原因分析：排水口縮徑+屋面直排導(dǎo)致溢流。

　　處理方法一：

　　1) 改造排水管道獨(dú)立排放系統(tǒng)。

　　處理方法二：

　　1) 提醒業(yè)主保持排水口通暢。

　　2) 設(shè)置溢流口(低于門檻標(biāo)高)。

　　材料規(guī)范：

　　1. 裂紋修補(bǔ)：碳纖維布+環(huán)氧樹脂。

　　2. 防水工程：SBS卷材/聚氨脂涂料。

　　3. 防潮處理：改性瀝青防水層。

　　施工注意事項(xiàng)

　　環(huán)氧樹脂施工：

　　1. 基面干燥后涂刷環(huán)氧樹脂。

　　2. 抗拉需求時(shí)增加玻璃纖維布層。

　　3. 配比A:B=100:50-100，現(xiàn)配現(xiàn)用。

　　聚氨脂卷材施工：

　　1. 基層需干燥無明水。

　　2. 卷材鋪設(shè)杜絕空鼓。

　　3. 面層施工注意成品保護(hù)。

篇2：住宅外門窗洞口接縫處滲漏水防治

　　住宅外門窗洞口接縫處滲漏水的防治

　　外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：

　　15．認(rèn)真做好圖紙會(huì)審，完善節(jié)點(diǎn)詳圖，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。

　　16．派專人嚴(yán)格監(jiān)控門窗材質(zhì)和制作質(zhì)量以及安裝質(zhì)量，使其完全符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求；嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結(jié)構(gòu)時(shí)，對(duì)預(yù)留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴(yán)格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，先做內(nèi)外括糙，括糙時(shí)上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護(hù)。

　　17．門窗的固定，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應(yīng)在窗框四周提前預(yù)埋預(yù)制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　18．窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。

　　19．準(zhǔn)確地打注密封材料，在施工裝飾面時(shí)，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時(shí)應(yīng)伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。

　　20．工程在竣工驗(yàn)收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗(yàn)，以檢驗(yàn)是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。

篇3：住宅衛(wèi)生間滲漏防治措施

　　住宅衛(wèi)生間滲漏的防治措施

　　21．派專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生間的防水施工，選派經(jīng)驗(yàn)豐富、工作認(rèn)真的施工人員上場施工，施工前認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底，明確各操作步驟，應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查每道工序，嚴(yán)格把關(guān)，讓每個(gè)工序都符合要求，不合格的堅(jiān)決返工。

　　22．抓砌墻關(guān)。對(duì)于采用內(nèi)填充墻的結(jié)構(gòu)，無論是采取多孔磚還是三孔磚，因?yàn)檫@兩種磚密實(shí)性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時(shí)，底三皮一定要用實(shí)心粘土磚。砌筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪上砂漿，砌上實(shí)心磚。砌筑時(shí)注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實(shí)，砂漿和易性要好，同時(shí)嚴(yán)禁干磚砌筑，干磚應(yīng)隔夜?jié)菜?/p>

　　23．把好堵洞關(guān)。衛(wèi)生間的滲漏80％以上都出現(xiàn)在管洞根部地漏處，因此要充分重視堵洞關(guān)。我們把地漏作為關(guān)鍵部位處理，嚴(yán)格把關(guān)。

　?。?）堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位置處已校驗(yàn)合格，不可堵未經(jīng)校正好的管子，避免管子重復(fù)移位而造成滲漏。

　?。?）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。

　　（3）將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。

　?。?）用木模吊模，對(duì)有套管的管子要將套管調(diào)整好位置、標(biāo)高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。

　?。?）將套管或管子外壁及預(yù)留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用10-20mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實(shí)。

　?。?）將C20細(xì)石混凝土灌入模內(nèi)，混凝土表面比洞口低20mm，同時(shí)用小鐵棍輕輕插搗密實(shí)，24h不準(zhǔn)碰動(dòng)并養(yǎng)護(hù)1一2d。

　　（7）拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。

　　（8）堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗(yàn)，24h不滲不漏無陰濕現(xiàn)象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗(yàn)要逐間進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并做記錄，分析、統(tǒng)計(jì)。

　　24．在以上工序中要注意一下幾點(diǎn)：

　?。?）吊模后要立即刷107膠，刷107膠水泥漿后要及時(shí)灌入砂漿、細(xì)石混凝土，防止膠干或灰塵雜物、垃圾掉入后形成隔離層，對(duì)防水不利。

　?。?）管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤，這樣才能使新舊混凝土有效結(jié)合。

　　25．做好衛(wèi)生間地面找平層。為增強(qiáng)衛(wèi)生間的防水能力，衛(wèi)生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水粉或防水漿，這里要注意的是無論采用哪種材料，首先防水材料的材質(zhì)要合格；其次要注意摻入量，勿使其過多或過少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，防止干縮產(chǎn)生裂縫。

　　26．抹地面找平層前，首先要仔細(xì)清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強(qiáng)結(jié)合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢抹出指向地漏的排水坡度，使整個(gè)衛(wèi)生間地面成盤子狀。同時(shí)，距地面30cm范圍內(nèi)的墻面也宜用防水砂漿做找平層。

　　27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。

　　28．衛(wèi)生間施工完畢，要再進(jìn)行一次蓄水試驗(yàn)，進(jìn)行逐間驗(yàn)收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴(yán)格把關(guān)。

　　29．抓主體結(jié)構(gòu)施工關(guān)。在施工結(jié)構(gòu)地面時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：

　?。?）在現(xiàn)澆衛(wèi)生間地面時(shí)，要保證混凝土密實(shí)，這是根本，有了這個(gè)保證，就建立了衛(wèi)生間防水的有效屏障。為此，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，混凝士要振搗密實(shí)，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，嚴(yán)格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時(shí)用木模磋平、壓實(shí)，混凝土凝結(jié)后要養(yǎng)護(hù)7d以上。

　?。?）水電管孔的盒子模板不宜過早拆掉，需準(zhǔn)備多套模具，防止過早拆模破壞管洞口混凝土。