物業(yè)泳樂設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)手冊
為規(guī)范保養(yǎng)維修作業(yè)，確保泳池、噴泉設(shè)施設(shè)備正常使用，特制定此作業(yè)指導(dǎo)手冊。
一、泳池泵、噴泉泵維護(hù)檢修
1、日維護(hù)檢修
1.1每二個(gè)小時(shí)檢查一次水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，查看電機(jī)溫度及各類儀表
數(shù)據(jù)是否正常。
1.2排除不正常漏水現(xiàn)象。
1.3檢查潤滑油是否足夠。
2、季度維護(hù)檢修
2.1檢查聯(lián)軸器是否完好。
2.2檢查主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固情況。
3、每年度維護(hù)檢修
3.1檢查密封環(huán)磨損情況。
3.2更換密封填料。
3.3檢查軸承的磨損情況，更換潤滑油。
3.4檢查泵葉、泵殼的銹蝕情況，做好除銹油漆工作。
4、常見故障處理
4.1吸不上水：吸水管是否漏氣；濾凈器是否有雜物堵塞，安裝位置是否正確；鎖緊濾凈器上蓋；鎖緊所有吸水管的聯(lián)接件；更換泵的密封墊圈；打開濾凈器，灌水；打開所有關(guān)閉的閥門，清洗濾凈器，拆開水泵，清除堵塞物。
4.2電動(dòng)機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)：檢查電源開關(guān)；檢查保險(xiǎn)絲和斷路器；檢查控制箱電動(dòng)機(jī)線路；泵卡住時(shí)，應(yīng)關(guān)掉電源，用手轉(zhuǎn)動(dòng)泵的聯(lián)軸器，若轉(zhuǎn)動(dòng)不自如，需檢修泵。
4.3流量降低：檢查過濾器是否堵塞，若過濾器壓力表壓力很高，比正常運(yùn)行壓力高0.7公斤左右，則需進(jìn)行反沖洗；檢查濾凈器濾網(wǎng)是否堵塞，清洗濾網(wǎng)；檢查吸水管是否漏氣；檢查閥門開關(guān)、管路是否堵塞；檢查泵葉是否反轉(zhuǎn)，若反轉(zhuǎn)則應(yīng)掉換三相動(dòng)力線中的任何二根線；檢查發(fā)動(dòng)機(jī)是否過熱，檢查工作電壓是否正常。
4.4泵體噪音大：檢查吸水管是否漏氣，回水有無氣泡，修理可能漏氣的部位、吸水管件、濾凈器等；清除堵塞物，加大吸水管，檢查濾凈器濾網(wǎng)是否干凈，閥門是否都全部打開；拆開泵，排除泵葉輪上的異物；適當(dāng)關(guān)緊出水閥門，增加出水管壓力，減小出口流量。
4.5電動(dòng)機(jī)過負(fù)荷裝置跳閘：檢查線路是否連接錯(cuò)誤；用萬用表檢測電源是否缺相；電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流是否超過額定電流；熱繼電器的整定值是否合適;檢查泵軸是否被卡住或葉輪規(guī)格不準(zhǔn)確，若有，則應(yīng)拆卸處理。
二、泳池維護(hù)
1、池面日常維護(hù)
每天在開放前應(yīng)吸塵及清理池面雜物。
2、水下燈更換
泳池水下燈：放水,拆密封罩，更換燈泡;
噴水池水下燈：將燈拉出水面，打開密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡。
三、相關(guān)工作記錄表格
《公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》
篇2：泳樂設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書
物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書
泳樂設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書
1．目的
保證泳池設(shè)備設(shè)施正常使用。
2．范圍
適用于各管理處泳池設(shè)施。
3．定義
無
4．職責(zé)
部門/崗位工作職責(zé)
管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。
管理處工
程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃性維修及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。
泳池設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)泳樂設(shè)施的巡查、保養(yǎng)、維修。
5.方法及過程控制
5.1泳池泵、過濾砂罐維護(hù)檢修
5.1.1每日巡查
5.1.1.1 泳池設(shè)備責(zé)任人每日巡查一次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，檢查是否有異常聲音、震動(dòng)，檢查電機(jī)溫度及各儀表數(shù)據(jù)是否正常。
5.1.1.2檢查設(shè)備表面、閥門、管道是否正常，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象（機(jī)械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水現(xiàn)象。
5.1.1.3 檢查潤滑油是否足夠，油位是否在正常油位范圍內(nèi)。
5.1.1.4 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)填入《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》。
5.1.2季度維護(hù)檢修
5.1.2.1檢查水泵聯(lián)軸器是否完好，檢查水泵密封填料，視情況更換密封填料。
5.1.2.2檢查主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固情況。
5.1.2.3設(shè)備季度檢維修情況填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。
5.1.3年度維護(hù)檢修
5.1.3.1檢查密封環(huán)磨損情況，視情況更換。
5.1.3.2更換密封填料。
5.1.3.3檢查電機(jī)軸承潤滑情況，必要時(shí)清洗軸承、加潤滑脂，磨損嚴(yán)重的更換軸承。
5.1.3.4檢查水泵葉輪、殼體的腐蝕情況，做好泵體除銹、油漆工作。
5.1.3.5每年泳池?fù)Q水時(shí)，泳池設(shè)備責(zé)任人應(yīng)打開過濾砂缸進(jìn)行檢查，防止過濾砂板結(jié)。
5.1.3.6設(shè)備年度檢維修情況填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。
5.2泳池維護(hù)工作
5.2.1池面日常維護(hù)
會(huì)館工作人員每天在開放前應(yīng)吸塵及清理池面雜物。
5.2.2水下燈更換
泳池放水，拆密封罩，更換燈泡，密封好密封罩；噴水池水下燈維修時(shí)，將燈拉出水面，打開密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡，密封好，復(fù)位。
5.3 常見故障處理
5.3.1電機(jī)不轉(zhuǎn)：
檢查水泵電控箱內(nèi)斷路器、保險(xiǎn)和熱繼電器等電氣元件；
檢查水泵電控箱內(nèi)電氣線路；
水泵卡住時(shí)，馬上切斷水泵電源，檢修水泵。
5.3.2水泵電控箱空氣開關(guān)過載跳閘：
檢查電氣線路接線是否正確；
檢查熱繼電器整定值是否正確；
用萬用表檢測電源是否缺相；
手動(dòng)盤泵，檢查水泵是否卡住，若有拆泵維修。
5.3.3水流量降低：
檢查水路過濾器是否堵塞：若水壓比正常值高0.7公斤左右，則過濾器堵塞，需清洗或反沖。
檢查濾凈器濾網(wǎng)是否堵塞并清洗濾網(wǎng)；
檢查吸水管是否漏氣，漏氣時(shí)應(yīng)修理或更換；
檢查閥門開關(guān)位置是否正確，管道是否堵塞；
檢查水泵電機(jī)工作電壓、電流是否正常；
檢查電機(jī)是否反轉(zhuǎn)、電機(jī)是否過熱并處理；
5.3.4 泵內(nèi)流體噪音大
檢查吸水管是否漏氣，回水有無氣泡，維修可能漏氣的部位，如吸水管件、濾凈器等；
檢查閥門是否開關(guān)到位，檢查濾凈器濾網(wǎng)是否干凈，清除濾凈器內(nèi)的堵塞物，清洗濾網(wǎng)；
檢查泵體內(nèi)是否有外來物；
適當(dāng)減小水泵出水閥門的開度，降低水泵出水流量。
檢查吸水管是否通暢，必要時(shí)加大吸水管口徑。
5.3.5 吸不上水
檢查吸水管是否漏氣，鎖緊吸水管聯(lián)接件；
檢查閥門是否開關(guān)到位；
檢查、清洗濾凈器是否堵塞、安裝是否準(zhǔn)確；
檢修水泵、清除堵塞物、更換水泵密封墊圈。
6.支持性文件
《公用設(shè)備設(shè)施管理控制程序》 TJzzWY7.5.1-G01
7.質(zhì)量記錄表格
《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》TJzzWY7.5.1-G01-F1
《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》TJzzWY7.5.1-G01-F2