物業(yè)設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理制度

　　1、工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、更新、改造的實(shí)施方案，上報(bào)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會(huì)審批（業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。

　　2、實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)施。

　　4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支付簽字手續(xù)（按《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會(huì)全體成員簽字）。

篇2：設(shè)施設(shè)備大中修管理辦法

　　一、目標(biāo)：

　　為使公司各項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理，更好的體現(xiàn)保值、增值，提高設(shè)備運(yùn)行效率，延長設(shè)備使用壽命，確保設(shè)備在良好狀態(tài)下運(yùn)行，特制定本辦法。

　　二、設(shè)施、設(shè)備的界定：

　　設(shè)施：上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、防避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、文體設(shè)施等。

　　設(shè)備：包括變壓器、配電柜、配電箱、發(fā)電機(jī)組等高低壓配電設(shè)備;電梯、壓力容器等特種設(shè)備;給水泵、排污泵、穩(wěn)壓罐、過濾器、消毒器等給排水設(shè)備;消防主機(jī)、從機(jī)、送排風(fēng)風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備;報(bào)警主機(jī)、監(jiān)視器、矩陣、硬盤錄像機(jī)等安防監(jiān)控設(shè)備;空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、板式交換器等空調(diào)設(shè)備;換熱器、膨脹罐、補(bǔ)水泵等供暖設(shè)備;等等。

　　三、設(shè)施設(shè)備大中修的界定：

　　大中修是指由有專業(yè)資質(zhì)的單位承擔(dān)的工作量較大的、需要對設(shè)備全部解體或部分解體、修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求設(shè)備性能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。在修理時(shí)，也可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步的條件，對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。

　　設(shè)備的更新和技術(shù)改造以及為確保設(shè)備安全運(yùn)行等原因進(jìn)行的安全檢測、預(yù)防性維修，也屬于大中修范圍。

　　1、中修的界限：

　　對設(shè)備進(jìn)行正常、定期的全面檢修，部分解體修理和更換少量的零部件，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)并能夠恢復(fù)、達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求。零部件更換率一般為10%～20%。

　　2、大修的界限：

　　對設(shè)備定期進(jìn)行全面檢修、全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新外觀，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。零部件更換率一般不超過30%。

　　3、更新、改造的界限：

　　是指對在技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備，用新的設(shè)備更換或用先進(jìn)的技術(shù)對原有設(shè)備進(jìn)行更新或改造。

　　更新：分為兩種情況，即原型更新和技術(shù)更新。

　　原型更新，是用結(jié)構(gòu)相同的新設(shè)備更換因嚴(yán)重磨損而在技術(shù)上不宜繼續(xù)使用的舊設(shè)備。這種更換主要解決設(shè)備的損壞問題，不具有技術(shù)進(jìn)步的性質(zhì)。

　　技術(shù)更新，是用技術(shù)上更先進(jìn)的設(shè)備去更換技術(shù)陳舊的設(shè)備。它不僅能恢復(fù)原有設(shè)備的性能，而且使設(shè)備具有更先進(jìn)的技術(shù)水平，具有技術(shù)進(jìn)步的性質(zhì)。

　　改造：是由于設(shè)備局部磨損或新技術(shù)的出現(xiàn)，對在技術(shù)上或經(jīng)濟(jì)上不宜繼續(xù)使用的設(shè)備進(jìn)行局部磨損的補(bǔ)償或局部的更新。

　　四、設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃的制定：

　　1.各項(xiàng)目每年12月15日前，對區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行分析，制定

　　次年的“設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃”，計(jì)劃中應(yīng)包括大中修或更新改造的具體系統(tǒng)設(shè)備名稱、使用年限、實(shí)施內(nèi)容、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算等信息，報(bào)請項(xiàng)目經(jīng)理、分管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)部審核，技術(shù)部分管領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　2.制定設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃須減少執(zhí)行過程中的偏差，做到適時(shí)、合理維

　　修更換配件，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　1)設(shè)備大中修費(fèi)用不能超過當(dāng)前市場上同類設(shè)備的重置價(jià)值;

　　2)設(shè)備中修周期依據(jù)日常維護(hù)保養(yǎng)情況制定;

　　3)設(shè)備大修時(shí)間依據(jù)中修周期及結(jié)果確定;

　　4)依據(jù)設(shè)備的設(shè)計(jì)說明和使用手冊來執(zhí)行大中修計(jì)劃。

　　五、計(jì)劃的實(shí)施：

　　各項(xiàng)目根據(jù)上年末，通過審批的“設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃”，按時(shí)組織實(shí)施設(shè)施設(shè)備大中修。

　　設(shè)施設(shè)備大中修實(shí)施前，各項(xiàng)目應(yīng)申報(bào)立項(xiàng)，具體實(shí)施辦法參照《委外工程管理規(guī)程》中關(guān)于“委外工程的控制”等規(guī)定執(zhí)行。

　　大中修實(shí)施完畢后，各項(xiàng)目設(shè)備日常管理歸口部門必須及時(shí)更新ERP等設(shè)備技術(shù)資料檔案。

　　六、設(shè)施設(shè)備大中修參考周期：

　　1.制造廠明確規(guī)定了設(shè)備中修、大修年限的，應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明時(shí)間期限，進(jìn)行實(shí)際使用、保養(yǎng)情況分析后，合理確定大中修時(shí)間并執(zhí)行;

　　2.對于無明確規(guī)定的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜性、易損零部件的耐用度以及設(shè)備的使用情況制定大中修計(jì)劃，一般情況下中修3～5年進(jìn)行一次，大修5～10年進(jìn)行一次。

　　3.對于使用不頻繁的設(shè)備，其大中修周期可適當(dāng)延長。

　　4.因故出現(xiàn)的臨時(shí)性設(shè)施設(shè)備大中修需求，應(yīng)由項(xiàng)目設(shè)備日常管理部門對故障原因做出詳細(xì)分析、調(diào)研，制定切實(shí)可行的大中修方案、計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施大中修。

　　5.部分設(shè)備大中修參考周期：設(shè)施設(shè)備名稱 中修周期 大修周期 備注 生活水泵/中水泵/穩(wěn)壓泵 3~5年 7~10年 污水泵電動(dòng)機(jī) 2~3年 5~7年 消防類水泵/風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī) 7~10年 15~20年 送排風(fēng)機(jī)/新風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī) 3~5年 7~10年 備用發(fā)電機(jī) 5~7年 12~15年 防火卷簾 1年 3年 進(jìn)口電梯 5年 8年 合資電梯 4年 6年 國產(chǎn)電梯 3年 5年 中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備 3~5年 5~10年

　　以上參考周期為設(shè)備在良好工況下預(yù)估值，僅供參考，具體的大中修周期應(yīng)根據(jù)設(shè)備實(shí)際的使用情況和運(yùn)行狀態(tài)來判定。

　　七、表格：

　　1.設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃表

　　設(shè)施設(shè)備大中修計(jì)劃表

　　項(xiàng)目：年度： 序號(hào) 設(shè)施設(shè)備名稱 投運(yùn)時(shí)間 歷次大中修明細(xì) 大、中修分類 大、中修內(nèi)容 預(yù)計(jì)起止時(shí)間 費(fèi)用 預(yù)算 備注 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

篇3：某醫(yī)院儀器設(shè)備檔案管理細(xì)則

　　醫(yī)院儀器設(shè)備檔案管理細(xì)則

　　1、目的

　　為加強(qiáng)對儀器設(shè)備檔案的管理，妥善收集與管理大型、貴重、精密儀器、設(shè)備的相關(guān)資料，制定本細(xì)則。

　　2、適用范圍

　　2.1本細(xì)則適用于醫(yī)院對重點(diǎn)儀器設(shè)備資料的管理，包括設(shè)備說明書、合格證、維修證、圖紙等全部隨機(jī)資料及后續(xù)服務(wù)資料。

　　2.2本細(xì)則僅針對儀器設(shè)備檔案的管理，從屬于醫(yī)院《檔案管理制度》。

　　3、管理范圍

　　3.1凡價(jià)值在1萬元以上的進(jìn)口和國產(chǎn)的精密、貴重、稀缺儀器設(shè)備，必須建立檔案。

　　3.2凡屬歸檔范圍內(nèi)的儀器設(shè)備的購置申請報(bào)告及批復(fù)文件，應(yīng)存入該儀器設(shè)備檔案內(nèi)。

　　3.3凡屬歸檔范圍內(nèi)的儀器設(shè)備，到貨后應(yīng)由藥械部的兼職檔案人員參加開箱驗(yàn)收，詳細(xì)填寫驗(yàn)收報(bào)告(一式兩份)并存檔備案。

　　3.4凡屬歸檔范圍內(nèi)的儀器設(shè)備的全套隨機(jī)技術(shù)文件、儀器設(shè)備說明書、樣本、圖紙、技術(shù)操作規(guī)程、合格證及安裝調(diào)試等材料，均為存檔范圍。

　　3.5已建檔的儀器設(shè)備在管理、使用、維修和改進(jìn)工作中形成的文件材料應(yīng)歸檔，不得隨意亂放，以免丟失。

　　4、工作要求

　　4.1藥械部的兼職檔案員負(fù)責(zé)儀器設(shè)備檔案的收集、整理、保管、維修和使用統(tǒng)計(jì)工作。

　　4.2儀器設(shè)備檔案內(nèi)的文件材料，要按時(shí)間順序排列，用鉛筆編寫頁號(hào)，凡有文字的頁面，都要編號(hào)，正面標(biāo)在右上角，背面標(biāo)在左上角，并完整填寫卷內(nèi)目錄。

　　4.3儀器設(shè)備檔案應(yīng)一式三份，原件交院辦(人事行政部)檔案室，一份復(fù)印件留在設(shè)備使用部門備用，一份復(fù)印件在藥械部存檔。院辦(人事行政部)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查檔案管理情況和設(shè)備使用情況。

　　4.4儀器設(shè)備檔案應(yīng)放置在專用的檔案柜中，做到完整安全，存放有序，查找方便，不得隨意堆放，嚴(yán)防毀壞和散失。

　　4.5儀器設(shè)備檔案的原件一般不外借，如因特殊需要必須借用時(shí)，應(yīng)經(jīng)院辦(人事行政部)負(fù)責(zé)人同意。

　　4.6辦理借閱手續(xù)后借出的檔案材料，借用人要妥善保管，不得毀壞和遺失，并應(yīng)按期歸還，如有損壞或遺失，由借用人負(fù)責(zé)賠償。