大廈物業消防監控中心設備運行管理規程

　　1. 0目的

　　確保消防監控中心設備處于良好狀態，保證用戶的生命和財產安全。

　　2. 0范圍

　　適用于**集團大廈的消防系統、保安閉路電視系統、對講電話系統運行管理。

　　3. 0職責

　　3. 1值班保安員負責中心設備的監控管理并做好記錄。

　　3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監督指導。

　　3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監督。

　　4．0工作程序

　　4.1各級人員工作程序

　　4．1．1中心值班保安員

　　a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監控、記錄。 顯示火警信號后，于三秒內消音，保留信號，并立即報告領班前往察看，確認信號真偽，發生火災后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　b.當發生故障時，及時通知工程部派人修理。

　　c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報警聯動系統設備監控運行記錄》。

　　d.保安員按《消防設施檢查制度》要求，在工程部責任技工配合下，定期對消防系統進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯動功能廣播系統，并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。

　　e.每班次打掃房間一次，每月清潔設備一次（由保養單位完成），保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

　　4．1．2技工、高級技工（有承包單位由承包單位負責）。

　　a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養或監督外保工作，并做好記錄。

　　b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

　　c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。

　　4．1．3保安部部長

　　a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養。

　　b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核，以提高值班人員業務素質。

　　4．1．4工程部主管

　　a.負責中心設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作，對維修保養工作進行指導及檢查監督。

　　b.每年12月制定下年度的各項檢查保養計劃表。消防系統設備、保安閉路電視設備的保養，每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4．1．5管理處經理

　　a.審核修保養記錄表中修、大修計劃。

　　b.中心各項保養計劃表及維修計劃表。

　　4.2消防監控中心管理工作程序

　　4．2．1保安員負責中心每天24小時值班、監控，并嚴格執行交班制度，填好值班記錄。

　　4．2．2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準，禁止無關

　　人員進入。

　　4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態，各類操作轉換開關應在手動位置。

　　4．2．4每班應注意檢查各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。

　　4．2．5中心出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄，屬火災報警，應迅速報告保安部長，管理處領導，組織滅火。

　　4．2．6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報上級，經批準后及時更換。

　　4．2．7室內要保持干凈衛生、通風干爽、設備無灰塵，不準堆放雜物。

　　4．2．8消防應急器材應齊備良好，室內禁止吸煙。

　　4．2．9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。

　　4．2．10 保持專線報警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。

　　5. 0相關記錄

　　5．1《消防中心工作記事簿》QR/GR-605

　　5．2《消防報警聯動系統設備異常情況記錄表》QR/GR-611

篇2：金融大廈消防監控設備運行管理規程

　　金融大廈消防、監控設備運行管理規程

　　1、目的

　　確保監控、消防設備處于良好狀態，保證用戶的生命和財產安全。

　　2、適用范圍

　　適用于物業管理區域內的消防監控系統、保安閉路電視系統、樓宇自控系統的運行管理。

　　3、職責

　　3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2維修工負責中控室設備維修保養。

　　3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監督。

　　3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監督。

　　4、工作程序

　　4.1管理人員的工作程序

　　4.1.1中控室安保員

　　a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　b.當故障發生時，及時通知工程維修工進行維修。

　　c.將每班運行情況記錄于《安保（中控室）交接班記錄》。

　　d.在工程維修電協助下，每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

　　e.在工程維修工的配合下，每周打掃機房一次，每月清潔設備一次，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.

　　4.1.2工程維修工

　　a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養，并做好記錄。

　　b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

　　c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。

　　d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。

　　4.1.3管理員

　　a負責對中控室設備的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外協修理的聯系工作，對維修保養工作進行指導及檢查監督。

　　b每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表，每季進行一次，并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.2管理處主任

　　a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。

　　b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表，中修、大修計劃。

　　4.3中控室管理工作程序

　　4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監控，嚴格執行交接班制度，填寫《安保（中控室）交接班記錄》。

　　4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

　　4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態，各類操作按鈕手柄應在自動位置。

　　4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常，并認真記錄，如有異常要立即查清原因。

　　4.3.5中央控制室出現報警信號后，應立即核實。屬誤報，應消除信號并做好記錄；屬火災報警，應迅速報告當班班長、領導組織滅火。

　　4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報管理處領導，經批準后及時更換。

　　4.3.7室內要保持干凈衛生，設備無灰塵，不準堆放雜物。

　　4.3.8消防器材應齊備良好，室內禁止吸煙。

　　4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

　　附1：中控室電腦管理規定

　　1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作，是消防設施的重要組成部分，嚴禁任何人（含中控室管理人員）擅自使用電腦；

　　2中控室管理人員必須進行系統的崗前培訓，達到對該消防監控系統能夠進行熟練的操作；

　　3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監控系統進行日常操作，嚴禁利用電腦做與工作無關的事情，尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理；

　　4電腦設備由當班人員進行依次交接，接班人員必須將電腦打開進行檢查，如有問題須及時反映，及時解決。如因人為因素造成的損壞，則由當班人員負責修理和賠償；

　　5電腦由中控室管理人員進行日常的保養和維護，由當班人員負責對其進行清潔保養；

　　6對經過管理處領導同意后使用電腦的，中控室管理人員必須做好使用記錄。

　　相關質量記錄：

　　1.《安保（中控室）交接班記錄》　　ZC-11/B08

　　2.《外來人員登記表》ZC-11/B11