物業(yè)轄區(qū)給排水、管道系統(tǒng)管理制度

　　一、安全用水、供水管理制度根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對(duì)供水管理規(guī)定如下：

　　1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。

　　3、用戶不可隨意更改小區(qū)供水管道。

　　4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理：

　　(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。(3)私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長短，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。

　　二、小區(qū)節(jié)水、用水措施

　　1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。

　　2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

　　3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。

　　4、定期抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

　　三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

　　2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理，至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。

　　3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應(yīng)每兩小時(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。

　　6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

　　四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

　　1、保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。

　　2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

　　4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到"手動(dòng)"位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回"自動(dòng)"位置。

　　5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤滑油情況是否良好等。

　　6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，必須先切斷電源，并掛上"有人工作，嚴(yán)禁合閘"的告示牌。

　　7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立即報(bào)告主管管理員，并留在現(xiàn)場觀察。

　　8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

　　五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

　　2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

　　3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知物管部，由物業(yè)管理部通知受影響用戶。

　　4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。

　　六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

　　(一)給水系統(tǒng)故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到"停止"位置，將備用水泵投入"自動(dòng)"狀態(tài)運(yùn)行。

　　2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。

　　3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。

　　(二)排水系統(tǒng)故障處理

　　1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大，無法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走，排到街外。

篇2：酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）

　　酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))

　　(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度

　　1.接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：

　　(1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹;

　　(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字;

　　(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。

　　2.為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。

　　3.下列情況不得交接班：

　　(1) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

　　(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí);

　　(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí);

　　(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時(shí);

　　(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。

　　4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。

　　5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長匯報(bào)。

　　6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。

　　7.交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時(shí)間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。

　　(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度

　　1.下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師：

　　(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號(hào)的水泵、AHU, ACU等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;

　　(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

　　(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

　　(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;

　　(5)運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位;

　　(6)運(yùn)行人員工作去向;

　　(7)對(duì)外班組聯(lián)系。

　　2.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點(diǎn)設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;

　　(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式;

　　(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

　　(4)系統(tǒng)故障及檢修;

　　(5)重要零部件改造、代換或加工修理;

　　(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);

　　(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;

　　(8)外協(xié)聯(lián)系。

　　3.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

　　(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;

　　(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變;

　　(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;

　　(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;

　　(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;

　　(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;

　　(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：

　　(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容

　　1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。

　　2.巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢。

　　4.巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　5.巡視電動(dòng)閥的工作情況。

　　6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。

　　8.巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時(shí)打開，以保障維修工作的進(jìn)行。

　　9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。

　　(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度

　　1.設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理。

　　2.備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。

　　3.各部門每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。

　　4.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。

　　5.工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。

　　6.每月定期對(duì)工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。

　　7.員工要愛護(hù)使用工具，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫使用記錄。

　　8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。

　　(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度

　　1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度

　　監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對(duì)決定軟化器

　　運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。

　　注意：如果沒有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會(huì)被接受的。

　　2.日常檢查規(guī)范

　　(1)按時(shí)填寫軟化器記錄表;

　　(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個(gè)罐供水，另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲(chǔ)存罐是否在正常的水位;

　　(3)罐出水口處的水表工作是否正常;

　　(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢;

　　(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;

　　(7)備用連通截門是否正常;

　　(8)自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常;

　　(9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿足要求：

　　a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;

　　b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

　　c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;

　　d. pH值10一22;

　　e.溶解固體物<4000毫克/升。

　　(六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。

　　2.每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。

　　3.每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂(年補(bǔ)量為5% )

　　4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷，對(duì)損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。

　　5.每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。

　　6.每年更換一次銹蝕螺栓。

　　7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。

　　8.對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。

　　(七)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度

　　1.值班人員每兩小時(shí)按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。

　　2.檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(2)軸承溫度是否正常;

　　(3)機(jī)體有無振動(dòng)及異常響聲;

　　(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;

　　(5)閥門開關(guān)位置是否正常;

　　(6)潤滑油是否足夠，油封是否完好。

　　3.值班人員必須每兩小時(shí)對(duì)備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;

　　(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。

　　4.值班人員必須每四小時(shí)對(duì)各水池自動(dòng)注水裝置做一次檢查。

　　5.日班人員必須每天對(duì)水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)部門處理。

　　6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。

　　(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度

　　1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;

　　(2)水泵、水管有無滴漏;

　　(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行截門是否全部打開;

　　(4)認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容;

　　(5)以上1 -4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班;

　　(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員;

　　(7)每班巡視3次。

　　2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)認(rèn)真填寫巡視記錄;

　　(2)檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)，自動(dòng)排水是否正常;

　　(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞;

　　(4)每班巡視3次;

　　(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班;

　　(6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。

　　3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)污水坑漂浮物厚度;

　　(2)手動(dòng)、自動(dòng)裝置是否正常，手動(dòng)排水是否正常;

　　(3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音，油位是否在油線內(nèi);

　　(4)室內(nèi)有無溢水情況，水泵有無滴漏(包括機(jī)油滴漏);

　　(5)填寫巡視記錄;

　　(6)每班巡視3次;

　　(7)水泵缺油隨時(shí)添加;

　　(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時(shí)通知領(lǐng)班;

　　(9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。

　　4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

　　(2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音;

　　(3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏;

　　(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄;

　　(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮;

　　(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決;

　　(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時(shí)通知自控專業(yè)人員。

　　5.軟化水站的巡檢

　　(1)反洗：松動(dòng)樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂;

　　(2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;

　　(3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;

　　(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。

　　(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修

　　1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修

　　(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修;對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道;對(duì)重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;

　　(2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門

　　應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;

　　(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;

　　(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修

　　(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會(huì)使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳?，致使管路堵?為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對(duì)排水管道除垢清理，防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗;

　　(2)對(duì)于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時(shí)更換或修理

　　3.排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：

　　(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;

　　(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決;

　　(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時(shí)用水沖洗干凈，必要時(shí)采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生;

　　(4)普及使用常識(shí)，教育人們不把污物倒人排水管道。同時(shí)，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。

　　4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修

　　(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時(shí)清洗，清洗時(shí)要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會(huì)嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;

　　(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時(shí)常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費(fèi)水資源，而且給用戶造成不便。因此對(duì)衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。

　　(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度

　　1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)

　　(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn);

　　(2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，電動(dòng)碟閥開關(guān)動(dòng)作2一3次;

　　(3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn);

　　(4)更換死水管的水;

　　(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。

　　2.機(jī)具

　　(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤滑各軸承;

　　(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。

　　(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度

　　1.閥門絲桿清理加油(室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次)

　　2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。

　　3.檢查分析管系的工作情況，排除運(yùn)行隱患。

　　4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。

　　(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度

　　1.積水坑潛水泵

　　(1)拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)檢查膠管的完好情況;

　　(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(6)檢查泵的工作性能。

　　2.熱水回水泵(每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí))

　　(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄密封環(huán)徑向間隙;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(5)檢查泵的工作性能。

　　3.電熱水加熱器

　　(1)拆檢查蓋檢查清潔;

　　(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。

　　4.管系

　　(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性;

　　(2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng);

　　(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。

　　5.機(jī)具

　　(1)檢查各運(yùn)動(dòng)部件的腐蝕情況;

　　(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。

　　(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度

　　1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。

　　2.定期進(jìn)行化驗(yàn)分析。

　　3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。

　　4.對(duì)設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。

　　5.除以上的日常檢查項(xiàng)目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對(duì)中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

　　(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度

　　1.給水設(shè)備啟動(dòng)后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

　　2.查看各設(shè)備運(yùn)行是否正常。

　　3.從各處返回的啟泵信息能否啟動(dòng)水泵。

　　4.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后各用水點(diǎn)的壓力和流量是否滿足設(shè)計(jì)要求。

　　5.各種控制裝置是否運(yùn)行正常，有無卡塞和失靈現(xiàn)象。

　　6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無滲漏、損壞。

　　7.給水泵的電器控制是否正常;控制線路包括：電動(dòng)控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓啟動(dòng)控制、調(diào)速制動(dòng)控制、位置控制、順序控制、時(shí)間控制等。

　　8.除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。

　　(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度

　　1.保持箱體內(nèi)表面光潔，沒有對(duì)水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時(shí)間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。

　　2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。

　　3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時(shí)存檔備查。

　　4.水箱玻璃管水位計(jì)要設(shè)防護(hù)套，以

　　免碰破造成跑水事故。

篇3：校區(qū)給排水管理制度

　　校區(qū)給排水管理制度

　　1、給排水管理人員必須熟悉校區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵開關(guān)閥門及分閥門位置。

　　2、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期清洗水池，每三個(gè)月清洗水箱一次，以保持清潔。

　　3、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必須盡快關(guān)上相關(guān)閥門；大水管爆裂時(shí)，則總閥門關(guān)閉，并及時(shí)發(fā)出通告，立即安排搶修。

　　4、注意水池的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池，防止蚊蟲孳生。

　　5、救火用的輸水設(shè)備要經(jīng)常檢查，如有損壞，應(yīng)立即維修；嚴(yán)禁將消防設(shè)備移為它用。

　　6、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻而向外溢。

　　7、樓宇外墻的公用下水管發(fā)生破裂，應(yīng)立即維修。

　　8、樓宇底層溝渠有臭味時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修。

　　9、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門發(fā)出通知，使師生有所準(zhǔn)備。

　　10、化糞池每年檢查四次，寫出書面材料，制定抽糞方案，并做好記錄備案。