酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))
(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度
1.接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：
(1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹;
(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字;
(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。
2.為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。
3.下列情況不得交接班：
(1) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí);
(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí);
(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時(shí);
(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。
4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。
5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長(zhǎng)匯報(bào)。
6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說(shuō)明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。
7.交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過(guò)接班時(shí)間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。
(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度
1.下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師：
(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號(hào)的水泵、AHU, ACU等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;
(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;
(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;
(5)運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位;
(6)運(yùn)行人員工作去向;
(7)對(duì)外班組聯(lián)系。
2.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：
(1)重點(diǎn)設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;
(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式;
(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(4)系統(tǒng)故障及檢修;
(5)重要零部件改造、代換或加工修理;
(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);
(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;
(8)外協(xié)聯(lián)系。
3.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：
(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;
(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;
(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變;
(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;
(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;
(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;
(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;
(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：
(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容
1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。
2.巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無(wú)泄漏，排放是否通暢。
4.巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
5.巡視電動(dòng)閥的工作情況。
6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。
8.巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時(shí)打開，以保障維修工作的進(jìn)行。
9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。
(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度
1.設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理。
2.備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購(gòu)單報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。
3.各部門每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。
4.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。
5.工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。
6.每月定期對(duì)工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。
7.員工要愛(ài)護(hù)使用工具，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫使用記錄。
8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。
(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度
1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度
監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對(duì)決定軟化器
運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來(lái)說(shuō)是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。
注意：如果沒(méi)有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會(huì)被接受的。
2.日常檢查規(guī)范
(1)按時(shí)填寫軟化器記錄表;
(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個(gè)罐供水，另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲(chǔ)存罐是否在正常的水位;
(3)罐出水口處的水表工作是否正常;
(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;
(5)進(jìn)水處的過(guò)濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢;
(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;
(7)備用連通截門是否正常;
(8)自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常;
(9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿足要求：
a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;
b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;
c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;
d. pH值10一22;
e.溶解固體物<4000毫克/升。
(六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度
1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。
2.每年檢查罐體有無(wú)裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。
3.每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂(年補(bǔ)量為5% )
4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無(wú)損傷，對(duì)損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。
5.每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。
6.每年更換一次銹蝕螺栓。
7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。
8.對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。
(七)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度
1.值班人員每?jī)尚r(shí)按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。
2.檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：
(1)壓力表讀數(shù)是否正常;
(2)軸承溫度是否正常;
(3)機(jī)體有無(wú)振動(dòng)及異常響聲;
(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;
(5)閥門開關(guān)位置是否正常;
(6)潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。
3.值班人員必須每?jī)尚r(shí)對(duì)備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：
(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;
(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。
4.值班人員必須每四小時(shí)對(duì)各水池自動(dòng)注水裝置做一次檢查。
5.日班人員必須每天對(duì)水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知相關(guān)部門處理。
6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。
(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度
1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;
(2)水泵、水管有無(wú)滴漏;
(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行截門是否全部打開;
(4)認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容;
(5)以上1 -4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班;
(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員;
(7)每班巡視3次。
2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)認(rèn)真填寫巡視記錄;
(2)檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)，自動(dòng)排水是否正常;
(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無(wú)銹蝕或損壞;
(4)每班巡視3次;
(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班;
(6)電器出現(xiàn)問(wèn)題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。
3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)
(1)污水坑漂浮物厚度;
(2)手動(dòng)、自動(dòng)裝置是否正常，手動(dòng)排水是否正常;
(3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音，油位是否在油線內(nèi);
(4)室內(nèi)有無(wú)溢水情況，水泵有無(wú)滴漏(包括機(jī)油滴漏);
(5)填寫巡視記錄;
(6)每班巡視3次;
(7)水泵缺油隨時(shí)添加;
(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時(shí)通知領(lǐng)班;
(9)污水箱漂浮物過(guò)厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。
4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)
(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;
(2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音;
(3)室內(nèi)管道、水泵有無(wú)滴漏;
(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄;
(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮;
(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決;
(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時(shí)通知自控專業(yè)人員。
5.軟化水站的巡檢
(1)反洗：松動(dòng)樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂;
(2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;
(3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;
(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。
(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修
1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修
(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無(wú)銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修;對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道;對(duì)重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;
(2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門
應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;
(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;
(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修
(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過(guò)程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會(huì)使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳。率构苈范氯?為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對(duì)排水管道除垢清理，防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗;
(2)對(duì)于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)更換或修理
3.排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問(wèn)題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：
(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;
(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決;
(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時(shí)用水沖洗干凈，必要時(shí)采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生;
(4)普及使用常識(shí)，教育人們不把污物倒人排水管道。同時(shí)，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。
4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修
(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時(shí)清洗，清洗時(shí)要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會(huì)嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;
(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時(shí)常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問(wèn)題，這不僅浪費(fèi)水資源，而且給用戶造成不便。因此對(duì)衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。
(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度
1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)
(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn);
(2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，電動(dòng)碟閥開關(guān)動(dòng)作2一3次;
(3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn);
(4)更換死水管的水;
(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。
2.機(jī)具
(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤(rùn)滑各軸承;
(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。
(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度
1.閥門絲桿清理加油(室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次)
2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。
3.檢查分析管系的工作情況，排除運(yùn)行隱患。
4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。
(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度
1.積水坑潛水泵
(1)拆泵蓋檢測(cè)端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;
(4)檢查膠管的完好情況;
(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);
(6)檢查泵的工作性能。
2.熱水回水泵(每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí))
(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測(cè)量記錄密封環(huán)徑向間隙;
(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;
(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;
(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);
(5)檢查泵的工作性能。
3.電熱水加熱器
(1)拆檢查蓋檢查清潔;
(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。
4.管系
(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性;
(2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng);
(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。
5.機(jī)具
(1)檢查各運(yùn)動(dòng)部件的腐蝕情況;
(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。
(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度
1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。
2.定期進(jìn)行化驗(yàn)分析。
3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。
4.對(duì)設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。
5.除以上的日常檢查項(xiàng)目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對(duì)中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度
1.給水設(shè)備啟動(dòng)后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。
2.查看各設(shè)備運(yùn)行是否正常。
3.從各處返回的啟泵信息能否啟動(dòng)水泵。
4.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后各用水點(diǎn)的壓力和流量是否滿足設(shè)計(jì)要求。
5.各種控制裝置是否運(yùn)行正常，有無(wú)卡塞和失靈現(xiàn)象。
6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無(wú)滲漏、損壞。
7.給水泵的電器控制是否正常;控制線路包括：電動(dòng)控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓?jiǎn)?dòng)控制、調(diào)速制動(dòng)控制、位置控制、順序控制、時(shí)間控制等。
8.除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。
(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度
1.保持箱體內(nèi)表面光潔，沒(méi)有對(duì)水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時(shí)間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。
2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。
3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時(shí)存檔備查。
4.水箱玻璃管水位計(jì)要設(shè)防護(hù)套，以
免碰破造成跑水事故。
篇2：房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師（現(xiàn)場(chǎng)代表兼職）崗位職責(zé)
房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師(現(xiàn)場(chǎng)代表兼職)崗位職責(zé)
一、參加相關(guān)項(xiàng)目圖紙會(huì)審，配合總工簽發(fā)相關(guān)工程變更。
二、配合監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。
三、辦理本專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽證，并報(bào)本部經(jīng)理審核、總工審批。
四、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的材料計(jì)劃、技術(shù)方案、技術(shù)變更、申請(qǐng)，并及時(shí)向上級(jí)提出報(bào)告。
五、負(fù)責(zé)本專業(yè)的設(shè)備、材料選定及相關(guān)技術(shù)把關(guān)。
六、負(fù)責(zé)本專業(yè)有關(guān)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。
七、根據(jù)監(jiān)理工作情況，監(jiān)督做好監(jiān)理日志。
八、對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向本部門經(jīng)理匯報(bào)，并適當(dāng)提出具體的處理方案。
九、注意收集本專業(yè)先進(jìn)技術(shù)、工藝等信息，及時(shí)匯總及整理學(xué)習(xí)。
篇3：房產(chǎn)給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
房產(chǎn)開發(fā)公司給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
1.目的
對(duì)給排水專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟(jì)、具有較強(qiáng)的可操作性。
2.范圍
適用于新建、改建、擴(kuò)建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計(jì)審查。
3.職責(zé)
由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實(shí)施工作。
4.內(nèi)容
4.1.檢查依據(jù)
4.1.1中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB15-88(97)
4.1.2中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(97)
4.1.3中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(97)
4.1.4中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ84-85
4.1.5中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(97)
4.1.6中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999
4.1.7中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86(97)
4.1.8中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87(97)
4.1.9中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97
4.1.10中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ242-82
4.1.11中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:94
4.1.12中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS59:94
4.1.13中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》CECS94:97
4.1.14中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98
4.1.15中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94
4.2.審查內(nèi)容
4.2.1設(shè)計(jì)文件審查
4.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的要求及主管部門批文;
4.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿足施工要求;
4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。
4.2.2消防設(shè)計(jì)審查
4.2.2.1最不利點(diǎn)的消防水量、水壓計(jì)算;
4.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置;
4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門的選用;
4.2.2.4滅火器的配置;
4.2.2.5消防管道的敷設(shè);
4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。
4.2.3給水設(shè)計(jì)審查
4.2.3.1最不利點(diǎn)水量、水壓計(jì)算;
4.2.3.2儲(chǔ)水池(箱)的設(shè)置位置、容積的合理性;
4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性;
4.2.3.4地下室水泵房
4.2.3.5管道的敷設(shè);
4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟(jì)合理;
4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。
4.2.4排水設(shè)計(jì)審查
4.2.4.1雨、污水量的確定;
4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化;
4.2.4.3排水管道的敷設(shè);
4.2.4.4材料的選用;
4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;
4.2.4.6排水管道的總平面布置。
4.3.審查要點(diǎn)
4.3.1消防設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，必須同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，并滿足其相應(yīng)水量、水壓要求。
4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。
4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。
4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。
4.3.1.5車庫(kù)應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計(jì)算。
4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：
4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條;
4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門分成若干獨(dú)立段;
4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。
4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計(jì)算，寒冷地區(qū)應(yīng)對(duì)水池采取防凍措施。
4.3.1.8超過(guò)七層的單元住宅，超過(guò)六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。
4.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。
4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地上汽車庫(kù)，停車數(shù)超過(guò)10輛的地下汽車庫(kù)，
機(jī)械或立體汽車庫(kù)或復(fù)式汽車庫(kù)以及采用垂直升降梯作汽車疏散出口的汽車庫(kù)，Ⅰ類修車庫(kù)，均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無(wú)法設(shè)置的開口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。
4.3.1.12建筑高度超過(guò)100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
4.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。
4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進(jìn)水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。
4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺(tái)消防工作泵。
4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足≧10L/s的要求。
4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門，但不得采用蝶閥。
4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置頂噴噴頭。
4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿足規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。
4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時(shí)，應(yīng)有消防水量不被動(dòng)用的措施。
4.3.2給水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。
4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。
4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。
4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應(yīng)為獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式。
4.3.2.5防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時(shí)，應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置防暴波閥門;當(dāng)從維護(hù)結(jié)構(gòu)引入時(shí)，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防暴波閥門，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。
4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。
4.3.2.7生活飲用水儲(chǔ)水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進(jìn)水管淹沒(méi)出流時(shí)，應(yīng)設(shè)真空破壞口。
4.3.2.8水池或水箱進(jìn)水管設(shè)有浮球閥時(shí)，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨(dú)控制的閥門。
4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排氣裝置。
4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。
4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)成環(huán)狀。
4.3.2.12給水管道不宜穿過(guò)伸縮縫、沉降縫，如必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。
4.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進(jìn)水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。
4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。
4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施。
4.3.3排水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)
4.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門。
4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。
4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。
4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。
4.3.3.4.1生活飲用水儲(chǔ)水箱(池)的放水管和溢流管;
4.3.3.4.2廚房?jī)?nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水;
4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水;
4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水;
4.3.3.4.5儲(chǔ)存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫(kù)房的地面排水和冷風(fēng)機(jī)溶霜水盤的排水。
4.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。
4.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運(yùn)行噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)設(shè)獨(dú)立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。
4.3.3.7排水管道不得穿過(guò)沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過(guò)伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。
4.3.3.8公共食堂廚房?jī)?nèi)的污水采用管道排出時(shí)，其管徑應(yīng)比計(jì)算管徑大一級(jí)，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。
4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長(zhǎng)度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤的三通管。
4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個(gè)衛(wèi)生器具間接出。
4.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。