物管處工程部維修領班崗位說明書

　　崗位名稱：維修領班

　　直屬上級：工程部主管

　　管理幅度：7人

　　所屬部門：物管處工程部

　　工作內容：

　　1、負責對大廈設備、設施有計劃、周期性進行全面巡視檢查，確保住戶設施、設備維持在一個較高的水平，從而為住戶提供安全、舒適的居住環(huán)境；

　　2、確保大廈的各種機械、電氣設備設施的正常使用；

　　3、發(fā)現問題，及時組織人員進行搶修，恢復其使用功能；

　　4、嚴格遵守安全操作規(guī)程，防止人身、設備發(fā)生安全事故；

　　5、嚴格遵守物管公司的一切規(guī)章制度；

　　6、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

　　7、負責維修人員勞動紀律的管理。

　　權限 ：

　　考核下屬員工的工作完成質量，有獎懲建議權。

　　崗位能力要求：

　　具有一定的文化知識，工作經驗較強，具有一定的組織協調能力，工作責任心強，具有團結協作精神。

　　業(yè)績考核指標：

　　1、工程部維修完成率和質量合格率；

　　2、業(yè)主對工程部維修人員的滿意率；

　　3、工作出勤率。

篇2：公信物業(yè)維修領班工作總結

　　20**年公信物業(yè)維修領班工作總結

　　20**年，也是本人在公信物業(yè)有限公司維修部工作的第二年，在這一年的時間里，本人能夠遵紀守法，認真學習，努力鉆研，扎實工作，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作，在維修崗位上發(fā)揮了應有的作用，作出了一定的貢獻，總結主要如下幾方面:

　　一、愛崗敬業(yè)，扎實工作，協助領導完成接收工作

　　今年，根據公司工作的安排，本人在三月份由南海移動項目調至佛山新聞中心維修班，在崗位變動過程中，本人能夠顧全大局，服從領導安排;接收期間，執(zhí)行上級領導的指示，對所負責的交接項目進行認真檢查，對異常、損壞、故障等有問題的設備第一時間上報，要求原單位物業(yè)公司及時處理，協助上級領導做好接收工作。

　　二、熟悉地理位置以及各區(qū)域機房，電房設備

　　初來新聞中心項目，對這里的環(huán)境，設備都是完全不熟悉，而原百花物業(yè)也不配合，所以很多東西都是靠自己以往的經驗通過摸索，思考和總結，再加上張主管、蔡副主管的親自講解，培訓以及安排一些有非常豐富經驗的師傅前來講解，現在我對這里的地理位置、中央空調系統、高低壓電路系統、消防系統、生活用水和園林綠化系統、電梯系統維修養(yǎng)護工作等都相當熟悉了，可以獨立上崗。

　　三、做好中央空調和高低壓電路系統的運行和保養(yǎng)工作。

　　中央空調方面，根據客戶的需求，季節(jié)、天氣情況，合理控制中央空調，并做好運行記錄工作，對各項參數認真看，發(fā)現異常認真分析原因并上報，通知保養(yǎng)單位迅速前來處理。保養(yǎng)方面，因原物業(yè)公司對以前的中央空調系統完全沒有做保養(yǎng)工作，致使冷卻系統內壁生銹，損壞，根據領導的按排，嚴格執(zhí)行領導的要求，加強外單位的保養(yǎng)監(jiān)督工作，按排班員專人監(jiān)督跟進，要求做到每星期定期清洗，每月定期加藥水，有保養(yǎng)不到位的地方要求其立刻處理，防止外單位保養(yǎng)人員，馬虎了事，致使冷卻系統進一步損壞，保證空調主機正常運行。

　　而另一方面，在羅主管的制定下，每月按排班員對機房地面、空調主機，冷卻泵，冷凍泵的表面進行了清潔，并定期對冷卻泵，冷凍泵軸承進行加雪油等保養(yǎng)工作。高低壓系統方面，加強了高壓保養(yǎng)單位(立勝公司)的保養(yǎng)工作，要求每星期進行檢查倆次，發(fā)現問題及時前來處理，低壓方面剛接手時，公用電房二號電容補償柜接觸器曾出現線路松脫，致使相線觸碰電柜外殼對地燒毀接觸器現象，根據領導的安排，嚴格執(zhí)行領導要求，對所有電房的電容補償柜內所有的觸點進行了全面加固處理，對有問題的電容進行更換，對公用電房(沒有空調)的電容柜作開門并用風扇散熱。以及對各樓層的電井進行清潔，觸點加固，更換損壞的指示燈等全面排查，還對所有電房的地面衛(wèi)生定期清潔，保證設備在良好的環(huán)境下運行。

　　四、對維修組人員進行中央空調培訓

　　在領導的按排和支持下，本人對運維組人員進行了簡單的中央空調講解，一些對空調不熟或者部分完全沒有接觸過空調的員工都收到了少少效果，而自己在表達能力，自信心等方面都得到了較大的提升，也對自己的空調知識進一步加固，在此多謝羅主管、毛主管等領導對本人的信任和支持。

　　五、做好維修班員工的管理工作、做好上級安排的任務和新聞中心的來電報修工作

　　本人以身作則，要求班員遵紀守法，遵紀公司的規(guī)章制度，做到不遲到，不早退，加強班員的責任心培訓，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作。對上級安排的工作，合理安排，調動班員，迅速處理。對新聞中心的來電報修，認真聽講，記錄來電的單位，報修內容以及故障的位置等，迅速調動班員迅速處理，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理。

　　以上主要是本人這一年來的主要工作情況，有可喜的地方更有需要提高的地方，喜的是在這里做了維修班組的負責人，得到了不少的管理經驗，而且在這個接收過程中也學會了很多知識，技能也得到了進一步的提升，而需要提高的是班組管理的水平，人際關系處理以及技術技能也需要進一步提高，所以我一定會更加努力，爭取明年更上一層樓!

篇3：酒店工程部維修領班崗位工作職責

　　酒店工程部維修領班崗位職責

　　一、崗位名稱：維修領班

　　二、直接上級：維修經理

　　三、直接下級：機修工、水工、萬能工、木工

　　四、崗位職責：

　　1、負責客房、餐廳、娛樂及公共區(qū)域的機修及廚房、洗衣房、PA等設備設施的維修保養(yǎng)工作。

　　2、全面掌握小組的各項工作，檢查、督促、協調組內人員的工作，在工作時間內必須不間斷地對組內人員進行巡查、督導。

　　3、制定廚房設備、洗衣房設備、清掃設備的操作規(guī)程、日常保養(yǎng)，負責對使用人員的培訓。

　　4、督促班組人員巡查制度的落實及預防性維修計劃的執(zhí)行。

　　5、認真做好班組人員的考核工作，如技術考核、出勤考核、執(zhí)行《員工手冊》的考核，并提出獎罰建議。

　　6、協助其它班組做好工作。

　　7、完成上級交辦的其它工作事項。

　　五、任職條件：

　　1、工作認真負責，溝通、協作能力強。

　　2、對機械原理、機械配合、材質、材料、焊接、膠粘等技術熟練。

　　3、具有中專以上學歷或同等學歷，從事機修工作3年以上。

　　4、身體健康，精力充沛。