物業(yè)轄區(qū)房屋（設(shè)備設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕作業(yè)指導(dǎo)書
1.0目的
定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕，保持或恢復(fù)其使用功能。
2.0適用范圍
適用于**物業(yè)工程部**項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和修繕。
3.0職責(zé)
物業(yè)工程部（或值班工程師）負(fù)責(zé)對(duì)房屋本體狀況進(jìn)行巡查，并接受業(yè)主的投訴，對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況及時(shí)向直接上級(jí)反映。
3.2工程人員負(fù)責(zé)一般性的養(yǎng)護(hù)和維修工作。
3.3工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)和維修項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)、實(shí)行情況檢查和監(jiān)督工作，并組織驗(yàn)收。
3.4管理公司經(jīng)理負(fù)責(zé)審批管理公司《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》。
4.0工作程序
4.1工程部經(jīng)理于每年12月制訂本物業(yè)下年度《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》并報(bào)公司總經(jīng)理審批。
4.1.1養(yǎng)護(hù)
4.1.2工程人員按《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》的規(guī)定具體實(shí)施養(yǎng)護(hù)工作并記錄于《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi)。
4.1.3工程部主管對(duì)養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
4.2修繕
4.2.1一般性的修繕。
4.2.1.1更換水表
a）關(guān)上水表前第一個(gè)閥門，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng)斷裂或變形時(shí)應(yīng)選同一型號(hào)、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去；
b）安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致；
c）維修結(jié)束后，打開(kāi)閥門檢查有無(wú)滲漏，表針轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常；
d）維修人員會(huì)同物業(yè)管理部做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。
4.2.1.2更換電表
a）斷開(kāi)電源拆下電表，確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時(shí)，可選用具有檢驗(yàn)合格證的同一型號(hào)電表進(jìn)行安裝，安裝時(shí)注意進(jìn)出線接法正確；
b）安裝結(jié)束后合閘試電，保證用戶用電設(shè)備使用正常，電表轉(zhuǎn)動(dòng)正常；
c）維修人員會(huì)同物業(yè)管理部做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。
4.2.1.3維修開(kāi)關(guān)
a）分析造成低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞的原因；
b）如果是短路故障，道先將空氣開(kāi)關(guān)置于"OFF"位置，用萬(wàn)用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點(diǎn)后給予排除；
c）經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器時(shí)，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝。
d）如果是由于線路過(guò)載造成的開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少。
4.2.1.4燈管、白熾燈的維修
a）切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒斷，可更換同一型號(hào)的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常；
b）燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮?xí)r，取出燈管并更換同規(guī)格、同型號(hào)的燈管，再次試電檢查，如仍不亮?xí)r可檢查接線和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除，恢復(fù)正常照明。
c）其他情況造成的燈不亮情況，可根據(jù)原因參見(jiàn)本章4.2.1.3、4.2.1.5進(jìn)行處理。
4.2.1.5線路檢測(cè)
a）線路停電檢修應(yīng)及時(shí)通知用戶；
b）用戶開(kāi)關(guān)燒壞的處理見(jiàn)本章4.2.1.3維修開(kāi)關(guān)進(jìn)行處理；
c）電表?yè)p壞的維修見(jiàn)本章4.2.1.2更換電表進(jìn)行處理；
d）進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固；
e）線路短路時(shí)可用萬(wàn)用表對(duì)線路逐一檢查，找出故障原因并及時(shí)處理；
f）當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。
4.2.1.6門鈴維修
a）無(wú)電情況時(shí)可更換新電池；
b）電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理；
c）因線路短路問(wèn)題造成的故障，用萬(wàn)用表（兆歐表）檢查線路找出故障點(diǎn)并及時(shí)處理。
4.2.1.7插座無(wú)電
a）由于市政停電或線路維修造成的停電應(yīng)通知用戶；
b）插座接線端子松動(dòng)，可拆開(kāi)插座板緊固接線頭后重新安裝，檢查試電情況；
c）線路短路造成的停電參見(jiàn)本章4.2.1.5e）進(jìn)行處理；
4.2.1.8水龍頭漏水
a）關(guān)閉戶內(nèi)水閥門，拆卸下水龍頭并檢查出故障點(diǎn)；
b）根據(jù)用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須更換新的水龍頭。
c）打開(kāi)水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時(shí)切勿過(guò)度擰緊。
4.2.1.9馬桶不通
檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。
4.2.1.10洗臉（菜）盆堵塞、漏水
a）檢查存水彎管，取出雜物，如仍不通暢，可用竹篾、鐵絲或疏通機(jī)對(duì)下水管道進(jìn)行疏通，排除故障后試驗(yàn)排水情況，使用其排水暢通；
b）檢查盆體與下水管接口，查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處，待膠干后試水檢查，保證無(wú)漏水現(xiàn)象。
4.2.1.11浴缸堵塞、漏水
a）如管道堵塞見(jiàn)4.2.1.10a）進(jìn)行處理；
b）浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶更換，如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶同意打開(kāi)修理待修理部位干燥后試水，檢查有無(wú)再漏現(xiàn)象。
4.2.1.12部分樓層停水
a）查明停水的樓層后先關(guān)總閥，拆開(kāi)支閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上；
b）市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知用戶，并作解釋。
4.2.1.13疏通地漏
同本章4.2.1.9處理辦法。
4.2.1.14修門窗
a）檢查門窗附件有無(wú)損壞、不全，進(jìn)行更新或補(bǔ)裝；
b）清除門角和窗軌道的雜物，對(duì)門合頁(yè)和窗軌道注油；
c）更換破損玻璃時(shí)注意防止玻璃片跌下傷人。
4.2.1.15換鎖
拆下壞鎖后先檢查是體處壞，如能修理及時(shí)修理，無(wú)法修理好的可通知用戶更換新鎖。
4.2.2非一般性的維修委托專業(yè)維修公司進(jìn)行。
4.2.3時(shí)間要求
a）接到《維修單》后立即安排人員進(jìn)行處理，無(wú)特殊情況時(shí)不起過(guò)25分鐘，一般性維修不超過(guò)7小時(shí)，較困難復(fù)雜的維修要求72小時(shí)內(nèi)完成（工藝技術(shù)要求特殊的除外）；同時(shí)應(yīng)向用戶解釋原因。
b）功能性維修，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀性維修要求與原有部位相比較表面應(yīng)無(wú)色差，高低不平現(xiàn)象；
c）維修時(shí)應(yīng)盡量滿足用戶的合理要求。
4.2.4維修工作的檢查
a）工程部主管每周將《維修單》整理一次，以檢查服務(wù)的及時(shí)性和用戶的反映，對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。
b）物業(yè)管理部根據(jù)《維修單》對(duì)用戶進(jìn)行回訪，收集用戶對(duì)維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作的反饋信息，管理公司經(jīng)理對(duì)維修工作進(jìn)行相應(yīng)檢查。
5.0相關(guān)記錄
5.1《回訪工作規(guī)程》
5.2《房屋（設(shè)施）年度養(yǎng)護(hù)檢修計(jì)劃》
5.3《房屋（設(shè)施）日常養(yǎng)護(hù)記錄表》
5.4《維修單》
篇2：食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度
幼兒園食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度
為規(guī)范餐飲服務(wù)食品用設(shè)備、設(shè)施管理，保障公眾餐飲安全，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，制定本管理制度。
一、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進(jìn)入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施，防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。
二、配備與食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施應(yīng)易于維修和清潔。
三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場(chǎng)所(所有出入口)，設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設(shè)金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩;距地面2m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施。
四、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施，附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標(biāo)示。宜采用腳踏式、肘動(dòng)式或感應(yīng)式等非手動(dòng)式開(kāi)關(guān)或可自動(dòng)關(guān)閉的開(kāi)關(guān)。
五、食品處理區(qū)應(yīng)采用機(jī)械排風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施，保持良好通風(fēng)，及時(shí)排除潮濕和污濁空氣。
六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料，必須使用木質(zhì)材料的工具，應(yīng)保證不會(huì)對(duì)食品產(chǎn)生污染。
七、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺(tái)、刀具、砧板等工用具，應(yīng)分開(kāi)定位存放使用，并有明顯標(biāo)識(shí)。
八、貯存、運(yùn)輸食品，應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施，配備專用車輛和密閉容器，遠(yuǎn)程運(yùn)輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進(jìn)行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運(yùn)輸。
九、應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施，校驗(yàn)計(jì)量器具，及時(shí)清理清洗，必要時(shí)消毒，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。
十、用于食品加工操作的設(shè)備、設(shè)施不得用作與食品加工無(wú)關(guān)的用途。
篇3：選平學(xué)校體育設(shè)備設(shè)施管理制度
選平學(xué)校體育設(shè)備設(shè)施管理制度
為安全使用體育器材,本著“以人為本、安全第一”的原則，特制定學(xué)校體育設(shè)備設(shè)施管理制度。
一、學(xué)校校長(zhǎng)要加強(qiáng)對(duì)學(xué)校安全的領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)常教育體育教師要本著“安全重于泰山”的原則上好體育課,避免學(xué)生上體育課時(shí)因不正確使用體育器材而造成危險(xiǎn)。
二、學(xué)校要強(qiáng)化使用體育器材的安全管理制度，實(shí)行嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，建立領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)學(xué)校體育器材、體育設(shè)施等的安全正確使用。
三、建立檢查制度，對(duì)體育器材、設(shè)備設(shè)施要經(jīng)常檢查;體育器材要由專人管理，體育設(shè)備設(shè)施要由專人負(fù)責(zé)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，堅(jiān)決消除體育器材、體育設(shè)備設(shè)施的安全隱患。
四、要進(jìn)一步嚴(yán)明體育教師的職業(yè)紀(jì)律，切實(shí)加強(qiáng)體育教師職業(yè)道德教育,保證上體育課時(shí)師生的人身安全。
五、學(xué)校要積極營(yíng)造良好的安全環(huán)境，加強(qiáng)學(xué)生的安全教育和正確使用體育器材設(shè)備設(shè)施的教育,使學(xué)生養(yǎng)成安全正確使用體育器材、設(shè)備設(shè)施的好習(xí)慣，培養(yǎng)學(xué)生體育自護(hù)能力。