物業消防主機維護保養規程

　　1.0目的

　　確保主機正常運行，有效監控消防終端設備的狀態。

　　2.0適用范圍

　　本中心消防主機及相關設備。

　　3.0管理職責

　　3.1工作負責人：工程主管。

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施。

　　4.0內容

　　4.1消防主機運行管理

　　4.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備。

　　4.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件。

　　4.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈。

　　4.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換。

　　4.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏。

　　4.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好。

　　4.2消防主機維修保養

　　4.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關。

　　4.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）。

　　4.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂。

　　4.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲。

　　4.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉。

　　4.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽。

　　4.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常。

　　4.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表。

篇2：消防主機維修保養操作程序

　　消防主機維修保養操作程序

　　1.目的

　　保持設備性能，確保消防系統動作正常。

　　2.范圍

　　適用于z酒店物業各項目工程維修管理。

　　3.職責

　　3.1控制中心值班員負責24小時對消防主機與聯動柜監視與操作，及時將設備的異常狀況記錄，并告知設備責任人處理。

　　3.2設備責任人應每天對消防主機與聯動柜進行巡視，對發現或被告知的問題及時處理或通知服務供方處理。

　　3.3維修主管負責對設備責任人日常工作行為進行監督。

　　3.4各項目經理負責對安全部、維修部、服務供方的作業行為進行協調、指導與監督。

　　4.方法和過程控制

　　4.1設備責任人以及控制中心值班員每天對火災報警分區顯示盤進行探測查詢，以便隨時了解報警情況。

　　4.2控制中心值班員發現報警時按有關程序操作，當某點或某回路發生故障或誤報且又不能復位時，應通知設備責任人處理，并及時上報維修主管并記錄。

　　4.3控制中心值班人員交接班時，須查詢最近一次發現報警的時間和地點， 以及當值期間消防主機、聯動柜的運行情況，并做好記錄。

　　4.4保養、維修

　　4.4.1設備責任人在對主機及聯動柜進行保養、維修工作時若影響正常運行或更換較大配件時，需經部門經理同意后，方可進行。

　　4.4.2控制中心溫度須控制在40以下，濕度須控制在80%以下，以確保消防主機、聯動柜能正常工作。

　　4.4.3控制中心值班員每天應對消防主機、聯動柜進行表面清潔，并做好記錄。

　　4.4.4每月一次由設備責任人對消防主機、聯動柜內部吸塵、清潔，并做好記錄。

　　4.4.5每月上旬由設備責任人對消防聯動柜按鈕進行檢查測試，不能可靠動作或正常復位的要及時更換、維修，并做好記錄。

　　4.4.6每一季度由設備責任人對消防主機聯動柜內各接線端子進行清掃、緊固，并做好記錄。

　　4.4.7由維修主管負責確定需更換、維修的元器件，報經理審批后統一購買購買，并由設備責任人或服務供方維修或更換，設備責任人須做好記錄。