物業(yè)維修崗位工作標(biāo)準(zhǔn)（二）

　　1、崗位工作環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

　　1.1每人使用一套工具，擺放在固定位置，并有明確標(biāo)識(shí)以便能夠及時(shí)取用。

　　1.2工具包內(nèi)物品統(tǒng)一擺放，并且在每天工作前及工作完成后進(jìn)行清查，以免丟失。

　　1.3妥善保管維修任務(wù)單，擺放在指定位置。

　　1.4保持工作間內(nèi)外衛(wèi)生清潔，無異味，不準(zhǔn)擺放與工作無關(guān)的雜物。

　　1.5施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)恢復(fù)，對(duì)正在進(jìn)行或未完成的施工現(xiàn)場(chǎng)要有施工警示標(biāo)牌。

　　2、室外維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　2.2供水設(shè)施（包括消防供水設(shè)施）、管線、各種閥門完好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　2.3供電線路完好，配電盤等設(shè)備完好無損。

　　2.4房屋地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴(yán)重裂縫等。

　　2.5梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。

　　2.6頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。

　　2.7樓梯、扶手無混凝土、碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。

　　2.8公共門窗牢固、美觀、無銹蝕，開關(guān)靈活、門窗及門窗配件齊全。

　　2.9屋面防水層無老化、拉裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，滲漏面積在1平方米以內(nèi)的，報(bào)修3天必須修復(fù)，大面積滲漏應(yīng)在一周內(nèi)修復(fù)，天溝、落水管、落水斗暢通，不積水，固定牢靠，屋面出入口完好。

　　2.10樓頂扶欄、避雷裝置無破損、變形，無明顯銹蝕。

　　2.11樓梯燈完好，燈開關(guān)正常，電表箱完好，無安全隱患，樓道亮燈率達(dá)80％以上，及時(shí)更換損壞的公用開關(guān)、燈泡。

　　2.12電子門對(duì)講功能正常，標(biāo)識(shí)顯示清楚，聲音正常，門鎖、拉手完好；接到報(bào)修指令后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般性維修應(yīng)4小時(shí)內(nèi)完成，大修30小時(shí)內(nèi)完成，系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞或材料供應(yīng)不及時(shí)，維修人員應(yīng)與用戶協(xié)商確定完成時(shí)間。

　　2.13房屋棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)字體清晰、醒目，標(biāo)識(shí)齊全，標(biāo)識(shí)牌無損壞。

　　2.14雨搭與建筑物外墻連接完好，無脫離、開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。

　　2.15通風(fēng)口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。

　　2.16室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌完好率100%，符合安全要求，標(biāo)識(shí)牌齊全醒目。

　　3、道路維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　3.1水泥路面整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損；人行道、車道、消防通道、停車場(chǎng)造成坑洼或破損，每500平方米內(nèi)累計(jì)不超過1平方米，路面沒有積留大塊石子或其它雜物。

　　3.2道板磚無缺少，98％沒有松動(dòng)，單塊破損面積不能大于20％。

　　3.3電纜溝蓋板平整無缺少，單塊破壞面積不能超過20％。

　　3.4路牙石整齊沒有明顯蹋陷，不缺少一塊，單塊破損長(zhǎng)度不超過20％。

　　3.5擋土坡、墻無蹋陷、無破損現(xiàn)象。

　　3.6臺(tái)階沒有明顯破損。

　　4、給排水維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1雨、污水檢查井發(fā)生故障應(yīng)立即搶修，室外檢查井、化糞池堵塞，當(dāng)天必須疏通，意外嚴(yán)重堵塞當(dāng)天不能疏通的，應(yīng)連續(xù)作業(yè)至疏通為止；排水通暢無阻塞，每年春秋兩季清理疏通一次，井蓋沒有明顯裂紋或破損，無缺少，井壁完好沒有塌裂。

　　4.2雨排及明暗溝渠無堵塞現(xiàn)象，溝體完好，雨排篦子無破損、丟失。

　　4.3排水管道水管水閥完好，無滲漏，水管通暢無阻塞。

　　4.4化糞池、沉淀池每年清理一次，井壁沒有塌裂，井蓋無缺少。

　　5、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1庭院燈、路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設(shè)施完好，保持清潔, 亮燈率達(dá)98%以上；每年要進(jìn)行一次全面檢修，及時(shí)更換老化線路，做好燈桿刷漆防腐工作。

　　5.2垃圾箱（桶）完好無破損，無銹蝕。

　　5.3文化宣傳、娛樂設(shè)施無損壞、無剝落和銹蝕；各種標(biāo)識(shí)齊全、內(nèi)外整潔；花壇、涼亭、凳、椅無破損、剝落或銹蝕現(xiàn)象。

　　5.4室外各類圍墻護(hù)欄整體外觀一致，沒有明顯破損和剝落，鐵制護(hù)欄無明顯銹蝕。

　　6、室內(nèi)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　6.1水電設(shè)施、設(shè)備（包括電源開關(guān)、給水閥門、衛(wèi)生潔具等）接到報(bào)修指令后及時(shí)維修或更換（材料費(fèi)由用戶個(gè)人承擔(dān)），一般故障2小時(shí)內(nèi)完成。

　　6.2下水管道堵塞接到報(bào)修指令后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，2小時(shí)內(nèi)完成，現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。

　　6.3水管線漏水接到報(bào)修指令后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)完成，現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。

　　6.4非電源單位原因造成的停電、短路，接到報(bào)修指令后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般性故障2小時(shí)內(nèi)完成，難以處理的24小時(shí)內(nèi)完成。

　　6.5廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)滲水接到報(bào)修指令后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一周內(nèi)完成，現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。若難以處理的，征得用戶同意，向住戶明確完成時(shí)間。

篇2：給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

　　3、維修管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

　　4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定：

　　(1)每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

　　a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

　　b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

　　c、合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　a、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

　　b、備品、備件計(jì)劃;

　　c、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

　　d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　2、管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

　　3、小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

　　a、用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);

　　b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

　　c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理;

　　d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

　　e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

　　b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

　　c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根;

　　d、清潔水泵外表;

　　e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固接線對(duì)，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

　　b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

　　c、清潔鐵芯上的油污及臟物;

　　d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況;

　　e、擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

　　a、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

　　b、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換;

　　b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　a、用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理;

　　b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

　　c、自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;

　　d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應(yīng)將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　　(8)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有應(yīng)更換型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

　　(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　a、檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;

　　b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　　a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理;

　　b、檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

　　c、偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

　　b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新黃油麻油;

　　c、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;

　　d、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換;

　　b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

　　c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換;

　　b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直;

　　c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換;

　　b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道;

　　c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊;

　　d、緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)

　　(1)檢查支持托回是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小進(jìn)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

　　10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。

　　11、管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《

　　維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維修部主管整理成冊(cè)后存檔，保存其為長(zhǎng)期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：弱電系統(tǒng)維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　弱電系統(tǒng)維修工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。

　　三、職責(zé)

　　1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。

　　2、維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的四-1條款。

　　2、維修員注意事項(xiàng)

　　(1)應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。

　　(2)應(yīng)注意安全操作：

　　a、確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時(shí))，應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;

　　b、確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。

　　(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。

　　3、基本維修方法

　　(1)觀察法：

　　a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;

　　b、有無異常的聲音;

　　c、觀察圖象效果。

　　(2)靜態(tài)測(cè)量法：

　　a、短路電阻測(cè)量法;

　　b、電流測(cè)量判斷法;

　　c、電壓測(cè)量判斷法。

　　4、天線系統(tǒng)維修

　　(1)放大器：

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡，如是則應(yīng)整修或更換插頭;

　　b、檢查輸入信號(hào)，一般應(yīng)為90db，如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決;

　　c、如果輸入信號(hào)滿足要求(90db)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到要求(104db)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。

　　(2)分配器;

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭;

　　b、檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上，則應(yīng)更換分配器。

　　(3)分接盒：

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭;

　　b、檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2db以上則應(yīng)更換分接盒。

　　(4)插座：

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整改插府，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換;

　　b、檢查插座輸入與輸出信號(hào)，如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2db以上，則應(yīng)更換插座。

　　(5)饋線：

　　a、檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2MΩ，線間絕緣電阻應(yīng)大于10MΩ;

　　b、檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過10db，否則應(yīng)更換饋線。

　　5、電話線維修

　　(1)檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。

　　(2)檢查電話線有無斷線，如有則應(yīng)更換一要電話線(有兩根備用線)。

　　(3)檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。

　　6、樓層防盜對(duì)講機(jī)維修

　　(1)室內(nèi)聽不到鈴聲：

　　a、檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更抵達(dá)按鈕開關(guān);

　　b、檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理;

　　c、通過上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路，直至故障排除。

　　(2)不能對(duì)講：

　　a、檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接;

　　b、檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換;

　　c、檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。

　　(3)不能開樓下大閘門：

　　a、檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油;

　　b、檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈;

　　c、檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有總是則應(yīng)逐一檢查并排隊(duì)故障。

　　(4)主機(jī)無電源：

　　a、檢查橋式整流二極管有無損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管;

　　b、檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。

　　7、可視對(duì)講機(jī)維修

　　(1)無圖象、聲音，但開鎖正常：

　　a、調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖象信號(hào)連接線是否接牢，則由應(yīng)重新接好(燙錫焊接);

　　b、如調(diào)節(jié)這度電位屏幕仍無光柵、此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查，直至故障排除。

　　(2)通話無聲音：

　　a、檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固，否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接);

　　b、調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常，此時(shí)應(yīng)檢查門機(jī)上的麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng);

　　c、調(diào)節(jié)音量電位呂，如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。

　　(3)不能開大閘門：按本規(guī)程5-3條款執(zhí)行。

　　8、維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦試弄臟了的部位。

　　9、向住戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次，并向住戶說明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng)，如住戶有不滿意的地方(合理的要求)，維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。

　　10、一切正常后請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)此次維修收費(fèi)有異議，維修員應(yīng)根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。

　　11、維修員回到機(jī)電維修部后，應(yīng)及時(shí)填寫好《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》(內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等)，最后簽上維修同的姓名以備查詢。

　　12、機(jī)電維修部做好《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》的登記工作。

　　五、記錄

　　相關(guān)支持文件