小區水、電機械設備運行、維修保養制度

　　一、消防泵系統：

　　(一)水泵每月運行一次，每次以不少于二分鐘為宜。

　　(二)水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機軸承每半年加油一次。

　　(三)每周檢查一次閘閥、止回閥、開關是否靈敏、密封，是否良好，如有毛病應及時進行維修。

　　(四)供電、照明、控制信號線路應隨時保持良好的應急狀態。

　　二、供水系統：

　　(一)水泵每半月更換一次，相應轉換水泵時作檢查（包括閘閥、開關等）。

　　(二)水泵軸承每季加油一次，電動機軸加油一次(沒有油杯的加黃油)。

　　(三)每周檢查閘閥、開關是否靈敏、密封，是否良好并及時處理好。

　　(四)水泵每月保養一次。

　　(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實施。

　　(六)每月檢查水表一次，發現有問題的應及時更換或修理。

　　(七)水泵運行完好的質量指標：

　　1、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，有一個放水閥、星型環完好。

　　2、儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準確。

　　3、出水閥門、逆水閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。

　　4、泵體各部分連接嚴密，不漏水。

　　5、油圈齊全，油質合格，油量適中，不漏油。

　　6、軸承溫度不得超過60～65℃，運動不得有異聲和異常震動。

　　7、電機溫升不得超過銘牌規定，絕緣電阻要符合要求。

　　8、電流及欠壓保護齊全。

　　9、接線齊全，供電良好，接地合格。

　　10.設備無油垢，無積塵，機房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。

　　11、有技術檔案，供、排水圖。

　　三、供電系統：

　　(一)檢查變壓器的油量位置是否適當。

　　(二)所有計量儀表的測量讀數及指示燈、信號燈裝置等是否工作正常。

　　(三)運行中的開關、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發熱、變色等現象。

　　(四)變壓器在運行中應監視：

　　1、電流、電壓的測量讀數。

　　2、聲音是否正常。

　　3、油面溫升有無超允許范圍。

　　4、油面指示計的油色有無異變。

　　5、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。

　　6、箱殼有無漏油現象。

　　7、金屬外殼的地線是否合格。

　　(五)運行中的變壓器絕緣油，每年應取油樣送供電部門作一次簡化試驗。

　　(六)檢查電纜坑有無積水，如有積水應及時清除。

　　(七)配電室應配備溫度計，做好通風和降溫工作，一般室內溫度不能超過40度為宜。

　　(八)配電室每星期吸塵一次，保持室內清潔、干凈。

　　(九)各開關要標明控制電范圍，以利工作。每星期檢查一次各主開關接觸是否良好。

　　(十)每月檢查電表一次，發現有問題的應及時處理。

　　(十一)公共照明及其它開關的維修更換。

　　(十二)濕式變壓器運行完好，符合質量標準：

　　1、螺栓、吊環、密封墊齊全、完整、緊固。

　　2、油質合格，油量適當，油標完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。

　　3、通氣孔不堵塞、有護圈、放油孔不漏油，有護鐵。

　　4、接地線整齊、連接緊固、導電良好。

　　5、油箱各部不滲油、無嚴重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規定。

　　6、高壓側絕緣電阻不低于250兆，低壓側不低于35兆歐。

　　7、變壓器外殼及電纜系統有良好的接地，接地電阻每年測一次。

　　8、無積塵、無積水、無油污、無淋水，周圍清潔，無雜物。

　　9、有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。

　　(十三)干式變壓器運行完好質量標準:

　　1、螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。

　　2、接線緊固、齊全、導電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。

　　3、外殼接地良好。

　　4、外殼托架無嚴重變形無銹蝕。

　　5、殼內清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。

　　6、有檢查記錄。

　　(十四)柴油機：

　　1、每月試運行柴油機二次，時間30分鐘。

　　2、每月清刷加油一次。

　　3、每年進行保養一次。

　　4、每部柴油機一般應保持足夠開機24個小時的用油。油箱應每年清理一次，以保持油質純凈。

　　5、經常檢查充電機是否良好，保持蓄電池的充電，以備應急之用。

篇2：校區水電機械設備維修保養制度

　　校區水電機械設備維修保養制度

　　一、消防系統

　　1、水泵每星期試運行一次，每次不少于10分鐘；

　　2、水泵軸承每季加油一次（如無油杯的加黃油），電動機軸承每半年加油一次；

　　3、每周檢查一次閘閥、止回閥的開關靈敏度和密封性，如有故障應及時進行維修；

　　4、供電、照明、控制信號線路應保持良好的應急狀態；

　　5、每周檢查消防帶一次，如發現有潮濕的應及時進行晾曬，如有霉壞應及時更換；

　　6、滅火器里的藥物應每年定期補充或更換一次；

　　7、每星期檢查一次報警系統的靈敏度；

　　8、每周檢查水泵接合器、消防栓是否完好，檢查消防器材是否損壞丟失。

　　二、供水系統

　　1、水泵每周輪換運行；

　　2、水泵軸承每季加油一次，電動機軸承每年加油一次（沒有油杯的加黃油）；

　　3、每周檢查閘閥、止回閥、開關的靈敏度和密封性；

　　4、水泵每半年保養一次，對磨損零件及時進行更換；

　　5、每年清洗水池兩次，時間為一月份和七月份；

　　6、每月檢查水表一次，發現有問題的應及時更換或修理；

　　7、水泵運行完好的質量指標：

　　①連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，每一個放水閥、星形環完好；

　　②電流表、電壓表、壓力表齊全準確；

　　③出水閘門、逆止閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，合乎要求，泵體各部分連接嚴密，不漏水；

　　④油圈齊全，油質合格，油量適中，不漏水；

　　⑤軸承溫度不得超過60℃-65℃，運轉不得有異聲和異常震動；

　　⑥不超過銘牌規定，絕緣電阻要符合要求；

　　⑦過流及欠壓保護齊全；

　　⑧接線齊全，導電良好，接地合格；

　　⑨設備無油垢、無積塵，機房無積水、無雜物，工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋；

　　⑩有技術檔案、供水圖、排水圖。

　　三、供電系統

　　1、檢查變壓器的油量位置是否適當；

　　2、所有計量儀表及指示燈、信號燈裝置等是否工作正常；

　　3、運行中的開關、母線、接頭等一切載流導體，有無跳火、冒煙、燒焦、發熱、變色等現象。

　　4、變壓器在運行中應監視：

　　①電流、電壓的測量讀數；

　　②聲音是否正常；

　　③油面溫升有無超允許范圍；

　　④油面指示計的油色有無異變；

　　⑤運行中的變壓器絕緣油每年有無作一次簡化試驗；

　　⑥箱殼有無漏油現象；

　　⑦金屬外殼的接地線是否合格。

　　5、檢查電纜坑有無積水，如發現積水應及時清除；

　　6、配電室應做好通風和降溫工作，一般室內溫度要求不超過40℃；

　　7、配電室每星期吸塵一次，保持室內清潔、干凈；

　　8、各開關要標明控制供電范圍，便于工作，每星期檢查一次各主開關接觸是否良好；

　　9、每月檢查電表一次，發現有問題的應及時處理；

　　10、公共照明及其它開關的維修更換；

　　11、濕式變壓運行完好，符合質量標準：

　　①螺栓、吊環、密封墊齊全、完整、緊固；

　　②油質合格，油量適當，油標完整、清晰、油門耐壓合乎要求，油門壓試驗記錄有效期為一年，壓、強度油標完整、清晰；

　　③通氣孔不堵塞，有護圈，放油孔不漏油，有護鐵；

　　④接地線整齊，連接緊固，導電良好；

　　⑤油箱各部分不滲油，無嚴重變形，散熱管不堵塞；

　　⑥高壓絕緣電阻不低于250兆歐，低壓則不低于35兆歐；

　　⑦變壓器外殼及電纜系統有良好的接地，接地電阻每年測一次；

　　⑧無積塵，無積水，無油污、無淋水，周圍保持清潔，無雜物；

　　⑨有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。

　　12、干式變壓器運行完好質量標準：

　　①螺絲、墊圈線阻齊全、完整、緊固、密封良好；

　　②接線緊固、齊全、導電良好，合乎防爆要求，絕緣電阻良好；

　　③外殼接地良好；

　　④外殼托架無嚴重變形和銹蝕；

　　⑤殼內清潔無積水，殼外無積垢，無污泥；

　　⑥有檢查記錄。

　　13、柴油機：

　　①每月試運行柴油機兩次，時間30分鐘；

　　②每月清刷加油一次；

　　③每年保養一次；

　　④每部柴油機一般應保持足夠載機5個小時的用油，油箱應每年清理一次，以保持油質純凈。