物業(yè)項(xiàng)目供電管理規(guī)程（十七）

　　一、職責(zé)

　　1、管理處運(yùn)行維修組負(fù)責(zé)所管供電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、小修；意外停電時(shí)的搶修及正常停電時(shí)通知相關(guān)部門(mén)。

　　2、管理處負(fù)責(zé)按月抄錄用戶電度表并依時(shí)上報(bào)供電部門(mén)，協(xié)助供電部門(mén)追收欠交電費(fèi)，查處偷漏電及違章用電。

　　3、工程部負(fù)責(zé)對(duì)運(yùn)行維修組提供技術(shù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)組織安排供電設(shè)施中修及改造工程。

　　4、工程部負(fù)責(zé)審批新裝及增加用電的申請(qǐng)，隨時(shí)掌握公司供電計(jì)量的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織整改；負(fù)責(zé)就供電業(yè)務(wù)問(wèn)題與供電部門(mén)協(xié)調(diào)。

　　二、實(shí)施程序

　　1、用戶報(bào)裝接電的管理

　　1）管理處接受用戶的填好的《新裝及增加用電申請(qǐng)表》經(jīng)核查后，簽暑初步意見(jiàn)。

　　2）工程部負(fù)責(zé)審批用戶《新裝及增加用電申請(qǐng)表》。

　　3）管理處按工程部審批意見(jiàn)，指定用戶接電地點(diǎn)，供電開(kāi)關(guān)及計(jì)量裝置規(guī)格；并對(duì)供電開(kāi)關(guān)至用戶電源總開(kāi)關(guān)之間的部分組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并辦好財(cái)務(wù)手續(xù)后方可供電。(對(duì)用電容量30千瓦及以上的用戶，應(yīng)有工程部人員參加并主持驗(yàn)收)。

　　2、運(yùn)行維護(hù)及正常供電

　　管理處按《運(yùn)行維修組崗位職責(zé)》，《水、電機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度》，《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》，《企業(yè)電工安全規(guī)程》的要求，做好日常運(yùn)行維護(hù)工作，保證對(duì)用戶的正常供電。

　　3、正常停電

　　1）管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種傳媒上的停電公告（通知），或接到供電局停電通知后，立即將停電情況通知有關(guān)用戶，并做好記錄。

　　2）公司供電設(shè)備檢修計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)提前一天書(shū)面通知相關(guān)部門(mén)；管理處在接到通知后立即通知相關(guān)用戶。

　　4、事故停電

　　1）供電局事故停電，管理處應(yīng)及時(shí)與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復(fù)供電時(shí)間，報(bào)告公司工程部和通知相關(guān)部門(mén)。

　　2）公司供電設(shè)備在運(yùn)行中因故障造成停電，管理處應(yīng)盡量縮小停電范圍，報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門(mén),并作好記錄。

　　5、發(fā)電機(jī)供電

　　管理處在市電系統(tǒng)停電半小時(shí)內(nèi)恢復(fù)對(duì)事故照明、泵站、電梯及消防設(shè)備的供電，并作好記錄。

　　6、抄表和收費(fèi)

　　1）各管理處在每月1～5日抄錄各用戶電度表，錄入抄表器，送電腦室，由電腦室統(tǒng)一送供電公司。

　　2）各管理處每月10日前將電量統(tǒng)計(jì)報(bào)表及內(nèi)部供電運(yùn)行盈虧情況報(bào)工程部。

　　3）財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按管理處報(bào)送的外接電電量，依照公司規(guī)定電價(jià)收取用戶電費(fèi)。

　　7、供電設(shè)備的維修

　　1）各管理處按《維修職責(zé)劃分及工作程序》做好故障設(shè)備的小修工作，管理處無(wú)法完成的維修工作，按程序報(bào)公司工程部，由工程部組織完成。

　　2）供電設(shè)備的大中修及改造，由工程部制定計(jì)劃報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。

　　8、電工的管理

　　公司值班和維修電工必須持有"電工操作證"方可上崗工作。并應(yīng)按員工考核程序規(guī)定進(jìn)行定期鑒定和培訓(xùn)，以確保供電操作人員具備必須的安全知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。

篇2：物業(yè)供電管理程序

　　物業(yè)的供電管理程序

　　1目的

　　本程序明確了對(duì)物業(yè)的供電管理實(shí)施控制的職責(zé)、方法和要求，以確保用戶的供電及安全用電。

　　2適合范圍

　　適合于本公司的物業(yè)供電管理。

　　3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

　　3.1GB/T19002-ISO90024.94.104.114.13

　　4相關(guān)文件

　　4.1質(zhì)量手冊(cè)

　　4.2中華人民共和國(guó)電力法

　　4.3《電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

　　4.4物業(yè)裝修管理

　　5職責(zé)

　　5.1機(jī)電工程部總體負(fù)責(zé)本公司所有供電設(shè)施的維修保障及運(yùn)行監(jiān)督；并具體負(fù)責(zé)本公司航空開(kāi)關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23＃樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8＃樓、06＃樓、07＃及08＃供電設(shè)施的正常運(yùn)行。

　　5.2沙河管理部負(fù)責(zé)zz沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的正常運(yùn)行。

　　5.3物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本公司航苑大廈、zz公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱和宿舍樓供電設(shè)施的正常運(yùn)行。

　　5.4經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)抄本公司商業(yè)用戶的電度表。

　　5.5物業(yè)管理部負(fù)責(zé)抄本公司生活區(qū)各住戶的電度表。

　　5.6沙河管理部負(fù)責(zé)抄本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶的電度表。

　　5.7經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)本公司全部用戶的電費(fèi)計(jì)算。

　　5.8財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)本公司全部用戶的電費(fèi)收款。

　　5.9機(jī)電工程部負(fù)責(zé)意外停電的搶修及正常停電通知相關(guān)部門(mén)。

　　6實(shí)施程序

　　6.1用戶用電設(shè)備的報(bào)裝管理。

　　6.1.1經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)接受用戶用電設(shè)備的申請(qǐng)。

　　6.1.2機(jī)電工程部負(fù)責(zé)審查用戶提供用電設(shè)備電氣平面圖及電氣系統(tǒng)圖，用戶填寫(xiě)的《用電設(shè)備清單》，并填寫(xiě)《電氣安裝審批表》給用戶后方可施工。

　　6.1.3機(jī)電工程部按《電氣安裝審批表》審圖意見(jiàn)對(duì)用戶總電源開(kāi)關(guān)至供電電源開(kāi)關(guān)下端連接處按《電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并辦好財(cái)務(wù)手續(xù)后給預(yù)供電，若驗(yàn)收不合格，嚴(yán)禁送電。

　　6.2正常供電

　　6.2.1機(jī)電工程部負(fù)責(zé)保障公司航空開(kāi)關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23＃樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8＃樓、06＃樓、07＃及08＃供電設(shè)施的電氣運(yùn)行，配備值班人員，由開(kāi)關(guān)站站長(zhǎng)合理安排值班人員做出每月《開(kāi)關(guān)站值班表》，值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進(jìn)行供電作業(yè)。

　　6.2.2沙河管理部負(fù)責(zé)保障公司沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的電氣運(yùn)行，配備值班人員，由業(yè)務(wù)主管合理安排值班人員，值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進(jìn)行供電作業(yè)。

　　6.2.3物業(yè)管理部負(fù)責(zé)保障本公司航苑大廈、zz公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱、宿舍樓供電設(shè)施的電氣運(yùn)行，配備值班人員，由管理處主任合理安排值班人員值班人員根據(jù)主任簽發(fā)的《倒閘操作票》或《第二種工作票》規(guī)定進(jìn)行供電作業(yè)。

　　6.2.4值班人員進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行《變電系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程》值班人員要按值班巡視制度巡視供電設(shè)備的運(yùn)行情況，若發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時(shí)處理，并報(bào)告機(jī)電工程部領(lǐng)導(dǎo)，開(kāi)關(guān)站巡視及處理結(jié)果按《值班日記》做好運(yùn)行記錄，各管理處巡視及處理結(jié)果按《值班記錄》做好運(yùn)行記錄。

　　6.2.5機(jī)電工程部每月檢查各管理處供電設(shè)施的運(yùn)行情況，管理處每月供電設(shè)施運(yùn)行記錄匯總后填寫(xiě)《供電運(yùn)行匯總》表上報(bào)機(jī)電工程部。

　　6.3正常停電

　　6.3.1公司接到供電局發(fā)出的停電通知后，機(jī)電工程部在1小時(shí)內(nèi)通知相關(guān)部門(mén)，并作好記錄，由物業(yè)管理部和沙河管理部在停電前四小時(shí)內(nèi)將停電書(shū)面通知用戶。

　　6.3.2公司供電設(shè)備檢修需停電，機(jī)電工程部提前一天書(shū)面通知相關(guān)部門(mén)，并作好記錄，由物業(yè)管理部和沙河管理部接到通知后半小時(shí)內(nèi)通知用戶。

　　6.4事故停電

　　6.4.1供電局事故停電，由機(jī)電工程部及時(shí)與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復(fù)供電時(shí)間，并報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門(mén)，并作好記錄。

　　6.4.2公司供電設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)故障造成停電。機(jī)電工程部盡量縮小停電范圍，并報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門(mén)，并作好記錄。

　　6.5發(fā)電機(jī)供電

　　6.5.1機(jī)電工程部航空開(kāi)關(guān)站發(fā)電機(jī)組在市供電系統(tǒng)停電或航空開(kāi)關(guān)站停電1小時(shí)內(nèi)恢復(fù)對(duì)食堂、泵站、電梯設(shè)備的供電，并作好記錄。

　　6.5.2航苑管理處負(fù)責(zé)航苑大廈發(fā)電機(jī)在本大廈正常電源停電后１分鐘內(nèi)及時(shí)恢復(fù)保安用電，并作好記錄。

　　6.5.3

沙河管理部負(fù)責(zé)沙河南、北工業(yè)區(qū)發(fā)電機(jī)組在市供電系統(tǒng)停電半小時(shí)內(nèi)恢復(fù)食堂、泵站、消防設(shè)備的供電，并作好記錄。

　　6.6用戶電度表抄表

　　6.6.1經(jīng)營(yíng)部在每月1－5日抄商業(yè)用戶電度表。

　　6.6.2物業(yè)管理部在每月1－5日抄生活區(qū)住戶電度表，報(bào)經(jīng)營(yíng)部。

　　6.6.3沙河管理部在每月1－5日抄沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶電度表，報(bào)經(jīng)營(yíng)部。

　　6.7電費(fèi)計(jì)算與收款

　　6.7.1經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)各用戶的電度數(shù)，計(jì)算出各用戶的電費(fèi)并打印出電費(fèi)票據(jù)，將票據(jù)交財(cái)務(wù)部。

　　6.7.2財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按經(jīng)營(yíng)部提交的電費(fèi)票據(jù)收取用戶電費(fèi)。

　　6.8公司供電系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)

　　6.8.1機(jī)電工程部制定公司供電系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，按定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施檢查，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

　　6.8.2航空開(kāi)關(guān)站負(fù)責(zé)本公司航空開(kāi)關(guān)站、zz公寓大廈低壓室和變壓器室、23＃樓、zz工貿(mào)大廈、zz航城大廈、8＃樓、06＃樓、07＃及08＃供電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

　　6.8.3機(jī)電工程部對(duì)公司所管轄范圍內(nèi)整個(gè)供電系統(tǒng)的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修工作負(fù)責(zé)，但在某些指定地點(diǎn)，可以交由樓房管理處具體執(zhí)行運(yùn)行保養(yǎng)任務(wù)，機(jī)電工程部仍應(yīng)負(fù)督促及指導(dǎo)的責(zé)任，分工如下：

　　6.8.3.1沙河管理部負(fù)責(zé)沙河（南）、沙河（北）工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的運(yùn)行保養(yǎng)。

　　6.8.3.2航苑大廈管理處負(fù)責(zé)從電力變壓器低壓出線總開(kāi)始（包括總開(kāi)關(guān)）至用戶端的電氣設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)。

　　6.8.3.3zz公寓大廈負(fù)責(zé)從低壓配電室出線開(kāi)關(guān)始（不包括開(kāi)關(guān)）至用戶端的電氣設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)。

　　6.9電工的管理

　　6.9.1航空開(kāi)關(guān)站工作人員必須同時(shí)具備供電局值班電工《進(jìn)網(wǎng)證》、勞動(dòng)局《電工操作證》方可上崗操作，以確保供電操作。并按《員工考核程序》規(guī)定進(jìn)行定期鑒定和培訓(xùn)，以確保供電操作人員具備必須的安全知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。

　　6.9.2公司值班電工和維修電工必須持有勞動(dòng)局《電工操作證》方可上崗操作，以確保供電操作人員具備必須的安全知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。

　　7記錄

　　7.1電氣安裝審批單

　　7.2用電設(shè)備清單

　　7.3值班日記

　　7.4值班記錄

　　7.5開(kāi)關(guān)站值班表

　　7.6倒閘操作票

　　7.7第二種工作票

　　7.8供電運(yùn)行匯總