物業轄區鋁合金門窗維修質量標準
1目的
為確保鋁合金門窗的維修質量標準，特制定本標準。
2適用范圍
本標準適用于公司接管的各類物業中鋁合金（塑鋼）門窗的檢查和檢驗，也可為維修人員的操作依據。
3職責
3.1工程技術部和維修中心負責鋁合金門窗維修的質量監督和檢查。
3.2小區維修組主管負責鋁合金門窗維修質量的控制和自檢。
3.3維修工應按本質量標準進行操作和維修。
4質量標準
4.1鋁合金門窗安裝及維修
4.1.1門窗安裝、開啟方向必須與原設計要求一致。
4.1.2門窗安裝必須牢固，預埋件數量、位置、埋設方法符合原設計要求。
4.1.3門窗框對角線長度差允許偏差為2mm。
4.1.4門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。
4.1.5門窗橫框標高允許偏差為1.5mm。
4.1.6門窗橫框標高允許偏差5mm。
4.1.7安裝或維修后：關閉緊密，間隙均勻，開關靈活。
4.1.8合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑、無氣孔。
4.1.9優良：表面潔凈，無劃痕、碰傷，無銹蝕，涂膠表面光滑、平整，厚度均勻，無氣孔。
4.2鋁合金門窗玻璃安裝
4.2.1玻璃裁割尺寸正確，安裝平整，牢固、無松動。
4.2.2橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。
4.2.3玻璃膠打邊必須均勻，線條一致，與玻璃、鋁合金粘貼緊密，無滲水。
4.2.4合格：無明顯斑污、潔凈，安裝朝向正確。
4.2.5優良：潔凈、無油灰、漿水等斑污，朝向正確。
篇2：物業免費門窗檢測維修服務溫馨提示
物業免費門窗檢測維修服務的溫馨提示
尊敬的各位業主（住戶）：
大家好！
為了更好的服務社區廣大業主，提升業主（住戶）的居住感受，東一號物業服務中心將于3月22日至3月31日免費上門為業主進行室內門窗檢查、維修服務。有需要的業主可電話咨詢或至物業服務中心前臺辦理登記。預約截止時間：3月28日。（注：每日檢測戶數為15戶，當日報名戶數超過15戶將于第二天進行檢修，請廣大業主理解）
預約電話：**（一期）09:00-22:00
一期管轄區域:花園洋房河北邊/88#~98#多層/32#~41#/115#~119#
**（二期）09:00-17:30
二期管轄區域:小高層10#~15#/花園洋房河南邊/42#~52#多層/2#~8#/100#~114#
感謝您對物業工作的支持與理解！
順祝您生活愉快！
篇3：房屋門窗工程的維修
門窗屬于建筑物的圍護構件。門用于出入及聯系交通,窗供采光和通風之用,并對雨、冰、雪等自然侵蝕以及隔音方面起圍護作用。門窗在其使用過程中,無論是自然損壞還是人為損壞,如木門窗的腐朽、鋼門窗的銹蝕,都應及時修理,防止損壞部位繼續擴大。
一、木門窗的維修
木門窗框(扇)的損壞主要表現在變形、腐朽與蟲蛀等方面。
(一)木門窗框(扇)損壞變形的原因和防治
1.損壞變形及原因。木門窗的變形一般存在門窗扇傾斜下垂、彎曲和翹曲、縫隙過大、走扇等現象。
(1)木門窗扇傾斜下垂。水門窗扇傾斜下垂的現象一般表現為,不帶合頁的立邊一側下垂,四角不成直角,門扇一角接觸地面,或窗框和窗扇的裁口不吻合,造成開關不靈。造成其下垂的原因主要是:①制作時榫眼不正,裝榫不嚴;②因受壓門窗框傾斜變形,帶動門窗扇受壓變形;③使用中用門窗扇掛重物,造成榫頭松動,下垂變形。
(2)彎曲和翹曲。木門窗扇的彎曲和翹曲的現象一般有:平面的縱向彎曲,有時是門窗框彎曲,有時是門窗的邊框彎曲,使門窗變形開關不靈;門窗縱向和橫向同時彎曲。關上門窗,四邊仍有很大縫隙,而且寬窄不勻,使得插銷、門鎖變位,不好使用。其原因:①使用中受潮,濕脹干縮引起變形;②受墻壁壓力或其他外力影響造成的門窗翹曲。
(3)縫隙過大。此現象除上述原因外,或在制作時質量不合要求,留縫過大。
(4)走扇。走扇的現象即門窗沒有外力推動時會自行轉動而不能停止在任何位置上。其原因:①門窗框安裝不垂直,門窗扇隨之處于不垂直狀態,造成自開現象;②安裝用的木螺絲頂帽大或螺絲頂帽沒有擰入合頁,當兩面合頁上的螺絲帽相碰,造成門窗扇自動開扇;③由于門窗扇變形,使框與扇不合槽,經常碰撞。
2.木門窗框(扇)變形的防治。
(1)將木材干燥到規定的含水率,即原木或方木結構應不大于25%;板材結構及受拉構件的連接板應不大于18%;通風條件差的木構件應不大于20%。
(2)對要求變形小的門窗框,應選用紅白松及杉木等制作。
(3)掌握木材的變形規律,合理下鋸,多出徑向板。遇到偏心原木,要將平輪疏密部分分別鋸割,在截配料時,要把易變形的陰面部分木材挑出不用。
(4)門窗框重疊堆放時,應使底面支承點在一個平面內,并在表面覆蓋防雨布,防止翹曲變形。
(5)門窗框在立框前應在靠墻一側涂上底子洞,立框后及時涂刷油漆,防止其干縮變形。
(6)提高門窗扇的制作質量,打眼要方正,兩側要平整;開榫要平整,榫肩方正;手工拼裝時,要拼一扇檢查一扇,掌握其扭歪情況,在加楔子時適當糾正。
(7)對較高、較寬的門窗扇,應適當加大截面,以防止木材干縮或使用時用力扭曲等。
(8)使用時,不要在門窗扇上懸掛重物,對脫落的油漆要及時涂刷,以防止門窗受力或含水量變化產生變形。
(9)選擇五金規格要適當,安裝要準確,以防止門窗扇下垂變形。
(10)門窗框在立框前變形,對弓形反翹、邊彎的木材可通過烘烤使其平直;立框后,可通過彎面鋸口加楔子的方法,使其平直。
(二)木門窗框(扇)腐朽、蟲蛀的原因及防治
1.腐朽、蟲蛀的原因。
(1)門窗框沒有經過適當的防腐處理,使引起腐朽的木腐菌在木材中具備了生存條件;
(2)采用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的馬尾松、木麻黃、樺木、楊木等木材做門窗框扇,沒有經過適當的防蟲處理;
(3)在設計施工中,細部考慮不周全不到位,如窗臺、雨篷、陽臺、壓頂等沒有作適當的流水坡度和未做滴水槽,使門窗框長期潮濕;
(4)浴室、廚房等經常受潮氣和積水影響的地方,沒有及時采取相應措施;
(5)木窗框(扇)油漆老化,沒有及時涂刷養護。
2.木窗框(扇)腐朽、蟲蛀的防治。
(1)在緊靠墻