小區(qū)房屋本體維修管理制度6
1.目的：保障房屋本體的正常使用和安全，完善房屋本體使用功能功能。
2.范圍：適用于**家園管理處
3.方法和控制過程
3.1根據(jù)實際情況制定合理的房屋維修計劃，因房制宜，對房屋本體修繕?biāo)璧馁Y源進(jìn)行合理配置，滿足顧客使用和質(zhì)量要求。
3.2每月定期檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時修繕、維修、保養(yǎng)，保持房屋本體正常使功能。
3.3修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。
3.4掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設(shè)計用途定期對房屋本體質(zhì)量進(jìn)行評估，根據(jù)完好情況進(jìn)行管理，保證房屋本體使用正常。
3.5制訂和執(zhí)行修繕原則、指標(biāo)、計劃，審核修繕方案及工程預(yù)決算，有計劃對房屋本體進(jìn)行維護(hù)。
3.6嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行質(zhì)量驗收，做好施工過程的管理和監(jiān)督。建立完善崗位責(zé)任制、構(gòu)配件檢驗制及技術(shù)檔案制度，完善工程項目質(zhì)量體系。
4．房屋本體修繕的分類
4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類。
4.1.1小修：保持房屋本體原完損等級為目的的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程，一般指補(bǔ)漏防水、上下水管道修補(bǔ)、疏通、內(nèi)外墻、地面抹灰修補(bǔ)等
4.1.2中修：房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結(jié)構(gòu)要求，須局部
維修的工程，一般包括：墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補(bǔ)或部位重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。
4.1.3大修：主體結(jié)構(gòu)部位嚴(yán)重?fù)p壞、有危險必須進(jìn)行大型維修的工程，一般包括：對共用設(shè)施的拆除改裝，如上下水管道、供電線路及對主體專項加固的工程。
4.1.4翻新：指拆除重建。
4.1.5綜合維修：指大中小維修工程一次性進(jìn)行的綜合性工程。
篇2：常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
常州物業(yè)房屋本體維修基金管理制度
一、嚴(yán)格執(zhí)行常州市房管局、常州市財政局常房發(fā)[20**]7號和常財基[20**]1號以及常房發(fā)[20**]9號等有關(guān)文件規(guī)定，做好房屋本體維修基金（以下簡稱本體基金）的代收代交和續(xù)籌管理工作。
二、公司各項目管理處/服務(wù)中心在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時，必須嚴(yán)格按照規(guī)定（每平方米建筑面積35元）向業(yè)主足額收取本體基金，并開具本體基金專用發(fā)票；未交清本體基金的業(yè)主一律不得交房。
三、項目管理處/服務(wù)中心向業(yè)主收取的本體基金，無論總額多少，都必須于五個工作日內(nèi)如數(shù)交到公司財務(wù)部。
四、公司財務(wù)部在匯總各項目管理處/服務(wù)中心收取的本體基金后，應(yīng)嚴(yán)格按照市房管局《關(guān)于加強(qiáng)房屋本體維修基金代收代交管理的通知》規(guī)定，于每月10號前將本公司上月代收的本體基金解繳市物業(yè)管理中心。
五、當(dāng)維修基金余額不足應(yīng)歸集基金總額的30% 時，公司各項目管理處/服務(wù)中心應(yīng)積極配合所在區(qū)房管局和業(yè)主委員會及時進(jìn)行續(xù)籌。
六、本體基金的使用應(yīng)按照市人民政府常政發(fā)[20**]28號以及市房管局常房發(fā)[20**]83號文件規(guī)定。在接受業(yè)主委委托的前提下，制訂維修工程預(yù)算書，向市基金中心申請用款，與有資質(zhì)房屋修繕單位簽訂維修工程合同，實施維修工程，并參與工程驗收。
篇3：小區(qū)房屋本體維修基金管理制度
小區(qū)房屋本體維修基金管理制度
zz家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強(qiáng)**家園房屋本體維修基金（以下簡稱“本體基金”）的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施（以下簡稱“共用部位”），保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關(guān)于住宅（房屋）本體維修基金問題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。
一、zz家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門，負(fù)責(zé)具體實施共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。
二、管理處必須配備專業(yè)財務(wù)人員，對小區(qū)房屋本體基金進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并按每個單位登記專帳，設(shè)立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次，接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預(yù)算，提交業(yè)委會審議通過。
四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中：日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證；用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項目清單”，由業(yè)委會主任或該棟樓長（或20%以上業(yè)主）、管理處負(fù)責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。
本體基金確實不夠支出時，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)。
六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。
七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門，接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。
八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。