商業(yè)廣場(chǎng)交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程

　　一、工程部在收到市務(wù)部的“[**廣場(chǎng)]交樓通知書”后的第二天，根據(jù)表內(nèi)（附件）交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)預(yù)租單元進(jìn)行一次預(yù)驗(yàn)。

　　二、如預(yù)租單元未達(dá)交樓標(biāo)準(zhǔn)，工程部根據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)發(fā)PMI或整改通知或裝修擬定承包商進(jìn)行裝修工程，并要求在正式收樓前十天按要求完工，工程進(jìn)行中工程部予以監(jiān)管。

　　三、裝修工程完工后第二天，物業(yè)部與工程部協(xié)調(diào)市務(wù)部對(duì)客戶預(yù)租單元進(jìn)行一次正式預(yù)驗(yàn)。

　　四、對(duì)該單元的遺留工程由工程主管發(fā)有關(guān)單位整改單，技術(shù)員跟進(jìn)，物業(yè)部安排保潔工跟進(jìn)保潔。

　　五、整改工程須在交樓日前五個(gè)工作日內(nèi)予以完成。

篇2：順德區(qū)新建商品房交樓程序指引(2012年)

　　順德區(qū)新建商品房交樓程序指引(20**)

　　為規(guī)范我區(qū)新建商品房交樓程序，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，擬定以下程序指引，請(qǐng)遵守執(zhí)行。

　　一、新建商品房必須符合以下條件方可交付使用：

　　(一)已取得《建(構(gòu))筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

　　(二)符合《商品房銷售合同》和雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議所約定的商品房交付條件。

　　(三)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求。

　　1.毛坯房通水、通電至表前，帶裝修房屋室內(nèi)已通水、通電。用電已納入城市供電系統(tǒng)，不使用臨時(shí)施工用電。

　　2.電梯已經(jīng)廣東省特種設(shè)備檢測(cè)院順德分院檢驗(yàn)合格，取得檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

　　3.雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng);確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政管理部門審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限。

　　4.使用管道燃?xì)獾模瓿墒覂?nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。

　　5.電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。

　　6.小區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連。

　　7.按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置。

　　8.小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)已按合同約定完成。

　　9.工程分期建設(shè)的，建成的商品房周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知收樓可采用郵寄、電話、傳真、短信等形式，具體依合同的約定，提倡使用書面通知形式。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收樓現(xiàn)場(chǎng)公示所交付范圍商品房的《建(構(gòu))筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為辦理收樓手續(xù)的，應(yīng)公示授權(quán)委托書。

　　四、辦理商品房交付手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、所交付單元的《宗地平面圖》(經(jīng)順德區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量管理所蓋章確認(rèn))，帶裝修的房屋應(yīng)當(dāng)出具管線分布竣工圖。實(shí)行智能化管理小區(qū)應(yīng)當(dāng)為每戶免費(fèi)配置3張小區(qū)出入證(IC卡，下同)，機(jī)動(dòng)車按一車一證的方式免費(fèi)配置車輛出入證。

　　五、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)明確約定保修范圍，保修期限，保修責(zé)任，用戶報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限等內(nèi)容。

　　保修期從交付之日起計(jì)算，保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，且不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

　　(二)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　　1.屋面防水3年;

　　2.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　5.門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　6.管道堵塞2個(gè)月;

　　7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

　　8.衛(wèi)生潔具1年;

　　9.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

　　10.白蟻防治期15年;

　　11.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　六、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

　　(一)《住宅使用說明書》一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

　　2.結(jié)構(gòu)類型;

　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng);

　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);

　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng);

　　7.配電負(fù)荷;

　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;

　　9.其他需說明的問題。

　　10.住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修m.dewk.cn等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　七、驗(yàn)房程序

　　交樓時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派員陪同業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為陪同驗(yàn)房。

　　業(yè)主驗(yàn)房時(shí)可重點(diǎn)查看以下

　　資料和部位： 　　(一)是否齊備第三條、第四條所列資料。

　　(二)房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、 尺寸、結(jié)構(gòu)等。

　　(三)房屋是否存在質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性和裝修問題，驗(yàn)房人員應(yīng)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《住宅質(zhì)量保證書》所承諾的期限進(jìn)行維修;

　　(四)廚房、衛(wèi)生間以及有防水要求的陽臺(tái)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

　　(五)小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施是否符合合同的約定。

　　八、商品房的建設(shè)符合第一條規(guī)定的，業(yè)主提出的房屋質(zhì)量異議屬于普通房屋質(zhì)量保修問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任，不影響商品房的交付使用，但雙方另有約定的除外。

　　九、對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面收樓通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面收樓通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　十、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳交，不得預(yù)收。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是否入住不影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交。

　　十一、非住宅用途的商品房交付程序參照本指引執(zhí)行。

篇3：Z花園二期交樓活動(dòng)方案

　　活動(dòng)目的：提高公司知名度，順利將樓宇交付給隆成公司的業(yè)主。

　　活動(dòng)時(shí)間：20**年6月15日，上午8：30至下午5：30

　　活動(dòng)地點(diǎn)：**花園現(xiàn)場(chǎng)

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛布置：

　　1、**側(cè)門布置氣拱門，并寫有“熱烈祝賀**花園二期提前交樓”字樣。

　　2、**側(cè)門制作水牌“熱烈祝賀**花園二期提前交樓暨業(yè)主聯(lián)歡會(huì)順利舉行”。

　　3、**交樓現(xiàn)場(chǎng)鋪紅地毯。

　　4、**交樓現(xiàn)場(chǎng)兩邊街道插滿“**花園”旗幟。

　　5、**交樓現(xiàn)場(chǎng)周邊升起6個(gè)氫氣球并掛有橫幅，寫有“**花園，讓生活更出彩”、“熱烈祝賀**花園二期提前交樓”“業(yè)主的滿意，我們的追求”等字樣。

　　6、交樓現(xiàn)場(chǎng)附近制作指示牌。

　　7、管理中心所在樓宇墻身制作大型橫幅，并寫有“熱烈祝賀**花園二期提前交樓”字樣。

　　8、8至13號(hào)樓架空層布置就餐桌椅，并將文件簽署地點(diǎn)設(shè)立于11B架空層。

　　9、**交樓現(xiàn)場(chǎng)布置舞獅及采青活動(dòng)，每棟樓均掛有生菜及利市，**主要入口掛放鞭炮。

　　10、**主要入口設(shè)置迎賓臺(tái)、發(fā)言臺(tái)和音響設(shè)備。

　　活動(dòng)流程：

　　08：30AM 儀式開始，**公司代表發(fā)言。

　　08：45AM 業(yè)主代表發(fā)言。

　　08：55AM **公司代表將第一把鑰匙交給業(yè)主代表。

　　09：00AM **公司代表及業(yè)主代表共同點(diǎn)燃鞭炮。

　　09：05AM 舞獅及采青活動(dòng)開始，由**公司代表及業(yè)主代表共同點(diǎn)睛。

　　09：30AM 開始交樓，同時(shí)可以參觀樣板房。

　　12：00PM 粵華酒店員工開始將糕點(diǎn)給業(yè)主享用。

　　17：30PM 交樓活動(dòng)結(jié)束。

　　注：儀式開始之前，先到的業(yè)主工作人員可以領(lǐng)他們到8至13號(hào)樓架空層布置桌椅就坐。