物業設施修繕和養護管理規定

　　為維持和恢復物業原有質量和使用功能，保障住用安全和正常使用，控制和減緩房屋的損耗速度，延長使用年限和美化環境，體現物業服務公司的良好形象及優質服務，特制定物業修繕和養護管理制度，具體實施可依據物業情況和管理處配備的技術力量，組織技術員或外判專業單位進行修繕和養護工作。

　　1、結構工程

　　由于不均勻沉降或其它原因引起上部結構或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況，需征詢原設計院、施工隊及相關單位共同查清原因，有針對性地進行加固、拆砌或補強，確保結構的承載力和抵御風雨的能力。

　　2、門窗工程

　　所有的門窗應開關靈活、不松動、不透風，外觀平整、美觀，玻璃無破損或開裂現象，鎖、把手、搭扣、百頁等五金件完整，無損缺，功能完好。

　　3、地面工程

　　公共區域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無破損，無嚴重裂縫，修補后晝量無色差。水泥地面應平整、不開裂、不起殼、不松動、不剝落。

　　4、屋面工程

　　屋面應牢固安全，隔熱保溫層完好，防水層無破損，無漏水現象，排水管和渠溝暢通。

　　5、外墻工程

　　外墻上的玻璃無破損、裂縫，面磚無脫落，涂料及油漆的外墻，視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

　　6、內墻工程

　　公共大堂由大理石墻面無嚴重裂縫、無脫落，墻紙無起殼、無破損，抹灰墻面接縫平整，色澤協調，無起殼、無剝落，粉墻面無嚴重變色、起殼和剝落。

　　7、樓梯工程

　　樓梯臺階及樓梯邊角線無缺損，扶手無斷裂、毛刺，墻面無污跡。

　　8、油漆粉刷工程

　　所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無銹跡，色澤均勻，盡量保持和原色調一致，油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養。

　　9、金屬構件

　　金屬構件應保持牢固、安全、靈活，發生銹蝕的要及時處理或更換，缺損的要配齊，破損嚴重的要更換，無保留價值的應拆除。

　　10、小區環境工程

　　小區的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損，應及時修復、疏通或補齊(尤其在刮大風及雷暴雨前)。

　　11、標志銘牌工程

　　物業內所有的標志、銘牌應完整，字跡清晰，無缺損，地面、地庫行車標志二年一次翻新油漆。

篇2：購物廣場主體營業樓外觀修繕和增加亮化設施申請

　　購物廣場關于主體營業樓外觀修繕和增加亮化設施的申請

　　尊敬的城市管理行政執法局領導：

　　z百貨大樓**購物廣場自20**年2月2日正式開業以來，得到了區政府和貴局給予的大力支持，取得了較好的經濟效益和社會效益，但是由于營業樓原外觀裝修已經超出安全使用年限，造成外觀破損嚴重，存在重大安全隱患。為消除樓體原有裝修的安全隱患，防止砸傷人民群眾，提升企業基礎形象，美化、亮化z城區，我公司特提出申請：修繕主體營業樓外觀，增設亮化設施。

　　為確保施工的安全和裝修的質量我公司將嚴格遵守《城市建設工程管理規范》、《建筑工程安全生產國家強制性標準與現場施工人員安全技術操作規范》等相關法律法規，不違規施工，不違章操作，嚴格按照貴局的規劃和要求落實工程細節！

　　望貴局予以批準為盼！

　　z百貨大樓**購物廣場

　　20**年 *月 *日

　　（附件：**購物廣場主營業樓圖紙及效果圖）