物業(yè)轄區(qū)供配電房設(shè)備管理規(guī)定
1維修員對供配電設(shè)備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
2相關(guān)人員應(yīng)熟悉設(shè)備作用，了解系統(tǒng)運行方式，掌握設(shè)備性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。
3值班人員應(yīng)嚴格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心的供配電調(diào)度命令。
4定期對安全用具、消防設(shè)備進行檢查、維修，并做好相關(guān)檢修記錄。
5負責做好現(xiàn)場安全措施，并做好安裝和維修后的驗收工作。
6閑雜人員不得進入設(shè)備房，有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
7定期巡視檢查供配電設(shè)備房，確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運行正常：
8高壓室內(nèi)無雜聲，門窗完整，照明、通風良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。
9低壓配電室門窗完整，照明、通風良好，變壓器聲音正常，溫濕度正常，無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風良好情況。注意堵塞洞孔，防止小動物竄入室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電。
10維修員巡視檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或運行出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時報告主管并及時采取有效措施。對于造成影響設(shè)備正常運行的事故由維修員填寫《設(shè)備事故記錄表》，并根據(jù)情況填寫《維修單》安排相關(guān)維修。
11高壓配電室設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時，必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
12工程主管每周應(yīng)對供配電設(shè)備房檢查一次。
13客戶服務(wù)中心主任每月檢查一次。
篇2：物業(yè)項目變配電房設(shè)備巡檢規(guī)程
物業(yè)項目變配電房設(shè)備巡檢規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了YY物業(yè)管理公司定期對各管理項目變配電設(shè)備(設(shè)施)進行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)排除變配電設(shè)備故障的工作規(guī)程和管理辦法，確保變配電設(shè)備(設(shè)施)安全運行、正常供電。
1.2適用范圍
適用于各管理中心低壓配電設(shè)備、附屬設(shè)備設(shè)施的日常巡查工作。
2日常巡檢內(nèi)容
2.1高壓系統(tǒng)
a.觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。
b.觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位)
c.觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時補足。
d.巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。
3變壓器系統(tǒng)
3.1巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理。
3.2檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。
4低壓配電系統(tǒng)
4.1巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。
4.2檢查并清潔各電柜表面積塵。
4.3檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。
4.4檢查配電房的消防設(shè)施完好情況。
5燃油系統(tǒng)
5.1每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位。
5.2總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài),各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。其中第一、二項每二小時巡查一次,第三項每4小時巡查一次,將結(jié)果填寫在《配電房運行記錄表》上。
篇3：物業(yè)項目低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程
物業(yè)項目低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確了YY物業(yè)管理公司各管理項目低壓配電房的操作規(guī)程，保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好與正常運轉(zhuǎn)。
1.2適用范圍
適用各物業(yè)管理項目，各管理項目可根據(jù)管轄區(qū)域設(shè)備的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。
2低壓配電房的操作規(guī)程內(nèi)容
2.1應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負荷不超過單臺變壓器的額定容量。
2.2變配電設(shè)備進行保養(yǎng)檢修時，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進行。
2.3停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時與停電順序相反，并詳細檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。
2.4變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進行驗電、放電，驗電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進行。
2.5裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢固，拆時順序相反。
2.6低壓出線發(fā)生故障掉閘時，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴禁強行送電。