電梯安全運行管理制度（十六）
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯安全運行管理制度，適用于電梯的管理工作。
編制依據(jù)/引用文件
電梯安全運行管理制度
1加強對電梯日常維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查，保證電梯處在良好的運行狀態(tài)。
2電梯值班員工作時間內(nèi)不許無故離崗。認(rèn)真做好值班工作,了解電梯運行情況。
3每天值班員按規(guī)定巡視電梯機房，檢查設(shè)備工作是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時通知代維方，保持機房照明良好、環(huán)境整潔。填寫巡查記錄。
4經(jīng)常檢查運行中的電梯轎廂內(nèi)的通訊報警裝置、應(yīng)急燈，使其處在正常工作狀態(tài)，一旦電梯出現(xiàn)故障乘梯人可及時報警。
5電梯出故障后，在最短時間內(nèi)進行緊急事故處理（如井道進水、停電、故障、關(guān)人等、），并保護現(xiàn)場通知代維方，對故障電梯進行修復(fù)。
6貨梯在運送危險物品、大件物品時必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并采取安全防護措施。7值班員要通知物管部、安保部一起到現(xiàn)場協(xié)助運送，確保安全。
8嚴(yán)格按照乘梯規(guī)定運送人員和貨物，運送大件物品、沉重物品要輕抬輕放。禁止超載運行。
9按規(guī)定合理使用電梯，不允許開啟轎廂頂安全窗運送超長物體，轎廂頂部、井道內(nèi)嚴(yán)禁放置各種物品。
10當(dāng)電梯運行中出現(xiàn)異常情況時，立即停止使用。
11在出現(xiàn)緊急情況時如火災(zāi)跑水等，應(yīng)立即停止電梯運行。
記錄
《值班 交接班記錄》
附加說明：
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)起草；公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核；總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
3.本標(biāo)準(zhǔn)的附錄*為標(biāo)準(zhǔn)的附錄。
4.本標(biāo)準(zhǔn)的附錄*為提示的附錄。
篇2：物業(yè)電梯安全運行規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范電梯運行管理,確保電梯良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)電梯的安全運行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 電梯技工負(fù)責(zé)電梯運行情況巡查和故障報告。
3.2 監(jiān)控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運行狀態(tài)。
3.3 專業(yè)工程師負(fù)責(zé)電梯的綜合管理
3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對電梯運行管理的檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 電梯技工每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異常聲響;
d.變壓器、電阻器、電抗溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f.曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
g.通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j.轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k.電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l.開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m.底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n.底坑有無積水或臟物。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯技工應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給系統(tǒng)工程師,在系統(tǒng)工程師的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置。
a.樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯技工應(yīng)立即擊碎玻璃,按動"消防開關(guān)"使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯技工應(yīng)即該停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉或1211滅火器控制火勢蔓延。
c.對于上述兩種情況,電梯技工應(yīng)及時通知消防監(jiān)控中心,按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.2 電梯浸水的處置:
a.當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c.當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C房進水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
d.發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e.對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用鼓風(fēng)機)、更換管線等確認(rèn)濕水已
篇3：高層建筑電梯安全運行管理規(guī)程
高層建筑電梯安全運行管理規(guī)程
1目的
確保物業(yè)電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運行。
2適用范圍
適用于高層物業(yè)所有電梯的運行管理。
3職責(zé)
3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日常運行情況巡查及故障檢修。
3.2電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的操作、運行。
3.3中控室安保人員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運行狀況。
3.4工程管理員負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。
3.5管理處主任負(fù)責(zé)對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1工作程序
4.1.1電梯維修工、電梯操作工
a.電梯維修工、電梯操作工須經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門的培訓(xùn)并持證上崗。
b.電梯維修工每日對電梯運行狀況進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司定期維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時，督促電梯公司作電梯年檢、年審。
c.電梯操作工負(fù)責(zé)貨用電梯的運行，保持電梯轎廂衛(wèi)生整潔，發(fā)現(xiàn)故障及時通知維修人員。
4.1.2中控室安保員
a.中控室安保員實行電梯24小時運行監(jiān)控。通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗，或損壞電梯部件，用對講電話制止并錄像。
b.如發(fā)生故障困人，用對講電話安慰被困人員并迅速通知電梯維修工及時處理，必要時聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。
c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》。
4.1.3管理處主任
a.每季度對電梯機房組織有關(guān)人員進行設(shè)備檢評。
b.審核《電梯保養(yǎng)計劃》，組織人員對電梯分包方進行評審，評審合格后方能承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。
4.2電梯使用管理工作程序
4.2.1客用電梯不設(shè)司機操作，由乘客自行操作。貨用電梯由電梯操作工進行操作。
4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。
4.2.3消防電梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主。
4.2.4物業(yè)公司大廈工作人員上下樓只能使用消防電梯，不允許乘坐客梯。
4.2.5電梯維修工、電梯操作工必須持證上崗，無證人員禁止操作。電梯工每天對管區(qū)電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報、處理。
4.2.6經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測不合格未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
4.3電梯安全運行工作程序
4.3.1中控室安保員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。
4.3.2電梯維修工每天按《電梯日常巡查記錄表》進行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
4.3.3維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層電梯廳掛牌告示。
4.3.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道內(nèi)吸煙。
4.4電梯機房管理工作程序
4.4.1電梯工負(fù)責(zé)機房的日常檢查和管理。
4.4.2電梯工每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的及時處理。電梯機房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
4.4.3保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過40℃。保證機房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。
4.4.4每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保持機房干凈整潔。
4.4.5消防器材齊備良好，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.4.6《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓電梯廳掛告示牌。
4.5運行異常
4.5.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時：
中控室值班安保員打開消防迫降開關(guān)，將所有電梯全部迫降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，電梯維修工迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。
4.5.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時：
根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢查，確認(rèn)無異常后方可使用。
4.5.3當(dāng)電梯進水時：
a.底坑進水時，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。
b.當(dāng)樓層淹水流入井邊或底坑時，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯、切斷總電源。
c.電梯濕水后，應(yīng)切斷總電源，報電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。
4.6電梯維保安全操作工作程序
4.6.1維修保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入鋼絲繩等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
4.6.2因維修保養(yǎng)需停機時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機。
4.6.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。
4.6.4在轎頂作檢修保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁止運行快車。
4.6.5底坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門處必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
4.6.6在井道作業(yè)時，首先開亮井道燈，按下轎頂安全開關(guān)，必須佩戴安全帽。
4.6.7機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守動火操作規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
4.6.8維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。
4.7電梯困人救援程序
4.7.1轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：
a.確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看)。
b.關(guān)閉電梯總電源。
c.用專用廳門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。
4.7.2轎廂停于遠離廳門口的位置時，應(yīng)首先將電梯轎廂移動至最近的電梯廳門處(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后按照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下：
a.利用對講電話通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動,可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟;
b.進入機房關(guān)閉故障電梯的電源，打開電機軸的后蓋套上盤車手輪;一人握緊盤車手輪，一人手持掣動扳手，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時，應(yīng)斷續(xù)動作，使轎廂慢慢移動，直至最接近電梯廳門口為止。操作時，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只撬開掣動，使轎廂自行移動，而應(yīng)在松開掣動的同時，握緊盤車手輪并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。
4.7.3遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時報告及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，通知電梯公司。
相關(guān)質(zhì)量記錄：
1.《安保(中控室)交接班記錄》
2.《電梯日常巡查記錄表》