物業(yè)區(qū)域設(shè)備機(jī)房管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)
1.上墻文件、圖
1.1設(shè)備房管理制度。
1.2設(shè)備系統(tǒng)圖
1.2.1符合實(shí)際。
1.2.2變電房：一次模擬圖。
1.2.3配房：配電系統(tǒng)圖。
1.2.4水泵房：給、排水系統(tǒng)圖。
1.2.5監(jiān)控機(jī)房：報(bào)警裝置系統(tǒng)圖。
1.3電梯突發(fā)事故處理過程。
2.質(zhì)量記錄
2.1設(shè)備卡。
2.1.1設(shè)備上懸掛。
2.2設(shè)備房進(jìn)出登記記錄。
2.2.1墻上懸掛。
2.3設(shè)備房巡視記錄。
2.3.1墻上懸掛。
3. 標(biāo)識
3.1設(shè)備房名稱。
3.2警示標(biāo)志
3.2.1“機(jī)房重地，非請勿入”。
3.2.2“止步，高壓危險(xiǎn)”;“禁止攀登，高壓危險(xiǎn)”。
3.2.3禁煙標(biāo)志。
3.3設(shè)備外表油漆顏色
3.3.1生活水泵：綠色、銀白色。
3.3.2消防泵：紅色。
3.4管道外表顏色
3.4.1上水管：綠色、銀白色。
3.4.2 消防管：紅色。
3.4.3 排污管：黑色。
3.4.4煤氣管：黃色。
3.5設(shè)備房顏色
3.5.1機(jī)座：黃色。
3.6液體流向標(biāo)志：白色。
3.7設(shè)備標(biāo)識
3.7.1設(shè)備名稱標(biāo)志。
3.7.2設(shè)備登記號標(biāo)志。
3.7.3設(shè)備內(nèi)部編號。
3.8設(shè)備狀態(tài)標(biāo)志
3.8.1“開”。
3.8.2“關(guān)”。
3.8.3“檢修”。
3.8.4“保養(yǎng)”。
3.9設(shè)備房附屬裝置名稱標(biāo)志。
4. 設(shè)備房附屬裝置配備
4.1消防器材
4.1.1滅火機(jī)：每年檢驗(yàn)合格。指定安放。
4.1.2黃沙桶。指定安放。
4.2照明器材
4.2.1室內(nèi)照明：完好無損，固定牢靠。
4.2.2照明開關(guān)：完好無損，固定牢靠。
4.2.3應(yīng)急照明：斷電工作時(shí)間大于30分鐘。完好無損，固定牢靠。變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配置應(yīng)急照明裝置。
4.3溫濕度表：指示正確，完好無損，固定牢靠。
4.4去濕機(jī)、空調(diào)機(jī)、換氣扇：完好無損，功能良好。
4.5變配電器材
4.5.1高壓電筆：每半年測試合格。指定安放。
4.5.2接地線：完好無損，每半年測試合格。指定安放。
4.5.3開關(guān)操作手柄：完好無損。指定安放。
4.5.4移動(dòng)警示牌：完好無損。指定安放。
4.5.5絕緣地毯：完好無損，每半年測試合格。指定安放。
4.5.6絕緣手套：完好無損，每半年測試合格。指定安放。
4.5.7絕緣靴：完好無損，每半年測試合格。指定安放。
4.5.8絕緣棒：完好無損，每半年測試合格。指定安放。
4.7電梯器材
4.7.1松閘板手：完好無損。指定安放。
4.7.2盤車輪：完好無損。指定安放。
5.設(shè)備房的安全
5.1進(jìn)出設(shè)備房，應(yīng)隨手關(guān)門。
5.2無人值班的設(shè)備房，應(yīng)上鎖。
5.3設(shè)備房的門應(yīng)向外開。
5.4外來人員進(jìn)入設(shè)備機(jī)房，須經(jīng)管理部經(jīng)理或設(shè)備主管同意，由專人陪同方可進(jìn)入。進(jìn)入變配電房須做好“進(jìn)出登記”手續(xù)。
5.5變配電設(shè)備房應(yīng)有防雨、雪侵入的可能，及防止小動(dòng)物鉆入的保護(hù)措施。
5.6設(shè)備房建筑完好，無開裂、滲漏。
6.設(shè)備房的環(huán)境
6.1地坪、墻面、頂干凈。
6.2無雜物堆放。
6.3通風(fēng)良好。保持環(huán)境溫度在0℃~40℃，相對溫度(25℃時(shí))低于80%。
7.設(shè)備
7.1設(shè)備完好
7.1.1外表清潔，無塵、油污。
7.1.2表層油漆完好，無脫落。
7.1.3固定牢固，無松動(dòng)。
7.1.4水系統(tǒng)設(shè)備無“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象。
7.2設(shè)備安全保護(hù)
7.2.1設(shè)備接地、接零可靠、良好。接地電阻小于4Ω。
7.2.2可觸及的設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部位，應(yīng)有防護(hù)措施。
7.2.3二次供水的水箱、水池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)。
篇2：百貨公司設(shè)備機(jī)房防火管理制度
百貨公司設(shè)備機(jī)房防火管理制度
1、不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。
2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。
3、需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)， 由專業(yè)主管填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請表，經(jīng)理簽名同意后方能施工，施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場的易燃物品，自始自終有專人監(jiān)視并做好滅火準(zhǔn)備。施工后認(rèn)真檢查，確無火種方能離開。
4、部門、班組管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施，并培訓(xùn)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號。
6、機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。
7、機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施必須保持完整好用，配合保安部每月檢查、保養(yǎng)，確保使用時(shí)不出故障，并附相應(yīng)記錄上報(bào)工程部經(jīng)理。
8、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)， 當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持"先斷電，后滅火"的原則;如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋截?cái)嘤吐罚乐箶U(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。
9、火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。
10、遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。