物業(yè)項(xiàng)目工程部門職能

　　工程部是實(shí)施物業(yè)管理項(xiàng)目工程管理的職能部門，是反映物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和聲譽(yù)的重要標(biāo)志，是公司為服務(wù)對象創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便辦公環(huán)境的基本保證與堅(jiān)強(qiáng)后盾。

　　主要職能是：

　　負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的電力、電訊、電梯、空調(diào)、供水的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。

　　負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　負(fù)責(zé)服務(wù)對象工程項(xiàng)目的二次裝修施工監(jiān)管。

　　負(fù)責(zé)服務(wù)對象室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的維修與保養(yǎng)。

篇2：河口房地產(chǎn)工程部各部門工作職能

　　河口房地產(chǎn)公司工程部各部門工作職能

　　一、總工室職能

　　1、負(fù)責(zé)處理和解決各項(xiàng)工程技術(shù)問題。

　　2、參與工程項(xiàng)目的設(shè)計方案的討論和審核工作。

　　3、參與工程建設(shè)成本的分析和控制工作。

　　4、參與工程的建筑材料的選用及材料進(jìn)場的驗(yàn)收工作。

　　5、參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作。

　　6、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗(yàn)收工作。

　　7、審批各工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計、各專項(xiàng)施工方案。

　　8、收集編制工程項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案。

　　二、設(shè)計部職能

　　1、參與項(xiàng)目的投資分析、策劃等項(xiàng)目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實(shí)施。

　　2、參與做好各項(xiàng)從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑成本控制、估測工作。

　　3、負(fù)責(zé)樓房室內(nèi)、外主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與預(yù)算造價部配合。

　　4、 負(fù)責(zé)設(shè)計室對工地的服務(wù)、跟蹤工作,參與圖紙會審工作。

　　5、與設(shè)計院的交流、配合工作。

　　三、工程管理部職能

　　1、參與工程項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目可行性研究工作,聯(lián)絡(luò)設(shè)計單位對總體規(guī)劃設(shè)計、單體工程各專業(yè)施工圖紙?jiān)O(shè)計并審核,參與工程預(yù)結(jié)算書編制,負(fù)責(zé)工程施工管理到竣工驗(yàn)收全過程操作。

　　2、根據(jù)公司各項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況,編制并實(shí)施完成工程計劃,按時上報工作情況,及時跟進(jìn)落實(shí)各項(xiàng)工作計劃及資金計劃。

　　3、參與工程施工招、投標(biāo)工作,編寫工程施工合同,并進(jìn)行審批、簽訂。

　　4、負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行公司的決議,嚴(yán)格工程預(yù)、決算的審批手續(xù),合理使用財力、物力,發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。

　　5、協(xié)助公司進(jìn)行招、投標(biāo)及選擇施工隊(duì)伍的具體工作。

　　6、加強(qiáng)質(zhì)量控制,保證工程施工按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行，協(xié)調(diào)好各部門及外單位的關(guān)系,使工程順利進(jìn)行。

　　7、進(jìn)行施工階段的進(jìn)度控制,審查施工組織設(shè)計,監(jiān)督進(jìn)度計劃的實(shí)施,完成工期目標(biāo)。

　　8、做好材料、設(shè)備、人員的管理工作。

　　9、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作,及時解決施工中的各種問題，整理有關(guān)資料、圖紙,做好歸檔工作

　　四、供應(yīng)部職能

　　1、負(fù)責(zé)收集m.dewk.cn整理各類材料設(shè)備市場信息和新產(chǎn)品動向，以及政府對材料設(shè)備的管理規(guī)定。

　　2、參與規(guī)劃設(shè)計的論證，提出專業(yè)設(shè)計和設(shè)備選型的意見，參與相關(guān)的施工圖紙會審工作。

　　3、配合項(xiàng)目開展，依據(jù)工程概預(yù)算制定材料、設(shè)備采購和資金使用計劃。

　　4、參與材料設(shè)備采購招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購合同的履行。

　　5、保證按時、按質(zhì)、按量地組織甲供材料設(shè)備到場。

　　五、預(yù)決算、招標(biāo)部職能

　　1、負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制工作。

　　2、參與工程施工合同的編寫工作。

　　3、協(xié)助財務(wù)部審議工程付款情況。

　　4、參與工程驗(yàn)收,并對工程適時進(jìn)行預(yù)決算工作。

　　5、負(fù)責(zé)組織實(shí)施各項(xiàng)招標(biāo)投標(biāo)工作

　　6、組織制定建設(shè)開發(fā)用地、設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備采購的招投標(biāo)文件

　　7、負(fù)責(zé)組織開標(biāo)、評標(biāo)、定評等工作

　　六、開發(fā)部職能

　　1、負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)管理的政策法規(guī)和最新動態(tài)。

　　2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地管理、辦理土地使用手續(xù)權(quán)及產(chǎn)權(quán)

　　3、負(fù)責(zé)項(xiàng)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)

　　4、負(fù)責(zé)辦理人防、消防、交通、園林、節(jié)水、文物、國家安全等政府主管部門的各項(xiàng)審批手續(xù)。

　　5、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　6、負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案及初步設(shè)計方案的報審、負(fù)責(zé)施工圖審查報批

　　7、負(fù)責(zé)辦理開工許可證、預(yù)售許可證

　　8、負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的報審報批工作

篇3：房地產(chǎn)公司工程部職能（五）

　　房地產(chǎn)公司工程部職能(五)

　　1、向工程管理中心負(fù)責(zé)。

　　2、負(fù)責(zé)制定各階段的施工進(jìn)度計劃、采購計劃及資金需求計劃。

　　3、負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行公司的決議，嚴(yán)格工程預(yù)、決算的審批手續(xù)，合理使用財力、物力，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。

　　4、協(xié)助公司進(jìn)行招、投標(biāo)及選擇施工隊(duì)伍的具體工作。

　　5、進(jìn)行施工階段的進(jìn)度控制，審查施工組織設(shè)計，監(jiān)督進(jìn)度計劃的實(shí)施，完成工期目標(biāo)。

　　6、負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)對外的關(guān)系。

　　7、做好材料、設(shè)備、人員的管理工作。

　　8、整理有關(guān)資料、圖紙，做好歸檔工作。

　　9、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作，及時解決施工中的各種問題。