中央空調(diào)維保方案

　　1 活塞機組維修保養(yǎng)(開利、上海一冷)

　　活塞往復(fù)式冷水機組維護保養(yǎng)

　　定期檢查

　　1)檢查油壓及油壓繼電器情況

　　2)檢查機組運行記錄分析運行數(shù)據(jù)

　　3)檢查壓縮吸排氣壓力

　　4)檢查油質(zhì)與油量情況

　　5)檢查膨脹閥動作情況

　　6)檢查電磁閥動作情況

　　7)檢查電氣自控系統(tǒng)的動作情況

　　8)檢查安全保護裝置整定情況

　　9)檢查異常的噪音及振動并排除

　　年度檢查工序

　　1)進行定期檢查項目

　　2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況

　　3)檢查潤滑油情況并更換

　　4)檢查干燥過濾器并更換濾芯

　　5)檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢情況并清洗

　　6)檢查壓縮機各閥門開閉情況

　　7)檢查電機絕緣情況. ·

　　8)檢查壓力表、溫度計、流量計指示值準(zhǔn)確度并檢驗

　　9)檢查控制箱電器性能，電器動作可靠性并清掃控制柜

　　10)提供檢查報告

　　緊急故障處理

　　機組一旦發(fā)生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達現(xiàn)場，并針對故障進行分析排除。

　　維修內(nèi)容：1.氣密性檢查 2.制冷劑補充 3.冷凍油更換 4.自動控制維修及升級改造 5.壓縮機維修及更換 6.蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及更換 9.整機調(diào)試

篇2：中央空調(diào)維保協(xié)議書

　　中央空調(diào)維保協(xié)議書

　　合同編號：

　　甲方：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　簽訂日期：

　　中央空調(diào)維護保養(yǎng)協(xié)議書

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：北京E科迅科技有限公司

　　地址：中國·亞運村

　　電話：*

　　傳真：

　　為保證甲方機房專用空調(diào)機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的機房專用空調(diào)機組進行日常維護及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　一、甲方空調(diào)機組的型號及數(shù)量

　　設(shè)備明細如下：

　　序號

　　名稱

　　型號

　　數(shù)量

　　1.

　　二、服務(wù)方式

　　不包服務(wù)：即乙方對甲方的機房專用空調(diào)進行不包配件的服務(wù)方式。乙方負責(zé)甲方機房空調(diào)的正常使用，通過對甲方設(shè)備的日常維護以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件(如壓縮機、控制器、接口板、風(fēng)機、風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關(guān)、LP開關(guān)、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費用由甲方承擔(dān)。空調(diào)所需耗材費用及更換次數(shù)由甲方負擔(dān)及確定(乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方)。

　　半包服務(wù)：即乙方對甲方的機房專用空調(diào)進行半包服務(wù)方式。乙方負責(zé)甲方機房空調(diào)的正常使用，通過對甲方設(shè)備的日常維護以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機除四大部份(室外機、室內(nèi)風(fēng)機、控制器、電路板、壓縮機)以外的零配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費用由乙方承擔(dān)。

　　全包服務(wù)：即乙方對甲方的機房專用空調(diào)進行全包服務(wù)方式。乙方負責(zé)甲方機房空調(diào)的正常使用，通過對甲方設(shè)備的日常維護以及維修等服務(wù)手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件(如室外風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、LP開關(guān)、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費用由乙方承擔(dān)。

　　三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備提供技術(shù)維護和保修。

　　服務(wù)項目如下：

　　(一)巡視及日常維護

　　乙方須定期(每年肆次)免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養(yǎng)，內(nèi)容包括：

　　1、控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報警記錄對報警內(nèi)容進行分析消除隱患。

　　2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

　　3、加濕器

　　●檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器*進行清洗或更換;

　　●拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全。

　　●運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。

　　●運用維修模式檢查排水是否通暢。

　　●運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。

　　●檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。

　　●檢查蒸汽輸出量是否能夠保m.dewk.cn證機房濕度。

　　4、外部冷凝器和干冷器(如果安裝)：

　　●檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外機)

　　●風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。

　　●檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。

　　●檢查壓力繼電器，對室外風(fēng)機的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器。

　　●調(diào)速器(如果安裝)：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，控制是否靈敏。

　　5、蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

　　6、室內(nèi)風(fēng)機：檢查風(fēng)機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm;

　　7、電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。

　　8、電路：

　　1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

　　2)檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全;

　　3)對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。

　　4)對各種的系統(tǒng)保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續(xù)保護等)保證設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)。

　　9、制冷系統(tǒng)：

　　1)檢查制冷系統(tǒng)運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據(jù)當(dāng)時的室外環(huán)境對壓力進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié);

　　2)檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

　　3)進行過熱度的測試，判斷系統(tǒng)的運行效率是否能夠達到指定的性能指標(biāo)。

　　4)壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

　　10、排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。

　　每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告(祥表見附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。

　　(二)特殊維護

　　對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進行操作。

　　1、加注冷凍油

　　當(dāng)需加注冷凍油時加注冷凍油。

　　2、加注制冷劑

　　當(dāng)有氟量損失時應(yīng)補充制冷劑。

　　3、調(diào)整熱力膨脹閥

　　4、對壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)

　　最后在維護完畢后應(yīng)向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運行。

　　(三)遇故障時的維修

　　在維修保險期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件(如室外風(fēng)扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等)在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負責(zé)免費更換，配件費用視委保方式由哪方承擔(dān)。維修后向甲方匯報問題情況及處理結(jié)果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?/p>

　　在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。

　　四、響應(yīng)時間及承諾

　　1、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報警應(yīng)及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡單的應(yīng)急處理。

　　2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應(yīng)爭取在48小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行故障處理。

　　3、對于嚴(yán)重故障(停機，不能制冷等)，乙方保證在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障;如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時間內(nèi)提供配件并更換，配件費用視委保方式由哪方承擔(dān)。

　　五、服務(wù)支持體系

　　針對甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系：

　　第一級支持(初級支持)鼎族駐當(dāng)?shù)剞k事處，負責(zé)提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務(wù)支持。

　　第二級支持(最終解決)鼎族技術(shù)部負責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。

　　以下為提供技術(shù)支持的聯(lián)系方式：

　　售后熱線電話：Z

　　全國統(tǒng)一客服專線：Z全國統(tǒng)一技術(shù)專線：Z

　　六、收費標(biāo)準(zhǔn)(數(shù)量：1臺)

　　只包維護：￥4000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥4000.00元(大寫)：肆仟元整

　　半包服務(wù)：￥6000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥6000.00元(大寫)：陸仟元整

　　全包服務(wù)：￥9000.00元/臺.年

　　合計：(小寫)：￥9000.00元(大寫)：玖仟元整

　　七、空調(diào)委托維修保險及維護保養(yǎng)期限為：壹年。時間從合同簽訂日的第二天起壹年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

　　八、付款方式：

　　合同簽字蓋章生效后，甲方將全款付至乙方指定賬戶。

　　雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執(zhí)行合同，合同到期1月內(nèi)甲方將全款付清。

　　九、雙方的責(zé)任：

　　1、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　①乙方按照甲方認可的以上條款對機房專用空調(diào)進行定期維護、檢修肆次。

　　②乙方按甲方認可的以上條款進行作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

　　③在維護作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用視維保方式由甲方或乙方承擔(dān)。

　?、芤曳骄S護人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。

　　⑤對機房專用空調(diào)設(shè)備進行合同規(guī)定的維修、維護后，及時向甲方提交相應(yīng)的報告。

　　⑥除定期作業(yè)外，乙方將不定期地電話詢問或來人巡視。

　　2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　?、偌追綉?yīng)及時按合同向乙方支付代維費。

　?、谙蛞曳教峁C房專用空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。

　?、巯蛞曳骄S護人m.dewk.cn員提供相應(yīng)工作條件。

　　十、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，此類已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費用，乙方將以優(yōu)惠價格提供配件并更換，費用由甲方負擔(dān)。

　　十一、合同總金額：人民幣元整。

　　十二、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應(yīng)。

　　十三、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方：

　　甲方代表：

　　日期：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　郵編：

　　乙方：E科迅科技有限公司

　　乙方代表：

　　日期：

　　地址：中國亞運村

　　電話：Z

　　傳真：

　　郵編：100011

篇3：中央空調(diào)維保合同

　　中央空調(diào)維保合同

　　甲方:

　　乙方:

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護保養(yǎng)事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。

　　一、合同標(biāo)的

　　乙方受甲方委托，為其在用的營業(yè)廳***牌空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機、末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。

　　其中包括：營業(yè)廳1樓主機2臺、末端10臺;營業(yè)廳主機按 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計,年合同總價為 元整。￥： 元

　　二、維保期限：

　　年 月 至 年 月 。

　　三、付款方式：

　　合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元

　　四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：

　　嚴(yán)格按照****空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行空調(diào)維護保養(yǎng)。

　　具體內(nèi)容如下：

　　1、空調(diào)末端系統(tǒng)每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風(fēng)機所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、主機系統(tǒng)及管線每年進行一次防腐處理。

　　電氣 檢查堅固接線接頭 主電源

　　控制電源

　　壓縮機電動機

　　排風(fēng)機電動機

　　測量絕緣電阻 配電線纜

　　電加熱器

　　壓縮機電動機

　　排風(fēng)機電動機

　　測量直流電阻 各種傳感器

　　電加熱器

　　壓縮機電動機

　　排風(fēng)機電動機

　　正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸

　　蒸發(fā)機進出水

　　冷凝器進出水

　　壓縮機進出冷媒

　　正常使用地檢查電流電壓 主電源

　　壓縮機電動機

　　排風(fēng)機電動機

　　控制電源

　　正常使用檢查開關(guān)閥門 溫控開關(guān)

　　水流開關(guān)

　　排氣閥、補水閥

　　室內(nèi)風(fēng)道檢查修補 每年一次

　　梳整肋片 每年一次(換季時)

　　清洗肋片 每季一次

　　清洗過濾器 每年一次

　　更換系統(tǒng)循環(huán)水 每年一次

　　五、甲方責(zé)任：

　　1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。

　　2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。

　　六、乙方責(zé)任

　　1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。

　　2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。

　　3、在接到甲方報修通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。

　　4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。

　　5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部門簽字確認;合同外產(chǎn)生費用的維修項目需動力分部簽字確認。

　　七、合同終止：

　　A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：

　　1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。

　　2、維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)***市權(quán)威鑒定確實存在問題。

　　3、甲方由于不可抗m.dewk.cn力的原因無法履行合同。

　　B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：

　　1、業(yè)權(quán)變更。

　　2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。

　　3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤(合并或重組除外)或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。

　　八、違約責(zé)任：

　　1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金***元整。并付清所欠款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。

　　2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金***元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

　　九、其它約定事項：

　　1、空調(diào)維修如果更換零配件***元以內(nèi)費用由乙方承擔(dān)，***元以上由甲方承擔(dān)。

　　2、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

　　十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。

　　甲方： 乙方：

　　法人代表： 法人代表：

　　經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人 ：

　　日期： 日期：