物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)從訂立和發(fā)展來看，可以分為前期物業(yè)管理的合同風(fēng)險(xiǎn)與日常物業(yè)管理的合同風(fēng)險(xiǎn)。在司法實(shí)踐中合同風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在訂立過程和履行過程。由于訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)雙方缺乏充分的調(diào)查研究，所以往往容易給今后留下隱患。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)大致有如下幾類需要重點(diǎn)注意。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：物業(yè)承接查驗(yàn)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)的承接查驗(yàn)關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)今后的管理，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。為防范這種風(fēng)險(xiǎn)一物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時(shí)，就一定要對(duì)承接查驗(yàn)的內(nèi)容及法律責(zé)任約定清楚，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格按照承接查驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定操作。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：在銷售房屋時(shí)開發(fā)商不當(dāng)?shù)某兄Z引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，給購房者承諾了贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送閣樓、免物業(yè)費(fèi)等。這些不當(dāng)承諾給物業(yè)服務(wù)企業(yè)日后的管理增加了難度。要防范這種情況引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在訂立合同前應(yīng)該充分調(diào)查了解并與開發(fā)商進(jìn)行必要溝通，在訂立合同時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚。

　　風(fēng)險(xiǎn)三：物業(yè)服務(wù)合同期限方面所引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同期限方面規(guī)定較為簡單，這類風(fēng)險(xiǎn)來自對(duì)物業(yè)服務(wù)合同期限的理解不同，在實(shí)踐中要多與業(yè)主溝通，了解對(duì)方對(duì)期限方面的確切認(rèn)知。

　　風(fēng)險(xiǎn)四：在專項(xiàng)維修資金方面約定不清引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　專項(xiàng)維修資金在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，不得以其它事由挪用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定，物業(yè)的專項(xiàng)維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中明確，并及時(shí)跟蹤資金的到位情況。

　　風(fēng)險(xiǎn)五：物業(yè)管理用房在合同中約定不清引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時(shí)就應(yīng)考慮，管理用房的落實(shí)影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該約定明確，并跟蹤落實(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)六：前期物業(yè)管理質(zhì)量、費(fèi)用引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　在物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主關(guān)心的重點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)是否質(zhì)價(jià)相符，因此合同應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)費(fèi)用。為防止這方面引起的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)律，根據(jù)管理的項(xiàng)目與企業(yè)自身?xiàng)l件確定合理的價(jià)格，切忌為了取得項(xiàng)目以低價(jià)投標(biāo)，影響到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量而引起糾紛。

　　風(fēng)險(xiǎn)七：違約責(zé)任約定不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此類風(fēng)險(xiǎn)主要是來自司法程序方面。在司法實(shí)踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時(shí)候會(huì)成為重罰的對(duì)象。所以在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真清楚地約定好合同糾紛解決的條款，必要時(shí)可以借助法律專家。

　　除了上述所說的前期物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常物業(yè)管理活動(dòng)中，還存在著兩種風(fēng)險(xiǎn)：訂立合同時(shí)約定不清引起的風(fēng)險(xiǎn)和合同履行過程中引起的風(fēng)險(xiǎn)。這里重點(diǎn)提一下第二種風(fēng)險(xiǎn)。在合同履行過程中引起合同風(fēng)險(xiǎn)的因素是多方面的，這種風(fēng)險(xiǎn)主要在于合同內(nèi)容履行以及合同續(xù)訂和解除方面。作為物業(yè)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中加強(qiáng)與業(yè)主的溝通是必不可少的。

篇2：淺談物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛解決

　　淺談物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛解決

　　談物業(yè)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛解決

　　物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)，其地位非常重要，它對(duì)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)以及規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)起到了不可替代的作用。物業(yè)服務(wù)合同作為一種民事合同，是平等主體之間簽訂的合同。我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同必須采用書面形式。

　　近年來，在我國的司法實(shí)踐中，由物業(yè)服務(wù)合同引起的物業(yè)管理糾紛開始呈現(xiàn)大幅上升的趨勢。物業(yè)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)防范和糾紛解決開始引起業(yè)內(nèi)同仁的關(guān)注。

　　一、物業(yè)服務(wù)合同的風(fēng)險(xiǎn)類別及防范

　　物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)從訂立和發(fā)展來看，可以分為前期物業(yè)管理的合同風(fēng)險(xiǎn)與日常物業(yè)管理的合同風(fēng)險(xiǎn)。在司法實(shí)踐中合同風(fēng)險(xiǎn)主要發(fā)生在訂立過程和履行過程。由于訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)雙方缺乏充分的調(diào)查研究，所以往往容易給今后留下隱患。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)大致有如下幾類需要重點(diǎn)注意。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：物業(yè)承接查驗(yàn)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)的承接查驗(yàn)關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)今后的管理，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。為防范這種風(fēng)險(xiǎn)一物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時(shí)，就一定要對(duì)承接查驗(yàn)的內(nèi)容及法律責(zé)任約定清楚，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格按照承接查驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定操作。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：在銷售房屋時(shí)開發(fā)商不當(dāng)?shù)某兄Z引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，給購房者承諾了贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送閣樓、免物業(yè)費(fèi)等。這些不當(dāng)承諾給物業(yè)服務(wù)企業(yè)日后的管理增加了難度。要防范這種情況引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在訂立合同前應(yīng)該充分調(diào)查了解并與開發(fā)商進(jìn)行必要溝通，在訂立合同時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚。

　　風(fēng)險(xiǎn)三：物業(yè)服務(wù)合同期限方面所引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同期限方面規(guī)定較為簡單，這類風(fēng)險(xiǎn)來自對(duì)物業(yè)服務(wù)合同期限的理解不同，在實(shí)踐中要多與業(yè)主溝通，了解對(duì)方對(duì)期限方面的確切認(rèn)知。

　　風(fēng)險(xiǎn)四：在專項(xiàng)維修資金方面約定不清引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　專項(xiàng)維修資金在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，不得以其它事由挪用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定，物業(yè)的專項(xiàng)維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中明確，并及時(shí)跟蹤資金的到位情況。

　　風(fēng)險(xiǎn)五：物業(yè)管理用房在合同中約定不清引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時(shí)就應(yīng)考慮，管理用房的落實(shí)影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該約定明確，并跟蹤落實(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)六：前期物業(yè)管理質(zhì)量、費(fèi)用引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　在物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主關(guān)心的重點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)是否質(zhì)價(jià)相符，因此合同應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)費(fèi)用。為防止這方面引起的風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)律，根據(jù)管理的項(xiàng)目與企業(yè)自身?xiàng)l件確定合理的價(jià)格，切忌為了取得項(xiàng)目以低價(jià)投標(biāo)，影響到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量而引起糾紛。

　　風(fēng)險(xiǎn)七：違約責(zé)任約定不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

　　違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此類風(fēng)險(xiǎn)主要是來自司法程序方面。在司法實(shí)踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時(shí)候會(huì)成為重罰的對(duì)象。所以在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真清楚地約定好合同糾紛解決的條款，必要時(shí)可以借助法律專家。

　　除了上述所說的前期物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常物業(yè)管理活動(dòng)中，還存在著兩種風(fēng)險(xiǎn)：訂立合同時(shí)約定不清引起的風(fēng)險(xiǎn)和合同履行過程中引起的風(fēng)險(xiǎn)。這里重點(diǎn)提一下第二種風(fēng)險(xiǎn)。在合同履行過程中引起合同風(fēng)險(xiǎn)的因素是多方面的，這種風(fēng)險(xiǎn)主要在于合同內(nèi)容履行以及合同續(xù)訂和解除方面。作為物業(yè)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，與業(yè)主發(fā)生此類糾紛責(zé)任一般來說主要在物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中加強(qiáng)與業(yè)主的溝通是必不可少的。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛的特點(diǎn)及糾紛解決

　　物業(yè)服務(wù)合同糾紛具有如下一些特點(diǎn)：

　　1）糾紛的群體性

　　隨著我國城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量的人口聚集到城市里，城市市區(qū)人口居住密集。物業(yè)管理的糾紛往往涉及一棟樓的業(yè)主，甚至整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，利益的共同性會(huì)使業(yè)主很自然地聯(lián)合起來，形成群體性糾紛，因而規(guī)模會(huì)很大，且矛盾激烈。

　　2）法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜

　　物業(yè)服務(wù)合同糾紛，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間、與業(yè)委會(huì)之間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)使用人之間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商之間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛。這些糾紛使法律關(guān)系變得非常復(fù)雜，糾紛的類型和成因更顯多樣化。例如，在前期物業(yè)管理中業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及開發(fā)商之間的關(guān)系交織在一起。再例如，物業(yè)管理法律關(guān)系區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系的交叉。

　　3）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛占比例最大

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)案件在物業(yè)管理糾紛案件中所占的比例最大。此類案件訴訟標(biāo)的較小，法律關(guān)系相對(duì)要簡單，但實(shí)際處理過程中，卻有很多問題難以解決。

　　4）業(yè)主與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾成為焦點(diǎn)

　　前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)由開發(fā)商來確定，會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)一體化的情況。尤其是父子關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和下屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是導(dǎo)致業(yè)主和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)矛盾的焦點(diǎn)。

　　5）侵犯物業(yè)共用部位和設(shè)施的糾紛成為熱點(diǎn)

　　物業(yè)管理主要是針對(duì)物業(yè)的共有部分或者設(shè)施設(shè)備所進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)，此類業(yè)務(wù)也構(gòu)成了物業(yè)服務(wù)的基本業(yè)務(wù)。我國雖然出臺(tái)了物權(quán)法，但是在法律層面上，我國的法律體系仍未完善，比如停車場的歸屬問題仍未明確。法律的不足必然導(dǎo)致此類糾紛的出現(xiàn)。

　　6）物業(yè)的專項(xiàng)維修基金的糾紛也開始顯現(xiàn)

　　物業(yè)的專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，但是法律的缺失、執(zhí)法不到位，以及業(yè)主不能及時(shí)了解到專項(xiàng)維修資金的使用情況，增加了此類糾紛產(chǎn)生的幾率。

　　物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的原因多種多樣，比如說法律規(guī)范、規(guī)章制度不健全，行政管理不力，業(yè)主或者使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的過高期望，糾紛當(dāng)事人缺乏法律意識(shí)以及受到不良意識(shí)的影響等。針對(duì)產(chǎn)生的原因不同，我們?cè)趯?shí)踐中可以選擇不同的糾紛解決方式。目前主要有：協(xié)商、調(diào)解、經(jīng)濟(jì)仲裁、經(jīng)濟(jì)訴訟等。

　　對(duì)于因服務(wù)質(zhì)量引起的糾紛，解決時(shí)首先是通過協(xié)商、調(diào)解的方式，不到必要時(shí)盡量不選擇訴訟方式。經(jīng)濟(jì)仲裁應(yīng)該是解決糾紛的較好的方式。為增強(qiáng)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)于物業(yè)管理方面的法律意識(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平時(shí)的工作中，就應(yīng)當(dāng)在社區(qū)內(nèi)宣傳物業(yè)管理的法律法規(guī)，還可通過社區(qū)文化活動(dòng)的開展，有意識(shí)地加強(qiáng)對(duì)不良意識(shí)和風(fēng)氣的糾正。

篇3：建筑分公司風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營管理承包合同

　　建筑分公司風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營管理承包合同

　　發(fā)包方:________(以下簡稱"甲方")

　　承包方:________(以下簡稱"乙方")

　　為貫徹________有限公司"________"的方針，擴(kuò)展在________地區(qū)的建筑市場業(yè)務(wù)量，現(xiàn)甲方特聘乙方為________有限公司____分公司(簡稱分公司)經(jīng)理，將分公司交由乙方經(jīng)營管理。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿訂立本風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營合同，以資共同遵守。

　　一、經(jīng)營范圍

　　在約定的經(jīng)營期限內(nèi)分公司的所有經(jīng)營行為，包括但不限于:

　　1、經(jīng)營區(qū)域?yàn)?________地區(qū)及甲方書面同意的未設(shè)分公司的其他地區(qū)。

　　2、經(jīng)營項(xiàng)目范圍為:市政工程，土木工程建筑，水利工程、公路工程施工，地基與基礎(chǔ)工程，建筑裝飾工程，園藝園林綠化工程，線路、管道、設(shè)備安裝、________、________。

　　二、經(jīng)營期限

　　經(jīng)營管理期限為:____年___月___日至____年___月___日。

　　三、經(jīng)營方式與原則

　　實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營，即按甲方規(guī)章制度自主經(jīng)營、內(nèi)部獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，按指標(biāo)核定交納管理費(fèi)、超額乙方全額留成、虧損乙方自負(fù)。

　　四、經(jīng)營指標(biāo)

　　1、工程結(jié)算收入、繳納管理費(fèi)指標(biāo):乙方在經(jīng)營期限內(nèi)，應(yīng)完成的工程結(jié)算收入、應(yīng)繳納管理費(fèi)如下表:

　　應(yīng)完成工程結(jié)算收入、應(yīng)繳納管理費(fèi)表

　　年份應(yīng)完成結(jié)算收入應(yīng)繳納管理費(fèi)(定額)超額完成結(jié)算收入部分應(yīng)繳納管理費(fèi)率

　　____年度____萬元內(nèi)____萬元____%

　　____年度____萬元內(nèi)____萬元____%

　　____年度____萬元內(nèi)____萬元____%

　　2、合同履約率:合同履約率為100%;無業(yè)主和民工的有效投訴;無當(dāng)?shù)卣块T和媒體的通報(bào)批評(píng)。

　　3、質(zhì)量、安全指標(biāo):工程竣工一次性合格率達(dá)100%;在經(jīng)營期內(nèi)，確保____項(xiàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)，____項(xiàng)市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎(jiǎng)，____項(xiàng)省級(jí)安全文明施工標(biāo)化工地獎(jiǎng);杜絕重大工程質(zhì)量、環(huán)境、安全事故及群體職業(yè)病現(xiàn)象發(fā)生，安全輕傷事故率控制在0.2%以內(nèi)。

　　五、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、遵守國家法律、法規(guī)及合同約定，監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)助乙方制定、實(shí)施經(jīng)營項(xiàng)目指標(biāo)，為乙方提供經(jīng)營所需的公司資料、手續(xù)和財(cái)務(wù)票據(jù)，為乙方以甲方名義對(duì)外發(fā)生招投標(biāo)、承建等業(yè)務(wù)關(guān)系提供便利和指導(dǎo)。

　　2、有權(quán)向乙方委派會(huì)計(jì)，行使財(cái)務(wù)管理、掌控印章等職責(zé)，監(jiān)督乙方嚴(yán)格按公司的印章管理辦法使用公章。有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)進(jìn)行不定期檢查、監(jiān)督和審計(jì)。

　　3、協(xié)助乙方辦理開工前的審核(人力資源、機(jī)械設(shè)備、主要材料、施工方法、安全和環(huán)保的控制)以及施工組織設(shè)計(jì)的審批審定和質(zhì)量技術(shù)交底工作。

　　4、向乙方委派主任工程師。對(duì)乙方在技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行檢查督促，如發(fā)現(xiàn)乙方在施工及經(jīng)營管理中發(fā)生的問題時(shí)，有權(quán)提出整改意見、限期改正或停工。

　　5、甲方應(yīng)組織有關(guān)職能部門做好配合服務(wù)工作;協(xié)助乙方作好創(chuàng)優(yōu)奪杯、創(chuàng)建安全生產(chǎn)、文明施工標(biāo)化工地等相關(guān)工作;參加工程竣工驗(yàn)收。

　　6、做好工程項(xiàng)目管理的考核工作，并按甲方的有關(guān)規(guī)章制度和文件進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。

　　7、甲方有義務(wù)配合乙方所需的相關(guān)培訓(xùn)、資質(zhì)辦理等工作。

　　六、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、須遵守并確保所屬人員遵守國家法律、法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章和規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理，信守并嚴(yán)格執(zhí)行甲方與建設(shè)單位簽訂的合同(協(xié)議)和承諾(與業(yè)主簽訂合同后十天內(nèi)，把合同、中標(biāo)通知書等文件送甲方財(cái)務(wù)部和經(jīng)營部備案)。

　　2、應(yīng)當(dāng)設(shè)置固定的辦公室場所，配置必要設(shè)備、設(shè)施。

　　3、須按甲方的規(guī)定配備相應(yīng)的管理人員(主任工程師、工程部、經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部等必要的管理人員)，至少與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員訂立勞動(dòng)合同。將全部用工名單報(bào)甲方備案。

　　4、乙方承接工程后，乙方應(yīng)與該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員訂立內(nèi)部合同，文本參照甲方制定的"項(xiàng)目經(jīng)營責(zé)任書"及聘用合同書(合同簽訂后十天內(nèi)，把合同原件和聘用合同書等相關(guān)資料送甲方財(cái)務(wù)部和經(jīng)營部備案確認(rèn))，乙方為其所簽訂的工程合同和相關(guān)協(xié)議承擔(dān)全部義務(wù)和法律后果。

　　5、積極培養(yǎng)引進(jìn)，特別是項(xiàng)目經(jīng)理和各類工程管理人才，承包期內(nèi)引進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)理(或建造師)____名、工程管理人員名。

　　6、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求建立勞動(dòng)用工制度，指派專人管理經(jīng)營區(qū)域內(nèi)每個(gè)工程項(xiàng)目每天出勤的人數(shù)、工時(shí)，并建立臺(tái)帳和工資卡，確保工資直接發(fā)放到每個(gè)管理人員、一線工人手中，并將臺(tái)帳和工資清單報(bào)總公司備案。

　　7、為使分公司發(fā)展更趨正規(guī)化、制度化、乙方必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行甲方實(shí)施的質(zhì)量認(rèn)證體系規(guī)范要求，保證企業(yè)的質(zhì)量管理和質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)化。

　　8、加強(qiáng)檔案工作的規(guī)范管理，并執(zhí)行甲方的有關(guān)檔案管理規(guī)定。

　　七、款項(xiàng)支付、結(jié)算辦法和獎(jiǎng)罰

　　1、在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)由分公司經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的國家和地方應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，在每次工程款匯入甲方帳戶時(shí)扣除。

　　2、分公司所屬的工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、統(tǒng)籌金等有關(guān)費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)支付。對(duì)甲方派駐的工程和財(cái)務(wù)等管理人員由甲方承擔(dān)支付，乙方按每人每年萬標(biāo)準(zhǔn)足額給甲方，其余辦公費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方必須確保建設(shè)單位和甲方提出的有關(guān)工程質(zhì)量、工期、安全、文明標(biāo)準(zhǔn)化、計(jì)劃生育、綜合治理的具體要求標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)主管部門及甲方對(duì)工程管理的有關(guān)規(guī)定。乙方必須嚴(yán)格按甲方的《工程管理獎(jiǎng)罰辦法》執(zhí)行，并向項(xiàng)目部提取質(zhì)量安全保證基金。

　　4、甲方或其他分公司來乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)承接工程業(yè)務(wù)，統(tǒng)一納入乙方管理(包括介紹信、質(zhì)量安全、文明標(biāo)化的監(jiān)管、財(cái)務(wù)兼管、創(chuàng)優(yōu)評(píng)杯等)。同時(shí)可向進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域的其他分公司按甲方規(guī)定收取____%協(xié)管費(fèi)。但乙方進(jìn)入其它地區(qū)承接工程業(yè)務(wù)的，若當(dāng)?shù)匾殉闪⒎止镜?，同樣須納入當(dāng)?shù)毓竟芾?，并按甲方?guī)定交納協(xié)管費(fèi);如當(dāng)?shù)匚丛O(shè)立分公司的，按本協(xié)議執(zhí)行。若根據(jù)工程情況甲方直接承接項(xiàng)目更利于中標(biāo)，乙方必須以服從甲方安排，并應(yīng)積極配合，乙方只收取____%管理費(fèi)。

　　5、乙方除按本合同承擔(dān)國家、地方一切稅、費(fèi)和向甲方繳納管理費(fèi)外，經(jīng)結(jié)算后的其余利潤全額歸乙方所有;乙方在經(jīng)營期間發(fā)生虧損，均由乙方承擔(dān)，包括在承包期內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)的債務(wù)、承包工程竣工后保修費(fèi)、賠償費(fèi)等均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　八、權(quán)利義務(wù)界定

　　1、本合同簽訂前分公司的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無涉。

　　2、本合同期滿或提前解除或終止，乙方應(yīng)無條件移交分公司所有的資料。

　　3、經(jīng)結(jié)算后尚未收取的債權(quán)由乙方享有，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方催收債權(quán)提供協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。尚未支付(包括尚未發(fā)現(xiàn))的債務(wù)由乙方承擔(dān)，如甲方墊付的，可無期限地向乙方及擔(dān)保人追償直到利益實(shí)現(xiàn)，并有權(quán)按墊付款的20%賠償損失。

　　九、違約責(zé)任

　　1、此協(xié)議一旦簽訂必須嚴(yán)格遵守，任何一方不得違反，否則應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)萬元違約金，如實(shí)際損失超過違約金的，還須賠償超過部分的損失。

　　2、因乙方施工項(xiàng)目發(fā)生重大安全、質(zhì)量事故;違反法律法規(guī)、嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度;明顯不能完成經(jīng)營指標(biāo)、出現(xiàn)經(jīng)營危機(jī)或者有其他根本性違約的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，乙方必須無條件移交全部資料手續(xù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、承包經(jīng)營中若出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題的，乙方除承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失(包括甲方為此協(xié)調(diào)、處理中所發(fā)生的一切費(fèi)用和有關(guān)部門的罰款)外，還應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)萬元質(zhì)量、安全專項(xiàng)違約金。

　　十、其它

　　1、乙方已熟知甲方規(guī)章制度等附件，為本合同的組成部分。

　　2、本協(xié)議未盡事項(xiàng)雙方另行協(xié)商解決。因本合同發(fā)生爭議的訴訟，現(xiàn)約定由甲方住所地法院管轄。

　　3、本合同壹式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)份，并經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方:________乙方:________

　　法定代表人簽字:________ 電話:________

　　電話: ________乙方擔(dān)保人:________

　　電話:________

　　日期: ____年___月___日

　　附:1、乙方身份證復(fù)印件

　　2、甲方的規(guī)章制度。