物業(yè)知識(shí)教材:停車場(chǎng)管理

　　隨著商品經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，車輛的密集行使已成為當(dāng)今世界的一大景觀，停車管理隨之 被日益提到重要日程。昔日街頭巷尾、路邊草地都可以成為車輛的落腳點(diǎn)，而今，人們對(duì)生活環(huán)境和樓宇系統(tǒng)的科學(xué)化、規(guī)范化要求越來(lái)越高，隨便停車再也不被允許；同時(shí)，激烈的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也使各房地產(chǎn)商不斷完善自己項(xiàng)目的系統(tǒng)配套。所以，管理高效、安全合理、快捷方便的停車場(chǎng)便應(yīng)運(yùn)而生。

　　一、停車場(chǎng)管理概述

　　(一)停車場(chǎng)的概念

　　停車場(chǎng)是指由專人管理，供車輛停放，實(shí)行有償服務(wù)的場(chǎng)所。由于它是由英語(yǔ)“Park” 引譯而來(lái)的，所以，許多停車場(chǎng)都以“P”作牌示標(biāo)志。

　　從停車場(chǎng)的設(shè)立形式和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作特點(diǎn)看，停車場(chǎng)主要分為專用停車場(chǎng)和附設(shè)停車場(chǎng)。現(xiàn) 今的專用停車場(chǎng)多是對(duì)公眾開(kāi)放的大型、多層的綜合性停車場(chǎng)；附設(shè)停車場(chǎng)分為附設(shè)在綜合大廈底層、地面和附設(shè)在大型住宅小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)兩種，主要是為大廈或小區(qū)內(nèi)業(yè)戶提供停 車方便。

　　(二)停車場(chǎng)管理的重要性

　　車輛是人們生活工作必需的交通工具，隨著生活水平的提高，車輛擁有量逐年增加。車 輛停放不當(dāng)，會(huì)大大影響交通秩序、物業(yè)環(huán)境、人身財(cái)產(chǎn)安全，因此，停車場(chǎng)的管理極為重要，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

　　1.有利于維護(hù)交通秩序，保障人身、財(cái)產(chǎn)安全

　　搞好停車場(chǎng)的管理，可以避免車輛的亂停亂放，保證良好的交通秩序和停車安全，保證 消防通道的通暢、行人的安全，有效防止車輛被偷、被盜、被毀造成的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。

　　2.是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)

　　物業(yè)管理是通過(guò)現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理手段為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)便捷、安全、安寧、整潔的居住 或工作環(huán)境。良好的停車場(chǎng)管理可以促進(jìn)整個(gè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，提高物業(yè)管理的綜合效益。

　　3.方便業(yè)主、顧客

　　好的車場(chǎng)管理不僅為業(yè)主、顧客帶來(lái)停車便利，同時(shí)能為其提供停車安全、清洗等多方 面服務(wù)，解除他們的后顧之憂。

　　4.是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要手段

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，服務(wù)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已發(fā)展到了一些輔助性設(shè)施的競(jìng)爭(zhēng)。從車輛存放方 便、安全出發(fā)來(lái)吸引顧客，增加客流量，提高收入，已成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有效手段。

　　(三)停車場(chǎng)管理存在的問(wèn)題

　　房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了停車場(chǎng)的發(fā)展，并有蒸蒸日上之勢(shì)。但是，由于過(guò)去對(duì)停車場(chǎng)管理 沒(méi)有足夠的認(rèn)識(shí)，對(duì)停車收費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)法律法規(guī)不健全，導(dǎo)致很多問(wèn)題的產(chǎn)生，主要有:

　　(1)停車收費(fèi)不規(guī)范，停車場(chǎng)管理秩序混亂。

　　(2)消費(fèi)者對(duì)停車場(chǎng)缺乏了解，對(duì)自己應(yīng)享有什么權(quán)利知之甚少。多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為停車費(fèi)只是場(chǎng)地占用費(fèi)，而未意識(shí)到自己還可享受其他權(quán)利。

　　(3)一些停車場(chǎng)管理環(huán)境差，特別是年久的地下停車場(chǎng)，廢氣排放不通暢、噪聲大，影響使用者的身體健康。

　　(4)許多大廈、住宅小區(qū)，由于前期規(guī)劃不完善，造成停車場(chǎng)位嚴(yán)重不足，影響物業(yè)的正常使用。

　　(5)管理不善，造成停車時(shí)碰車、撞車，車輛被盜現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)生糾紛多，解決困難。

　　二、停車場(chǎng)管理的內(nèi)容和要求

　　停車場(chǎng)本身是一個(gè)完整的系統(tǒng)，只有各方面、各個(gè)環(huán)節(jié)都管好了，才能保證整個(gè)系統(tǒng)的 良好運(yùn)行，否則，任一環(huán)節(jié)的疏漏都影響整個(gè)系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，造成損失。停車場(chǎng)管理的內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn):

　　(一)安全管理

　　由于停車場(chǎng)停放車輛的流動(dòng)性強(qiáng)，加之車輛價(jià)值昂貴，容易形成安全隱患，所以，做好 安全防范工作十分重要。安全管理主要應(yīng)抓好以下幾個(gè)方面:

　　1.建立高素質(zhì)的保安隊(duì)伍

　　高素質(zhì)的保安人員是搞好車場(chǎng)安全保衛(wèi)工作的根本。為此，在招聘車場(chǎng)保安人員時(shí)，要 身體素質(zhì)、文化素質(zhì)、思想素質(zhì)兼顧，并注意做好崗前崗后保安知識(shí)的培訓(xùn)，注重職業(yè)道德、法規(guī)制度教育，嚴(yán)格業(yè)務(wù)技能的訓(xùn)練，搞好演習(xí)和管理，以真正建立起一支愛(ài)崗敬業(yè)、紀(jì) 律嚴(yán)明、行為文明規(guī)范的高素質(zhì)的保安隊(duì)伍。

　　2.健全各種安全保衛(wèi)制度

　　為了使停車場(chǎng)的安全嚴(yán)密不漏，必須建立健全各種安全管理制度。健全的保安制度是安 全的保證。為此，停車場(chǎng)應(yīng)建立《停車場(chǎng)管理規(guī)定》、《巡邏保安員崗位職責(zé)》、《保安員應(yīng)付緊急事件行動(dòng)方案》等制度。

　　3.健全技術(shù)防范設(shè)施

　　技術(shù)防范設(shè)施是治案管理中的硬件，適當(dāng)配備先進(jìn)的技術(shù)防范器具設(shè)施是提高安全管理 水平、管理效率，切實(shí)保障停車場(chǎng)安全必不可少的條件。綜合現(xiàn)有停車場(chǎng)管理技術(shù)防范設(shè)施配備情況，主要有以下一些設(shè)施設(shè)備:具有存儲(chǔ)、記錄、查詢和自動(dòng)檢索功能的計(jì)算機(jī)安全 管理系統(tǒng)，重要部位場(chǎng)所的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，通信聯(lián)絡(luò)系統(tǒng)，機(jī)械防盜系統(tǒng)，公共照明系統(tǒng)和總值班工作系統(tǒng)等。

　　(二)設(shè)施設(shè)備管理

　　由于停車場(chǎng)的使用面積、規(guī)模大小、檔次不同，管理的方式和配備的設(shè)施設(shè)備也不一樣 。以下介紹兩種典型的管理方式及其有關(guān)設(shè)施配備。

　　1.簡(jiǎn)單式管理

　　該種管理方式車輛進(jìn)出由人員具體操作。一般由人工登記車輛牌號(hào)、進(jìn)出時(shí)間、收取費(fèi) 用。常須設(shè)三名工作人員，一人登記收費(fèi)，其他兩人指揮車輛出入和停放。設(shè)施設(shè)備相對(duì)簡(jiǎn)單，一般只簡(jiǎn)單配備電控閘桿、電動(dòng)打卡鐘、照明燈具、指示標(biāo)牌等。

　　2.智能化管理

　　智能化停車管理是當(dāng)今停車管理的主流，主要是通過(guò)停車場(chǎng)智能管理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。停車 場(chǎng)智能管理系統(tǒng)將計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、磁卡技術(shù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)電腦管理，實(shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行、自動(dòng)存儲(chǔ)車輛進(jìn)出記錄、自動(dòng)核時(shí)、扣費(fèi)、自動(dòng)維護(hù)、語(yǔ)言報(bào)價(jià)、顯示車牌號(hào)碼和車牌 確認(rèn)、車位檢查、圖形攝像等功能要求，可以有效解決以往停車場(chǎng)管理中費(fèi)用流失、亂收費(fèi)、車被盜、泊車率低、管理成本高、服務(wù)效率低等各種弊端，具有科學(xué)管理、安全可靠、便 捷公正的優(yōu)點(diǎn)。

　　智能停車管理系統(tǒng)組成及功能:

　　(1)各類卡片:主要有磁卡、條碼卡、接觸式IC卡以及同等感應(yīng)讀卡方式的IC卡LEG IC卡及帶有微處理器(CPU)的智能卡等類型，現(xiàn)在最流行的是感覺(jué)式IC卡。

　　(2)出入口控制機(jī)。是智能卡與系統(tǒng)溝通的橋梁。進(jìn)出車輛通過(guò)智能卡與出入口控制機(jī)進(jìn)行信息交流，從而啟動(dòng)其他設(shè)備作出進(jìn)出的相應(yīng)動(dòng)作。

　　(3)自動(dòng)擋車閘。阻止或保證車輛的開(kāi)出或進(jìn)入。自動(dòng)擋車閘一般都能抵御人為抬桿，具有砸車保護(hù)、發(fā)熱保護(hù)、時(shí)間保護(hù)等功能。

　　(4)數(shù)字式車輛地面檢測(cè)器。這是收費(fèi)系統(tǒng)感知車輛進(jìn)出停車場(chǎng)的“眼睛”，通過(guò)它電腦可以獲得可靠信息，從而保證系統(tǒng)安全準(zhǔn)確運(yùn)行。

　　(5)中文電子顯示屏。一般裝在讀卡機(jī)上以漢字形式顯示停車時(shí)間、收費(fèi)金額、卡上金額、卡的有效期等，若系統(tǒng)判斷不予入場(chǎng)或出場(chǎng)，則顯示相關(guān)原因信息，直觀明了。

　　(6)對(duì)講系統(tǒng)。每部讀卡機(jī)都裝有對(duì)講系統(tǒng)，以方便工作人員指示、指導(dǎo)用戶使用車場(chǎng)，同時(shí)也能方便用戶詢問(wèn)有關(guān)情況。

　　(7)語(yǔ)音報(bào)價(jià)功能。語(yǔ)音報(bào)價(jià)器裝配在讀卡機(jī)上，與電子顯示屏配套，以聲音的形式提示，指導(dǎo)用戶科學(xué)地使用智能停車場(chǎng)系統(tǒng)。

　　(8)自動(dòng)出卡功能。用于臨時(shí)泊車者取卡進(jìn)場(chǎng)，泊車者駕車至讀卡機(jī)前，數(shù)字式車輛檢測(cè)器自動(dòng)檢測(cè)，架車者按鍵取卡便可進(jìn)入停車場(chǎng)(卡上已記錄入場(chǎng)信息)，離場(chǎng)時(shí)將此卡交值 班亭讀卡，電腦會(huì)自動(dòng)核時(shí)、收款、收卡。

　　(9)錄入臨時(shí)車牌號(hào)，出場(chǎng)核對(duì)放行功能。當(dāng)臨時(shí)車輛入場(chǎng)時(shí)，管理員可根據(jù)需要，輸入車牌號(hào)和車輛類型，電腦可進(jìn)行自動(dòng)記錄，并將數(shù)據(jù)寫(xiě)入IC芯片內(nèi)儲(chǔ)存，當(dāng)車輛出場(chǎng)讀 卡時(shí)，電腦會(huì)自動(dòng)顯示出原車的卡號(hào)和車牌號(hào)碼，從而便于進(jìn)行出場(chǎng)核對(duì)，并根據(jù)車輛類型和時(shí)間，計(jì)算出合理費(fèi)用。

　　停車場(chǎng)還可以根據(jù)自身的條件，選購(gòu)設(shè)備其他配套系統(tǒng)。

　　(1)車位檢測(cè)系統(tǒng)。每一個(gè)車位有一套檢測(cè)器，通過(guò)處理器連入系統(tǒng)，電子顯示屏?xí)?dāng)前最佳停車位置顯示給泊車者，省卻駕車者在車場(chǎng)找停車單位的苦惱。同時(shí)，主控電腦和 每一個(gè)入口電腦可以隨時(shí)查尋車場(chǎng)中的車位情況，并以直觀圖形反映在電腦顯示器上。若車場(chǎng)內(nèi)已無(wú)空車位，每個(gè)入口讀卡就不會(huì)受理入場(chǎng)，并顯示“車場(chǎng)滿位”的字樣。

　　(2)防盜電子栓。對(duì)固定車主的泊車位，加設(shè)一套高碼位遙控器并行工作，則檢測(cè)器同時(shí)具有守車功效，車主泊車上碼、取車解碼，防盜電子栓如同一條無(wú)形的鐵鏈將車拴住。若 不解碼就取車，報(bào)警系統(tǒng)會(huì)即時(shí)報(bào)警，有效地防止車輛被盜。

　　(3)路障機(jī)?？膳c道閘同步使用，有效防止沖閘及盜車、不繳費(fèi)沖卡等現(xiàn)象。

　　(4)圖形攝像對(duì)比系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要設(shè)備有攝像機(jī)、閃光燈、抓拍控制系統(tǒng)、圖像處理機(jī)。將該系統(tǒng)配備安裝于進(jìn)出道口，車輛進(jìn)場(chǎng)讀卡，控制系統(tǒng)工作，攝下有車牌號(hào)的圖像， 經(jīng)計(jì)算機(jī)處理，提取號(hào)碼與車主所持卡的信息一并存入系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)。出場(chǎng)讀卡時(shí)，攝像系統(tǒng)再次工作，拍攝出場(chǎng)車輛號(hào)碼并與進(jìn)場(chǎng)時(shí)信息核對(duì)，若無(wú)誤則放行，否則不予出場(chǎng)。該攝像 機(jī)也可以配置人工監(jiān)視器，監(jiān)視車輛通行。

　　3.智能停車系統(tǒng)的類型

　　(1)單車道進(jìn)出系統(tǒng)。該系統(tǒng)中，進(jìn)出讀卡機(jī)分別處理車輛的進(jìn)出信息，各自控制同一道閘起落。適用于單一車道、少量車輛出入的場(chǎng)所。

　　(2)分道行使雙車道系統(tǒng)。該系統(tǒng)進(jìn)出車輛分流，讀卡機(jī)分別控制各自的道閘。

　　(3)分散多車道、中央多車道、中央管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)適用于有多個(gè)進(jìn)口通道和出口通道的大型停車場(chǎng)所。各通道可獨(dú)立工作，相互間通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳送信息到中央管理系統(tǒng)，可實(shí)時(shí) 通信，也可暫停網(wǎng)絡(luò)通信，讓終端獨(dú)立工作，定時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)采集各終端信息匯總。

　　(4)無(wú)人管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)謝絕臨保車輛入場(chǎng)，對(duì)月保車輛，該系統(tǒng)能做到識(shí)別、核時(shí)、扣款、放行全自動(dòng)化。

　　4.智能化停車管理設(shè)施系統(tǒng)的運(yùn)行管理要求

　　(1)要建立合理的運(yùn)行制度、運(yùn)行操作規(guī)定及安全操作規(guī)程，文明運(yùn)行，規(guī)范服務(wù)。

　　(2)操作和維修人員必須具備較高的專業(yè)知識(shí)技能水平。

　　(三)健全車輛停放管理制度

　　搞好停車場(chǎng)的管理，除了有良好的硬件條件(場(chǎng)地、設(shè)備)，還應(yīng)健全停車管理制度。雙管齊下才能保證車輛停放安全、管理有序，避免不必要的車輛管理、賠償糾紛。常見(jiàn)的車輛 停放管理制度如下:

　　1.車場(chǎng)保安員崗位責(zé)任制

　　(1)帶車崗保安員職責(zé):①禮貌待人、熱情服務(wù)，保持良好的服務(wù)形象；②認(rèn)真執(zhí)行停車場(chǎng)管理規(guī)定，維護(hù)車輛良好的停放及行車秩序；③指揮車輛的進(jìn)出，引導(dǎo)其停放在指定位 置上；④認(rèn)真檢查車型、車牌號(hào)，避免出現(xiàn)差錯(cuò)；⑤掌握月租、時(shí)租等不同車主的車型、車牌號(hào)和車主基本情況，提高服務(wù)水平；⑥認(rèn)真檢查停放車輛，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象，盡快 設(shè)法通知車主，并提供相應(yīng)的服務(wù)；⑦對(duì)車輛違章及時(shí)制止，并加以糾正；⑧提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員立即上報(bào)，并密切注意事態(tài)發(fā)展。

　　2.收費(fèi)崗保安的崗位職責(zé)(主要針對(duì)未實(shí)行智能化管理停車場(chǎng)的相關(guān)崗位)。①認(rèn)真執(zhí)行車輛停放收費(fèi)管理制度，堅(jiān)持原則，不徇私舞弊。②禮貌待人、熱情服務(wù)，做到錢票相符、 日清月結(jié)。③認(rèn)真做好財(cái)物的保管工作，防止財(cái)物被盜。④認(rèn)真做好交接班工作。⑤協(xié)助帶車保安員維護(hù)車場(chǎng)秩序，保證車輛安全。

　　2.車輛管理規(guī)定

　　(1)進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛必須服從停車場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

　　(2)車輛必須按停車場(chǎng)的導(dǎo)向標(biāo)志和保安員的指引方位行使。不得逆行，不得在人行道、綠化帶上行使，不得高速行使，不得鳴喇叭，進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)限速5公里/小時(shí)以下。

　　(3)月租車停泊固定車位，時(shí)租車不得停泊在月租車位，所有車輛的停放不得超出車位劃線范圍，以免阻塞交通，影響隔鄰車位的停放或造成兩車碰撞。

　　(4)用戶長(zhǎng)期停放在停車場(chǎng)的車輛，必須在停車場(chǎng)辦理定位手續(xù)，領(lǐng)取停車牌，停在指定位置，并憑牌出入，按月交納停車費(fèi)。

　　(5)車主須為車輛購(gòu)買“車輛綜合保險(xiǎn)”，便于車輛丟失時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，未買“車輛綜合保險(xiǎn)”的，車場(chǎng)不予停放保管。

　　(6)車主將車停放后，應(yīng)關(guān)閉車輛門窗，鎖好車門，勿將貴重物品放在車內(nèi)。

　　(7)嚴(yán)禁在停車場(chǎng)內(nèi)吸煙，嚴(yán)禁裝載易燃、易爆等物品進(jìn)場(chǎng)。

　　(8)保持停車場(chǎng)清潔衛(wèi)生，不得在停車場(chǎng)洗車和修車，不得將車內(nèi)的垃圾廢物棄置在停車場(chǎng)內(nèi)。

　　3.車輛被損的處理規(guī)定

　　(1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛被碰撞、磨擦造成損壞時(shí)，車管員應(yīng)記下肇事車輛號(hào)碼，暫不放其駛出車場(chǎng)，并聯(lián)系值班主管及受損車主與肇事車主共同協(xié)商解決。

　　(2)如果車輛被損壞而未被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)時(shí)，車管員發(fā)現(xiàn)后也要立即通知車主，并報(bào)告主管及負(fù)責(zé)人，共商處理辦法。

　　4.車輛被盜的處理規(guī)定

　　(1)車輛在停車場(chǎng)被盜后，由上級(jí)主管確認(rèn)后，立即通知車主，協(xié)同車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。

　　(2)事故發(fā)生后，投保人(車主、停車場(chǎng))雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，保管單位要協(xié)助車主向保險(xiǎn)公司索賠。

　　(3)車管員、停車場(chǎng)、車主應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)和保險(xiǎn)公司做好調(diào)查處理工作。

　　5.停車場(chǎng)收費(fèi)管理

　　車輛管理收費(fèi)要根據(jù)各地物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，停車場(chǎng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng) 地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、車場(chǎng)檔次、所處城市區(qū)位密切相關(guān)。制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定、自身情況和周圍停車場(chǎng)的收費(fèi)情況來(lái)確定，并須報(bào)物價(jià)部門審核備案。在具體實(shí)施時(shí) ，應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，分清臨時(shí)車，固定車，日保、月保、年保車，杜絕亂收費(fèi)和徇私舞弊的行為。

　　(五)清潔衛(wèi)生管理

　　停車場(chǎng)由于車輛集中、車流量大、空余面積小，易臟易亂。因此，停車場(chǎng)的清潔衛(wèi)生管 理不容忽視。要設(shè)專職人員，配備相應(yīng)的衛(wèi)生清潔器具與用品，訂立專職制度、標(biāo)準(zhǔn)、工作程序，嚴(yán)格規(guī)定裝、堆、放、清垃圾的要求。除了有定時(shí)的清掃清洗之外，還要有巡邏保潔 ，并做好檢查監(jiān)督工作。

　　(六)消防管理

　　停車場(chǎng)的消防管理要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，立足自防自救，實(shí)行嚴(yán)格管 理和科學(xué)管理。應(yīng)著重抓好以下工作:

　　(1)健全消防組織，明確消防責(zé)任。

　　(2)制定消防制度，加強(qiáng)消防意識(shí)教育。

　　(3)完善消防設(shè)施，并定期檢查，保證百分之百的完好率。

　　(4)制訂滅火應(yīng)急方案，組織消防演習(xí)。

　　三、停車場(chǎng)的租賃

　　租賃是業(yè)主以租借的方式將商品在某段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)讓渡給承租方，按期收取租金的 一種商品交易形式。其交易過(guò)程簡(jiǎn)單靈活，適用于各種不同的環(huán)境和條件。停車場(chǎng)本身所具備的價(jià)值量大、使用期限長(zhǎng)，以及不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，注定租賃形式在停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中廣泛應(yīng) 用。租賃是停車場(chǎng)管理的主要業(yè)務(wù)之一，它既是現(xiàn)實(shí)生活中的必然要求，也是停車場(chǎng)的重要收入來(lái)源。因而，租賃便成為停車場(chǎng)重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　停車場(chǎng)的租賃分為整個(gè)車場(chǎng)租賃和車位租賃，本節(jié)討論的主要是停車位的租賃。停車位 的租賃又分為臨時(shí)出租和月租，臨時(shí)出租就是停車場(chǎng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合停放時(shí)間收費(fèi)。下面我們著重介紹一下月租的情況。

　　(一)停車場(chǎng)租賃的特點(diǎn)

　　(1)停車場(chǎng)租賃只是轉(zhuǎn)移停車位的暫時(shí)使用權(quán)，而不是所有權(quán)。承租人擁有的是停車位的占有權(quán)和使用權(quán)，而停車位的處置權(quán)、收益權(quán)仍屬于停車場(chǎng)所有。承租人只能按照租賃合 同中的規(guī)定合理使用停車位，并在租賃期滿后，將停車位歸還出租人。

　　(2)停車場(chǎng)租賃的流通過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程是同步進(jìn)行的，即一邊交換，一邊使用。

　　(3)停車場(chǎng)的租賃是在停車場(chǎng)達(dá)到使用年限前，經(jīng)過(guò)多次交換轉(zhuǎn)移使用價(jià)值，分期逐步收回停車場(chǎng)的投資和利潤(rùn)。

　　(二)停車場(chǎng)租賃的法律問(wèn)題

　　1.必須有出租權(quán)

　　只有出租人對(duì)停車場(chǎng)享有出租權(quán)，才能與人簽訂租賃合同。因停車場(chǎng)與整個(gè)物業(yè)是一體 的(單獨(dú)的停車樓除外)，因此，其也適用《城市房屋租賃管理辦法》。根據(jù)《城市房屋租賃 管理辦法》規(guī)定，以下情況的停車場(chǎng)不允許辦理長(zhǎng)時(shí)限的租賃:

　　(1)未取得物業(yè)/停車場(chǎng)所有權(quán)證的。

　　(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制停車場(chǎng)權(quán)利的。

　　(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

　　(4)屬違法建筑的。

　　(5)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

　　(6)已抵押未經(jīng)抵押權(quán)同意的。

　　(7)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

　　(8)與人共有，未取得共有人同意的。

　　(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。

　　停車場(chǎng)應(yīng)本著服務(wù)于人的原則經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)作長(zhǎng)期規(guī)劃，勿因只顧眼前利益而給自己帶 來(lái)?yè)p失，甚至引起法律糾紛，給整個(gè)物業(yè)帶來(lái)不利影響。

　　2.制定完備的書(shū)面租賃合同

　　停車場(chǎng)租賃合同屬于正式合同，合同的形式必須是書(shū)面的。停車場(chǎng)租賃合同是指當(dāng)事人 之間約定的一方將停車場(chǎng)轉(zhuǎn)移給另一方使用，另一方支付租金的書(shū)面意思表達(dá)。停車場(chǎng)租賃合同應(yīng)包括以下條款:

　　(1)當(dāng)事人姓名或名稱住所。在租賃合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名或名稱地址。如果出租人或承租人是自然人，則寫(xiě)姓名；如果是單位，則寫(xiě)單位的全稱、聯(lián)系電話等。

　　(2)停車場(chǎng)的位置、面積。座落位置最好標(biāo)明號(hào)碼，同時(shí)也有必要標(biāo)明使用面積。

　　(3)租賃用途。明確只用于停放車輛，并明確停放車輛的型號(hào)(大型、中型、小型)。

　　(4)租賃期限。合同中應(yīng)明確具體的承租期限，并約定具體的交停車位的時(shí)間，租賃期過(guò)后，出租人便有權(quán)收回停車位。

　　(5)租金。這是合同的重要條款。合同中應(yīng)明確租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、付款方式(用現(xiàn)金或支票等方式)、支付時(shí)間、支付地點(diǎn)及每次支付的具體金額。

　　(6)有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定。轉(zhuǎn)租是指承租人將所租車位再出租給別人。一般情況下，是不允許轉(zhuǎn)租的，但經(jīng)出租人同意的例外。因此，雙方應(yīng)就是否可以轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定。

　　(7)變更和解除合同的條件。隨著時(shí)間和條件的變化，原租賃合同中的部分條款可能需要變更，或者需要解除原租賃合同。因此，租賃合同應(yīng)明確規(guī)定在什么情況下可以解除合同 ，什么情況下可以變更合同。

　　(8)違約責(zé)任。即約定當(dāng)事人如果違反合同的約定或不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。這是一個(gè)懲罰條款，目的是督促雙方當(dāng)事人都如約履行合同。

　　(9)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他條款。如糾紛的解決方式、合同的生效時(shí)間等。

　　訂立合同時(shí)，不僅各條款要完備，在措辭上也要盡量完善，考慮周全，防止引起誤解， 發(fā)生糾紛。

　　(三)停車場(chǎng)租用辦理程序及停車卡的使用規(guī)則

　　停車場(chǎng)為用戶辦理停車位租賃時(shí)，首先應(yīng)驗(yàn)證承租人的證件或證明，然后與其簽訂車位 租用協(xié)議。在收取車位租金及管理費(fèi)后，發(fā)停車卡及電子出入卡，并收取電子出入卡按金。

　　停車場(chǎng)應(yīng)制定停車卡的使用規(guī)則，并詳細(xì)地介紹給用戶。一般停車卡的使用規(guī)則如下:

　　(1)車輛出入停車場(chǎng)時(shí)，要將停車卡放在車輛擋風(fēng)玻璃左側(cè)，電子出入卡隨身攜帶，以便檢查和車輛出入。

　　(2)用戶如更換車輛，須到停車場(chǎng)辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。

　　(3)若用戶遺失停車卡和電子出入卡，應(yīng)及時(shí)告知停車場(chǎng)，并提供有效證明，然后辦理舊卡停止使用和新卡補(bǔ)辦手續(xù)。

　　(4)用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。

　　(5)為保證車輛的停放安全，減少被盜的機(jī)會(huì)，停車卡應(yīng)隨身攜帶。

　　(四)停車場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)展開(kāi)的方法

　　由于停車場(chǎng)租賃是一項(xiàng)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且辦理停車場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)模較大，設(shè)施設(shè)備 、管理等方面相對(duì)先進(jìn)，因此，它需要充足的客源支持。目前，停車場(chǎng)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)主要有以下幾種方法:

　　(1)實(shí)行一條龍服務(wù)。這種方法是指運(yùn)用社會(huì)上的配套資源提供服務(wù)，除辦理停車業(yè)務(wù)外，還為用戶代辦各種交通手續(xù)、證件，代辦年審、檢測(cè)等。

　　(2)與附近的大公司、出租車公司、停車位不足的住宅小區(qū)、大廈聯(lián)系，進(jìn)行推銷。

　　(3)廣告招租等。目前，停車場(chǎng)租賃市場(chǎng)還沒(méi)有一個(gè)完整的體系，政策法規(guī)還相對(duì)滯后，還存在著出租和承租方主體資格不規(guī)范的現(xiàn)象。因此，停車場(chǎng)租賃應(yīng)本著合法合理謹(jǐn)慎的 原則去經(jīng)營(yíng)管理，既要有利于自身的發(fā)展，又要使用戶滿意，既要達(dá)到服務(wù)于人、服務(wù)于社會(huì)的目的，又要爭(zhēng)取停車場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益。

篇2：安管部停車場(chǎng)管理規(guī)定

　　安管部停車場(chǎng)管理規(guī)定

　　1、車輛進(jìn)入本停車場(chǎng)停泊，須按規(guī)定讀卡交費(fèi)，并服從車場(chǎng)管理人員調(diào)度。

　　2、車況不良的或車輛漏油不得進(jìn)入車場(chǎng)；不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品進(jìn)入車場(chǎng)。

　　3、車輛進(jìn)入后，按車場(chǎng)的指引箭頭、提示語(yǔ)或管理人員指揮行駛，不得逆行，限速5公里/每小時(shí)。

　　4、不得在停車場(chǎng)內(nèi)加油、修車。

　　5、愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，不得亂丟垃圾雜物等；若損壞車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，須照價(jià)賠償。

　　6、車輛須泊入指定車位，不得跨車位停泊，否則按所占車位交費(fèi)。

　　7、駕駛員離開(kāi)前須檢查車門、車窗是否關(guān)好，請(qǐng)勿在車內(nèi)存放貴重物品若車況有問(wèn)題，須在車輛檢查登記表上簽名認(rèn)可。

　　8、不得在停車場(chǎng)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間停留或在車內(nèi)睡覺(jué)。

　　9、車輛不得堵塞停車場(chǎng)行車道，否則管理公司將采取強(qiáng)制措施疏通車道，一切后果由該駕駛員負(fù)責(zé)。

　　10、駕駛員遺失電腦磁卡，須出示本人身份證、駕駛執(zhí)照和行駛證登記后方可離場(chǎng)。時(shí)租車輛電腦卡失效或丟失，按入口處管理人員登記的入場(chǎng)時(shí)間計(jì)算停車費(fèi)，月租車須將失效卡收費(fèi)處，并向發(fā)卡處聯(lián)系補(bǔ)辦。

篇3：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理?xiàng)l例(2014)

　　廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理條例(20**)

　?。?0**年12月27日廈門市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)20**年12月31日廈門市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第10號(hào)公布自20**年4月1日起施行）

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的規(guī)劃、建設(shè)和使用，改善停車狀況，提升城市交通管理水平，遵循有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱停車場(chǎng)），是指供機(jī)動(dòng)車停放的露天或者室內(nèi)場(chǎng)所。

　　停車場(chǎng)分為公共停車場(chǎng)和專用停車場(chǎng)。公共停車場(chǎng)，是指為社會(huì)車輛提供停車服務(wù)的場(chǎng)所，包括單獨(dú)建設(shè)的公共停車場(chǎng)、建設(shè)項(xiàng)目配建的公共停車場(chǎng)和依法在城市道路范圍內(nèi)統(tǒng)一施劃的臨時(shí)停車泊位。專用停車場(chǎng)，是指為特定對(duì)象或者特定范圍的對(duì)象提供停車服務(wù)的場(chǎng)所，包括建設(shè)項(xiàng)目配建的專用停車場(chǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)共有部位施劃的停車位等。

　　第三條 停車場(chǎng)的規(guī)劃、建設(shè)和使用應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)籌規(guī)劃、配套建設(shè)、有效管理和方便使用的原則，引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車有序停放、提高停車場(chǎng)使用效率。

　　第四條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立停車場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)和使用的協(xié)調(diào)機(jī)制，研究、解決停車場(chǎng)管理工作中的重大問(wèn)題。

　　第五條 市建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作。區(qū)人民政府指定的行政管理部門（以下稱區(qū)停車場(chǎng)主管部門）按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的管理工作。

　　市規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的規(guī)劃管理工作。

　　市公安機(jī)關(guān)交通管理部門負(fù)責(zé)城市道路臨時(shí)停車泊位的設(shè)置管理工作。

　　其他有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)管理的相關(guān)工作。

　　第二章 規(guī)劃與建設(shè)

　　第六條 市建設(shè)主管部門會(huì)同市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和交通需求狀況，組織編制停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃，按照程序報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　經(jīng)依法批準(zhǔn)的停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃不得擅自變更；因公共利益確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照就近的原則確定調(diào)整方案，并將調(diào)整方案向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，按照原審批程序報(bào)批。

　　第七條 編制停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城市綜合交通體系規(guī)劃相銜接，綜合考慮各種類型車輛的停車需求。

　　在城市交通樞紐和城市軌道交通換乘站、游客集散地等可以實(shí)現(xiàn)自駕車輛與公共交通換乘的地段，應(yīng)當(dāng)規(guī)劃配套建設(shè)公共停車場(chǎng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)駕車人換乘公共交通工具出行。

　　第八條 市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)停車場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃，會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、市政、公安交通等部門編制公共停車場(chǎng)年度建設(shè)計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第九條 市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市交通發(fā)展情況和停車需求變化，對(duì)建筑物停車位配建標(biāo)準(zhǔn)每二年組織一次評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定并適時(shí)提高建筑物停車位配建標(biāo)準(zhǔn)。

　　前款的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃主管部門征求市建設(shè)、公安交通等部門以及社會(huì)各界的意見(jiàn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，確定具體建筑項(xiàng)目停車位配建指標(biāo)。

　　第十條 新建商品住宅應(yīng)當(dāng)按照一戶不低于一車位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建，其中建筑面積一百四十四平方米以上的戶型應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高車位配建標(biāo)準(zhǔn)；其他新建住宅的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定制定。

　　第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建筑物的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物停車位配建指標(biāo)、有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和周邊停車需求狀況配建停車場(chǎng)。

　　建筑物配建的停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其使用功能，確定一定比例的停車位作為公共停車位，具體辦法由市規(guī)劃主管部門制定。

　　建筑物改變功能的，已配建停車場(chǎng)不得挪作他用；已配建停車場(chǎng)達(dá)不到改變功能后的配建停車位標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照改變功能后的標(biāo)準(zhǔn)配建停車場(chǎng)或者增加停車位。

　　第十二條 停車場(chǎng)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照停車場(chǎng)設(shè)計(jì)圖紙組織施工，不得擅自改動(dòng)；確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。改動(dòng)后的停車位數(shù)量不得低于配建標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售時(shí)公布車位的出售或者出租方案。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，并應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的停車位不得單獨(dú)提前預(yù)售。

　　第十四條 公共停車場(chǎng)的建設(shè)用地采取國(guó)有土地出讓、租賃方式提供。

　　公共停車場(chǎng)的建設(shè)用地也可以采用下列方式提供:

　?。ㄒ唬┱顿Y單獨(dú)建設(shè)的公共停車場(chǎng)建設(shè)用地可以采用劃撥方式；

　　（二）在不改變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)的條件下，單位將其用地作為公共停車場(chǎng)建設(shè)用地；

　?。ㄈ┩恋貎?chǔ)備機(jī)構(gòu)將政府儲(chǔ)備土地作為臨時(shí)公共停車場(chǎng)建設(shè)用地；

　　（四）集體經(jīng)濟(jì)組織將其建設(shè)用地作為公共停車場(chǎng)建設(shè)用地。

　　在滿足交通出入、行人安全、消防、綠化覆土二米以上等要求前提下，可以利用廣場(chǎng)、公園、綠地等地下空間建設(shè)公共停車場(chǎng)。

　　城市建成區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體所有的未利用地，經(jīng)批準(zhǔn)可以作為公共停車場(chǎng)建設(shè)用地。

　　第十五條 公共停車場(chǎng)實(shí)行多元化投資建設(shè)。

　　財(cái)政部門根據(jù)公共停車場(chǎng)年度建設(shè)計(jì)劃，安排資金建設(shè)公共停車場(chǎng)。

　　鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)、改造、經(jīng)營(yíng)公共停車場(chǎng)。具體措施由市建設(shè)主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　第十六條 由政府投資建設(shè)的公共停車場(chǎng)按照公共資源市場(chǎng)配置的有關(guān)規(guī)定確定經(jīng)營(yíng)管理主體。

　　第十七條 停車場(chǎng)的建設(shè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的標(biāo)志標(biāo)線等交通安全設(shè)施，并根據(jù)需要配建照明、通風(fēng)、通訊、排水、消防、安全技術(shù)防范、智能化管理等設(shè)施。

　　建筑物配建的停車場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)與建筑物同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收交付使用。

　　第十八條 建設(shè)單位規(guī)劃、建設(shè)停車場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為電動(dòng)汽車等新能源汽車的普及和推廣提供便利。

　　停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)在出入方便的位置設(shè)置殘疾人車輛專用車位和明顯標(biāo)志，依照規(guī)定配備無(wú)障礙設(shè)施。停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要?jiǎng)澏ㄟm當(dāng)區(qū)域供非機(jī)動(dòng)車停放。

　　利用人防工程設(shè)置停車場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)兼顧平戰(zhàn)結(jié)合，并不得影響應(yīng)急避險(xiǎn)功能。結(jié)合人防要求建設(shè)的地下公共停車場(chǎng)，可按規(guī)定申請(qǐng)人防建設(shè)補(bǔ)助。

　　第十九條 建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車場(chǎng)不能滿足業(yè)主停車需要的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法作出決定，可以對(duì)現(xiàn)有停車設(shè)施按照規(guī)定進(jìn)行改造或者將建筑區(qū)劃內(nèi)合適場(chǎng)地設(shè)置、改建為停車場(chǎng)，但應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定:

　　（一）不得影響建筑區(qū)劃內(nèi)交通的安全、暢通；

　?。ǘ┎坏谜加孟劳ǖ?、消防施救場(chǎng)地和人員疏散通道；

　　（三）不得減少綠化面積；

　?。ㄋ模┓贤＼噲?chǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范；

　　（五）利用城市道路紅線外至建筑物退道路紅線之間的開(kāi)放式場(chǎng)地設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)，其車行通道、進(jìn)出口占用城市道路的，設(shè)置單位應(yīng)當(dāng)事先征得公安交通、市政等部門的同意。

　　第三章 使用管理

　　第二十條 任何單位和個(gè)人不得擅自改變停車場(chǎng)使用功能、縮小停車場(chǎng)使用范圍或者將公共停車位改成專用停車位，確需改變的，應(yīng)當(dāng)公示征求意見(jiàn)后，征得市公安交通和市建設(shè)部門同意，報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。

　　第二十一條 從事停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在取得商事主體登記之日起十五日內(nèi)持下列材料向市建設(shè)主管部門備案:

　?。ㄒ唬┙?jīng)營(yíng)者營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明；

　?。ǘ┩＼噲?chǎng)權(quán)屬證明；

　?。ㄈ┩＼噲?chǎng)竣工驗(yàn)收合格證明；

　?。ㄋ模┩＼噲?chǎng)方位圖、平面圖及設(shè)施清單；

　?。ㄎ澹┯嘘P(guān)停車位數(shù)量和服務(wù)時(shí)間的材料；

　　（六）停車場(chǎng)管理制度。

　　備案材料齊全且符合法定形式的，市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在二日內(nèi)予以備案；對(duì)備案材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知需要補(bǔ)正的材料。

　　備案內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)向市建設(shè)主管部門重新備案。

　　第二十二條 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

　?。ㄒ唬┰谕＼噲?chǎng)入口的顯著位置公示經(jīng)營(yíng)者名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴電話；

　　（二）停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備整潔完好，通風(fēng)、照明、排水防澇、消防等設(shè)施運(yùn)行正常，交通標(biāo)志標(biāo)線準(zhǔn)確清晰；

　?。ㄈ┕ぷ魅藛T佩戴明顯標(biāo)志，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出登記，指揮車輛有序進(jìn)出和停放；

　?。ㄋ模┳袷毓餐＼囄幌鹊竭_(dá)先使用的規(guī)則；

　　（五）公共停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)提供二十四小時(shí)停車服務(wù)；

　?。┒ㄆ谇謇韴?chǎng)內(nèi)車輛，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期停放的或者可疑的車輛，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第二十三條 機(jī)動(dòng)車停放者應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

　　（一）遵守停車場(chǎng)的管理制度，服從工作人員的指揮，有序停放車輛；

　?。ǘ┰趧澏ǖ能囄粌?nèi)按照標(biāo)示停放車輛，不得在消防通道、人行通道、停車場(chǎng)出入口停放車輛；

　?。ㄈ┰谑召M(fèi)停車場(chǎng)停放車輛的，按照規(guī)定支付停車費(fèi)；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　禁止載運(yùn)爆炸物品、易燃易爆化學(xué)物品以及劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品的車輛在公共停車場(chǎng)停放。

　　第二十四條 停車場(chǎng)的停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的停車場(chǎng)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建設(shè)部門制定分類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照停車需求情況適時(shí)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由經(jīng)營(yíng)者自主制定。

　　城市交通樞紐和城市軌道交通換乘站、游客集散地等可以實(shí)現(xiàn)自駕車輛與公共交通換乘地段的公共停車場(chǎng)實(shí)行較低收費(fèi)。

　　提倡停車場(chǎng)實(shí)行半小時(shí)之內(nèi)免費(fèi)停車制度。

　　停車場(chǎng)收費(fèi)辦法由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建設(shè)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　第二十五條 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者收取停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)使用符合規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)。

　　停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不按照規(guī)定出具收費(fèi)票據(jù)的，機(jī)動(dòng)車停放者可以拒絕支付停車費(fèi)。

　　市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立全市通用的停車費(fèi)電子支付系統(tǒng)。

　　第二十六條 鼓勵(lì)停車場(chǎng)進(jìn)行智能化停車系統(tǒng)建設(shè)。

　　市建設(shè)主管部門會(huì)同市公安交通、信息化等部門組織建設(shè)本市統(tǒng)一的停車信息系統(tǒng)，推廣應(yīng)用停車誘導(dǎo)，實(shí)時(shí)向社會(huì)發(fā)布停車信息。

　　停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)向停車信息系統(tǒng)傳輸準(zhǔn)確停車數(shù)據(jù)。

　　停車信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)管理規(guī)定由市建設(shè)主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

　　第二十七條 鼓勵(lì)專用停車位向社會(huì)開(kāi)放，實(shí)行錯(cuò)時(shí)停放。專用停車位錯(cuò)時(shí)停放信息可以利用停車信息系統(tǒng)向社會(huì)發(fā)布。

　　機(jī)關(guān)、事業(yè)單位專用停車位在滿足自用的條件下按照規(guī)定向社會(huì)開(kāi)放，提供錯(cuò)時(shí)停放。

　　第二十八條 公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者確有特殊原因需要中止或者終止經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)主管部門備案，并在中止或者終止經(jīng)營(yíng)的三十日前向社會(huì)公告。

　　第四章 城市道路臨時(shí)停車泊位

　　第二十九條 公安機(jī)關(guān)交通管理部門會(huì)同有關(guān)部門組織施劃城市道路臨時(shí)停車泊位（以下簡(jiǎn)稱道路停車泊位），合理設(shè)定停車時(shí)段。其他任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)置、撤除道路停車泊位或者設(shè)置影響道路停車泊位使用的障礙物。

　　施劃道路停車泊位應(yīng)當(dāng)符合下列要求:

　?。ㄒ唬┓蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

　　（二）周邊停車需求較大；

　?。ㄈ┑缆吠ㄐ胁皇苡绊?；

　?。ㄋ模┓蠀^(qū)域道路車輛停放總量控制要求；

　?。ㄎ澹┡c區(qū)域內(nèi)車輛通行條件和道路承載能力相適應(yīng)；

　?。┩＼嚂r(shí)段設(shè)定合理。

　　第三十條 學(xué)校和醫(yī)院出入口，市區(qū)主干道和城市快速路，消防通道、消防施救場(chǎng)地、醫(yī)療救護(hù)通道和大型公共建筑附近的疏散通道，道路各類管網(wǎng)井蓋周邊一點(diǎn)五米、消防栓周邊三十米范圍內(nèi)，以及公共停車場(chǎng)、公共交通站點(diǎn)附近的路段，不得施劃道路停車泊位。

　　嚴(yán)格限制在人行道上施劃道路停車泊位。確需施劃的，在不影響行人、車輛通行的情況下，公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以在人行道上施劃停車泊位，并應(yīng)當(dāng)按照車行道的承載標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，施劃后人行道（含盲道）的凈寬不得小于二米。

　　第三十一條 道路停車泊位管理者由市人民政府按照有關(guān)規(guī)定確定。

　　道路停車泊位管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

　?。ㄒ唬┰陲@著位置公示管理者名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴電話；

　?。ǘ┩＼囋O(shè)施設(shè)備整潔完好、運(yùn)行正常，交通標(biāo)志標(biāo)線準(zhǔn)確清晰；

　?。ㄈ┕ぷ魅藛T佩戴明顯標(biāo)志，文明管理，指揮車輛按序停放；

　?。ㄋ模┢渌氊?zé)。

　　第三十二條 道路停車泊位可以采取按時(shí)或者按次方式計(jì)收停車費(fèi)；采取按時(shí)方式計(jì)費(fèi)的，可以根據(jù)道路交通狀況實(shí)行累進(jìn)制收費(fèi)。

　　采用電子收費(fèi)方式的，道路停車泊位管理者應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示電子收費(fèi)設(shè)施的使用說(shuō)明。

　　道路停車泊位停車費(fèi)屬于非稅收入，全額上繳財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。

　　第三十三條 機(jī)動(dòng)車停放者應(yīng)當(dāng)服從工作人員的指揮，在劃定的停車泊位內(nèi)按照標(biāo)示停放車輛，按照規(guī)定支付停車費(fèi)。

　　機(jī)動(dòng)車停放者不得在非道路停車泊位或者在道路停車泊位的非停車時(shí)段停放車輛，不得影響道路停車泊位的使用功能或者占用道路停車泊位時(shí)間持續(xù)超過(guò)四十八小時(shí)。

　　第三十四條 舉行重大活動(dòng)或者發(fā)生突發(fā)性公共事件時(shí)，道路停車泊位管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)交通管理部門的要求，暫停使用道路停車泊位或者提供免費(fèi)停車服務(wù)。

　　第三十五條 不按照規(guī)定交納道路停車泊位停車費(fèi)的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門在辦理機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)合格標(biāo)志核發(fā)和機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移、變更和注銷登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)督促機(jī)動(dòng)車所有者補(bǔ)交。

　　不按照規(guī)定交納道路停車泊位停車費(fèi)的，道路停車泊位管理者有權(quán)督促其限期交納。

　　第三十六條 公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)等形式，根據(jù)道路交通狀況、停車位供求情況，每年組織對(duì)道路停車泊位的設(shè)置進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果及時(shí)調(diào)整道路停車泊位。

　　經(jīng)評(píng)估后，已設(shè)置的停車泊位有下列情形的，應(yīng)予以撤除:

　?。ㄒ唬┩＼嚥次粚?duì)行人、車輛通行造成較大影響的；

　　（二）道路周邊的停車場(chǎng)能夠滿足停車需求的。

　　道路停車泊位撤除的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將道路恢復(fù)原狀，并提前三十日向社會(huì)公告。

　　公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者及有關(guān)單位可以向公安機(jī)關(guān)交通管理部門提出對(duì)道路停車泊位開(kāi)展評(píng)估的申請(qǐng)。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十七條 違反本條例第十一條第三款、第二十條規(guī)定，已配建停車場(chǎng)挪作他用以及擅自改變停車場(chǎng)使用功能、縮小停車場(chǎng)使用范圍或者將公共停車位改成專用停車位的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，并處以每停車位一萬(wàn)元的罰款；逾期不改正的，處以每停車位二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款，并應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行恢復(fù)原狀。

　　第三十八條 違反本條例第十二條規(guī)定，未按照停車場(chǎng)配建標(biāo)準(zhǔn)配建停車場(chǎng)的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令限期補(bǔ)建。在規(guī)定期限內(nèi)未補(bǔ)建的，處以應(yīng)當(dāng)配建停車場(chǎng)建設(shè)工程造價(jià)五倍的罰款。

　　第三十九條 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者有下列情形之一的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照下列規(guī)定處罰:

　?。ㄒ唬┻`反本條例第二十一條規(guī)定，未按照規(guī)定備案的，處以一萬(wàn)元的罰款；

　?。ǘ┻`反本條例第二十二條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定，未履行相應(yīng)職責(zé)的，處以一千元以上三千元以下的罰款；

　　（三）違反本條例第二十二條第三項(xiàng)規(guī)定，未履行相應(yīng)職責(zé)的，處以一千元的罰款；

　?。ㄋ模┻`反本條例第二十六條第三款規(guī)定，未按照規(guī)定實(shí)時(shí)向停車信息系統(tǒng)傳輸準(zhǔn)確停車數(shù)據(jù)的，處以五千元的罰款。

　?。ㄎ澹┻`反本條例第二十八條規(guī)定，未在中止或者終止經(jīng)營(yíng)前向市建設(shè)主管部門備案并提前三十日向社會(huì)公告的，處以二千元的罰款。

　　第四十條 違反本條例第二十三條第二項(xiàng)規(guī)定，在消防通道停放車輛的，依照《中華人民共和國(guó)消防法》第六十條的規(guī)定處罰。

　　違反本條例第二十三條第二項(xiàng)規(guī)定，在人行通道、停車場(chǎng)出入口停放車輛的，物業(yè)管理單位或者停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止，不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)管理單位或者停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向城市管理行政執(zhí)法部門報(bào)告，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處以五百元的罰款。機(jī)動(dòng)車停放者不在現(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，城市管理行政執(zhí)法部門可以將該機(jī)動(dòng)車拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者指定的地點(diǎn)停放，所發(fā)生的費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　第四十一條 機(jī)動(dòng)車停放者違反本條例第三十三條第二款規(guī)定，占用道路停車泊位持續(xù)時(shí)間超過(guò)四十八小時(shí)的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門責(zé)令改正，并處以五百元的罰款。機(jī)動(dòng)車停放者不在現(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，公安機(jī)關(guān)交通管理部門可以將該機(jī)動(dòng)車拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者指定的地點(diǎn)停放，所發(fā)生的費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　第四十二條 建設(shè)、規(guī)劃、公安交通等有關(guān)部門的工作人員違反本條例規(guī)定的，由其所在單位、上級(jí)主管機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分。

　　第六章 附則

　　第四十三條 用于停放裝載爆炸性、易燃性、放射性、腐蝕性、毒害性物品或者其他違禁物品車輛的停車場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)和使用，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第四十四條 本條例自20**年4月1日起施行。20**年7月2日廈門市人民政府令第121號(hào)公布的《廈門市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理辦法》同時(shí)廢止。