知名物業綠地養護工作規程

　　1、目的

　　確保花草樹木的繁茂，造型優美。

　　2、適用范圍

　　適用本物管區內所有的綠地養護工作。

　　3、職責

　　3.1自管綠地由綠化工負責養護

　　3.2綠化主管負責綠地的規劃、指導和組織檢查養護工作。

　　3.3管理處負責人對上述工作進行監督檢查。

　　4、工作程序

　　4.1草坪

　　4.1.1養護管理的質量要求

　　1)草坪覆蓋度不少于95%。

　　2)每周巡查一次，情況記錄于《綠化巡視、養護記錄表》。

　　3)應控制病蟲害，草坪色澤正常，生長良好，無雜草。

　　4)全年綠色期不少于220-250天。

　　4.1.2灌溉、排水

　　1)灌溉必須濕透根系層，應浸濕的土層深度為100mm，不發生地面長時間積水。

　　2)灌溉量根據土質、生長期、草種等因素確定。

　　3)灌溉時期和灌溉時間可按下列規定：

　　A、冷地型草，春秋兩季充分澆水，保持生長。夏季適量澆水，宜早晨澆，安全越夏。

　　B、暖地型草，夏季勤澆水，宜早、晚澆，保持生長。

　　4.1.3修剪

　　1)草坪長到60-70mm時，應進行修剪，修剪后高度冷地型宜為50mm，暖地型宜為40mm。

　　2)草坪修剪的頻率及次數的規定。

　　4.1.4清除雜草

　　1)應及時清除雜草，除早、除小、除凈。

　　2)清除雜草的方法有：人工除草、化學除草。

　　4.1.5施肥

　　1)冷地型草種追肥宜在春季和秋季，暖地型草種的施肥宜在晚春。

　　2)追肥應以符合肥料為主。追肥的時間和數量可根據土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥。施肥方法可撒施和根外追肥。

　　4.1.6病蟲害防治 1 )病蟲害的防治都應以防為主，防治結合。

　　2 )對不同種病蟲害的防治可根據具體情況選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑。

　　4.1.7草坪更新 1 )更新復壯的方法有：補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。

　　4.1.8其他養護 1 )草坪應有整齊的邊緣線，裝飾性草坪或花壇內，可運用切邊機切邊養護。邊緣斜坡宜為300mm。 2 )刺孔加工。每年秋冬季可采用刺孔在草坪上打洞。除去打出的舊土，撒入泥炭土或沙粒。

　　4.2喬灌木

　　4.2.1灌溉與排水

　　1 )各綠地，應有各自完整的灌溉與排水系統。

　　2 )對新栽植的樹木應根據不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉，應保持土壤中有效水分。

　　3 )已栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差，土壤干旱的環境中也應及時進行灌溉，對水分和空氣溫度要求較高的樹種，須在清晨或傍晚進行灌溉，有時還應適當進行葉面噴霧。

　　4 )灌溉前應先松土。夏季灌溉宜早、晚進行，冬季灌溉選在中午進行。灌溉要一次澆透，尤其是春、夏季節。

　　5 )樹木周圍暴雨后積水應排除，新栽樹木周圍積水尤應盡快排除。

　　4.2.2中耕除草

　　1 )喬木、灌木下的大型野草必須鏟除，特別是對其危害嚴重的各類藤蔓，例如兔絲子等。

　　2 )樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結的土壤，在蒸騰旺季須每月松土一次。

　　3 )中耕除草應選在晴朗或初晴天氣，土壤不過分潮濕的時候進行。

　　4 )中耕深度以不影響根系生長為限。

　　4.2.3施肥

　　1 )樹木休眠期和栽植前，需施基肥。樹木生長期施追肥，可以按照植株的生長勢進行。“注”：花灌木應在花前，花后進行。果木應按有關果木種類不同的養護要求進行。

　　2 )施肥量應根據樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的，每3cm徑應施堆肥1.0kg，胸徑在15cm以上的，每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0kg。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物，適當增加施肥量。

　　3 )喬木和灌木均應先挖好施肥環溝，其外徑應與樹木的冠幅相適應，深度和寬高均為25-30cm.

　　4 )施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。注意應用微量元素和根外施肥技術，并逐步推廣應用復合肥料。

　　5)施肥宜在晴天;除根外施肥，肥料不得觸及樹葉。

　　4.2.4修剪、整形

　　1)樹木應通過修剪調整樹形，均衡樹勢，調節樹木通風透光和肥水分配，調整植物群落之間的關系，促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。

　　喬木類：主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。行道樹主干要求3.2m高;遇有架空線者應按杯狀形修剪(懸鈴木

　　按“三主六枝十二叉”杯狀形修剪);樹冠圓整，分枝均衡;樹冠幅度，不宜覆蓋全部路面，道路中間高空宜留有散發廢氣的空隙。

　　2)灌木類：灌木修剪應使枝葉繁茂，分布勻稱;花灌木修剪，要有利于促進短枝和花芽的形成，修剪應遵循“先上后下，先內后外，去弱留強，去老留新”的原則進行。

　　綠籬類：綠籬修剪，應促其分枝，保持全株枝葉豐滿;也可作整形修剪，特殊造型綠籬應逐步修剪成型。花球確保春秋兩季各修剪一次。

　　3)地被、攀緣類：地被，攀緣植物修剪應促進枝分，加速覆蓋和攀纏的功能;對多年生的攀緣植物要定期翻蔓，清除枯枝，疏刪老弱的藤蔓。 4)修剪時切口都必須靠節，剪口應在剪口芽的反側成45度傾斜;剪口要平整，應涂抹園林用防腐劑，對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法，防扯裂，操作時必須保證安全。

　　5)休眠期修剪以整形為主，可稍重剪;生長期修剪以調整樹勢為主，宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。

　　4.2.5補植樹木

　　1)樹木缺株應盡早補植。

　　2)補植季節

　　A、落葉樹：應在春季土壤解凍以后，發芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。

　　B、針葉樹、常綠闊葉樹：應在春季土壤解凍以后，發芽以前補植;或在秋季新梢停止生長后，降霜以前補植。

　　3)補植的樹木，應選用原來樹種，規格也應相近似;若改變樹種或規格則須與原來的景觀相協調。補植行道樹樹種必須與同路段樹種一致。

　　4.2.6枯死植株的挖除

　　1)結合補植工作對枯死植株進行調整。

　　2)枯死的大樹挖除前，必須報經市園林主管部門審批，任何部門與個人無權擅自挖除。

　　4.3花壇花境

　　4.3.1花壇的養護、管理

　　1)根據天氣情況，保證水分供應，宜清晨澆水，澆水時應防止將泥土沖到莖、葉上。

　　2)做好排水措施，嚴禁雨季積水。

　　3)花卉生長旺盛期，應適當追肥，施肥量根據花卉種類而定。施肥后宜立即噴灑清水，嚴禁肥料沾污莖、葉面。

　　4)及時做好病蟲害防治工作。

　　5)花壇保護設施應經常保持清潔完好。

　　6)花壇換花期間，每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天。

　　7)花卉應生長健壯、花型正、花色艷、花期長并且注重做好“五一”，“十一”全年觀賞期(包括觀葉)不得少于280天。

　　8)花壇內應及時做好清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;及時補種、換苗。花壇內缺株倒苗不得超過3-5處，無枯枝殘花(殘花量不得大于15%)。

　　4.3.2花境的養護、管理

　　1)應按計劃及時做好花卉的補種、填充。

　　2)應根據所用花卉的習性及時更新翻種。

　　3)花境全年可以某一季為主花期，觀賞期不得少于100天。

　　4)修剪、整枝及時。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%。

　　5)每年休眠期必須適當耕翻表土層，施加有機肥。

　　6)冬季空禿的白地裸露不得超過30天。

　　7)及時做好病蟲害防治工作。

　　8)落實日常養護，做到無雜草垃圾。

　　4.4綠地養護工作的檢查

　　1)養護工作每次完成后由實施人填寫《綠化養護工作記錄表》。

　　2)綠地養護工作的周檢由主管將檢查結果記錄于《綠化巡視、養護記錄表》相應欄中。

　　3)管理處負責人每月對轄區內的綠地養護情況進行一次檢查，并將檢查結果記錄于《綠化養護質量巡查表》中。

　　5、附錄

　　5.1《綠化養護工作記錄表》

　　5.2《綠化養護質量巡查表》

　　5.3《綠化巡視、養護記錄表》

篇2：綠地工程養護承包合同(樣本)

　　綠地工程養護承包合同(樣本)

　　合同編號：

　　甲方：

　　乙方：

　　養護項目通過公開招投標方式落實養管單位，招投標結果，乙方中標。現根據《合同法》和招標文件相關規定，甲、乙雙方在平等的基礎上經充分協商，達成如下協議：

　　一.養護項目相關情況

　　養護項目名稱：

　　養護地點：

　　養護范圍：

　　養護面積：

　　養護設施量：

　　二.全年養護管理經費

　　根據招投標文件，本合同養護項目中標單位為 元/ m2·年。承包方式為全額經濟責任制承包。

　　三.承包期限

　　承包期限為 貳 年，即 20** 年 1 月 1 日至 20** 年 12 月 31 日止。

　　四.雙方職責

　　(一)甲方職責

　　1.提供給乙方本合同所述養護項目有關養護設施量及圖紙資料;

　　2.對乙方養護管理項目進行監督和考核檢查;

　　3.按規定核撥給乙方養護經費;

　　4.合同期限屆滿，對本合同養護項目設施量進行清點。

　　(二)乙方職責

　　1.由乙方承包養護的本合同養護項目應達到 三 級 單位 綠地標準(見《**城市綠地等級標準》)。承包養護期限內，乙方應按照園林綠化養護操作規程及園林綠化養護質量標準，合理組織，精心養護，保質、保量完成養護管理任務。

　　2.對本合同養護項目實施養護管理所需的一切勞動力、材料、設備和服務由乙方自行組織，由此產生的一切費用由乙方承擔。

　　3.對本合同養護項目實施養護管理所需的養護管理房由乙方自行解決。

　　4.承包期限內，本合同養護項目設施量發生減少及毀損的，乙方應予及時補齊或修復，并自行承擔所需費用。合同期限屆滿時，乙方應保證本合同養護項目設施量無減少、無毀損。

　　5.乙方應定期向甲方提供養護管理計劃及有關措施，以便甲方進行監督考核。

　　6.乙方在搞好日常養護工作的同時，必須配合甲方參加市、局布置的各重**節慶和重**活動的臨時布置任務。

　　7.乙方必須重視安全工作，確保全年不出安全責任事故。如發生安全責任事故，由乙方承擔一切責任及損失。

　　五.考核驗收

　　7.甲方每月采取定期普查與隨機抽查相結合辦法對乙方養護質量進行考核驗收。月平均考核得分在95分以上(包括95分)的為合格;低于95分的，每下降 分，扣除月度養護經費的百分之 金額;低于90分的為不合格，不核撥當月養護經費。

　　2.考核驗收參照《**園林綠化養護管理考評辦法》執行。該辦法由甲方負責提供。

　　六.養護經費核撥方式

　　1.養護經費按半年度核撥，即先養護后付款，每半年末支付總額的25%，分四次結清。考核后，由甲方核撥給乙方。

　　2.由考核驗收結果引起的經濟扣罰直接在半年度核撥的養護經費中扣除。

　　3.由綠地占用(經審批)引起的養護面積減少在次半年度核撥的養護經費中扣除。

　　七.履約保證金及違約責任

　　1.在簽訂合同時，乙方應上繳甲方全年養護經費的百分之 作為履約保證金。如乙方按約履行的，合同期限屆滿時，甲方應予以全額無息返還。

　　2.合同期限內，甲、乙雙方任一方不得單方解除合同，不得擅自將合同全部或部分轉讓給第三方，若乙方違反，甲方有權提前解除合同，并沒收合同保證金;若甲方違反，甲方應雙倍返還合同保證金。

　　3.合同期限內發生下列情況之一的，甲方有權提前解除合同，罰沒全額履約保證金，造成損失**于履約保證金的，甲方有權要求乙方賠償，損失特別重**的，還應當追究有關責任人的經濟責任。因提前解除合同所造成的一切損失，由乙方自行承擔。

　　(1)一年內累計 次考核不合格的;

　　(2)非自然原因造成綠地設施重**損失( 元以上)或植物**規模( m2或喬木 株以上)死亡的。

　　八.附則

　　1.因自然災害等不可抗力因素造成本合同養護項目經濟損失的，甲、乙雙方共同協商妥善解決。

　　2.因城市建設需要致使本合同養護項目面積、設施發生變更的，由甲方根據實際變更比例適當增減核撥經費。

　　3.若今后每年新增加綠地面積少于5萬平方米的，直接由乙方負責管理，并按此標準執行。

　　4.本合同招標文件作為合同附件，對合同條款具有補充作用。

　　5.未盡事宜，甲、乙雙方協商解決，并作出書面補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　九.本合同壹式肆份，正、副本各貳份，甲、乙雙方各執正、副本壹份;經甲、乙雙方法定代表人簽字或授權人簽章后生效。

　　甲 方(蓋章)：乙 方(蓋章)：

　　負責人(簽字)：負責人(簽字)：

　　地 址： 地 址：

　　帳 號：帳 號：

　　電 話： 電 話：

　　合同簽訂地點：

　　合同簽訂時間： 年 月 日

篇3：綠地養護工程的投標書

　　綠地養護工程的投標書

　　業主單位：

　　1.根據已收到的 養護工程的招標文件，我單位經考察現場和研究上述工程的招標文件后，我方愿以人民幣元的總價( 元/m2.年綜合價)承包上述養護工程。

　　2.一旦我方中標，我方保證在合同期內，按園林綠化養護工程技術規范要求完成養護工程。

　　3.我方同意所遞交的投標文件在"投標須知"規定的投標有效期內有效，在此期間內我方的投標有可能中標，我方將受此約束。

　　4.除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書和投標文件將構成約束我們雙方的合同。

　　投標單位：(蓋章)

　　單位地址：

　　法定代表人：(簽字、蓋章)

　　郵政編碼：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行名稱： 銀行帳號：

　　開戶銀行地址： 電話：

　　日期：年月日