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物業(yè)經(jīng)理人

屋頂綠化的特點(diǎn)

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  屋頂綠化的特點(diǎn)

  屋頂綠化是用植物材料來(lái)覆蓋平臺(tái)屋頂?shù)靡环N綠地形式。

  屋頂綠化與大地隔離,因此供屋頂綠化的土壤,不能與地下毛管水連結(jié)。沒(méi)有地下水的上升作用,屋頂種植的植物所需水分完全依靠自然降水和澆灌。由于建筑荷重的限制,屋頂供種植的土層厚度較淺,有效土壤水的容量小,土壤易干燥。由于屋頂種植土層薄,熱容量小,土壤溫度變化幅度大。植物根部冬季易受凍害,夏季易受灼傷。

  屋頂風(fēng)力比平地大,故屋頂栽植的植物所受風(fēng)害的可能性比平地大。較大喬木及不抗風(fēng)的植物在高層屋頂上種植受到一定限制。

  由于屋頂綠化種植層的土壤易失水,澆灌相對(duì)頻繁,因而易造成養(yǎng)分流失,故需常補(bǔ)充肥料。除排水良好不易引起濕害、澇害,晝夜溫差較大對(duì)植物營(yíng)養(yǎng)積累有利外,總的來(lái)說(shuō),屋頂栽植環(huán)境是不夠理想的。

  根據(jù)屋頂綠化立地條件的特殊性,在進(jìn)行屋頂綠化時(shí),必須針對(duì)其特點(diǎn)采取相應(yīng)的技術(shù)措施:

  1. 首先要解決積水和滲漏水問(wèn)題。防水排水是屋頂綠化的關(guān)鍵,所以在設(shè)計(jì)時(shí)按屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行多道的防水設(shè)施,作好防排水構(gòu)造的系統(tǒng)處理。

  各種植物的根系均具有很強(qiáng)的穿刺能力,為防止屋面滲漏,先在屋面鋪設(shè)1~2道耐水、耐腐蝕、耐霉?fàn)€的卷材(瀝青防水卷材,合成高分子防水材料等)或涂料 (如聚氨酯防水材料)作柔性防水層。其上再鋪一道具有足夠耐根系穿透功能的聚乙烯土工膜、聚氯乙烯卷材、聚烯烴卷材等作耐根系穿刺防水層。防水層施工完成之后,應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水檢驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)無(wú)滲漏后,在其上再鋪設(shè)排水層,排水層可用塑料排水板、橡膠排水板、PVC排水管、陶粒、綠保石(粒徑3~6厘米,或粒徑為2~4厘米,厚度為8厘米以上的卵石)。排水層上放置隔離層,其目的是將種植層中因下雨或澆水后多余的水及時(shí)通過(guò)過(guò)濾后排出去,以防植物爛根,同時(shí)也可將種植層介質(zhì)保留下來(lái),以免流失。隔離層可采用重量不低于250克/平方米聚酯纖維土工布或無(wú)紡布。最后,在隔離層上鋪置種植層。  屋面四周應(yīng)砌筑擋墻,擋墻下部留置泄水孔,泄水口應(yīng)與落水口連通。形成雙層防水和排水系統(tǒng),以便及時(shí)排除屋面積水。

  2. 根據(jù)屋頂綠化的立地條件,種植層的土壤采用容重小、重量輕、疏松透氣、保水保肥、適宜植物生長(zhǎng)和清潔環(huán)保等性能。顯然一般土壤很難達(dá)到這些要求,所以屋頂綠化采用各類(lèi)介質(zhì)來(lái)配制人工土壤。

  栽培介質(zhì)的重量不僅影響種植層厚度,植物材料的選擇,而且直接關(guān)系到建筑物的安全。容重小的栽培介質(zhì),種植層設(shè)計(jì)較厚,植物也相應(yīng)廣些。從安全方面講,栽培介質(zhì)的容重不僅要了解材料的干容量,更要測(cè)定材料吸足水后的濕容重,以作為考慮設(shè)計(jì)荷載的依據(jù)。

  為了兼顧種植土層既有較大的持水量,又有較好的排水透氣性,所以材料本身的吸水性能和注意材料粒徑的大小,是不容疏忽的。一般>2豪米以上的粒子應(yīng)占總量的70%以上,<0.5豪米的粒子不能超過(guò)5%,做到大小粒徑介質(zhì)的合理搭配。

  選用泥炭、腐葉土、發(fā)酵過(guò)的醋渣、綠保石(粒徑0.5~2厘米)、蛭石、珍珠巖、聚苯乙烯珠粒等材料,按一定的比例配置而成。其中泥炭、腐葉土、醋渣為植物生長(zhǎng)提供 有機(jī)質(zhì)、腐殖酸和緩效肥;綠保石,蛭石、珍珠巖、聚苯乙烯珠粒可以減少種植介質(zhì)的堆積密度,有利于保水、透氣,預(yù)防植物爛根,促進(jìn)植物生長(zhǎng);還能補(bǔ)充植物生長(zhǎng)所需的鐵、鎂、鉀等元素,也是種植介質(zhì)中PH值的緩沖劑和調(diào)節(jié)劑。

  3. 屋頂綠化的形式還要考慮房屋結(jié)構(gòu),把安全放在第一位。設(shè)計(jì)屋頂綠化時(shí)必須事前了解房屋結(jié)構(gòu),以平臺(tái)允許承載重量(按每平方米計(jì))為依據(jù)。

  必須做到:

  平臺(tái)允許承載重量>一定厚度種植層最大濕重+一定厚度的排水物質(zhì)重量+植物重量+其它物質(zhì)重量(建筑小品等)。

  根據(jù)平臺(tái)屋頂承重能力,設(shè)計(jì)不同功能的屋頂綠化形式。

  屋頂綠化應(yīng)以綠色植物為主體,所以在此少用建筑小品,所用材料也選用輕型材質(zhì)。樹(shù)槽、花壇等重物設(shè)置在承重墻或承重柱上。

  4. 屋頂綠化對(duì)植物材料的選擇應(yīng)符合屋頂立地條件的特點(diǎn)。植物應(yīng)以陽(yáng)性喜光、耐寒、抗旱、抗風(fēng)力強(qiáng)的為主(如葡萄、木瓜、紫薇、散尾葵、金鳳花、美女櫻、紅桑、銀邊蘭、等等)。

  在植物類(lèi)型上應(yīng)以草坪、花卉為主,可以穿插點(diǎn)綴一些花灌木、小喬木。各類(lèi)草坪、花卉、樹(shù)木所占比例應(yīng)在70%以上。平臺(tái)屋頂綠化一般使用植物類(lèi)型的數(shù)量變化順序應(yīng)是草坪、花卉、地被植物>灌木>藤本>喬木。

  屋頂綠化是提高城市綠化率的有效途徑之一,做好屋頂綠化關(guān)鍵在于屋面防水及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與施工中各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制,只有高度重視并在技術(shù)上保障屋頂綠化的防水、排水工程,才能有效地確保屋頂綠化的順利進(jìn)行。

篇2:轄區(qū)綠化作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

  轄區(qū)綠化作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

  1. 目的

  為了保證各管理處所管轄范圍內(nèi)的綠化工作正常進(jìn)行,提高綠化完好率指標(biāo)。

  2. 范圍

  本程序適用于各管理處所轄范圍的綠化養(yǎng)護(hù)工作。

  3. 定義

  無(wú)

  4. 職責(zé)

  部門(mén)/崗位工作職責(zé)

  環(huán)境負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審核落實(shí)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并指導(dǎo)、監(jiān)督、抽查各綠化崗位工作情況。

  綠化負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制訂綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃,現(xiàn)場(chǎng)日常綠化養(yǎng)護(hù)工作監(jiān)督管理,巡視各崗位工作情況。

  綠化養(yǎng)護(hù)人員

      1.經(jīng)常巡視綠地制止踐踏草地、亂倒垃圾或在樹(shù)上曬衣物等行為,清理綠化帶上的雜物;

  2.巡視綠化植物生長(zhǎng)情況,預(yù)防病蟲(chóng)害的發(fā)生;

  3.對(duì)損壞或生長(zhǎng)弱的苗木要及時(shí)修補(bǔ)、扶植、更新;

  4.對(duì)缺土、缺肥、缺水、有病蟲(chóng)害植物要及時(shí)培土、施肥、除病蟲(chóng)害、拔草;

  5.對(duì)造型樹(shù)木、花籬、花球、花叢要及時(shí)修剪。

  5.方法及過(guò)程控制

  5.1管理處環(huán)境負(fù)責(zé)人依據(jù)《綠化養(yǎng)護(hù)管理控制程序》及《綠化養(yǎng)護(hù)檢查標(biāo)準(zhǔn)》制定綠化養(yǎng)護(hù)工作的檢查計(jì)劃,本計(jì)劃必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有綠化工作進(jìn)行全面檢查。

  5.2現(xiàn)場(chǎng)綠化負(fù)責(zé)人必須每日對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)效果進(jìn)行監(jiān)督檢查并記錄《綠化效果每日檢查記錄表》并每月編寫(xiě)《工作評(píng)估報(bào)告》。

  5.3在現(xiàn)場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)工作中對(duì)各種植物進(jìn)行消殺作業(yè)時(shí),具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執(zhí)行,每次綠化消殺作業(yè)后填寫(xiě)《消殺(毒)工作記錄表》,并負(fù)責(zé)對(duì)每次綠化現(xiàn)場(chǎng)消殺效果進(jìn)行總結(jié)評(píng)估并編寫(xiě)《工作評(píng)估報(bào)告》。

  5.4在綠化養(yǎng)護(hù)工作中對(duì)各種植物進(jìn)行整形修剪作業(yè)時(shí),其中園林機(jī)械操作的具體方法,參考執(zhí)行《園林機(jī)械操作養(yǎng)護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》。

  5.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn))

  5.5.1草坪養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):

  5.5.1.1覆蓋率95%以上。

  5.5.1.2雜草控制在5%以下。

  5.5.1.3生長(zhǎng)茂盛、顏色正常,不枯黃。

  5.5.1.4每年修剪4次以上。

  5.5.1.5病蟲(chóng)害控制在4%以下。

  5.5.2.花卉養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):

  5.5.2.1成活率98%以上。

  5.5.2.2生長(zhǎng)勢(shì)超過(guò)平均生長(zhǎng)量、株形完整。

  5.5.2.3開(kāi)花繁茂、葉色正常。

  5.5.2.4基本無(wú)雜草。

  5.5.3樹(shù)木養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):

  5.5.3.1超過(guò)平均生長(zhǎng)量。

  5.5.3.2主側(cè)干分布均勻,完整美觀。

  5.5.3.3枝干無(wú)機(jī)械損傷,葉片大小,薄厚正常,不倦、不黃、無(wú)非正常落葉。

  5.5.3.4蛀干害蟲(chóng)、介殼蟲(chóng)為害株數(shù)2%以下,食葉蟲(chóng)為害在10%(單株)以下。

  5.5.3.5缺株2%以下。

  5.6春季(3~5月)

  5.6.1拆除防寒設(shè)施并收存好,以備冬季再用。

  5.6.2初春對(duì)草坪、綠地、花卉、樹(shù)木視土壤情況澆返青水。隨澆水對(duì)生長(zhǎng)勢(shì)弱的植物施用肥料。

  5.6.3對(duì)缺植、壞死的花木草坪及時(shí)清整、翻耕、補(bǔ)植、補(bǔ)種,使綠地?zé)o大面積缺損。作好新植花卉、樹(shù)木的管理、養(yǎng)護(hù)工作,包括作好樹(shù)穴劃、苗木購(gòu)置、運(yùn)輸、種植、養(yǎng)護(hù)等具體工作。

  5.6.4對(duì)原有綠化、花卉、樹(shù)木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理包括:澆水、修剪、清除雜草、雜物,根據(jù)需要適時(shí)施肥。

  5.6.5對(duì)花灌木進(jìn)行一次預(yù)防性的噴施殺蟲(chóng)劑。

  5.6.6對(duì)植物護(hù)欄適時(shí)進(jìn)行粉刷。

  5.7夏季(6~8月)

  5.7.1綠色植物進(jìn)行重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)管理,根據(jù)氣候條件進(jìn)行澆水或排水,殘花黃葉及時(shí)摘除。

  5.7.2對(duì)草坪進(jìn)行適時(shí)修剪。

  5.7.3對(duì)所有樹(shù)木進(jìn)行一次全面的農(nóng)藥噴灑,將病蟲(chóng)害控制在規(guī)定范圍以下。

  5.7.4對(duì)花卉等生長(zhǎng)勢(shì)弱的植物追施一次肥料。保證花卉長(zhǎng)勢(shì)超過(guò)平均生長(zhǎng)量,提高開(kāi)花率。

  5.7.5隨時(shí)加以修剪,保持植物造型完好,在修剪中避免造成機(jī)械損傷。

  5.8秋季(9~11月)

  5.8.1對(duì)植物每周澆水兩次逐漸減少到半月一次,一月一次,直至全面停止?jié)菜?視植物具體品種和天氣情況決定)

  5.8.2對(duì)缺植草坪補(bǔ)植完整,并對(duì)草坪、綠地進(jìn)行一次全面的修剪。

  5.8.3對(duì)樹(shù)穴、草坪、綠籬全面清除雜草、清理雜物。

  5.8.4及時(shí)修剪花木的枯黃枝、殘花,對(duì)綠地、盆缽宿根花卉進(jìn)行一次農(nóng)藥噴灑,消殺蟲(chóng)害減少越冬蟲(chóng)卵。

  5.8.5價(jià)值高及耐寒性較差的植物進(jìn)行防寒操作,系、綁竹桿,扎、綁彩格編織布于植物的西北方。(冬季主要風(fēng)向)

  5.8.6在11月中旬對(duì)全部植物灌凍水,以利于植物安全越冬。

  5.8.7對(duì)重點(diǎn)部位的柵欄進(jìn)行粉刷、油漆。

  5.8.8做好越冬防寒材料計(jì)劃,購(gòu)買(mǎi)越冬、防寒所需材料物品。

  5.9冬季(12~2月)

  5.9.1定期檢查防寒裝置牢固度,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整固。

  5.9.2對(duì)部分喬木、落葉進(jìn)行冬季修剪。

  5.9.3對(duì)所有綠化用具進(jìn)行全面的清檢維修,登記注冊(cè)。

  5.9.4組織全體養(yǎng)護(hù)人員對(duì)一年的綠化工作情況進(jìn)行總結(jié),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并找出解決方法。

  5.9.5做好新春的工作計(jì)劃和部署,進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)管理方面的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。

  5.9.6做好新年度綠化用工具、材料的購(gòu)置準(zhǔn)備工作。

  5.10綠化工作人員行為規(guī)范:

  5.10.1工作時(shí)間必須身著員工工作服,佩戴工作牌。

  5.10.2 按時(shí)上班到崗,監(jiān)守工作崗位,不得到其他崗位串崗,不許進(jìn)行工作以外的各種活動(dòng),有問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)示、匯報(bào)。

  5.10.3夏季操作嚴(yán)禁出現(xiàn)裸露,衣著不整行為;冬季操作嚴(yán)禁將工服遮蓋,衣帽夸張。

  5.10.4按時(shí)完成本人管理內(nèi)的草坪、綠籬、喬木、灌木、 花卉的日常管理工作,包括:澆水、施肥、修剪、打藥除蟲(chóng)、雜草雜物的清除等。

  5.10.5工作人員應(yīng)注重儀表,與人交談?dòng)卸Y貌,使用“請(qǐng),謝謝,您好,再見(jiàn)”等禮貌用語(yǔ)。對(duì)待顧客應(yīng)尊重,禮讓?zhuān)槐安豢骸?/p>

  5.10.6積極完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他臨時(shí)性工作,盡職盡責(zé),不得延誤。

  5.10.7工作人員應(yīng)聽(tīng)從上級(jí)或綠化負(fù)責(zé)人的安排,服從領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)于有異議的地方,可提出來(lái)并與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)傾談或直接與綠化負(fù)責(zé)人反應(yīng),切不可在工作時(shí)間出現(xiàn)不理智的言行舉止。

  5.10.8對(duì)損壞綠化設(shè)備、設(shè)施的人員要給予及時(shí)的制止,對(duì)隨意占用綠地、損壞綠化植物的應(yīng)及時(shí)制止,并上報(bào)上級(jí)主管部門(mén)。

  5.11其它方面

  5.11.1應(yīng)按照CI要求對(duì)名貴植物(單價(jià)在500元以上的植物)進(jìn)行名稱(chēng)標(biāo)注,并將植物名錄備案管理,編制《植物名冊(cè)》。

  5.11.2植物名牌安裝位置應(yīng)妥當(dāng)、醒目,標(biāo)識(shí)清晰、完整、干凈。

  5.11.3在節(jié)假日期間使用盆栽、綠藤、花卉進(jìn)行造型設(shè)置,并定時(shí)檢查保養(yǎng)。

  5.11.4在節(jié)假日、寒暑假期間注意巡查減少人為破壞,并對(duì)受損花木及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

  5.11.5根據(jù)實(shí)際情況對(duì)綠化工作采取相應(yīng)的措施,如在大風(fēng)天氣對(duì)高大植物進(jìn)行捆綁固定,雨季及時(shí)排除積水,旱季增加澆水量等。

  5.11.6及時(shí)更換生長(zhǎng)期、花期短的時(shí)令性植物。

  5.11.7定期清洗維護(hù)綠化設(shè)施,如花壇、花盆、支架等定期保養(yǎng),維護(hù)景觀整體性。

  6.支持性文件

  TJVKWY7.5.1-H02《綠化養(yǎng)護(hù)管理控制程序》

  TJVKWY7.5.1-H02-01附件1《綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)》

  TJVKWY7.5.1-H03《消殺作業(yè)控制程序》

  7.質(zhì)量記錄和表格

  TJVKWY7.5.1-H03-01-F1《綠化效果每日檢查記錄表》

  TJVKWY7.5.1-H02-01-F2《植物名冊(cè)》

  TJVKWY7.5.1-H03-F1《 消殺(毒)工作記錄表》

  TJVKWY7.5.1-H03-F2《工作評(píng)估報(bào)告》

篇3:雨季綠化施藥技巧

  雨季綠化施藥技巧

  常遇到春雨綿綿、秋雨不斷以及梅雨季節(jié),給防病治蟲(chóng)工作帶來(lái)不便。為提高雨季農(nóng)藥的施用效果,應(yīng)掌握如下技巧:

  1.選用內(nèi)吸性農(nóng)藥。

  內(nèi)吸性農(nóng)藥可通過(guò)作物的根、莖、葉等部位進(jìn)入植株體內(nèi),并輸送到其他部位,在一定的時(shí)間內(nèi)起作用。如呋喃丹、久效磷、氧化樂(lè)果、磷胺等殺蟲(chóng)劑及多菌靈、粉銹寧、托布津、瑞毒霉、速克秋、禾枯靈、葉綠寶等殺菌劑,這類(lèi)農(nóng)藥施用后4至5小時(shí),便有80%以上有效成分被作物吸收到組織內(nèi)部,不會(huì)被雨水淋刷而喪失藥效。

  2.選用速效性農(nóng)藥。

  如殺蟲(chóng)劑中的敵敵畏、久效磷、甲胺磷、速滅殺丁、敵殺死、見(jiàn)蟲(chóng)殺等農(nóng)藥就屬于這種類(lèi)型。這類(lèi)農(nóng)藥具有很強(qiáng)的觸殺或熏殺作用,毒殺作用迅速,施藥1至2小時(shí)便可將害蟲(chóng)殺死。

  3.選用耐雨性農(nóng)藥。

  如殺菌劑中井崗霉素和滅病威、速克靈等具有較好的耐雨性,施藥1至2小時(shí)或4至5小時(shí)以后,即使遇到陣雨仍不影響藥效。

  4.在藥液中摻加粘著劑。

  粘著劑能增加農(nóng)藥對(duì)作物表面及害蟲(chóng)體表的附著力。配制農(nóng)藥溶液,每50公斤藥液中加洗衣粉50至70克,攪拌后及時(shí)噴施,有良好增效作用。

  5.改進(jìn)施藥方法。

  如選擇內(nèi)吸性殺蟲(chóng)劑在害蟲(chóng)大面積發(fā)生前,拌細(xì)土施入農(nóng)作物根區(qū)泥層中,讓植株吸收,致使害蟲(chóng)取食中毒而死。這種根區(qū)施藥的方法可避免雨水沖洗,特別適合在雨季采用。

  6.選時(shí)巧施藥。

  根據(jù)害蟲(chóng)的活動(dòng)規(guī)律巧選施藥時(shí)間。例如,對(duì)一些夜間出來(lái)的害蟲(chóng)如稻縱卷葉螟,選在傍晚施藥,使藥劑被植株吸收,待害蟲(chóng)出來(lái)2至3小時(shí)內(nèi)取食,然后中毒而死。

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