關(guān)于提升物業(yè)綜合景觀的建議
在吸引租戶的常規(guī)程序中，成功的物業(yè)能讓有租用意向的客戶產(chǎn)生極大的興趣。雖然租戶不會僅僅因?yàn)槲飿I(yè)“完美”的景觀而簽訂租用合同，但是極具吸引力的景觀確實(shí)能使商業(yè)物業(yè)吸引租戶的注意力。設(shè)施管理人員在與景觀維護(hù)合約商合作時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)，以確保物業(yè)在避免損害的前提下具有吸引租戶的良好的綜合景觀。
合理的植物布置
盡管確實(shí)是重要的因素之一，但“漂亮”并非商業(yè)物業(yè)景觀的一切，具有合理、細(xì)致的設(shè)計(jì)也是同等重要的。一個(gè)充滿美學(xué)構(gòu)思和合理功能的景觀也可以具備節(jié)能的特性。雖然這樣的物業(yè)在營建之初需要一定的投資來支持，但節(jié)能型景觀將在隨后冗長的時(shí)間內(nèi)不間斷地為業(yè)主和租戶帶來利益。
策略性地搭配種植樹木和灌木植物將使物業(yè)具有“冬暖夏涼”的特性。根據(jù)物業(yè)所處的位置，可以考慮在建筑靠南、靠西側(cè)種植落葉植物。這一種植方案可以在溫暖季節(jié)降低建筑內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的能耗，同樣還可以在寒冷季節(jié)通過“允許”陽光的直接照射來減少取暖系統(tǒng)的能源成本。
通過這種方式，物業(yè)的能耗將可以在兩種極端環(huán)境下保持相對穩(wěn)定。美國環(huán)境保護(hù)署(EPA)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過精心規(guī)劃的室外景觀可以在夏季幫助建筑減少15%至50%的空調(diào)能耗，在冬季減少25%至40%的熱力系統(tǒng)能耗。一個(gè)合格的景觀維護(hù)合約商應(yīng)該可以為特定的商業(yè)物業(yè)提供最行之有效的景觀植物布置方案。
色彩布置和多元化
合理的色彩布置有利于為物業(yè)營造舒適的氣氛。在景觀上施行簡單的色彩美學(xué)改造能夠極大地美化物業(yè)的整體形象。將觀賞性花卉種植在普通綠化的“平淡無奇”的物業(yè)周圍，即是最行之有效的“整容手術(shù)”。豐富的顏色種類、圖案和形狀，甚至簡單的一年生花卉都可以極大程度地提升景觀的觀賞性。在選擇所需的植物和花卉時(shí)，應(yīng)使其顏色與建筑外部材料的性質(zhì)及內(nèi)部顏色規(guī)劃具有一定的協(xié)調(diào)性。內(nèi)外顏色協(xié)調(diào)的方案將使物業(yè)更具吸引力。
一年生花卉事實(shí)上能以任何形式被安排到物業(yè)的每個(gè)角落--包括花壇、巖石花卉庭院甚至臨時(shí)的地表植被。另外，上述布置方案也需考慮位置因素。這些美化布置是否可以被經(jīng)過的人群所注意?是否可以被附近高架橋上的行人和車輛注意到?通過仔細(xì)的安排計(jì)劃，色彩布置可以增強(qiáng)物業(yè)的觀賞性，營造出輕松、和諧的氛圍。景觀維護(hù)合約商可以協(xié)助設(shè)施管理經(jīng)理決定哪種植物可以最好地適應(yīng)物業(yè)所在地的天氣和物業(yè)本身的特點(diǎn)，安排出最合理的顏色搭配。
避免過度灌溉
當(dāng)前，全球的設(shè)施管理趨勢都在迎合節(jié)能、節(jié)水、降低碳排放量和保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，所以，合理的地表植被灌溉及養(yǎng)護(hù)更是設(shè)施管理人員應(yīng)予以關(guān)注的重要內(nèi)容。充足的水合作用對景觀的健康和外觀都有著非常重要的作用。灌溉不足或灌溉過度都會對植物造成不良影響并造成不必要的成本。如今，灌溉技術(shù)的巨大發(fā)展使定制灌溉系統(tǒng)成為可能，可根據(jù)不同物業(yè)的特定需要對景觀進(jìn)行合理灌溉。這種安排可以在節(jié)水的同時(shí)降低可能出現(xiàn)但不必要的后續(xù)維護(hù)費(fèi)用。
當(dāng)今市場中最具技術(shù)優(yōu)勢的是“智能”節(jié)水控制系統(tǒng)。而在高能效的節(jié)水控制中，都應(yīng)將天氣情況的改變考慮在內(nèi)，尤其是土壤水分蒸散總量(ET)和降雨情況，以在保護(hù)物業(yè)景觀的同時(shí)達(dá)到最高的效率。ET即是土壤中的水分自然蒸發(fā)總量和通過植物蒸騰作用產(chǎn)生的水分流失總量的和，這兩種流失都會極大地被天氣狀況所影響。智能節(jié)水系統(tǒng)可以根據(jù)天氣情況和ET信息，只在必要的時(shí)候?qū)G化進(jìn)行灌溉。智能控制系統(tǒng)可以和任何控制器進(jìn)行搭配，灌溉系統(tǒng)可以自動接收當(dāng)前的天氣狀況并根據(jù)事實(shí)情況來控制灌溉的實(shí)施。這不僅能大量節(jié)水，同時(shí)可以保持植物處于更加健康的狀態(tài)。
對舊式灌溉系統(tǒng)進(jìn)行整改，需要智能控制器、濕敏元件、滴流灌溉裝置等。值得一提的是，所有這些設(shè)備的初期購買和安裝費(fèi)用都會在不到三年的時(shí)間內(nèi)收回。
謹(jǐn)慎修剪
不時(shí)地對建筑周邊的樹木、灌木進(jìn)行合理的修剪，將有助于最大程度上地展現(xiàn)景觀的良好效果。但是，修剪的過程并非一成不變的固定程序，而是需要根據(jù)樹木、灌木不同的生長習(xí)性特別制訂。雖然大多數(shù)的植物都可以接受每年一次的修剪，但是修剪工作仍需根據(jù)季節(jié)和植物的需求來確定。例如，有些植物的致病菌和害蟲會在植物枯死的部分中過冬，那么在秋季對樹木枯死部分進(jìn)行修剪將降低此類問題在第二年春夏兩季對樹木產(chǎn)生的不良影響。
手動的修剪有助于維持綠化的自然美感。為了降低對綠化帶植物的傷害，業(yè)主應(yīng)選擇能夠根據(jù)建筑和景觀特點(diǎn)進(jìn)行修剪的服務(wù)合約商。
關(guān)愛草皮
在冬季，寒冷的氣候會對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化草皮造成一定程度上傷害，甚至?xí)l(fā)草皮整體死亡。所以，提前定位出會產(chǎn)生這種現(xiàn)象的綠化區(qū)域是十分關(guān)鍵的。
在夏季，土壤水分對草皮的存活和健康狀況非常重要。冷空氣會導(dǎo)致草皮干燥，也會讓植物在冬季的耐寒性能降低。所以，在持續(xù)干燥的情況下對草皮進(jìn)行合理的灌溉有助于保持其健康并使綠化景觀在春季氣溫上升時(shí)能真正地“生機(jī)盎然”。
為保證區(qū)域內(nèi)的綠化草皮全年的健康，根據(jù)物業(yè)及區(qū)域的特點(diǎn)制訂年度草皮管理計(jì)劃是十分必要的。同時(shí)，土壤的pH值也應(yīng)被考慮在內(nèi)，以維持土壤的養(yǎng)分有效值(NA)。
其他的注意事項(xiàng)還有：
由于草皮需要持續(xù)的維護(hù)和灌溉，綠化景觀將有可能成為物業(yè)管理總體財(cái)政的“黑洞”。持續(xù)的除草意味著設(shè)備、燃料成本和大量的人力消耗，這同樣會導(dǎo)致嚴(yán)重的環(huán)境后果。
對混合型景觀來說，草地綠化帶的用水量大概相當(dāng)于普通綠化帶的三倍。縮小混合型綠化帶的總面積是降低水資源消耗的最有效手段。對于有必要進(jìn)行草地綠化的區(qū)域，可以使用本地混合型牧草進(jìn)行綠化，這種方法較使用引進(jìn)的觀賞性植物而言，維護(hù)和灌溉的需求會更少。
在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的步行密集區(qū)，可能會發(fā)生大量的由踩踏導(dǎo)致的土壤壓實(shí)現(xiàn)象。這將嚴(yán)重削弱綠化草皮的性能和景觀效果。為避免此現(xiàn)象，應(yīng)修建清晰的通道和路徑供來往人員使用，并通過做標(biāo)記等方法鼓勵其使用。
創(chuàng)建和諧熱情的物業(yè)環(huán)境
商業(yè)物業(yè)景觀健康地運(yùn)行所帶來的好處，不僅可以創(chuàng)造出吸引租戶的良好氛圍，更可以為商業(yè)物業(yè)業(yè)主節(jié)約長期的成本。專業(yè)的景觀維護(hù)人員能夠讓物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀全年都保持最優(yōu)狀態(tài)，同時(shí)亦能幫助設(shè)施管理人員更好地計(jì)劃物業(yè)總體運(yùn)營方案，以在物業(yè)、設(shè)施的有效年限內(nèi)獲得最大的投資收益。
篇2：濱江世紀(jì)城景觀綠化規(guī)劃建議
濱江世紀(jì)城景觀綠化規(guī)劃建議
一、住宅部分：
1. 地塊的景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意對原有生態(tài)和自然環(huán)境的保護(hù)。對原地形盡量避免進(jìn)行大規(guī)模的改造。不應(yīng)有大面積的護(hù)坡或擋土墻。
2.對于形態(tài)美觀的原有樹木要加以重點(diǎn)保留，規(guī)劃可作局部調(diào)整；對成片的樹木，可采取有針對性的保護(hù)辦法：處于建筑紅線以外的加以保留，紅線以內(nèi)的拔除或移栽。
3.架空層延伸綠化，一氣呵成：讓園林綠化全部延伸貫穿，形成更開闊的空間。
4.建議小區(qū)景觀設(shè)計(jì)能有主題，如亞熱帶風(fēng)情、歐洲風(fēng)情等，便于媒體宣傳的放大。各個(gè)小景觀的設(shè)計(jì)也圍繞主題展開。
二、商業(yè)部分：
1.商業(yè)街以硬質(zhì)人工景觀營造為主，注意休閑空間的營造。
2.商業(yè)街設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)縱深感、層次感、且要有獨(dú)立的商業(yè)空間作為景觀節(jié)點(diǎn)。
3.商業(yè)街景觀應(yīng)注重人的參與性，可依據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)特征，塑造趣味性強(qiáng)的空間 ，形成有主題的商業(yè)氣氛。
三、周邊自然資源景觀的利用
體育公園
以教師體能測試中心為基點(diǎn)，完善項(xiàng)目，擴(kuò)大規(guī)模形成小區(qū)外的新亮點(diǎn)。
2.郊野柳江公園
C地塊以東無限江景邊的改造
注意的幾個(gè)問題：
保留原來的自然氣質(zhì)
建立江邊人工棧道
利用退臺解決和消化地勢高差的問題，讓人們更親切地接近大自然。
篇3：清華山莊園林景觀建議
中西合璧,休閑生態(tài)
隨著經(jīng)濟(jì)、文化生活水平的不斷提高,我國人民對居住生活條件的追求正發(fā)生變化,從需要有一個(gè)適當(dāng)面積的居住空間,逐步發(fā)展到對居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。在這種形勢下,住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的重要性越來越突出地表現(xiàn)出來。
居住環(huán)境設(shè)計(jì)是一門自然科學(xué)與社會科學(xué)相結(jié)合,技術(shù)與藝術(shù)相結(jié)合的綜合性科學(xué)。環(huán)境作為提高人們生活質(zhì)量的基本條件,應(yīng)滿足居民最基本的需求,給居民以充足的陽光和新鮮的空氣和寧靜舒適的休息場所,為居民提供方便的休憩環(huán)境和創(chuàng)造鄰里交往的條件。本花園概念設(shè)計(jì)從項(xiàng)目目標(biāo)客戶的生理、心理特點(diǎn)以及貴陽市當(dāng)?shù)氐牡乩怼夂颉⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展、人文歷史等客觀條件,把握目標(biāo)客戶日常生活和戶外活動規(guī)律,堅(jiān)持"以人為本"的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的。
一、設(shè)計(jì)概要
清華山莊是貴陽市郊區(qū)質(zhì)素、檔次較高的項(xiàng)目。項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力且喜享受寧靜生活的人士,因此,本設(shè)計(jì)以滿足目標(biāo)客戶現(xiàn)實(shí)需要出發(fā),在功能配套上,融體憩、陶冶、運(yùn)動、娛樂、觀賞為一體,在審美角度上追求動、靜結(jié)合,音、m.dewk.cn形結(jié)合,動中有靜、靜中有動;在體現(xiàn)未來生活趨勢上,體現(xiàn)成功人士,追求高檔開放、進(jìn)步的同時(shí)又沒有放松對成功人士基本生活方便性,舒適性的滿足;在體現(xiàn)教育文化方面,將蘊(yùn)含深刻的教育意義的建筑小品融入其中,體現(xiàn)觀賞和教育雙重價(jià)值;在體現(xiàn)時(shí)代主題上,不乏對貴陽市這個(gè)作為貴州省具無限活力的省會都市走科技前緣,率領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體現(xiàn),高科技塑像成為園中最具有生機(jī)和活力的風(fēng)景;最后,為體現(xiàn)貴陽人對大自然、園林的喜愛,本設(shè)計(jì)以具江南風(fēng)格的私家園林為代表,使勞累了一日的人們享受一刻屬于自己的寧靜與窗外的鳥語花香、小橋流水……。
二、設(shè)計(jì)定位
由于項(xiàng)目目標(biāo)客戶有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士,這群人包容性強(qiáng)容易接受新觀念,高壓工作之余又崇尚自然釋放生活,因此中心花園的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)該類人士對居住環(huán)境的要求,采用"中西合璧,休閑生態(tài)"為主題。在設(shè)計(jì)上力求體現(xiàn)高檔、開放、創(chuàng)新、融藝術(shù)、文化和科技等意念;在景觀的建造上,追求逼真而又不盲目抄作;對西方藝術(shù)、文化的表達(dá),融入本土文化,使觀賞者能更迅速、更深入、更全面地了解異國風(fēng)情,對中國文化的演繹,力求體現(xiàn)出深厚的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)而又不乏時(shí)代先機(jī)。當(dāng)今,中心花園的建設(shè)已經(jīng)成為一個(gè)大的發(fā)展趨勢,而且"以人為本"、中心花園概念也早入人心,針對在市場上真正能體現(xiàn)花園式的現(xiàn)代化的生態(tài)之中心花園較為稀罕,簡單的復(fù)制和做作,很難成為炫眼賣點(diǎn),本概念設(shè)計(jì)特別注重對藝術(shù)水平的要求。
三、中心花園設(shè)計(jì)規(guī)劃
1.設(shè)計(jì)思想
東西文化為鋪墊,進(jìn)而融匯成的一種后現(xiàn)代、奔放、自由、高品位風(fēng)格是中心花園的設(shè)計(jì)思想。中心花園以西式風(fēng)格噴泉為中心,在四周點(diǎn)綴代表各國文化的景觀,主要有:希臘神殿、法國圖案花壇、中國私家園林,現(xiàn)代風(fēng)格泳池、東方式兒童游兒園。在平面分布上講究對稱而又不死板,頗具趣味。更為可貴之處是各種不同文化景觀結(jié)合之處采用柔和過渡方式,使景觀融為一體,增強(qiáng)空間感。
2.色彩
中心花園是人們休息的區(qū)域,是消除疲勞、放松情緒的"綠洲",因此整個(gè)中心花園色彩設(shè)計(jì)追求淡雅、樸素大方,以求給人以寧靜、舒適、賞心悅目的視覺效果,同時(shí)和花園周邊中式、歐式的柔和建筑風(fēng)格相呼應(yīng),達(dá)成一種和藹,親切的氣氛。淡雅的色彩中以深藍(lán)和亮色作為點(diǎn)綴,深藍(lán)區(qū)域?yàn)橹袊鴪@林區(qū),代表一種含蓄的氣質(zhì),反映中華民族謙虛、善良的品德;亮色部分為動態(tài)水,體現(xiàn)出無限的活力,又宛如天上點(diǎn)點(diǎn)繁星,烘托出[清華山莊]濃厚的文化色彩。
3.中心花園的景觀分區(qū)
1)中心廣場
中心廣場以噴泉為中心,強(qiáng)勁有力的仿意大利噴泉,體現(xiàn)出無窮的生命力。噴泉四周雕塑以教育或宣傳西方文化為主題,教育、藝術(shù)氛圍強(qiáng)烈。中心廣場以寬廣、視野開闊見稱,可供游人休憩、聊天、晨讀、看報(bào)等。建議中心噴泉配以音樂背景則更具一番情趣。
2)希臘神殿
希臘神殿以古代希臘、羅馬神殿外觀為素材,周邊配以適當(dāng)?shù)木G化,體現(xiàn)出古代歐洲濃厚的傳統(tǒng)文化。辛勞一天的人們可以以此為社會交往的戶外場所,因?yàn)樗那屐o和清新可以滿足他們的需要。這里拋棄了兒童的吵鬧,具有很好的隱私性,可以供學(xué)生晨讀、年輕母親照料小孩疲勞之時(shí)休息之用。
3)中國私家園林
中國私家園林景觀,體現(xiàn)出中國園林幽靜,清爽的風(fēng)格。中國私家園林景觀以江南蘇州園林為素材,其組成部分是亭榭、假山、小橋、水池、竹林等,觀園者身處園中可以享受"天人合一"的真實(shí)感受,全身心地投入自然懷抱,異石上的詩畫隨時(shí)可以激起高層次人士吟詩抒發(fā)感情的雅興。棲身亭榭,可以淋浴微風(fēng),可以盡情戲魚,可以飽聞花香,可以聆聽鳥鳴。成功人士漫步園林之中可以走進(jìn)忘我的境界,拋棄一切煩惱和紛爭,全身心陶冶在中國的文化搖籃里。園林可以供老者信步觀賞,吟詩作畫、拉二胡、唱民歌;可以供繁忙人士一覽祖國大好河山秀麗風(fēng)景,在日常生活中所不敢奢望的如今夢想成真,可以使他們心曠神怡、信心百倍,以更飽滿的精神投入新的工作。園林還可以供主人款客之用,在主人的引領(lǐng)下觀賞園林,客人感激之余羨慕之意頓生,而主人在客人的感慨中可以感到無比自豪和滿足。若大的園林屬自己所有,華貴的感覺時(shí)上心頭。
4)法國圖案花壇
法國圖案花壇,以靜態(tài)的視覺美配合了中心噴泉的動感美 ,動靜結(jié)合,別具情趣,同時(shí)擴(kuò)大了中心廣場的空間感。法國圖案花壇以獨(dú)特的圖案反映了法國浪漫的風(fēng)俗,使觀園者能身臨其境感受法國生活情調(diào),在享受栽花藝術(shù)的同時(shí)品味法國文化。
5)中心花園的徑系布局
中心花園的小路本著最大地提高景觀觀賞率為原則,盡量做到路路有景觀,路路有情趣。小路在不同的文化區(qū)域采取不同的鋪筑形式。在歐洲風(fēng)格區(qū)域和兒童游樂園區(qū)域,小路鋪筑盡可能平整,和周圍規(guī)整式花園設(shè)計(jì)相呼應(yīng),并且讓年輕母親可以和嬰車?yán)锏膵雰汗蚕砻谰啊６谥袊鴪@林景觀、泳池周圍,小路鋪砌采取自然的形式,使觀賞者有漫步古道之中的感覺,增強(qiáng)景觀的感染性。
四、中心花園追求的效果
1)觀園者:觀園者進(jìn)入花園,首先可以享受泳池的高檔設(shè)施,奪目望去,中國園林、希臘神殿就在眼前,一種想擁有花園的感覺即襲心頭(這是吸引買家的非常關(guān)鍵的手段)。觀臨池遠(yuǎn)眺,無限愜意;觀園者漫步于希臘神殿園,古代文化郁郁蔥蔥。走近法國圖案花壇,五彩濱紛世界的藝術(shù)天地猶如博物館;身處中國園林,鳥鳴、花香、亭榭……吟詩作畫雅興即上心頭……。
2)老者:早上起來集中中心廣場--練太極;相遇羅馬建筑--談?wù)撎斓?棲身中國園林--吟詩作畫;唱民歌,拉二胡;站在雕像前--給自己的孫子、孫女講故事;面對高科技雕像--感嘆世界,時(shí)代變化之快。
3)婦女:望著小孩蕩秋千,在草地地上唱歌、跳舞,欣慰之情難于謚表;推著嬰車觀賞花園,享受和家務(wù)兩不誤;陪著上學(xué)年齡的:"小寶貝"在雕像前的故事講不完……
4)兒童:剛玩噴泉水,又想去玩滑梯,在滑梯上,草地上的蝴蝶又吸引著天真、浪漫的心靈,剛從翹翹板上下來,奇特的雕像又讓兒童著迷,是好奇還是領(lǐng)會,只有小孩們知道。
5)年輕人:功課工作之余可以在中心廣場賞噴泉和心愛的戀人說悄悄話;一展筋骨時(shí)可以跳入泳池大顯身手;有客人來時(shí),盡地主之宜……
6)身處居室內(nèi)的業(yè)主:工作、家務(wù)之余,俯視窗外,淡雅、樸素大方而又不乏生機(jī)的畫面呈現(xiàn)眼前,身心放松;中心廣場上的武術(shù)、舞蹈,令他們評頭論足;豪華的會所、泳池,令他們感到無比自豪和滿足;望眼希臘神殿,西洋風(fēng)情洋溢心里,享受生活之意比酒更濃;中國園林的幽靜、清新又吸引他們的走出家門,融入其中,淋浴祖國文化……
總之,中心花園的設(shè)計(jì)宗旨是景觀的多功能化,服務(wù)全面化,每一個(gè)景觀,不僅區(qū)域不同、功能不同,而且同一景觀對于不同的觀賞者具有不同的感受,在不同的節(jié)日里也有不同的景象,同樣,在不同的季節(jié)里,美麗景觀更是層出不窮。
五、中心花園設(shè)計(jì)建議
清華山莊中心花園要以獨(dú)
(本設(shè)計(jì)概念僅供參考,注:附效果圖)