為指引**小區(qū)業(yè)主/使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)的室內(nèi)裝修工作,規(guī)范裝修行為,保護(hù)小區(qū)建筑設(shè)備的安全和合理使用,保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔,根據(jù)建設(shè)部令(20**)110號(hào)《住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“管理辦法”)等的有關(guān)規(guī)定。
一、裝修申報(bào)登記手續(xù)和履約約定
1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記”**小區(qū)各裝修人的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前7個(gè)工作日向****公司伴月灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)中心”)書面申報(bào)登記,領(lǐng)取并填寫,《**小區(qū)室內(nèi)裝修申報(bào)登記表》,提交裝修方案和相關(guān)圖紙說(shuō)明。服務(wù)中心將就裝修人加設(shè)或更改室內(nèi)設(shè)施對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備及毗鄰房產(chǎn)的影響,以及是否違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行審核,對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,裝修人按要求進(jìn)行修改,重新提交申報(bào)登記。
2、申報(bào)登記應(yīng)提交下列材料:
(一)申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件;
(二)裝飾裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節(jié)點(diǎn)圖紙);
(三)裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章),資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章);
(四)裝修施工人員身份證復(fù)印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);
(五)裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件;
(六)非業(yè)主使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
3、裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù):
裝修方案經(jīng)審核批準(zhǔn)后,裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復(fù)印件、一寸照片二張,到服務(wù)中心辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時(shí)間為周一至周六8:00—17:00。辦理出入證每證需交納工本費(fèi)5.00元,裝修工程結(jié)束后出入證予以注銷。出入證一人一證,施工人員凡沒(méi)攜帶出入證或證/人不符的,服務(wù)中心有權(quán)謝絕施工人員進(jìn)入小區(qū);
4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時(shí)清理裝修材料和廢棄物,愛(ài)護(hù)使用小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備,不違反裝修管理規(guī)定,裝修單位作為履約責(zé)任人須交付一定數(shù)額的施工保證金,裝修人承擔(dān)裝修單位違約連帶責(zé)任。裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心確認(rèn)無(wú)違反規(guī)定對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過(guò)程中違反裝飾協(xié)議和本規(guī)范規(guī)定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產(chǎn)損失的,由保證金補(bǔ)償,不足以支付損失的,管理公司或相關(guān)權(quán)力人有權(quán)繼續(xù)追償。
5、按相關(guān)法規(guī)規(guī)定須申報(bào)房管部門審批的裝修項(xiàng)目,經(jīng)房管部門批準(zhǔn),到服務(wù)中心備案后方可施工。
6、為確保小區(qū)環(huán)境的整潔,服務(wù)中心將定期清理裝修人施工產(chǎn)生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應(yīng)交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每建筑平方米￥2.00元。裝修人每天應(yīng)將裝修垃圾堆放于服務(wù)中心指定地點(diǎn)。
7、裝修人因墻壁拆改而產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務(wù)中心有權(quán)自施工保證金中列支相關(guān)費(fèi)用代為清理。
二、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全、施工規(guī)范和外觀統(tǒng)一
裝修施工前裝修人及裝修單位對(duì)房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),并對(duì)衛(wèi)生間等進(jìn)行蔽水實(shí)驗(yàn),將問(wèn)題反映給物業(yè)服務(wù)中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔(dān)損壞維修和滲漏修復(fù)的責(zé)任。
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篇2：裝修管理規(guī)定知識(shí)問(wèn)答
裝修管理規(guī)定知識(shí)問(wèn)答
問(wèn)：禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)？
答：禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。
問(wèn)：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？
答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問(wèn)：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？
答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進(jìn)行住宅裝修。
問(wèn)：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動(dòng)柱梁混凝土承重構(gòu)件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。
問(wèn)：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財(cái)產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？
答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。
問(wèn)：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。
問(wèn)：對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？
答：必須按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。
問(wèn)：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？
答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
問(wèn)：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？
答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。
申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證；
(二)申請(qǐng)人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；
(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。
篇3：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)
福建省漳州市人民政府
漳政綜〔20**〕153號(hào)
二○○八年九月四日
第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;
(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。
第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;
(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。
裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來(lái)自:m.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開(kāi)展信用等級(jí)評(píng)定,并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。
第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。
第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或
者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。
第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。
第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對(duì)建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十五條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。
第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。
第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。
(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過(guò)程中的矛盾和問(wèn)題;
(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù);
(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。
第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺(jué)接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。
第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施