業(yè)戶二次裝修工作規(guī)定（五）
1.目的
規(guī)范報(bào)修處理工作，使業(yè)戶的報(bào)修得到快速、有效的解決。
2.業(yè)務(wù)范圍
從業(yè)戶辦理裝修手續(xù)到裝修驗(yàn)收完畢。
3.職責(zé)
負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主正確填寫申請(qǐng)表格，辦理完后交工程裝修管理員審批。
4..工作程序
4.1裝修表格
業(yè)戶向客服組領(lǐng)取裝修相關(guān)文件及表格，客服助理應(yīng)提醒業(yè)戶在房屋裝修前到客服組領(lǐng)取并填寫《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員工作證申請(qǐng)表》和《裝修承諾書》等文件，及時(shí)按規(guī)定辦理裝修手續(xù)。
4.2裝修審批
1）業(yè)戶應(yīng)填寫好的相關(guān)裝修表格、承諾書送交客服組：
a）業(yè)戶與裝修承包商簽訂的裝修合同或協(xié)議書復(fù)印件；
b）裝修承包商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；
c)裝修單位法人代表書面認(rèn)定的裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人證明、法律文件等；
d)裝修方案，內(nèi)容應(yīng)包括：裝修平面圖等，如有管線、電氣照明、暖氣改造，
2)需提供相應(yīng)圖紙，并送交工程組辦理審核事宜；
a)如果裝修申請(qǐng)人不是業(yè)主本人，必須附上業(yè)主書面授權(quán)書、業(yè)主及被授權(quán)人身份證復(fù)印件，業(yè)主必須保證申請(qǐng)人遵守《裝修手冊(cè)》及有關(guān)裝修規(guī)定，并有義務(wù)監(jiān)管裝修申請(qǐng)人的行為及其連帶責(zé)任的承擔(dān)。
b)如業(yè)戶房間是精裝修交房或二手房（非毛坯房），而業(yè)戶不進(jìn)行任何拆改或安裝工程，則業(yè)戶不需要提交裝修方案，但需要填寫《裝修申請(qǐng)表》，便于物業(yè)公司了解業(yè)戶的實(shí)際裝修或施工情況。
3)客服組檢查所有表格、文件和裝修方案沒(méi)有問(wèn)題后，將初審合格后的整個(gè)業(yè)戶裝修方案轉(zhuǎn)交工程組。
4)工程組負(fù)責(zé)人應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)完成審批。
5)如裝修申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，業(yè)戶需按照工程組的審批意見進(jìn)行裝修方案的修改，直至獲得批準(zhǔn)為止。
4.3與裝修承包商簽訂協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)
1)如裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)，客服組應(yīng)為施工單位和業(yè)戶辦理以下項(xiàng)目：
客服組（如項(xiàng)目有安全組，由安全組負(fù)責(zé)）與裝修承包商簽訂《施工作業(yè)治安、消防安全管理協(xié)議書》、《裝修管理規(guī)定》等文件，各文件為一式兩份；
2)客服組應(yīng)與業(yè)戶簽訂《裝修垃圾清運(yùn)協(xié)議》（如業(yè)戶不委托物業(yè)進(jìn)行垃圾清運(yùn)，可以不簽訂，但是必須要求業(yè)主及時(shí)自行清運(yùn)干凈）；
3）協(xié)助業(yè)戶/裝修承包商填寫《施工人員工作證申請(qǐng)表》，明確辦理出入證的數(shù)量，工種，施工周期并要求其交各施工人員身份證復(fù)印本和照片（一張一寸免冠照）。
以上工作完畢后，客服組應(yīng)填寫《業(yè)戶裝修繳費(fèi)和結(jié)算單》，該表上需注明業(yè)戶房間的垃圾費(fèi)清運(yùn)費(fèi)用，并通知業(yè)戶及裝修承包商持《裝修申請(qǐng)表》及《業(yè)戶裝修繳費(fèi)和結(jié)算單》到財(cái)務(wù)部交費(fèi)和辦理其它手續(xù)。
4.4業(yè)戶繳納裝修押金及相應(yīng)裝修管理費(fèi)等
1)業(yè)戶及裝修承包商應(yīng)到財(cái)務(wù)部繳納裝修押金及相應(yīng)裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
2)財(cái)務(wù)部應(yīng)核對(duì)《業(yè)戶裝修繳費(fèi)和結(jié)算單》是否準(zhǔn)確無(wú)誤，與《施工人員工作證申請(qǐng)表》是否一致，若無(wú)問(wèn)題后則按單收款，并將《業(yè)戶裝修繳費(fèi)和結(jié)算單》留存，直至業(yè)戶裝修結(jié)束退還押金、結(jié)算完畢后，該單據(jù)由財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)給客服組存檔。
4.5辦理出入證及告知裝修注意事項(xiàng)
1)裝修承包商交費(fèi)完畢后，憑交款憑證到客服組辦理施工人員出入證的領(lǐng)取手續(xù)：
客服組負(fù)責(zé)出入證的制作，業(yè)戶/裝修單位憑《施工人員工作證申請(qǐng)表》及交款憑證到客服組領(lǐng)取出入證。
2)客服組（如項(xiàng)目有安全組，由安全組負(fù)責(zé)）做好裝修施工前的教育工作，如：
a）要求裝修承包商嚴(yán)格遵守《裝修手冊(cè)》中的所有規(guī)定；
b）動(dòng)火前必須申請(qǐng)《動(dòng)火許可證》；裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須有滅火器材等；
c）供暖或消防系統(tǒng)卸水：必須先辦理審批手續(xù)，審批后方可施工；
d）從事專業(yè)施工的施工人員必須具備專業(yè)證件（如電工、電焊工等），相關(guān)專業(yè)施工前需將證件復(fù)印件交客服組存檔備案。
4.6簽發(fā)裝修許可證
1)各項(xiàng)裝修手續(xù)辦妥后，客服組應(yīng)持《裝修申請(qǐng)表》到項(xiàng)目經(jīng)理處，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)簽發(fā)《裝修許可證》交客服組，然后客服組持《裝修許可證》到行政部加蓋項(xiàng)目章（加蓋項(xiàng)目章許可證方可生效）。
2)客服組負(fù)責(zé)發(fā)放有效的《裝修許可證》給業(yè)戶及裝修承包商，并要求對(duì)方在《裝修許可證簽收表》上簽收。
3)要求裝修承包商將《裝修許可證》張貼在房間的顯眼處（或指定地方）。
4)業(yè)戶和裝修承包商與客服組辦妥進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后，房屋方可開始裝修。
4.7將《業(yè)戶裝修通知單》分別送交工程組負(fù)責(zé)人和
保安負(fù)責(zé)人客服助理負(fù)責(zé)將《業(yè)戶裝修通知單》分別送交工程組負(fù)責(zé)人和保安負(fù)責(zé)人，便于工程組和保安員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。
4.8裝修管理、巡視、檢查（裝修施工過(guò)程監(jiān)控）
1)工程組：
a）工程組指派專人負(fù)責(zé)二裝施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管，檢查施工單位，有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的情況。
b）監(jiān)管員按裝修管理規(guī)定和裝修申請(qǐng)表的內(nèi)容，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，并根據(jù)實(shí)際情況分別填寫《裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄表》。
c）如裝修工程違反裝修規(guī)定或違背裝修申請(qǐng)，由工程組簽發(fā)《裝修整改通知單》，責(zé)令其整改，如未按要求整改，則管理公司有權(quán)不退還裝修押金，直至整改符合要求。如違規(guī)嚴(yán)重或影響安全，物業(yè)公司必須及時(shí)制止裝修施工，并要求業(yè)戶和施工單位糾正或修復(fù)。
d）工程人員應(yīng)認(rèn)真檢查施工過(guò)程，包括隱蔽工程，隱蔽工程結(jié)束后應(yīng)由工程組人員進(jìn)行一次驗(yàn)收，施工完畢后，應(yīng)由工程組進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
e）工程組人員在裝修巡視過(guò)程中不應(yīng)與業(yè)戶或裝修單位發(fā)生沖突，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正，如遇困難應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程組負(fù)責(zé)人處理。
f）針對(duì)裝修巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)拆改等行為，工程組應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拍攝、記錄，并留存證據(jù)，并將影像資料及時(shí)轉(zhuǎn)客服組存檔。
g）裝修整改結(jié)束后，相應(yīng)的裝修巡視記錄應(yīng)進(jìn)行整理交客服組存檔。
2)保安：
a）安全組負(fù)責(zé)人（或客服組保安負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)培訓(xùn)保安隊(duì)長(zhǎng)和保安員關(guān)于"裝修施工現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查"工作的細(xì)節(jié)、要求、方法等，并每天檢查工作落實(shí)情況和總結(jié)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
b）針對(duì)裝修巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)拆改等行為，安全組應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拍攝、記錄，并留存證據(jù)，并將影像資料及時(shí)轉(zhuǎn)客服組存檔。
c）安全組負(fù)責(zé)人（或客服組保安負(fù)責(zé)人）必須每天檢查各業(yè)戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)情況，要求每天不少于一次，而相關(guān)巡視、檢查等內(nèi)容與保安隊(duì)長(zhǎng)或保安員的工作要求相同，參閱第（5）(a)→(i)。
d）保安隊(duì)長(zhǎng)指派專人負(fù)責(zé)二裝施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、消防、裝修人員、施工時(shí)間的監(jiān)管，并將巡視檢查情況填寫到該崗位的《保安值班交接班記錄表》中。在巡查中發(fā)現(xiàn)業(yè)戶/裝修承包商在非裝修施工時(shí)間進(jìn)行施工，應(yīng)立即制止。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)要求裝修施工人員進(jìn)行整改。
e）保安員（巡邏崗或裝修巡邏崗）巡視工作內(nèi)容、要求：
1)制止裝修施工人員坐在其他業(yè)戶門外、公共通道和其他公共地方。
2)制止施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生違法行為，例如：賭博、口角、打架、發(fā)生過(guò)量嘈吵聲音等。
3)檢查《裝修許可證》是否按要求懸掛于房間內(nèi)的明顯位置，許可證是否過(guò)期，施工人員是否掛上工作證、工作證是否過(guò)期、證件于作業(yè)人員是否相符，并督促其及時(shí)到客服組辦理施工延期手續(xù)、證件補(bǔ)辦等。
4)是否在公共區(qū)域亂堆垃圾和裝修材料。
5)公共地方和設(shè)備是否被破壞，如天花、墻面、煙感、電梯門等（根據(jù)實(shí)際情況要求施工單位做好公共區(qū)域的保護(hù)）。
6)了解和檢查裝修房間的消防安全情況，如是否配有滅火器（是否符合消防要求）、有無(wú)消防安全隱患等。
7)該層消防系統(tǒng)是否正常，是否存在任何消防隱患。
8)立即糾正所有違反消防規(guī)定的事情。
9)保安員在裝修巡視過(guò)程中不應(yīng)與業(yè)戶或裝修單位發(fā)生沖突，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正，如遇困難應(yīng)及時(shí)上報(bào)保安隊(duì)長(zhǎng)處理。
3)客服組：
a）客服組應(yīng)每天詢問(wèn)或匯總各部門裝修現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和處理情況，必須隨時(shí)掌握業(yè)戶裝修問(wèn)題和情況，并及時(shí)與業(yè)戶溝通和解決問(wèn)題。
4.9裝修驗(yàn)收
1)業(yè)戶裝修完畢后應(yīng)提前一個(gè)工作日通知工程組進(jìn)行裝修驗(yàn)收。
2)工程人員只對(duì)以下項(xiàng)目驗(yàn)收，不對(duì)裝修質(zhì)量及裝修效果負(fù)責(zé)：
a）結(jié)構(gòu)無(wú)破壞；
b）公共設(shè)施無(wú)損壞、破壞；
c）無(wú)違反裝修規(guī)定或違背裝修方案；
d）無(wú)亂塔建建筑物或構(gòu)件；
e）無(wú)影響毗連業(yè)戶的安全、正常生活等；
f）裝修無(wú)影響管理公司日常維修保養(yǎng)工作（如查表、管線維修和巡視等）；
g）如是商業(yè)業(yè)戶或租戶，裝修必須符合消防法規(guī)規(guī)定和其他政府部門行政管理規(guī)定（如環(huán)保、環(huán)境衛(wèi)生、公安、市容、城管等）；
h）其它可能影響安全、房間的使用效果等。
3)驗(yàn)收合格后，工程組負(fù)責(zé)人填寫《裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)交客服組和簡(jiǎn)單陳述驗(yàn)收是否有任何問(wèn)題。
4)如驗(yàn)收不合格，業(yè)戶及裝修承包商應(yīng)按工程組要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。
5)客服組應(yīng)依據(jù)《裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收合格而沒(méi)有任何跟進(jìn)問(wèn)題，通知財(cái)務(wù)部填寫《業(yè)戶裝修繳費(fèi)和結(jié)算單》，退還裝修押金。
6)業(yè)戶或裝修承包商到財(cái)務(wù)部辦理退還裝修押金手續(xù)，財(cái)務(wù)部應(yīng)核對(duì)各項(xiàng)明細(xì)或扣款無(wú)誤后方可退款。
4.10辦理撤場(chǎng)及退費(fèi)手續(xù)
1)業(yè)戶和裝修承包商與客服組、財(cái)務(wù)部辦理有關(guān)撤場(chǎng)及退還出入證押金手續(xù)。
2)業(yè)戶竣工驗(yàn)收合格后（具體時(shí)間根據(jù)情況而定），到財(cái)務(wù)部退還
裝修押金。4.11確認(rèn)存檔資料
客服組負(fù)責(zé)所有業(yè)戶裝修資料的存檔。在業(yè)戶裝修竣工后確認(rèn)所有裝修資料存檔，并建立好裝修檔案目錄。
4.12注意事項(xiàng)：
1)客服組將《裝修手冊(cè)》及《裝修管理規(guī)定》提供給客戶（或入住時(shí)已經(jīng)提供客戶），在客戶辦理裝修手續(xù)時(shí)必須提醒客戶施工過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題。
2)非住宅房屋裝修前施工單位需裝修方案報(bào)消防局備案，客服組根據(jù)消防局開具的相關(guān)備案資料回執(zhí)（如施工許可證），為施工單位辦理施工手續(xù)。
3)客服組在簽發(fā)施工單位出入證時(shí)，應(yīng)提醒其及時(shí)更新證件，防止出現(xiàn)證件過(guò)期、人員和證件不符的現(xiàn)象。
4)工程組、保安分別對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，《裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄表》、《保安值班交接班記錄表》，檢查中發(fā)現(xiàn)的重要問(wèn)題必須于下班前形成書面文件交由客服組匯總，由客服組跟蹤問(wèn)題的整改情況。
5)客服組、工程組、保安在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡查的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為將按照《裝修須知》進(jìn)行處理，處理由檢查人填寫《違章處理通知書》，由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（或業(yè)戶）簽字確認(rèn)，并交至客服組審核，由客服組統(tǒng)一交至財(cái)務(wù)部進(jìn)行裝修押金款項(xiàng)的扣除。
6)工程組、安全組人員應(yīng)將日常巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和處理結(jié)果通報(bào)客服組，客服組是裝修程序的總協(xié)調(diào)人，必須隨時(shí)掌握業(yè)戶裝修問(wèn)題和情況，并及時(shí)與業(yè)戶溝通和解決問(wèn)題。
7)工程組、保安在巡查過(guò)程中，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的事件，填寫《事故報(bào)告》并上報(bào)管理處經(jīng)理及公司。
5.相關(guān)文件
5.1《裝修手冊(cè)》
5.2《裝修承諾書》
5.3《裝修管理規(guī)定》
5.4《施工作業(yè)治安、消防安全管理協(xié)議書》
6.記錄
6.1《裝修申請(qǐng)表》
6.2《施工人員工作證申請(qǐng)表》
6.3《業(yè)戶裝修繳費(fèi)和結(jié)算單》
6.4《裝修許可證》
6.5《裝修許可證簽收表》
6.6《業(yè)戶裝修通知單》
6.7《裝修現(xiàn)場(chǎng)記錄表》
6.8《裝修整改通知單》
6.9《裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
篇2：小區(qū)二次裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、液化氣管道
大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭?guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)
或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。
三、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,::如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
六、裝修材料
1、裝修一律采用防火材料。
2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。
八、施工場(chǎng)地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過(guò)夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時(shí)間
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。
2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過(guò)30天。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十二、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
2、業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。
十三、處罰
1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。
2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。
十四、施工隊(duì)伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員,將強(qiáng)制其離開樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。
篇3：小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書
小區(qū)二次裝修管理規(guī)定保證書
zz物業(yè)管理處：
AA國(guó)際社區(qū)閣層號(hào)業(yè)主：在充分考慮廣大業(yè)主的切身利益和保證AA國(guó)際社區(qū)各種設(shè)備的完好和正常使用的前提下，保證裝修時(shí)履行如下協(xié)議：
一、報(bào)批程序：
1、需裝修前五天向物業(yè)管理處以書面形式申報(bào)；
2、詳細(xì)填寫《業(yè)主裝修申請(qǐng)表》；
3、裝修施工前應(yīng)到物業(yè)管理處簽訂《裝修施工保證書》；
4、經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后，方可進(jìn)行裝修施工。
二、裝修管理要求：
1、裝修必須在進(jìn)住半年內(nèi)完成，逾期將處以2000元以下罰款；
2、在需經(jīng)常維修的部位：頂層各種閥門、檢查口、煤氣開栓口、水表、電表、煤氣表等處設(shè)置較大的活動(dòng)開啟門，因裝修施工造成無(wú)法維修的，業(yè)主應(yīng)無(wú)償拆除；
3、裝修中不得改變水、電主管干線的走向，因裝修造成上下水滲漏，水、電線短路、煤氣漏氣等，所造成損失及因此發(fā)生的費(fèi)用（在保修期內(nèi)無(wú)改動(dòng)的，由施工單位負(fù)責(zé)）由該責(zé)任業(yè)主承擔(dān)；
4、不得拆除原房屋的柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)；
5、不得改動(dòng)外門窗和封閉陽(yáng)臺(tái)，努力保持公寓外觀的美觀、統(tǒng)一，不得在窗外增加其它物品。不符合裝修管理規(guī)定的，經(jīng)多次勸改無(wú)效的，物業(yè)管理處與有關(guān)部門有權(quán)依法強(qiáng)行拆除；
6、裝修時(shí)嚴(yán)禁改動(dòng)煙道，如造成單元房間內(nèi)排煙不暢、竄味，由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)恢復(fù)并承擔(dān)造成的相應(yīng)損失；
7、因裝修改動(dòng)有線電視、電話的線路、可視對(duì)講機(jī)和插座，造成接收信號(hào)不好的由業(yè)主自己承擔(dān)全部責(zé)任。如有在外墻亂拉電話線的現(xiàn)象，物業(yè)管理處有權(quán)強(qiáng)行給予拆除；
8、安裝空調(diào)需按照物業(yè)管理的要求，事先到物業(yè)管理處填寫《安裝空調(diào)申請(qǐng)表》并安裝在物業(yè)管理處指定的位置，以保證外觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)；
9、裝修垃圾一律裝袋，并及時(shí)清運(yùn)，放置在指定的地點(diǎn)，嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散、堆放，若造成意外傷害除承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償外，嚴(yán)重者將追究刑事責(zé)任；
10、裝修施工應(yīng)安排在7：00-19：00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響他人休息；
11、對(duì)裝修施工隊(duì)需要進(jìn)行必要的資質(zhì)審查，業(yè)主沒(méi)有合適的裝修施工隊(duì)，可同物業(yè)管理處聯(lián)系，物業(yè)管理處可為業(yè)主介紹專業(yè)裝修隊(duì)伍（具體裝修內(nèi)容、價(jià)格、質(zhì)量保證，由業(yè)主與裝修隊(duì)協(xié)商）；
12、為便于園區(qū)治安管理，裝修人員應(yīng)在本承包裝修戶內(nèi)工作。嚴(yán)禁施工人員到其它施工現(xiàn)場(chǎng)亂竄。
三、保證金：
1、業(yè)主（住戶）在入住前須向物業(yè)管理處一次性交付每戶2000元人民幣的裝修管理保證金；
2、裝修結(jié)束后，由物業(yè)管理處房管部及有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裝修工程驗(yàn)收，如無(wú)違反本規(guī)定的行為，沒(méi)有對(duì)他人或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損壞、損失的，裝修驗(yàn)收后扣除相應(yīng)管理費(fèi)用后，余數(shù)全部退還。
四、違規(guī)責(zé)任
1、在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的，物業(yè)管理處有權(quán)視其情節(jié)輕重給予扣罰部分或全部保證金；
2、在裝修施工中，有意與無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)、物品并造成損失的必須照價(jià)賠償；
3、因裝修施工造成墻體破損、污染的，由裝修負(fù)責(zé)人及業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)或承擔(dān)修補(bǔ)所需的有關(guān)費(fèi)用；
4、裝修工人在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，必須在業(yè)主陪同下到物業(yè)管理處辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證出入大門，無(wú)證謝絕入內(nèi)。辦理證件需收取每人50元的押金及每人5元工本費(fèi)，并請(qǐng)施工人員自行準(zhǔn)備1寸免冠照片。施工結(jié)束后，到物業(yè)管理處退還證件，領(lǐng)取返還押金。
5、裝修人員違反協(xié)議、不聽管理的，物業(yè)管理處有權(quán)警告、扣押裝修工具并令其停止裝修，嚴(yán)重者可實(shí)施停電、停水處理。
本人已閱《二次裝修規(guī)定--保證書》，對(duì)各項(xiàng)條款清楚明白。
裝修公司簽字：業(yè)主簽字：
年月日年月日