物業(yè)管理職場(chǎng)達(dá)人的職業(yè)素養(yǎng)

　　成為物業(yè)管理職場(chǎng)達(dá)人必備的職業(yè)素養(yǎng)。職場(chǎng)中人，都希望自己成為物業(yè)管理職場(chǎng)達(dá)人，那么需要怎樣的物業(yè)管理職業(yè)素養(yǎng)呢?

　　一、完整獨(dú)立的自我：“白骨精”有完整獨(dú)立的人格。在經(jīng)濟(jì)上，她不依靠任何人，因?yàn)樗脠?jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是維護(hù)自我尊嚴(yán)的必需。通過(guò)經(jīng)濟(jì)的獨(dú)立，她享受著成就的滿足感。在精神境界，她不是某個(gè)男人的附屬品，懂得通過(guò)交友，讀書，娛樂(lè)，充實(shí)自己的內(nèi)心。

　　二、自信：每天早上起來(lái)，梳洗完畢，對(duì)著鏡子里那個(gè)裊裊婷婷的女人大聲朗誦：“我很好，我很好，我真的，真的，真的很好!”一位心理專家說(shuō)，這是開發(fā)自我潛能的手段之一!自信，不是自大，自信是相信，也只有相信才會(huì)幸福。

　　三、每天進(jìn)步：身處日新月異的科技世界，不進(jìn)則退，會(huì)被打回原形。“白骨精”明白這點(diǎn)，所以她們不斷自我充實(shí)，提升自我的知識(shí)和技能。她也許沒(méi)有天生的優(yōu)勢(shì)，但絕對(duì)相信后天的創(chuàng)造。所以，男人開始有緊迫感。

　　四、活力四射：“白骨精”把全副精神用來(lái)打理事業(yè)。她們踏實(shí)，勤奮，即使只是一份工作，她們也會(huì)用對(duì)待事業(yè)的熱忱去經(jīng)營(yíng)。她們知道，每天規(guī)規(guī)矩矩地上下班是不夠的。對(duì)事業(yè)，有點(diǎn)野心很好。女人，要用得體的方法為自己爭(zhēng)取更多。

　　五、幽默是最大的智慧：陰沉，是內(nèi)心的病癥。臉上的笑容不僅傳遞著心里的歡愉，也是贈(zèng)送給世界的一份美好禮物，因?yàn)樾θ菘梢詡魅尽](méi)有幽默的態(tài)度，不懂得自嘲，心事永遠(yuǎn)打著死結(jié)，擁堵于胸，一生得不到快樂(lè)。“白骨精”需要幽默，知道自我開解，知道原諒，知道輕松。因?yàn)椋芽鞓?lè)放在自己手心，不系在別人的言行上。

篇2：物業(yè)管理師應(yīng)該具有良好道德素養(yǎng)

物業(yè)管理師應(yīng)該具有良好的道德素養(yǎng)

北京盛世物業(yè)管理有限公司 劉 剛

　　注冊(cè)物業(yè)管理師制度的實(shí)施及首批物業(yè)管理師公布，是物業(yè)服務(wù)行業(yè)的一件大事，它標(biāo)志著行業(yè)發(fā)展邁向了更高的層次，必將在社會(huì)產(chǎn)生良好的影響。

　　我們首批認(rèn)定的物業(yè)管理師是行業(yè)的精英，肩負(fù)著規(guī)范行業(yè)行為、提高服務(wù)水平、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)事業(yè)健康發(fā)展的重大歷史責(zé)任。我們的素質(zhì)代表了行業(yè)的水平，我們的言行影響著全體從業(yè)人員，我們的工作關(guān)系著社會(huì)的和諧穩(wěn)定。如何不辱使命，是擺在每一位物業(yè)管理師面前的第一要?jiǎng)?wù)。做事德為先，讓我們先從良好的道德操守做起。根據(jù)當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，我認(rèn)為尤其應(yīng)注意以下三方面：

　　一、忠誠(chéng)——立業(yè)之本。

　　物業(yè)管理師有別于其他的技術(shù)職稱，不是某一單項(xiàng)的技術(shù)能力，客觀地說(shuō)，他是“社會(huì)學(xué)工程師”，其基本素質(zhì)更加注重于綜合的認(rèn)識(shí)問(wèn)題、解決問(wèn)題能力，實(shí)際就是管理水平的高低。我們大家都明白一個(gè)道理，做事先做人，做人講忠厚。忠誠(chéng)，實(shí)際就是執(zhí)著于事業(yè)，誠(chéng)以待人。

　　首先，要鐘愛事業(yè)。物業(yè)管理經(jīng)過(guò) 20 多年風(fēng)風(fēng)雨雨的發(fā)展歷程，已經(jīng)得到了社會(huì)的認(rèn)同，有了良好基礎(chǔ)，但擺在我們面前的困難和問(wèn)題仍然很多，相比于其他行業(yè)，我們?nèi)蕴幵诘退綘顟B(tài)。少數(shù)地方出現(xiàn)的矛盾糾紛，影響了一些從業(yè)人員的信心。對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)保持清醒認(rèn)識(shí)，發(fā)展過(guò)程怎么可能沒(méi)有困難，一帆風(fēng)順鍛煉不出堅(jiān)強(qiáng)的隊(duì)伍；如果事業(yè)成熟也意味著市場(chǎng)的飽和，哪還有更多的發(fā)展機(jī)遇。我們物業(yè)管理師是帶團(tuán)隊(duì)的，熱愛事業(yè)才能全身心投入，才能戰(zhàn)勝困難，如果我們都能從自身做起，堅(jiān)定信心，做好每一件事，溪水成河，物業(yè)管理事業(yè)將會(huì)得到更大發(fā)展。

　　其次，要忠實(shí)業(yè)主。物業(yè)公司賴以生存的土壤是廣大業(yè)主。在日常服務(wù)工作中，物業(yè)公司與廣大業(yè)主們的利益，從根本上看是一致的，只有讓業(yè)主滿意，物業(yè)公司才能有收益。誠(chéng)實(shí)對(duì)待業(yè)主，是建立良好溝通的基礎(chǔ)，認(rèn)真負(fù)責(zé)做事是業(yè)主滿意的條件，因此，我們的服務(wù)理念應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的需求和利益為核心，對(duì)員工的培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)以如何讓業(yè)主滿意為重要內(nèi)容。在物業(yè)服務(wù)行業(yè)，不允許有欺瞞業(yè)主的事情發(fā)生，更不允許粗暴無(wú)禮對(duì)待業(yè)主。

　　再次，要忠誠(chéng)企業(yè)。物業(yè)公司是物業(yè)管理師發(fā)揮才干的載體，從以往的“職業(yè)經(jīng)理人”使用實(shí)踐上看，有的往往過(guò)高看重個(gè)人地位和作用，游離于企業(yè)文化與管理思想之外，結(jié)果一事無(wú)成。雖然物業(yè)管理師必須具備一定的管理能力，有其特定的知識(shí)范疇，但作用的發(fā)揮還有賴于能否適應(yīng)所在的企業(yè)團(tuán)隊(duì)，每個(gè)企業(yè)都有不同的文化、理念、管理模式，我們只有先去熟悉、適應(yīng)，才能使其完善提高；只有認(rèn)同和遵守，才能獲得信任和重用。

　　二、守規(guī)——處世之道

　　道德的基礎(chǔ)是法規(guī)，衡量物業(yè)管理師是否合格的重要方面就是其對(duì)法律、規(guī)定及規(guī)范的掌握和運(yùn)用。

　　1 ．法規(guī)，必須遵守。《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我們實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的根本法規(guī)。在日常工作中，我們還會(huì)受到方方面面法規(guī)的制約。我們碰到的困難和問(wèn)題，許多都是因?yàn)閷?duì)法規(guī)的理解及相關(guān)知識(shí)欠缺造成的，因此，全行業(yè)應(yīng)該學(xué)法、懂法、在法律框架內(nèi)行事。作為物業(yè)管理師，應(yīng)當(dāng)成為知法、守法的模范，并能夠拿起法律的武器維護(hù)廣大業(yè)主和物業(yè)公司的共同利益。

　　2 ．規(guī)矩，認(rèn)真執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)行業(yè)有其特殊的職業(yè)操守要求，一般情況下，我們?cè)谒?wù)的區(qū)域中并不占有任何物權(quán)，而是通過(guò)辛勤的付出獲取收益，因此，我們所做的每一件事都要服從于廣大業(yè)主利益和公共道德規(guī)范。這就要求從業(yè)人員要有良好的規(guī)矩意識(shí)，接受政府的指導(dǎo)，接受業(yè)主們的監(jiān)督。尤其應(yīng)當(dāng)把握和處理好社區(qū)中經(jīng)常出現(xiàn)的公共利益和個(gè)性化要求之間的矛盾，個(gè)人的行為不能損害公共利益，不能影響社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。作為物業(yè)管理師，我們應(yīng)當(dāng)成為“正派”的化身，積級(jí)協(xié)助政府、協(xié)助居委會(huì)、業(yè)委會(huì)處理好各種矛盾，做促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定的積極力量。

　　3 ．規(guī)范，不斷強(qiáng)化。當(dāng)前，業(yè)主們最不滿意的事情是少數(shù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不高。其問(wèn)題往往出在企業(yè)的內(nèi)部管理，導(dǎo)致服務(wù)行為不規(guī)范。實(shí)踐證明，大多數(shù)成功企業(yè)的成功原因是其產(chǎn)品和工作程序的標(biāo)準(zhǔn)化。從行業(yè)角度看，各級(jí)政府和物協(xié)制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范服務(wù)的基本依據(jù)；從企業(yè)內(nèi)部管理看，貫徹規(guī)章制度和各類程序文件是維持企業(yè)運(yùn)行，提高業(yè)主滿意度的根本前提。作為物業(yè)管理師，應(yīng)當(dāng)以身作則，帶頭落實(shí)各類規(guī)范，以我們良好的素質(zhì)，推動(dòng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的規(guī)范化運(yùn)行。我們相信，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化得到全面貫徹之日，也是物業(yè)管理成熟健康發(fā)展之時(shí)。

　　三、胸懷——成功之母

　　胸懷是德的最高境界，大胸懷中有大德。我們物業(yè)管理師站在物業(yè)服務(wù)事業(yè)的前列，帶領(lǐng)著一個(gè)個(gè)團(tuán)隊(duì)，既要宏觀思考，又要事無(wú)巨細(xì)，如何走向成功，其訣竅就在于胸懷。

　　1 ．胸懷是長(zhǎng)遠(yuǎn)全面的思考。為什么有些從業(yè)人員忙忙碌碌地做事卻不被認(rèn)同，為什么有的企業(yè)謹(jǐn)小慎微地服務(wù)都勞而無(wú)功，其原因往往是站位不高，目光短淺。業(yè)主們將物業(yè)委托我們管理，合同簽約往往是 1-2 年，如果我們只是短期行為，業(yè)主們能夠放心和滿意嗎？從企業(yè)內(nèi)部管理看，不著眼于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不做基礎(chǔ)性的管理工作，走一步看一步，這樣的企業(yè)怎么可能做大做強(qiáng)呢？物業(yè)管理師不應(yīng)該是“日常問(wèn)題處理師”，而應(yīng)該不斷學(xué)習(xí)向更高層次提升，既能處理日常事務(wù)，更應(yīng)為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及分階段步驟構(gòu)劃藍(lán)圖。從全行業(yè)來(lái)看，我們確實(shí)需要一大批踏踏實(shí)實(shí)的實(shí)踐者，但當(dāng)前更缺少的是目光久遠(yuǎn)、思路開闊、考慮全面的思想家。

　　2 ．胸懷是縝密獨(dú)到的見解。我們大家都有一個(gè)體會(huì)，物業(yè)服務(wù)無(wú)小事，面對(duì)千家萬(wàn)戶，稍不留神就會(huì)疏漏。業(yè)主們性格各異，一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)小社會(huì)，什么樣的問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)，如果我們只是一種思維做事，一個(gè)面孔對(duì)人，其結(jié)果肯定不會(huì)理想。一個(gè)合格的從業(yè)人員應(yīng)該善于了解客戶和業(yè)主，了解的目的是為了能以對(duì)方可接受的方式建立溝通基礎(chǔ)。在有些時(shí)候我們還需要換位思考，這樣才能相互理解，想出更好的思路和辦法。

　　3 ．胸懷是寬闊坦蕩的心扉。當(dāng)前物業(yè)服務(wù)中發(fā)生的一些問(wèn)題，說(shuō)到底還是心態(tài)問(wèn)題。我們的員工每天要接到大量業(yè)主們的咨詢、報(bào)修或者投訴，業(yè)主們碰到困難和問(wèn)題的心情是急迫，來(lái)電或來(lái)訪的態(tài)度也很急，日積月累，我們的員工很可能會(huì)產(chǎn)生焦躁情緒，導(dǎo)致品質(zhì)下降。我認(rèn)為，既然從事了物業(yè)服務(wù)業(yè)，就應(yīng)當(dāng)能承受這種心理壓力。但這種承受不應(yīng)是被動(dòng)的，而應(yīng)當(dāng)以健康積極的心態(tài)去對(duì)待和處理。應(yīng)當(dāng)看到絕大多數(shù)業(yè)主是好的，極少數(shù)個(gè)性很強(qiáng)的業(yè)主也往往事出有因，即使他不理智，我們也應(yīng)該心胸坦蕩，去耐心對(duì)待甚至容忍他，往往退一步海闊天空。物業(yè)行業(yè)內(nèi)部也需要一種胸懷。近年來(lái)物業(yè)交接成了熱點(diǎn)問(wèn)題，物業(yè)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致互相交接出現(xiàn)了一些糾紛，影響不好，我們認(rèn)為，一方面需要政府的規(guī)范和協(xié)調(diào)，另一方面更需要企業(yè)管理者的大度，我們公司成立以來(lái)，曾先后撤出了 5 個(gè)項(xiàng)目，我們都給予了積極配合，交了個(gè)好班，因?yàn)槲覀兩钪@不是一個(gè)企業(yè)的事情，如果做得不好，既損害自身品牌，也影響行業(yè)形象。物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需要大家共同去維護(hù)，今天的好局面也需要所有同仁去珍惜。如果只想自己，不顧他人，不只是業(yè)主們不認(rèn)同，同行也會(huì)不齒。

　　我作為首批的物業(yè)管理師之一，首先要感謝各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們的幫助，同時(shí)深感責(zé)任重大，只有努力工作，不辱使命，才配得起這個(gè)稱號(hào)，我也相信，在全體同仁的努力下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)一定會(huì)走向輝煌。

篇3：物業(yè)管理顧問(wèn)素養(yǎng)作用

關(guān)鍵詞:物業(yè)管理顧問(wèn);素養(yǎng);作用

摘 要:房地產(chǎn)開發(fā)商出于多方面考慮,大多采取聘請(qǐng)物業(yè)管理顧問(wèn),自己派人組建物業(yè)管理公司的方式來(lái)管理所開發(fā)的物業(yè)。如何選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問(wèn),如何充分發(fā)揮其職能及作用,以幫助開發(fā)商樹立自己物業(yè)的品牌。探索這些問(wèn)題,為開發(fā)商釋疑,對(duì)于提高物業(yè)管理顧問(wèn)素質(zhì)及提高全社會(huì)之物業(yè)管理水平都是十分有益的。

作者簡(jiǎn)介:陳耀從(1974— ),男,福建省泉州市人,泉州市全新物業(yè)管理服務(wù)代理有限公司總經(jīng)理,經(jīng)濟(jì)師,職業(yè)經(jīng)理人,高級(jí)物業(yè)管理師,研究方向:經(jīng)濟(jì)管理、物業(yè)管理、物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)商為了樹立自己的品牌,在追求利潤(rùn)最大化的根本目標(biāo)的同時(shí),都想把開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目管理好,營(yíng)造良好的聲譽(yù),以利于開發(fā)更多的房地產(chǎn),獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益。然而,在怎樣把開發(fā)的物業(yè)管理好的問(wèn)題上卻頗費(fèi)腦筋。若自己管理,一沒(méi)資質(zhì),二沒(méi)經(jīng)驗(yàn),難以管理;若承包給某物業(yè)管理公司,也不放心。因此,大多開發(fā)商選派得力的親朋好友,聘用物業(yè)管理顧問(wèn),組建物業(yè)管理公司。這種新合作型的物業(yè)管理公司既有資質(zhì),又有經(jīng)驗(yàn),開發(fā)商又可及時(shí)掌握管理情況,有眾多優(yōu)點(diǎn)。近十年來(lái),物業(yè)管理顧問(wèn)生意紅火,折射出聘請(qǐng)顧問(wèn)公司合作的物業(yè)管理公司的運(yùn)作是比較好的。當(dāng)然,這種管理模式要獲得最佳效果,主要依賴于選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問(wèn)的素養(yǎng)和充分發(fā)揮物業(yè)管理顧問(wèn)的作用。筆者作為一名物業(yè)管理顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)人,采用換位思考的手法,談?wù)勯_發(fā)商所關(guān)心的這些問(wèn)題。

一、優(yōu)秀物業(yè)管理顧問(wèn)的素養(yǎng)特征

物業(yè)管理顧問(wèn),必須是具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理精英。作為一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問(wèn)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

1、必須具有優(yōu)秀的思想品德和職業(yè)道德。品德和道德對(duì)物業(yè)管理顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)人尤其重要。一個(gè)人的業(yè)務(wù)能力雖然很強(qiáng),但如果其品行不端,一切為了謀取利益,想盡辦法撈好處,那么他絕對(duì)不會(huì)成為合格的物業(yè)管理顧問(wèn);如果他工作不賣力,馬虎應(yīng)付,那么他絕對(duì)不會(huì)為你提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。物業(yè)管理公司除了享有合作單位應(yīng)支付的工資待遇外,不應(yīng)接受業(yè)主私下的宴請(qǐng)、饋贈(zèng)及紅包等好處,且必須努力為合作單位謀取合法利益,這是物業(yè)管理顧問(wèn)的品行和誠(chéng)信的根本體現(xiàn)。筆者在從事項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)中,常常遇到業(yè)主、商家的宴請(qǐng)和紅包,他們的目的很明確。“吃人家嘴軟,拿人家手短”,品行不端,必定管理不嚴(yán)。考察品行,一方面是在交往過(guò)程中考察;一方面從他所做過(guò)管理的物業(yè)項(xiàng)目作進(jìn)一步考察了解。

2、必須具有豐富的物業(yè)管理閱歷,豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)是優(yōu)秀物業(yè)管理顧問(wèn)的基礎(chǔ)。物業(yè)管理是多方面的綜合管理,既有建筑物管理,又有水電工程管理;既有常規(guī)安全管理,又有特殊情況的處理方法;既有物的管理,又有人事管理。麻雀雖小,五臟俱全。一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理顧問(wèn)公司必須具備各方面豐富的經(jīng)驗(yàn),必須具有各種專業(yè)人才的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。常有大學(xué)畢業(yè)從事物業(yè)管理工作的學(xué)生,他們不愿意做樓層管理,不愿意做水電管理,也不愿意做保安。其結(jié)果,沒(méi)有具體的工作閱歷,沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),管理水平停滯不前。許多老板都有這樣的體會(huì),他們?cè)缙诙际菑男袠I(yè)最基礎(chǔ)工種做起,最后積累了大量的管理經(jīng)驗(yàn),成為行業(yè)的佼佼者。

3、必須具有創(chuàng)新性。富有創(chuàng)造性是各類服務(wù)業(yè)生命力的源泉,物業(yè)管理顧問(wèn)也不例外。物業(yè)管理顧問(wèn)工作將面對(duì)不同的物業(yè)、不同的顧客、不同的顧問(wèn)咨詢要求,如果只抱著過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)將不能適應(yīng)新的形勢(shì)的要求,顧問(wèn)服務(wù)也將得不到顧客的支持。
每一個(gè)物業(yè)都有其不可重復(fù)性,每一項(xiàng)物業(yè)管理的服務(wù)都有其獨(dú)特性。顧問(wèn)人員需要針對(duì)各個(gè)物業(yè)的相同性和不同性,針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,面對(duì)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理市場(chǎng)水平和市場(chǎng)需求以及客戶的需要,以高度的科學(xué)求實(shí)精神和創(chuàng)造精神,謀求切實(shí)可行的顧問(wèn)方案。這些富有創(chuàng)造性的顧問(wèn)方案包括:針對(duì)被顧問(wèn)公司的實(shí)際需要,設(shè)計(jì)和推行公司全