住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范例

　　【環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定】

　　1.不準在公共場所亂堆亂放，裝修房屋的剩余泥漿、磚石、雜物按指定地點堆放并在24小時內(nèi)自行清運出去。

　　2.家長應以身作則，教育子女，注意公共道德，做到不亂丟果皮、紙屑等物，不隨地吐痰和大小便。

　　3.愛護花草樹林，不準采摘樹枝花草，不準在綠化帶草坪踐踏，玩球和做游戲，不準在棣化帶上曬東西，不準攀爬樹木。

　　4.小區(qū)內(nèi)不準飼養(yǎng)雞、鴨、鵝等家禽，不論是放養(yǎng)還是圈養(yǎng)，均在禁止之列。

　　5.禁止在小區(qū)內(nèi)無證養(yǎng)狗，有證養(yǎng)狗者，必須持證到管理處登記備案。在小區(qū)內(nèi)溜狗者，應自行清理狗留下的糞便，并注意不得將狗放入綠化帶中。

　　6.不準在小區(qū)內(nèi)修理汽車和清洗油煙機，有需求者必須在物業(yè)管理處指定的位置進行。

　　7.自行車、摩托車應停入在保管站，不準停放在樓梯口可樓道上，自行車棚只能停放自行車、摩托車，不準堆放其他物品。

　　8.應保持樓道清潔和通暢，不準在樓梯口、樓閣和樓閣護欄堆放任何物品。

　　9.小區(qū)內(nèi)禁止"黃、賭、毒"等一切犯罪活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即報送公安機關嚴懲。

　　10.小區(qū)內(nèi)禁止私自存放一切易燃、易爆等危險及有毒物品。

　　【停車場管理規(guī)定】

　　1.進入小區(qū)內(nèi)的車輛必須服從物業(yè)公司的管理

　　2.車輛應按指定路線行駛，進入小區(qū)后車輛不得高速行駛或按喇叭。

　　3.進入停車場的車輛須具備一切有效證件，車輛號牌應與行駛證相符。

　　4.司機須按規(guī)定辦理停車手續(xù)，并把車輛停放在指定位置。

　　5.車輛入庫后，貴重物品勿放車內(nèi)，由此造成的損失由車主自負。

　　6.進入小區(qū)車輛不得在小區(qū)內(nèi)洗車和清掃車上的雜物。

　　7.禁止超高、超重以及漏油、漏水等車輛進入小區(qū)。

　　8.嚴禁車輛在小區(qū)內(nèi)加油、修車、試剎車等，嚴禁在小區(qū)內(nèi)學開車。

　　【綠化管理規(guī)定】

　　1.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地內(nèi)堆放物品或進行踢足球、打羽毛球等體育活動。嚴禁在綠地內(nèi)遛狗。

　　2.不得任意開挖綠地，要文明裝修，不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。

　　3.嚴禁在綠化地內(nèi)停入自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸澜跇渖侠K晾曬衣服被褥。

　　4.嚴禁在樹林、綠化地帶內(nèi)設置各種廣告標語牌。未經(jīng)同意，不準在綠化帶空地上設管線、遷移和損壞花草、樹木。

　　5.嚴禁偷摘花草。嚴禁向樓下亂扔雜物、潑污水等不文明行為。

　　【業(yè)主裝修管理規(guī)定】

　　1.裝修申請：

　　業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造必須先向管理處提出申請（住戶申請時必須持業(yè)主委托書），并領取《裝修申請審批表》一式一份。

　　2.裝修審批：

　　2.1業(yè)主（用戶）必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報管理處（涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)），同時交納裝修保證金1000元；需要進行施工技術審定的，按每項工程150~300元計收，管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復。

　　2.2業(yè)主（用戶）收到批復后，應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工。

　　2.3進場手續(xù)包括進場施工人員的身份證復印件、資格證書復印件等，最后進場人員必須領取"施工證"，持證方可進入小區(qū)施工。

　　3.施工

　　3.1所有施工必須按照管理處審批的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。

　　3.2施工期間，業(yè)主（用戶）進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定，按規(guī)作業(yè)，文明施工，施工期間不準裝修人員在小區(qū)內(nèi)住宿。逾期要辦理逾期手續(xù)，不辦理延期手續(xù)的，管理處有權責令其停工；對于施工隊的違章裝修按《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理，對業(yè)主（用戶）處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。

　　3.3裝修期限：中小工程為30天，較大工程為45天，最長不超過60天，如確實需要延期要到管理處辦理延期手續(xù)。

　　3.4施工時間：前期每天施工時間暫定為8：00~20：00。

　　3.5裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容不得量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處的監(jiān)督下，在管理處指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由業(yè)主（用戶）負責。

　　3.6小區(qū)供氣設施和燃氣用具（必須符合國家標準）的安裝、維修、拆移、改裝，必須由持有專業(yè)證書的單位施工；用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　3.7空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構，穿壞墻體。

　　3.8不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào)，不得改變陽臺的用途。

　　3.9施工過程中要注意垃圾袋的清運，每天垃圾應按指事實上地方放置并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公和設備、設施保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　4.驗收

　　4.1裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處將根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》派人進行查驗。

　　4.2隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。

　　4.3施工結果并通過一個月使用，上、下管道、廚房、衛(wèi)生間防水措施未出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題

，裝修保證金無息返回。

　　〖違章裝修項目及處罰辦法〗

　　1.業(yè)主（用戶）裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的，應補辦手續(xù)處，逾期不辦的，物業(yè)管理公司有權勒令停工。

　　2.施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的，應補辦手續(xù)外，逾期不辦的，物業(yè)管理公司有權勒令停工。

　　3.實際裝修內(nèi)容與裝修早報內(nèi)容不符的，除應根據(jù)實際情況糾正外，每項罰款100~500元。

　　4.拆改房屋結構未經(jīng)管理處審批的，除應恢復原狀外，罰款500~20000元。

　　5.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的，除應恢復原狀及加強承重外，罰款10000~50000元。

　　6.私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的，除應根據(jù)實際情況糾正外，并按規(guī)定進行處罰。

　　7.施工中違反安全用電、用水規(guī)定的，除應糾正及賠償外，每項罰款200~500元。

　　8.鑿除樓面、地面層的，除應進行加固處理外，罰款1000~2000元。

　　9.改變門窗、型號、規(guī)格的，除應恢復原狀外，罰款1000元。

　　10.改變外墻裝飾的，除應恢復原狀外，罰款1000元。

　　11.樓、地面、墻增設厚度不得超過20毫米的地磚、花崗巖以及其他超生材料，違者罰款500元；隨意破壞外墻和整體外觀，作應恢復原狀外，罰款2000元。

　　12.未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的，除恢復原狀外，罰款2000元。

　　13.擅自在窗外安裝防盜門，除按統(tǒng)一規(guī)定處理外，罰款200元。

　　14.擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的，除拆除并恢復原狀外，罰款500~1000元。

　　15.擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的，除清理通暢，修復損壞外，罰款500~1000元。

　　16.裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的，罰款200~500元并及時清理。

　　17.裝修材料進入小區(qū)必須盡快搬運至本單元，若在一天內(nèi)未搬至本單元，占用公共場地的應付占用費20元/㎡.日。

　　18.不得使用非指定電梯運載裝修材料及裝修垃圾。違者罰款200元。

　　19.裝修過程中不得污染公共地面，水泥等只能在自己單元內(nèi)或遵照管理處指定位置，下墊鐵皮或木板調(diào)制；不得擅自占用公共場地做此類工作。

　　20.嚴禁將各種物品向窗外拋棄，影響小區(qū)衛(wèi)生甚至危及他人安全。

　　21.裝修人員飲食等廢棄物不得隨意傾倒，不得在公共區(qū)域隨地大小便。

　　22.嚴禁超負荷用電，不得私自在本單元外裝接水、接電。

　　23.除緊急滅火外嚴禁使用消防栓。

　　24.不得損壞消防設施、裝修時嚴禁對消防系統(tǒng)進行改動。

　　25.造成上、下水滲漏和阻塞的，除清理通外，罰款300~500元。

　　26.防火作業(yè)未辦理手續(xù)的，按有關消防規(guī)定處罰。

　　27.施工現(xiàn)場使用電爐、煤氣及吸煙的，按有關消防規(guī)定處理。

　　28.使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的，按有關消防規(guī)定處理。

　　29.使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，未派警戒和向公共走道排放的，按有關消防規(guī)定處理。

　　30.動用和移動消防設施的，按有關消防規(guī)定處理。

　　【維修基金管理】

　　1.維修基金專項用于房屋共用部位共用設施設備保修期滿后因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大修、更新和改造。

　　2.維修基金的管理實行業(yè)主所有、物業(yè)管理企業(yè)代管、政府監(jiān)管規(guī)范使用的原則。

　　3.商品房開發(fā)建設單位及業(yè)主的維修基金按當?shù)卣嚓P規(guī)定比例征繳，在辦理房屋產(chǎn)權過戶登記時向基金主管機關開設的市維修基金專戶繳交維修基金。

　　4.業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)余額不足依照前款歸集的維修基金總額的30%時，物業(yè)管理公司可提出續(xù)籌計劃經(jīng)業(yè)主委員會審議決定，報基金主管機關同意，由業(yè)主委員會按業(yè)主房屋建筑面積占該幢房屋總建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

　　5.歸集的維修基金繳存入市維修基金專戶實行二級帳戶管理?；鹬鞴軝C關開設的市維修基金專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會開設的帳戶為二級帳戶。業(yè)主委員會委托其選聘的物業(yè)管理公司代管其帳戶內(nèi)的維修基金。

　　6.歸集的維修基金自存入市維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細戶按幢立帳，按戶核算。

　　7.房屋共用部位共用設施設備發(fā)生毀損需使用維修基金的，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審議決定后實施；未成立業(yè)主委員會的，由房屋出賣人或由其委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)基金主管機關審核后劃撥。房屋共用部位共用設施設備發(fā)生急修、搶修情形的，物業(yè)管理公司可先行維修，再按前款規(guī)定補辦審批手續(xù)。

　　8.使用維修基金應先在增值部分列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌使用。

　　9.住宅共用部位或單幢住宅共用設施設備大修、更新和改造所需費用，從該幢維修基金中列支。

　　10.住宅區(qū)內(nèi)的共用設施設備大修、更新和改造所需費用，按每幢房屋建筑面積占住宅區(qū)總建筑面積的比例人每幢房屋維修基金中列支；維修結算憑證須經(jīng)業(yè)主委員會審核認可或業(yè)主簽章認可。

　　11.物業(yè)管理公司將維修基金的歸集與使用帳目每6個月向全體業(yè)主定期公布1次，接受業(yè)主及有關部門的監(jiān)督。

　　12.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，維修基金余額不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金代管單位應當報經(jīng)基金主管機關審核同意，將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還業(yè)主。

　　13.未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設單位應按空閑的房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位共用設施設備的大修、更新和改造實際費用。

　　【消防管理規(guī)定】

　　1.消防工作要貫徹"預防為主、防消結合"的方針，管理處應指定防火責任人和義務消防員。

　　2.實行業(yè)主（住戶）防火責任制，各業(yè)主為當然防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。

　　3.消防區(qū)及樓梯走道和

出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道上停放車輛、堆放家具和其他雜物。

　　4.不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應急照明和通風設施。

　　5.住戶內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在小區(qū)內(nèi)烯放煙花、爆竹。

　　6.遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，并要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　7.本小區(qū)內(nèi)任何商鋪（商場）必須每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方配備1只，大于30平面米配備2只以上），并放置易于取用的固定位置。

　　8.小區(qū)內(nèi)均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品木制品及其他廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　9.業(yè)主（住戶）進行室內(nèi)裝修，需要增設電器線路時，必須先經(jīng)管理處批準并保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉，亂接臨時用電線路；裝修材料應采用不燃或難燃材料并按領土完整每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)管理處批準，同時按規(guī)定進行防火處理，每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器。

　　10.需要進行燒焊等動火作業(yè)的，應向管理處（保安部）提出申請，經(jīng)批準做好防護措施后，在專人監(jiān)護下，方可作業(yè)。

　　11.有下列情形之一的，除立即整改外，處以業(yè)主500~2000元罰款，處以防火責任人和直接責任人100~300地罰款，并可報公安機關處理。

　　11.1占用或堵封消防區(qū)、樓梯、走道或安全疏散出口的；

　　11.2封閉或損壞消防標志、消防設備、設施的；

　　11.3亂接、亂拉電器線路的；

　　11.4未經(jīng)許可擅自改動燃氣管道的；

　　11.5擅自挪動滅火工具、器材或消防備用水源的；

　　12.有下列情況之一的，除責令行為人停止作業(yè)外，并視情況處以1000~3000元罰款，處防火責任人200~500元罰款，情節(jié)特別嚴重報公安機關處理。

　　12.1未辦理消防早報審批手續(xù)即進行室內(nèi)裝修的；

　　12.2未按規(guī)定配置消防器材、設施及消防安全標志的；

　　12.3室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進行防火處理的；

　　12.4未辦理申報審批手續(xù)即進行動火作業(yè)的；

　　12.5燒焊、用火、用電作業(yè)時防火安全措施不落實的。

　　13.各住戶必須服從消防機關和管理處人員有關防火方面的管理，如刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督和人員依法待命職權的，分別情形，處以防火責任人及直接責任人300~500元罰款，情節(jié)特別嚴重的交公安機關處理，直至依法追究刑事責任。

　　【業(yè)主房屋出租或更改居住人管理規(guī)定】

　　1.業(yè)主在進行房屋出租或更改居住人時，應提前通知物業(yè)管理處；

　　2.租賃人應在物業(yè)管理處備案其身份證復印件、個人資料登記表及詳細的聯(lián)細方式；

　　3.租賃人應代了解小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并嚴格遵守各項規(guī)定；

　　4.租賃人在將房屋另行出租或變更居住人時，應按此規(guī)定重新辦理備案。

篇2：物業(yè)管理條例中業(yè)主裝修管理規(guī)定

一、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

二、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先先知物業(yè)管理企業(yè),并辦理有關手續(xù),有利于物業(yè)管理企業(yè)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理。首先,業(yè)主應當依據(jù)上述法規(guī)和地方一些相關的規(guī)定辦理申報登記手續(xù)。

(一)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定的報建手續(xù)

1、原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:

(1)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
(2)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領取施工許可證。

2、建設單位按照工程建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證,建設勘察設計單位、建筑施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

(二)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的報建手續(xù)

1、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。申報登記應當提交下列材料:

(1)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);
(2)申請人身份證件;
(3)裝飾裝修方案;
(4)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案;
(5)涉及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;
(6)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件。

非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行。

2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

(1)搭建建筑物、構筑物;
(2)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(3)拆改供暖管道和設施;
(4)拆改燃氣管理和設施。

其中第(1)、(2)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(3)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(4)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

3、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會對外來車輛管理規(guī)定

　　小區(qū)業(yè)主委員會對外來車輛管理規(guī)定

　　針對小區(qū)外來車輛亂停亂放，嚴重擾亂正常停車秩序，各種矛盾頻發(fā)，業(yè)委會要求愛濤物業(yè)公司加強外來車輛管理，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造良好停車環(huán)境，特規(guī)定如下：

　　1、車輛電子標簽貼應嚴格發(fā)放，辦理時要求車輛所屬人提供房產(chǎn)證、購房合同、租房合同等能證明在小區(qū)居住的證件。

　　2、未購買電子標簽貼的車主出入時主動出示相關收據(jù)憑證，保安檢查無誤后應立即放行，不得刁難。

　　3、其他臨停車輛，開票押證進入小區(qū)，服從保安指揮，并在車內(nèi)明顯位置留下聯(lián)系方式。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放，記入道閘系統(tǒng)黑名單，報警后將其證件轉(zhuǎn)交警方處理。

　　4、要求其他臨停車輛離開小區(qū)時按照規(guī)定交費，并用進門時的收據(jù)換回證件?；蛘邜蹪飿I(yè)公司統(tǒng)一印制標貼，依據(jù)房產(chǎn)證、購房合同、租房合同等能證明在小區(qū)居住的發(fā)放標貼進出小區(qū)，無標貼車輛禁止進入小區(qū)。

　　5.愛濤物業(yè)公司每天下午16:00至次日上午8:00前禁止外來車輛進入小區(qū)，加強門衛(wèi)管理。

　　E花園業(yè)主委員會

　　20**年1月6日