小區(qū)代收代付能耗費情況說明
**小區(qū)20**年度前代收代付能耗費部分共欠費（含滯納金）約50000.00元，其中電費40000.00元，水費10000.00元。對于**小區(qū)不足50%的入住率代收代付能耗有如此多的欠費有其多方面的原因，相關(guān)部門應(yīng)高度重視，制定相應(yīng)對策和措施，逐步消減欠費，以確保管理工作的正常進(jìn)行。
欠費的主要原因如下：
1、歷史欠費累積（65%）；
2、部分工程遺留問題未能及時處理導(dǎo)致業(yè)主拖欠水電費（15%）；
3、催繳力度不夠，**小區(qū)生活條件仍有諸多不便，部分業(yè)主只是偶爾過來住一下，原收費軟件無滯納金項，讓業(yè)主感覺欠點費無所謂（10%）；
4、部分外單位用電的拖欠主要地產(chǎn)用電未及時收回（8%）；
5、部分空置房產(chǎn)生的水電費，主要為工程維修時產(chǎn)生的（2%）。
針對以上原因，制定對策如下：
1、加大對代收代付能耗費的催繳力度，采取電話、信函、上門等多種催繳方式；
2、對于產(chǎn)生的滯納金，力爭收取，讓業(yè)主為拖欠費用付出成本，也避免業(yè)主養(yǎng)成拖欠的習(xí)慣。
3、外單位用電部分，在協(xié)議中補(bǔ)充相應(yīng)條款，確保費用能及時收取。
4、空置房產(chǎn)生的水電費努力協(xié)調(diào)從施工單位的質(zhì)保金中扣除。
20**年小區(qū)周邊配套逐漸形成，入住率肯定會提高。欠費問題不可避免，在采取上述對策努力收回歷史欠費的同/時，也應(yīng)盡力避免新的欠費產(chǎn)生。
根據(jù)現(xiàn)實情況將20**度此項工作目標(biāo)確定為：代收代付能耗費欠費控制在40000.00元以下.
篇2：小區(qū)代收代付能耗費情況說明
小區(qū)代收代付能耗費情況說明
**小區(qū)20**年度前代收代付能耗費部分共欠費（含滯納金）約50000.00元，其中電費40000.00元，水費10000.00元。對于**小區(qū)不足50%的入住率代收代付能耗有如此多的欠費有其多方面的原因，相關(guān)部門應(yīng)高度重視，制定相應(yīng)對策和措施，逐步消減欠費，以確保管理工作的正常進(jìn)行。
欠費的主要原因如下：
1、歷史欠費累積（65%）；
2、部分工程遺留問題未能及時處理導(dǎo)致業(yè)主拖欠水電費（15%）；
3、催繳力度不夠，**小區(qū)生活條件仍有諸多不便，部分業(yè)主只是偶爾過來住一下，原收費軟件無滯納金項，讓業(yè)主感覺欠點費無所謂（10%）；
4、部分外單位用電的拖欠主要地產(chǎn)用電未及時收回（8%）；
5、部分空置房產(chǎn)生的水電費，主要為工程維修時產(chǎn)生的（2%）。
針對以上原因，制定對策如下：
1、加大對代收代付能耗費的催繳力度，采取電話、信函、上門等多種催繳方式；
2、對于產(chǎn)生的滯納金，力爭收取，讓業(yè)主為拖欠費用付出成本，也避免業(yè)主養(yǎng)成拖欠的習(xí)慣。
3、外單位用電部分，在協(xié)議中補(bǔ)充相應(yīng)條款，確保費用能及時收取。
4、空置房產(chǎn)生的水電費努力協(xié)調(diào)從施工單位的質(zhì)保金中扣除。
20**年小區(qū)周邊配套逐漸形成，入住率肯定會提高。欠費問題不可避免，在采取上述對策努力收回歷史欠費的同/時，也應(yīng)盡力避免新的欠費產(chǎn)生。
根據(jù)現(xiàn)實情況將20**度此項工作目標(biāo)確定為：代收代付能耗費欠費控制在40000.00元以下.
篇3：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理項目代收代交費用收取行為的意見（2011）
蘇住建規(guī)〔20**〕14號
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理項目代收代交費用收取行為的意見
各區(qū)住建局、各區(qū)物價局(辦)，蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
公共能耗等代收代交費用是物業(yè)管理項目中不可缺少的一項基本費用，隨著物業(yè)服務(wù)項目的公共部位、公用設(shè)施、公共設(shè)備、水系(水景)、公共照明等設(shè)置的增多，其能耗也在不斷增加，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理項目代收代交費用的收取行為，根據(jù)市區(qū)實際情況，特提出以下意見：
一、鑒于新建物業(yè)項目開發(fā)周期長、部分設(shè)施設(shè)備的選材定型相對滯后、公共能耗測算依據(jù)及實際使用狀況的不確定因素等實際情況，從20**年1月1日起，市區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)中將不再測算物業(yè)項目的公共能耗等代收代交費用。20**年1月1日后新交付的物業(yè)管理項目，不再按照原測算的公共能耗等代收代交費標(biāo)準(zhǔn)收取費用。
二、凡以單位面積計算物業(yè)管理費的物業(yè)項目(保障性住房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交的公共能耗等費用應(yīng)當(dāng)單獨列帳，按實合理分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用預(yù)付費方式向供電、供水企業(yè)買電、買水的物業(yè)管理項目，可以向業(yè)主預(yù)收一定數(shù)額的費用，住宅項目首次預(yù)收費用配有電梯的不超過500元/戶，沒有電梯的不超過300元/戶，首次以后的預(yù)收費數(shù)額不得超過首次實際分?jǐn)偟目傤~。成立業(yè)主委員會后的預(yù)收費數(shù)額由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。預(yù)收費用與實際分?jǐn)傎M用的差額實行多退少補(bǔ)，多余部分也可以作為下次的預(yù)付費。
三、代收代交費用具體分?jǐn)傓k法，業(yè)主委員會已成立的，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主委員會尚未成立的，可以按實際發(fā)生的費用以建筑物專有部分面積或其他約定的方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。在前期物業(yè)服務(wù)階段，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》等相關(guān)有約束力的法律文件中對代收代交費的分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行明確約定。
四、嚴(yán)格界定公共能耗等代收代交費用的范圍，按照省物價局、省住建廳《關(guān)于印發(fā)〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》(蘇價服〔20**〕12號)和市物價局、市住建局《關(guān)于認(rèn)真做好〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉貫徹實施工作的通知》(蘇價規(guī)字〔20**〕5 號)等要求, 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費計量不能直接到單個業(yè)主的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用。凡納入代收代交費用的不得在物業(yè)公共服務(wù)費里重復(fù)收取。
五、20**年12月31日前已經(jīng)交付的物業(yè)管理項目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將20**年上半年代收代交費用按原標(biāo)準(zhǔn)收取后作為預(yù)收費用，單獨列賬、按實分?jǐn)?。分期開發(fā)、分期交付且尚有部分區(qū)域在20**年1月1日后交付的項目，應(yīng)根據(jù)實際情況，統(tǒng)一預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)收的費用應(yīng)當(dāng)開具預(yù)收憑證。公共用水、公共用電、電梯年檢維保等繳費發(fā)票應(yīng)當(dāng)提供給相關(guān)業(yè)主查詢，業(yè)主可以復(fù)印。
七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每兩個月向業(yè)主公示一次代收代交費用及分?jǐn)偳闆r，每半年結(jié)算一次。未經(jīng)公示的，相關(guān)業(yè)主可以拒絕繳納相關(guān)代收代交費用直至物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開公示賬目為止。
八、各物業(yè)、價格主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)做好本意見的宣傳解釋工作。各區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)貫徹落實工作的指導(dǎo)和督查，對拒不按照意見執(zhí)行或執(zhí)行不力，造成業(yè)主投訴等不良影響的，應(yīng)當(dāng)記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案，并責(zé)令其限期整改。
以上意見，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
蘇州市物價局
二○一一年十二月二十九日