物業(yè)管理項(xiàng)目維修保養(yǎng)實(shí)施方案
目的：
加強(qiáng)辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行、延長其使用壽命。
范圍：
營銷中心、辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，以及中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房的正常巡檢。
職責(zé)：
1.定期巡查，掌握辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和完好狀態(tài)，若發(fā)現(xiàn)隱患或不正常情況，應(yīng)及時(shí)組織人員搶修，確保辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備完好、設(shè)備正常運(yùn)行；
3.負(fù)責(zé)中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房運(yùn)行情況的檢查、記錄，若有隱患應(yīng)立即向有關(guān)廠家反映，并積極配合中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房廠家進(jìn)行維修；
4.定期巡視，保證上下水、排污管道暢通；保持污水不外溢、環(huán)境清潔；
5.人員持證上崗，維修及時(shí)；維修時(shí)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程；
6.愛護(hù)工具，節(jié)約用材；不得將工具私自外借，不得將常備維修材料私自挪用或送人。
內(nèi)容、程序及標(biāo)準(zhǔn)：
1.內(nèi)容：辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備的日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)、巡視工作。
2.程序及周期：
（1）、每日一次，公共設(shè)施、設(shè)備的巡視、檢查；掌握運(yùn)行情況，作好《日檢記錄》；
（2）、接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)趕往報(bào)修現(xiàn)場(chǎng)維修，并作好《報(bào)修記錄》；
（3）、每日，對(duì)中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房進(jìn)行開關(guān)機(jī)并進(jìn)行巡查，并作好《中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房運(yùn)行情況記錄》；
（4）、積極配合相關(guān)廠家對(duì)中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房檢查、維修；
（5）、積極配合相關(guān)廠家對(duì)設(shè)施、設(shè)備的大、中修（其材料、費(fèi)用由甲方提供）；（無周期）
（6）、發(fā)現(xiàn)隱患或他人報(bào)修時(shí)，應(yīng)組織人員及時(shí)搶修；（無周期）
（7）、維修時(shí)，保證維修的及時(shí)率、維修的合格率；保養(yǎng)時(shí)，保證運(yùn)行情況掌握。
3.標(biāo)準(zhǔn)：
（1）、辦公樓內(nèi)公用水、電設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房等情況良好、運(yùn)行正常；
（2）、上下水、排污管道暢通，無外溢；
（3）、維修后，保持原地衛(wèi)生清潔，并將物品等按原位放回；
（4）、維修及時(shí)率98%以上、維修合格率98%以上；
（5）、設(shè)施、設(shè)備房內(nèi)干凈、整潔，衛(wèi)生良好。
應(yīng)急措施：
1.接到緊急報(bào)修時(shí)，應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)攜帶工具趕赴現(xiàn)場(chǎng)，并組織人員進(jìn)行搶修；
2.若巡視、檢查發(fā)現(xiàn)隱患，應(yīng)及時(shí)維修或向有關(guān)部門反映，做到問題不過夜；
3.對(duì)意外事件發(fā)生的維修情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際制定可行的維修規(guī)范或措施，并在短時(shí)間內(nèi)實(shí)施；
注意事項(xiàng)：
1.高空作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格遵守《高空作業(yè)規(guī)范、程序》；
2.作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格操作程序和規(guī)程；穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套等安全保護(hù)措施。
檢查、考核：
1.工作人員進(jìn)行日常自檢，掌握情況；
2.項(xiàng)目部每周一次，對(duì)維修、保養(yǎng)記錄以及中央空調(diào)、送風(fēng)機(jī)房情況進(jìn)行檢查，作好《周檢記錄》；
3.可向相關(guān)方了解維修的及時(shí)率、合格率，進(jìn)而考查服務(wù)的滿意率，以及是否符合標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)等；
4.總公司或項(xiàng)目部除周檢也可進(jìn)行抽檢，總體掌握維修、養(yǎng)護(hù)情況。
文章篇2：食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度
幼兒園食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度
為規(guī)范餐飲服務(wù)食品用設(shè)備、設(shè)施管理，保障公眾餐飲安全，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，制定本管理制度。
一、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進(jìn)入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施，防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。
二、配備與食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施應(yīng)易于維修和清潔。
三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場(chǎng)所(所有出入口)，設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設(shè)金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩;距地面2m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施。
四、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施，附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標(biāo)示。宜采用腳踏式、肘動(dòng)式或感應(yīng)式等非手動(dòng)式開關(guān)或可自動(dòng)關(guān)閉的開關(guān)。
五、食品處理區(qū)應(yīng)采用機(jī)械排風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施，保持良好通風(fēng)，及時(shí)排除潮濕和污濁空氣。
六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料，必須使用木質(zhì)材料的工具，應(yīng)保證不會(huì)對(duì)食品產(chǎn)生污染。
七、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺(tái)、刀具、砧板等工用具，應(yīng)分開定位存放使用，并有明顯標(biāo)識(shí)。
八、貯存、運(yùn)輸食品，應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施，配備專用車輛和密閉容器，遠(yuǎn)程運(yùn)輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進(jìn)行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運(yùn)輸。
九、應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施，校驗(yàn)計(jì)量器具，及時(shí)清理清洗，必要時(shí)消毒，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。
十、用于食品加工操作的設(shè)備、設(shè)施不得用作與食品加工無關(guān)的用途。
篇3：某小學(xué)體育器材維修保養(yǎng)制度
某小學(xué)體育器材維修保養(yǎng)制度
一、管理人員要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，充分管理好、用好體育器材，必須明確管理人員的職責(zé)，堅(jiān)持"誰使用，誰負(fù)責(zé)、誰維護(hù)，誰保養(yǎng)"的原則，確保器材的正常運(yùn)行。
二、熟練掌握器材的性能、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)，確保器材的正常使用，最大限度地發(fā)揮所用體育器材的效益，提高利用率。
三、認(rèn)真做好器材的維護(hù)保養(yǎng)工作，根據(jù)器材的不同性質(zhì)和要求，要做好防塵、防潮、防銹、防腐蝕等工作，"定人保管，定期保養(yǎng)"，使器材保持應(yīng)有的性能，經(jīng)常處于完好的可用狀態(tài)。
四、器材的使用人員應(yīng)做好詳細(xì)的使用記錄，經(jīng)常檢查、了解器材的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)失老化、損壞等情況應(yīng)及時(shí)與維修部門取得聯(lián)系，及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于不能維護(hù)檢修的體育器材，經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，可送外單位或外請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員來校進(jìn)行器材的維修工作。
五、器材的使用人員一定要認(rèn)真做好經(jīng)常性的維護(hù)保養(yǎng)工作，按有關(guān)規(guī)定，做好書面記錄，若發(fā)現(xiàn)一般性故障，應(yīng)及時(shí)予以排除。如出現(xiàn)重大故障，必須向上級(jí)主管部門匯報(bào)，要充分發(fā)揮技術(shù)協(xié)作的功能，盡快采取維護(hù)、維修措施，以保證器材的正常運(yùn)行。