某花園小區(qū)公眾管理制度

　　一、禁止亂張貼、亂涂畫、亂擺賣的規(guī)定

　　為維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔美觀及公共場所的良好秩序，管理處根據(jù)《南京市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例》及《南京市物業(yè)管理?xiàng)l例》制訂此規(guī)定。

　　1、未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)任何公共場所，包括房屋外墻、公共走道樓梯間、庭苑、門店等處張貼任何標(biāo)語、廣告、海報(bào)、涂寫任何字句。

　　2、除經(jīng)管理處批準(zhǔn)在規(guī)定的時(shí)間及規(guī)定的地點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品展銷外，禁止在小區(qū)任何公共場所擺攤設(shè)點(diǎn)。

　　3、違反本規(guī)定的單位和個(gè)人，除應(yīng)承擔(dān)"三亂"行為所造成的任何后果外，還應(yīng)清除洗所亂張貼、亂涂畫之處，亂擺賣者將移交工商部門處理。

　　4、本區(qū)保安員、管理員應(yīng)加強(qiáng)各自責(zé)任區(qū)巡視，杜絕"三亂"行為的發(fā)生，區(qū)內(nèi)用戶應(yīng)教育家人愛護(hù)小區(qū)環(huán)境，不亂涂亂畫。

　　二、公共場地及共用部位管理規(guī)定

　　為維護(hù)用戶利益，保障公共場地及共用部位規(guī)范、合理使用，特規(guī)定如下：

　　1、本規(guī)定所稱公共場地是指小區(qū)內(nèi)所有的空坪、綠地、道路、停車場、等場地；共用部位是指樓梯、走道、消防通道、外墻面、天面、天臺等。

　　2、公共場地和共用部位以及附屬的公共設(shè)施為全體用戶所共同使用，任何單位和個(gè)人不得以任何形式占有或占用。

　　3、樓梯、通道必須保持整潔、明凈、暢通，通道或樓梯不得隨意隔阻挪作它用，不得隨意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道暢通；通道及樓梯內(nèi)禁止任何用戶隨便占用，如堆放物品，安裝灶臺或其他用途。

　　4、外墻面必須保持外觀完好、整潔和美觀，無滲水、無污漬；陽臺門窗、防盜網(wǎng)及空調(diào)安裝、外墻裝飾應(yīng)與整體墻面相一致，裝修標(biāo)書應(yīng)報(bào)管理處審批。

　　5、天面門由管理處統(tǒng)一閉鎖，天面門鑰匙由管理處與本單元用戶共同掌管；天面不得進(jìn)行鑿、拆、搭、占等違章改建。不得在天面上亂拋垃圾、雜物；不得在天面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。

　　6、所有用戶有責(zé)任自覺維護(hù)公共場地的整潔與美觀，愛護(hù)公共設(shè)施。

　　⑴、不允許向公共場地拋撒垃圾、雜物；

　　⑵、不允許向公共場地吐痰、口香糖和其他物品；

　　⑶、禁止隨地大小便；

　　⑷、不得損壞公共場地與公共設(shè)施；

　　⑸、不得損毀花草樹木；

　　⑹、在公共場所放養(yǎng)寵物必須遵守南京市有關(guān)規(guī)定；不得喂養(yǎng)大型寵物如狼犬等；犬、貓類動(dòng)物必須拴上頸鏈（長度以不超過兩米為宜），禁止寵物隨地大小便。

　　7、管理處每天負(fù)責(zé)對公共場地和共用部位進(jìn)行巡查，對違反公共場地和共用部位管理的行為，管理處發(fā)出《整改通知書》，限期整改。

　　8、在用戶有特殊情況需要臨時(shí)占用公共場地時(shí)，用戶應(yīng)寫出書面申請，在不違反消防安全和其他規(guī)定的前提下，根據(jù)"有償使用"原則，與管理處簽訂臨時(shí)占用空地協(xié)議書。

　　9、管理處有權(quán)對侵占、占用公共場地和共用部位的行為進(jìn)行制止、糾正，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　三、戶外廣告管理規(guī)定

　　1、本區(qū)內(nèi)戶外廣告的設(shè)置由管理處實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督和管理。

　　2、凡紅線區(qū)、道路兩側(cè)、建筑物上或未開發(fā)的空地上，設(shè)置廣告牌或其它招牌的企事業(yè)單位、個(gè)人，須先向管理處申報(bào)。經(jīng)主任審核并征得相關(guān)業(yè)主同意后，再根據(jù)廣告的形式、設(shè)置地點(diǎn)等向有關(guān)部門申報(bào)。嚴(yán)格控制在綠化帶上設(shè)置廣告，未經(jīng)批準(zhǔn)一律不予審批。為維護(hù)多家業(yè)主的切身利益，凡在建筑物上設(shè)置廣告須經(jīng)各家業(yè)主的同意，并按廣告總造價(jià)的10%向管理處交納公共建設(shè)維護(hù)基金，此基金用于該物業(yè)的公共維修。

　　3、申請?jiān)O(shè)置廣告的報(bào)批手續(xù)齊全后，用戶持批準(zhǔn)的文件復(fù)印件，送管理處備案，并辦理施工手續(xù)，簽訂臨時(shí)占地協(xié)議，繳納土地占用費(fèi)。同時(shí)，還須交納保證金，用作廣告設(shè)置期滿后自行拆除，并恢復(fù)所占地原貌的保證。

　　4、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或用戶需要在本區(qū)內(nèi)發(fā)布戶外廣告的，須委托有戶外廣告經(jīng)營權(quán)的單位，按已批準(zhǔn)的內(nèi)容規(guī)格、地點(diǎn)和時(shí)限制作。

　　5、戶外廣告經(jīng)營者在制作發(fā)布廣告時(shí)，一定要注意作好以下事項(xiàng)：

　　⑴、戶外廣告必須真實(shí)、合法，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不能損害社會公眾利益。

　　⑵、戶外廣告設(shè)置、安裝應(yīng)當(dāng)牢固、安全、美觀，不能妨礙交通、消防，破壞附屬園林和綠化帶。

　　⑶、戶外廣告必須保持完整，使用規(guī)范文字，對殘缺不全、不亮的霓虹燈廣告和脫色、破損、陳舊、過期、閑置的戶外廣告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、翻新或者拆除，不得影響區(qū)貌觀瞻。

　　⑷、戶外廣告設(shè)施倒塌、脫落造成他人人身傷殘、死亡或財(cái)產(chǎn)損失的，廣告經(jīng)營者要承擔(dān)民事責(zé)任。因受害人的過錯(cuò)造成損害的，廣告經(jīng)營者不承擔(dān)民事責(zé)任。由于第三人的過錯(cuò)造

成損害的，第三者要承擔(dān)民事責(zé)任。

　　6、各類招貼廣告經(jīng)營者須經(jīng)主管部門審查，并張貼在區(qū)內(nèi)（經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)）指定的社會招貼廣告專欄內(nèi)，不得在其它地方張貼社會廣告。

　　四、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

　　為保持區(qū)內(nèi)干凈整潔，使用戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

　　1、各用戶須使用垃圾袋，于早上八點(diǎn)、中午二點(diǎn)前投入垃圾桶內(nèi)，請勿把垃圾長時(shí)間擺放在門口、走廓或樓梯間。

　　2、嚴(yán)禁任何人員在區(qū)內(nèi)隨地亂吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜皮及瓜殼。

　　3、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。

　　4、禁止把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，用戶應(yīng)負(fù)全部修理費(fèi)用。

　　5、小區(qū)內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼，豎指路牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除粉刷和拆除費(fèi)用。

　　6、飼養(yǎng)寵物須經(jīng)市政府有關(guān)部門批復(fù)，報(bào)管理處備案。

　　7、用戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于走廊、樓梯道或公共場所。

　　8、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場所擴(kuò)大營業(yè)場地，應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美埃坏迷斐晌孟夋苌亍?/P>

　　9、用戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。

　　10、凡違反以上規(guī)定者，管理處有權(quán)根據(jù)有關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰，或在公共場所張榜公布其行為。

　　五、暫住人員管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)對暫住人員的管理，保持居住環(huán)境安全優(yōu)雅，確保業(yè)主利益，特制訂如下規(guī)定：

　　1、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)暫用戶口。

　　2、投靠親友的外來人員，居住時(shí)間超過三天以上，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口：

　　⑴、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。

　　⑵、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

　　3、暫住人員必須遵守本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定。

　　4、暫住人員不得在本小區(qū)內(nèi)從事非法活動(dòng)，違者從嚴(yán)處罰。

　　六、飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定

　　為美化凈化小區(qū)居住環(huán)境,防止病疫傳播,保障用戶合法權(quán)益不受侵犯,特制訂本規(guī)定。

　　1、禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、貓、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。

　　2、飼養(yǎng)觀賞鳥、信鴿,不得占用樓道、樓梯間、天臺等共用部位,不得在外墻和防盜網(wǎng)外部掛放鳥籠,不得妨礙他人休息和生活,不得污染環(huán)境。

　　3、養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照南京市限制養(yǎng)犬相關(guān)規(guī)定辦理"養(yǎng)犬許可證"、"犬類免疫證"及號牌,嚴(yán)禁無證無牌及違反規(guī)定養(yǎng)犬,無證無牌犬不得進(jìn)入本小區(qū)。

　　4、個(gè)人攜帶犬只到戶外活動(dòng),必須遵守下列規(guī)定:

　　⑴、為犬只佩帶城管部門制作的號牌;

　　⑵、為犬只帶防護(hù)口罩;

　　⑶、佩束犬鏈并由成人牽領(lǐng)、看管;

　　⑷、即時(shí)清除犬只排除的糞便。

　　5、禁止攜帶犬只進(jìn)入餐廳、商店、菜市場、學(xué)校、幼兒園、廣場及庭院等共公場所。

　　6、用戶養(yǎng)犬不得妨害他人,犬只影響他人正常生活或休息時(shí),個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施以制止。

　　7、犬只咬傷人時(shí),飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)立即帶傷者去附近衛(wèi)生防疫部門留醫(yī)觀察。受傷人的有關(guān)醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)及誤工費(fèi)由飼養(yǎng)人承擔(dān)。

　　8、飼養(yǎng)人對病犬、傷犬、死犬要妥善處置,禁止隨意遺棄或埋在區(qū)內(nèi)。

　　9、區(qū)內(nèi)的所有人均應(yīng)遵守上述規(guī)定,歡迎用戶向管理處及有關(guān)部門舉報(bào)。

　　七、違章占地及違章亂搭亂建管理規(guī)定

　　為了進(jìn)一步搞好管理工作，維護(hù)本區(qū)樓房及公共配套設(shè)施的整體規(guī)劃和外貌完好，堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞本區(qū)總體規(guī)劃的違章行為，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法令和規(guī)章，制定本規(guī)定。

　　1、凡屬下列行為之一者，由屬違章占地和違章亂搭亂建：

　　⑴、占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局（或被授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取土地使用許可證或臨時(shí)用地許可證的。

　　⑵、擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公用場所作為私家庭院、花園，擴(kuò)建車庫、游泳池、堆衣雜物等。

　　⑶、轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營建私人物業(yè)等。

　　⑷、臨時(shí)占地逾期不交還的。

　　⑸、未經(jīng)市規(guī)劃局（或授權(quán)機(jī)關(guān)）批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建筑許可證而擅自施工的。

　　⑹、擅自改變批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。

　　⑺、擅自改變建筑物的規(guī)模或建筑物使用性質(zhì)的。如在天面、陽臺加設(shè)鐵籠、窗檐、雨蓬各種附屬物等。

　　⑻、臨時(shí)性建筑物逾期不拆除的。

　　2、違章的處理辦法

　　⑴、經(jīng)檢查確認(rèn)屬違章占地或違章亂搭亂建按規(guī)劃、城管部門的通知處理。對不服從處理者，由物業(yè)管理處停止供水供電。繼續(xù)違章搭建的，要加重處理，對情節(jié)惡劣造成國家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責(zé)任。

　　⑵、凡違章用地，一律限期退出，并給予罰款，建筑物給予沒收或拆除。罰款并沒收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。

　　⑶、不改變房產(chǎn)用途、外貌、不損害房屋結(jié)構(gòu)，有利于業(yè)主、用戶生活，可以申請室內(nèi)裝飾，如未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變房屋用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建，有損房屋結(jié)構(gòu)，影響環(huán)境整體規(guī)劃的，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并視其情節(jié)輕重，處以罰款。逾期不交納罰款者，每天加收百分之一的滯納金。

　　⑷、經(jīng)審定限期拆除，逾期不拆者，應(yīng)強(qiáng)行拆除，以料抵工。如不能以料抵工者，拆除的全部勞務(wù)費(fèi)由違章者負(fù)擔(dān)。

　　⑸、對參與違章設(shè)計(jì)、施工的單位，違章占地的單位或建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人，按市府有關(guān)規(guī)定處理。

篇2：公司新廠區(qū)公眾制度

　　公司新廠區(qū)公眾制度

　　一、精神文明公約

　　1、自覺遵守**廠區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)廠區(qū)的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話、不在公共場所打鬧喧嘩、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。

　　2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋，優(yōu)質(zhì)衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。

　　3、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險(xiǎn)物品、易污染環(huán)境的物品、動(dòng)物等物品進(jìn)入廠區(qū)。

　　4、來訪者進(jìn)入廠區(qū)，應(yīng)主動(dòng)出示證件，報(bào)出受訪業(yè)主的姓名、所在部門，并在保安崗?fù)さ怯浐蠓竭M(jìn)入廠區(qū)。

　　5、愛護(hù)廠區(qū)財(cái)物，維護(hù)公共設(shè)施，保持廠區(qū)公共建筑物的整潔美觀，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的文化環(huán)境。

　　二、治安管理規(guī)定

　　1、管理處積極與當(dāng)?shù)毓驳葓?zhí)法部門配合，加強(qiáng)安管員與公安局人員的協(xié)調(diào)與溝通，在職責(zé)范圍內(nèi)嚴(yán)格把好安全關(guān)。

　　2、外來人員進(jìn)入廠區(qū)須憑有效證件登記進(jìn)入。

　　3、大件物品外出憑**網(wǎng)絡(luò)能源有限公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字同意的《放行條》，登記后放行。

　　4、裝修施工人員憑管理處發(fā)放的出入證進(jìn)出廠區(qū)。

　　5、在廠區(qū)內(nèi)如遇緊急情況或發(fā)現(xiàn)可疑人員，請與管理處聯(lián)系或直接告知當(dāng)值安管員處理。

　　6、加強(qiáng)治安防范管理，確保廠區(qū)秩序良好。

　　三、電梯管理規(guī)定

　　1、電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進(jìn)入。

　　2、運(yùn)行中電梯若出現(xiàn)突然故障，乘客不必驚慌，更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門，應(yīng)馬上按響緊急對講開關(guān)，通知有關(guān)人員，等候解救。

　　3、搭乘電梯人數(shù)過多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，避免超載發(fā)生危險(xiǎn)。

　　4、用電梯搬運(yùn)非常規(guī)物件時(shí)，事先申請，不得超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。

　　5、在電梯使用高鋒期，應(yīng)嚴(yán)格控制大件物品或數(shù)量較多的物品搬運(yùn)。

　　6、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。

　　7、注意電梯內(nèi)部清潔衛(wèi)生，勿將雜物丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi)。

　　8、發(fā)生火警或地震時(shí)，切勿搭乘電梯。

　　9、小孩搭乘電梯，應(yīng)有大人看護(hù)，以免發(fā)生意外。

　　四、消防管理規(guī)定

　　1、廠區(qū)的防火工作依據(jù)"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，本著自救的原則，依靠樓內(nèi)業(yè)主實(shí)行綜合治理，并接受市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。

　　2、防火管理責(zé)任人由廠區(qū)管理處主任直接負(fù)責(zé)。

　　3、管理處應(yīng)加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗，并對業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳活動(dòng)。

　　4、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時(shí)掌握廠區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實(shí)施。

　　5、管理處負(fù)責(zé)組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患。

　　6、管理處定期對廠區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常于良好備用狀態(tài)。

　　7、管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前將提前通知業(yè)主加強(qiáng)防范。

　　8、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經(jīng)有關(guān)主管部門同意，管理處及時(shí)通知業(yè)主加強(qiáng)防范。

　　9、業(yè)主應(yīng)支持和配合管理處組織的初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。

　　10、嚴(yán)格控制裝有危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入廠區(qū)車場停放，如屬必須要做好防范措施。

　　11、管理處員工及廠區(qū)內(nèi)所有人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)按程序進(jìn)行處理，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)打"119"電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

　　12、廠區(qū)內(nèi)業(yè)主應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。

　　13、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

　　14、樓梯、過道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

　　15、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對有關(guān)責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。

　　16、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，將制止或向有關(guān)部門報(bào)告。

　　17、管理處應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全工作。

　　五、清潔衛(wèi)生公約

　　1、環(huán)境衛(wèi)生由本公司按照國家和省市頒布的有關(guān)法令具體實(shí)施管理，并密切配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門協(xié)同工作。

　　2、垃圾請投入指定的垃圾桶內(nèi)，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。

　　3、嚴(yán)禁有以下行為：

　　1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；

　　2）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

　　3）在墻壁上亂涂亂劃；

　　4）損壞清潔設(shè)施。

　　六、綠化管理規(guī)定

　　1、綠化帶（指廠區(qū)范圍內(nèi)花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設(shè)施組成部分，由園林公司具體實(shí)施養(yǎng)護(hù)，光彩物業(yè)進(jìn)行管理。

　　2、行人和車輛按規(guī)定道路通行，不得損壞綠化植物。

　　3、人人有責(zé)任維護(hù)綠化設(shè)施的完整，不破壞花臺及花木護(hù)欄。

　　4、廠區(qū)范圍內(nèi)禁止下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨礙綠化的行為：

　　1）占用綠化區(qū)/攀折花木，毀壞涂抹園林；

　　2）在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品；

　　3）在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；

　　4）在綠化帶內(nèi)騎車、踢球等活動(dòng)。