某花園小區公眾管理制度

　　一、禁止亂張貼、亂涂畫、亂擺賣的規定

　　為維護小區環境的整潔美觀及公共場所的良好秩序，管理處根據《南京市公共衛生管理條例》及《南京市物業管理條例》制訂此規定。

　　1、未經管理處批準，禁止在小區任何公共場所，包括房屋外墻、公共走道樓梯間、庭苑、門店等處張貼任何標語、廣告、海報、涂寫任何字句。

　　2、除經管理處批準在規定的時間及規定的地點進行產品展銷外，禁止在小區任何公共場所擺攤設點。

　　3、違反本規定的單位和個人，除應承擔"三亂"行為所造成的任何后果外，還應清除洗所亂張貼、亂涂畫之處，亂擺賣者將移交工商部門處理。

　　4、本區保安員、管理員應加強各自責任區巡視，杜絕"三亂"行為的發生，區內用戶應教育家人愛護小區環境，不亂涂亂畫。

　　二、公共場地及共用部位管理規定

　　為維護用戶利益，保障公共場地及共用部位規范、合理使用，特規定如下：

　　1、本規定所稱公共場地是指小區內所有的空坪、綠地、道路、停車場、等場地；共用部位是指樓梯、走道、消防通道、外墻面、天面、天臺等。

　　2、公共場地和共用部位以及附屬的公共設施為全體用戶所共同使用，任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。

　　3、樓梯、通道必須保持整潔、明凈、暢通，通道或樓梯不得隨意隔阻挪作它用，不得隨意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道暢通；通道及樓梯內禁止任何用戶隨便占用，如堆放物品，安裝灶臺或其他用途。

　　4、外墻面必須保持外觀完好、整潔和美觀，無滲水、無污漬；陽臺門窗、防盜網及空調安裝、外墻裝飾應與整體墻面相一致，裝修標書應報管理處審批。

　　5、天面門由管理處統一閉鎖，天面門鑰匙由管理處與本單元用戶共同掌管；天面不得進行鑿、拆、搭、占等違章改建。不得在天面上亂拋垃圾、雜物；不得在天面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。

　　6、所有用戶有責任自覺維護公共場地的整潔與美觀，愛護公共設施。

　　⑴、不允許向公共場地拋撒垃圾、雜物；

　　⑵、不允許向公共場地吐痰、口香糖和其他物品；

　　⑶、禁止隨地大小便；

　　⑷、不得損壞公共場地與公共設施；

　　⑸、不得損毀花草樹木；

　　⑹、在公共場所放養寵物必須遵守南京市有關規定；不得喂養大型寵物如狼犬等；犬、貓類動物必須拴上頸鏈（長度以不超過兩米為宜），禁止寵物隨地大小便。

　　7、管理處每天負責對公共場地和共用部位進行巡查，對違反公共場地和共用部位管理的行為，管理處發出《整改通知書》，限期整改。

　　8、在用戶有特殊情況需要臨時占用公共場地時，用戶應寫出書面申請，在不違反消防安全和其他規定的前提下，根據"有償使用"原則，與管理處簽訂臨時占用空地協議書。

　　9、管理處有權對侵占、占用公共場地和共用部位的行為進行制止、糾正，并按有關規定進行處理。

　　三、戶外廣告管理規定

　　1、本區內戶外廣告的設置由管理處實施現場監督和管理。

　　2、凡紅線區、道路兩側、建筑物上或未開發的空地上，設置廣告牌或其它招牌的企事業單位、個人，須先向管理處申報。經主任審核并征得相關業主同意后，再根據廣告的形式、設置地點等向有關部門申報。嚴格控制在綠化帶上設置廣告，未經批準一律不予審批。為維護多家業主的切身利益，凡在建筑物上設置廣告須經各家業主的同意，并按廣告總造價的10%向管理處交納公共建設維護基金，此基金用于該物業的公共維修。

　　3、申請設置廣告的報批手續齊全后，用戶持批準的文件復印件，送管理處備案，并辦理施工手續，簽訂臨時占地協議，繳納土地占用費。同時，還須交納保證金，用作廣告設置期滿后自行拆除，并恢復所占地原貌的保證。

　　4、小區內商業網點或用戶需要在本區內發布戶外廣告的，須委托有戶外廣告經營權的單位，按已批準的內容規格、地點和時限制作。

　　5、戶外廣告經營者在制作發布廣告時，一定要注意作好以下事項：

　　⑴、戶外廣告必須真實、合法，不得違反有關法律、法規的規定，不能損害社會公眾利益。

　　⑵、戶外廣告設置、安裝應當牢固、安全、美觀，不能妨礙交通、消防，破壞附屬園林和綠化帶。

　　⑶、戶外廣告必須保持完整，使用規范文字，對殘缺不全、不亮的霓虹燈廣告和脫色、破損、陳舊、過期、閑置的戶外廣告，應當及時維修、翻新或者拆除，不得影響區貌觀瞻。

　　⑷、戶外廣告設施倒塌、脫落造成他人人身傷殘、死亡或財產損失的，廣告經營者要承擔民事責任。因受害人的過錯造成損害的，廣告經營者不承擔民事責任。由于第三人的過錯造

成損害的，第三者要承擔民事責任。

　　6、各類招貼廣告經營者須經主管部門審查，并張貼在區內（經市有關部門批準）指定的社會招貼廣告專欄內，不得在其它地方張貼社會廣告。

　　四、環境衛生管理規定

　　為保持區內干凈整潔，使用戶享有優雅、舒適的生活環境，結合本區實際情況，特制定本規定。

　　1、各用戶須使用垃圾袋，于早上八點、中午二點前投入垃圾桶內，請勿把垃圾長時間擺放在門口、走廓或樓梯間。

　　2、嚴禁任何人員在區內隨地亂吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜皮及瓜殼。

　　3、不準亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。

　　4、禁止把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當導致堵塞或損壞，用戶應負全部修理費用。

　　5、小區內任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼，豎指路牌、廣告牌等，違者負責清除粉刷和拆除費用。

　　6、飼養寵物須經市政府有關部門批復，報管理處備案。

　　7、用戶裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于走廊、樓梯道或公共場所。

　　8、小區內商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場所擴大營業場地，應在適當地方放置垃圾桶，不得造成蚊蠅孳生地。

　　9、用戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。

　　10、凡違反以上規定者，管理處有權根據有關衛生管理規定給予處罰，或在公共場所張榜公布其行為。

　　五、暫住人員管理規定

　　為了加強對暫住人員的管理，保持居住環境安全優雅，確保業主利益，特制訂如下規定：

　　1、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報暫用戶口。

　　2、投靠親友的外來人員，居住時間超過三天以上，須到派出所申報臨時戶口：

　　⑴、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

　　⑵、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

　　3、暫住人員必須遵守本小區的有關規定。

　　4、暫住人員不得在本小區內從事非法活動，違者從嚴處罰。

　　六、飼養家畜、家禽及寵物的管理規定

　　為美化凈化小區居住環境,防止病疫傳播,保障用戶合法權益不受侵犯,特制訂本規定。

　　1、禁止飼養雞、鵝、豬、貓、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。

　　2、飼養觀賞鳥、信鴿,不得占用樓道、樓梯間、天臺等共用部位,不得在外墻和防盜網外部掛放鳥籠,不得妨礙他人休息和生活,不得污染環境。

　　3、養犬須嚴格按照南京市限制養犬相關規定辦理"養犬許可證"、"犬類免疫證"及號牌,嚴禁無證無牌及違反規定養犬,無證無牌犬不得進入本小區。

　　4、個人攜帶犬只到戶外活動,必須遵守下列規定:

　　⑴、為犬只佩帶城管部門制作的號牌;

　　⑵、為犬只帶防護口罩;

　　⑶、佩束犬鏈并由成人牽領、看管;

　　⑷、即時清除犬只排除的糞便。

　　5、禁止攜帶犬只進入餐廳、商店、菜市場、學校、幼兒園、廣場及庭院等共公場所。

　　6、用戶養犬不得妨害他人,犬只影響他人正常生活或休息時,個人應當采取有效措施以制止。

　　7、犬只咬傷人時,飼養人應當立即帶傷者去附近衛生防疫部門留醫觀察。受傷人的有關醫療費、交通費及誤工費由飼養人承擔。

　　8、飼養人對病犬、傷犬、死犬要妥善處置,禁止隨意遺棄或埋在區內。

　　9、區內的所有人均應遵守上述規定,歡迎用戶向管理處及有關部門舉報。

　　七、違章占地及違章亂搭亂建管理規定

　　為了進一步搞好管理工作，維護本區樓房及公共配套設施的整體規劃和外貌完好，堅決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞本區總體規劃的違章行為，現根據有關法令和規章，制定本規定。

　　1、凡屬下列行為之一者，由屬違章占地和違章亂搭亂建：

　　⑴、占用的土地未經市規劃局（或被授權機關）批準，未領取土地使用許可證或臨時用地許可證的。

　　⑵、擅自改變用地位置或擴大用地范圍的。如占用公用場所作為私家庭院、花園，擴建車庫、游泳池、堆衣雜物等。

　　⑶、轉讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營建私人物業等。

　　⑷、臨時占地逾期不交還的。

　　⑸、未經市規劃局（或授權機關）批準，未領取建筑許可證而擅自施工的。

　　⑹、擅自改變批準的設計施工圖紙施工的。

　　⑺、擅自改變建筑物的規模或建筑物使用性質的。如在天面、陽臺加設鐵籠、窗檐、雨蓬各種附屬物等。

　　⑻、臨時性建筑物逾期不拆除的。

　　2、違章的處理辦法

　　⑴、經檢查確認屬違章占地或違章亂搭亂建按規劃、城管部門的通知處理。對不服從處理者，由物業管理處停止供水供電。繼續違章搭建的，要加重處理，對情節惡劣造成國家和人民生命財產損失者，則由司法部門依法追究責任。

　　⑵、凡違章用地，一律限期退出，并給予罰款，建筑物給予沒收或拆除。罰款并沒收其轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。

　　⑶、不改變房產用途、外貌、不損害房屋結構，有利于業主、用戶生活，可以申請室內裝飾，如未經批準，擅自改變房屋用途、外貌或進行擴建、拆建，有損房屋結構，影響環境整體規劃的，除責令停止或恢復原貌外，并視其情節輕重，處以罰款。逾期不交納罰款者，每天加收百分之一的滯納金。

　　⑷、經審定限期拆除，逾期不拆者，應強行拆除，以料抵工。如不能以料抵工者，拆除的全部勞務費由違章者負擔。

　　⑸、對參與違章設計、施工的單位，違章占地的單位或建設單位的負責人，按市府有關規定處理。

篇2：公司新廠區公眾制度

　　公司新廠區公眾制度

　　一、精神文明公約

　　1、自覺遵守**廠區各項管理規定，共同維護廠區的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話、不在公共場所打鬧喧嘩、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。

　　2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋，優質衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。

　　3、嚴禁攜帶易燃易爆危險物品、易污染環境的物品、動物等物品進入廠區。

　　4、來訪者進入廠區，應主動出示證件，報出受訪業主的姓名、所在部門，并在保安崗亭登記后方進入廠區。

　　5、愛護廠區財物，維護公共設施，保持廠區公共建筑物的整潔美觀，共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的文化環境。

　　二、治安管理規定

　　1、管理處積極與當地公安等執法部門配合，加強安管員與公安局人員的協調與溝通，在職責范圍內嚴格把好安全關。

　　2、外來人員進入廠區須憑有效證件登記進入。

　　3、大件物品外出憑**網絡能源有限公司相關領導簽字同意的《放行條》，登記后放行。

　　4、裝修施工人員憑管理處發放的出入證進出廠區。

　　5、在廠區內如遇緊急情況或發現可疑人員，請與管理處聯系或直接告知當值安管員處理。

　　6、加強治安防范管理，確保廠區秩序良好。

　　三、電梯管理規定

　　1、電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進入。

　　2、運行中電梯若出現突然故障，乘客不必驚慌，更不應私自違章操作、開啟或敲打梯門，應馬上按響緊急對講開關，通知有關人員，等候解救。

　　3、搭乘電梯人數過多時，應分批搭乘，避免超載發生危險。

　　4、用電梯搬運非常規物件時，事先申請，不得超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。

　　5、在電梯使用高鋒期，應嚴格控制大件物品或數量較多的物品搬運。

　　6、嚴禁在電梯內打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。

　　7、注意電梯內部清潔衛生，勿將雜物丟棄在電梯門導軌槽內。

　　8、發生火警或地震時，切勿搭乘電梯。

　　9、小孩搭乘電梯，應有大人看護，以免發生意外。

　　四、消防管理規定

　　1、廠區的防火工作依據"預防為主，防消結合"的方針，本著自救的原則，依靠樓內業主實行綜合治理，并接受市公安消防局的領導和監督。

　　2、防火管理責任人由廠區管理處主任直接負責。

　　3、管理處應加強宣傳消防法律、法規和防火安全知識工作，所有物業管理人員必須培訓上崗，并對業主進行經常性的防火安全宣傳活動。

　　4、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時掌握廠區物業的防火情況，協調有關方面采取相應措施，并監督實施。

　　5、管理處負責組織業主開展防火自查，督促整改火險隱患。

　　6、管理處定期對廠區的公共消防設施、器材進行檢查、維修、保養，使其經常于良好備用狀態。

　　7、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前將提前通知業主加強防范。

　　8、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經有關主管部門同意，管理處及時通知業主加強防范。

　　9、業主應支持和配合管理處組織的初期火災撲救和安全疏散演練。

　　10、嚴格控制裝有危險物品的車輛進入廠區車場停放，如屬必須要做好防范措施。

　　11、管理處員工及廠區內所有人員有責任發現初期火災按程序進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打"119"電話求救，并協助維持火場秩序，配合事故處理。

　　12、廠區內業主應自覺遵守電器安全使用規定，嚴禁亂拉電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝電氣設施和用具。

　　13、業主進行室內裝修、改造，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。

　　14、樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

　　15、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將對有關責任人作出嚴肅處理。

　　16、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，將制止或向有關部門報告。

　　17、管理處應積極配合當地消防部門做好消防安全工作。

　　五、清潔衛生公約

　　1、環境衛生由本公司按照國家和省市頒布的有關法令具體實施管理，并密切配合環衛、環保和衛生防疫部門協同工作。

　　2、垃圾請投入指定的垃圾桶內，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。

　　3、嚴禁有以下行為：

　　1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；

　　2）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

　　3）在墻壁上亂涂亂劃；

　　4）損壞清潔設施。

　　六、綠化管理規定

　　1、綠化帶（指廠區范圍內花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設施組成部分，由園林公司具體實施養護，光彩物業進行管理。

　　2、行人和車輛按規定道路通行，不得損壞綠化植物。

　　3、人人有責任維護綠化設施的完整，不破壞花臺及花木護欄。

　　4、廠區范圍內禁止下列破壞生態環境、妨礙綠化的行為：

　　1）占用綠化區/攀折花木，毀壞涂抹園林；

　　2）在綠化區內堆放物品；

　　3）在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；

　　4）在綠化帶內騎車、踢球等活動。