住宅小區(qū)商業(yè)用房管理規(guī)定

　　1.目的：保障公司和經(jīng)營戶的利益，創(chuàng)造安全、優(yōu)美、舒適、文明的經(jīng)營環(huán)境；

　　2.適用范圍：各管理處負(fù)責(zé)管理的對外出租門面房、商場等經(jīng)營性用房；

　　3.管理規(guī)定：

　　3.1經(jīng)營單位必須合法經(jīng)營；

　　3.2不得在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營飯店、KTV等對周圍環(huán)境有影響的娛樂場所；

　　3.3不得經(jīng)營建材、機械設(shè)備；

　　3.4不得在公共道路上經(jīng)營

　　3.5不得亂貼廣告、宣傳畫等；

　　3.6"門前三包"責(zé)任制的內(nèi)容：

　　3.6.1包環(huán)境衛(wèi)生

　　1）責(zé)任單位負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)門前地面的保潔,做到地面無煙蒂、瓜皮、油污、果殼、紙屑、積水、積雪、痰跡和包裝廢棄物等各類垃圾；

　　2）保持門窗、招牌、櫥窗、裝璜、陳列樣品、廣告標(biāo)志、雨篷、陽臺等無積塵雜物，外墻面定期清洗粉刷，平整潔凈；

　　3）保證責(zé)任單位的建（構(gòu)）筑物燈光亮化設(shè)施完好無缺損，空調(diào)外機安裝，廣告燈箱、門店招牌、遮陽雨篷設(shè)置，卷簾門樣式、陽臺封閉等符合規(guī)定；

　　4）公共設(shè)施無污垢、無破損，盛放廢棄物的容器密閉。

　　3.6.2包綠化管理

　　負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的管理，綠化帶及其設(shè)施不得擅自占用和人為損害。無依樹搭棚、踐踏草坪、擅自占用綠地和損壞花草樹木等行為。

　　3.6.3包周邊秩序

　　1）在責(zé)任區(qū)域內(nèi)無出店占道經(jīng)營，無店外設(shè)攤，杜絕使用高音喇叭招攬顧客以及影響社會秩序的行為；

　　2）無亂堆亂放、亂涂亂貼、亂拉亂掛、亂寫亂畫，亂搭亂建，亂占亂挖行為；

　　3）允許停放車輛的地方，車輛停放有序。

　　3.6.4"門前三包"責(zé)任制實行市、區(qū)和街道辦事處（鎮(zhèn)）三級管理，堅持"統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級負(fù)責(zé)，條塊結(jié)合，以塊為主"的原則。

　　3.7"門前三包"責(zé)任區(qū)域劃定：

　　3.7.1責(zé)任單位以相鄰交接中心線為界，門前墻根至道路中心線為責(zé)任區(qū)域。

篇2：小區(qū)物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理商業(yè)用房管理辦法

　　小區(qū)物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理商業(yè)用房管理辦法

　　為維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。

　　1、物業(yè)管理辦公用房，是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定，按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供，產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會代管，并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意，不得改變其用途，更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。

　　2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定，按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供，產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會代管，并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費用外，全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。

　　3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，其用途不得擅自改變。

　　4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的，租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中，約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。

　　5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。

　　6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。

　　8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費。停車費具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定，報業(yè)委會備案。

　　9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告，須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。

　　10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費收入和廣告費收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中，35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用，可以計入公司利潤；65%作為物業(yè)維修基金，由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新，禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用；部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。

　　11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金，金額超過1萬元的，應(yīng)提前告之業(yè)主委員會，超過3萬元的，由物業(yè)管理企業(yè)提出方案，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后，再報相關(guān)機構(gòu)審核批準(zhǔn)。

　　12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定精神，業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進(jìn)行審計，終止物業(yè)管理委托合同的時候為必須審計。

　　14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。

篇3：臨建商業(yè)用房委托管理合同

　　臨建商業(yè)用房委托管理合同

　　甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　乙方：________物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　為了加強對臨建商業(yè)用房的租賃與日常管理，保障房屋的正常使用，及有效短時間回籠資金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：

　　(一)委托管理范圍及內(nèi)容：

　　1、甲方將位于朝陽區(qū)大街廣渠門電信大樓西側(cè)街面商業(yè)用房，建筑面積3980.18平方米(開發(fā)商自用1200平方米)，委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)、經(jīng)營。

　　2、管理事項包括：

　　(1)房屋出租、管理

　　(2)房屋維修、養(yǎng)護(hù)管理

　　(3)房屋檔案管理

　　(4)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項

　　(二)委托管理原則

　　以社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益為主，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)

　　主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利統(tǒng)一的原則。

　　(三)委托管理形式

　　確定管理目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實行獨立經(jīng)營責(zé)任制。

　　(四)委托管理期限

　　委托管理期為五年，自20__年12月1日起到20__年11月31日止。

　　(五)雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　(1)依照本合同規(guī)定，將委托物業(yè)委托乙方實行獨立經(jīng)營管理。

　　(2)按相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)。

　　(3)負(fù)責(zé)向乙方提供本物業(yè)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

　　(4)不得干涉乙方依法或依本合同內(nèi)進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。

　　(5)委托乙方對違反有關(guān)條例及本合同的行為進(jìn)行處理，包括：罰 款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改。

　　(6)協(xié)助乙方做好宣傳教育工作。

　　(7)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　(1)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對委托物業(yè)實施綜合管理，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

　　(2)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作。

　　(3)有權(quán)依照甲方委托和本合同規(guī)定對違法行為進(jìn)行處理。

　　(4)在管理期滿時向甲方移交全部房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部管理檔案及有關(guān)資料。

　　(5)在管理期間有關(guān)管理費用和出租房屋所得收益由乙方支配及處理。

　　(6)管理期間房屋維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)維修，費用由甲方負(fù)責(zé)。

　　(7)管理期間甲方使用房屋所產(chǎn)生的收益由乙方負(fù)責(zé)支配。

　　(六)合同更改、補充與終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn);

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　(七)其他事項

　　1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒之原因造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)________乙方(簽章)________

　　日期：________日期：________