商鋪管理公約范文（九）

　　本公約主旨為針對商鋪之物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，此管理規(guī)定旨在為了更好地加強商鋪管理，維護廣大經(jīng)營者的利益，保證商業(yè)中心環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，讓業(yè)主切實地感受到滿意的服務(wù)，特對商鋪做如下規(guī)定，敬請各進場單位遵守：

　　一、商鋪的經(jīng)營管理

　　（1）各業(yè)主在進場前，請先到百合花園客戶服務(wù)中心辦理裝修等手續(xù)后，方可進場。

　　（2）所有入住商家必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)以及《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主公約》之規(guī)定。

　　（3）凡在商業(yè)中心內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，特別強調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。

　　（4）商業(yè)中心鋪面餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得相關(guān)證件，所產(chǎn)生的廢氣、油煙、噪音必須符合國家相關(guān)規(guī)定。

　　（5）凡在商業(yè)中心商鋪范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，均需服從管理處的統(tǒng)一管理；所有商業(yè)網(wǎng)點均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。

　　二、商鋪的環(huán)境管理

　　（1）經(jīng)營者在經(jīng)營期間商鋪外不得亂擺放桌椅、隨意占用公共區(qū)域、肆意擴大經(jīng)營范圍；未經(jīng)管理處同意，不得張貼有礙整體環(huán)境秩序的任何物品。

　　（2）愛護公共衛(wèi)生人人有責(zé)，在商鋪外不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放，影響整個經(jīng)營環(huán)境，不得超出經(jīng)營范圍發(fā)放任何宣傳資料。

　　（3）店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重，報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓。

　　（4）各單位應(yīng)愛護商業(yè)中心內(nèi)外的公共設(shè)施，不得任意損壞和有意破壞。

　　（5）商鋪的空調(diào)外機必須放置于物管處統(tǒng)一劃定的位置，并解決好出水問題，須安裝積水盤。

　　（6）鋪面燈箱廣告的制作、安裝，必須到物管中心備案審批，審批通過后按統(tǒng)一的尺寸制作、安放在預(yù)先審批指定的位置，以保持商業(yè)中心外觀整齊、美觀。

　　（7）任何營業(yè)網(wǎng)點，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音（晚上10：30后噪音不得超過50分貝，飲食攤點所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn)）。

　　三、商鋪的安全管理

　　（1）為保證商業(yè)中心業(yè)主的安全，要求鋪面的外來工作人員和其客戶不得進入商業(yè)中心，以免導(dǎo)致治安事件。

　　（2）商鋪夜間有護衛(wèi)員在商業(yè)中心周邊巡邏，但仍請各經(jīng)營單位派人值守，以防不測；商業(yè)網(wǎng)點不得容留與經(jīng)營無關(guān)的人員，商場夜間留宿人員數(shù)目須報管理處。

　　（3）商鋪內(nèi)（含商鋪玻璃門等）所有物品財產(chǎn)安全由經(jīng)營戶自行保管。

　　（4）為保證消防安全，商鋪內(nèi)不得有消防隱患存在，必須加強防火措施，嚴(yán)禁私拉亂接電線，違者按相關(guān)規(guī)定處理。

　　（5）所有商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，配合消防部門所要求的消防器材；如擺設(shè)油漆和木器的商家，必須配置滅火器兩具。

　　四、商鋪的其它管理

　　業(yè)主如需出租本人商鋪，需帶上承租戶的身份證復(fù)印件及租賃協(xié)議復(fù)印件到物管中心備案。物業(yè)使用人（承租戶）在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和《業(yè)主公約》的有關(guān)規(guī)定，文明經(jīng)營，如違反《物業(yè)管條例》和《業(yè)主公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　業(yè)主：

　　聯(lián)系電話：

　　年月日

篇2：物管案例:轉(zhuǎn)讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費

　　物管案例:轉(zhuǎn)讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費

　　余女士系本市亮都商場某商鋪的原業(yè)主。幾個月前，順利將該商鋪轉(zhuǎn)手。不過讓她沒想到的是，7月份，她突然收到法院的一紙傳票，原商鋪的物業(yè)管理公司居然要求她繼續(xù)支付物業(yè)管理費。余女士萬萬沒想到自家商鋪都轉(zhuǎn)手好幾個月了，自己居然還得為新業(yè)主照付物業(yè)費。

　　[案例提示]

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)注意相關(guān)手續(xù)的辦理，尤其應(yīng)注意是入住時與物業(yè)管理公司簽訂的公約合同等中的相關(guān)條款。

　　[案例分析]

　　庭審中，物業(yè)管理公司拿出了一份余女士當(dāng)初與物業(yè)管理公司曾簽訂的一份“公約”，約定一旦業(yè)主轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時，須將轉(zhuǎn)讓情況書面通知物業(yè)公司，否則，前業(yè)主仍對該單元的管理費用及一切相關(guān)事項負(fù)有責(zé)任。但余女士未履約，應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費。日前，法院判定，該管理公約對雙方的確具有法律約束力，余女士須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費1568.8元。

篇3：商鋪管理公約

濱江豪園商鋪管理公約
甲方:江西科瑞生態(tài)物業(yè)管理發(fā)展有限公司濱江豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪___區(qū)__號,為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營活動,雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章 管理機構(gòu)及職責(zé)
第一條 物業(yè)管理有限公司對房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。
第二條 物業(yè)管理有限公司下設(shè)的濱江豪園管理處負(fù)責(zé)對商鋪進行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二章 甲方權(quán)利義務(wù)
第四條 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則,自主開展各項管理活動。
第五條 甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務(wù)費由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算)。
第六條 甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進行處理。
第七條 甲方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)專項管理業(yè)務(wù)。
第八條 甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條 甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項目:
1、公用設(shè)施及場地的使用、維修、養(yǎng)護;
2、公用機電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護;
3、公用綠化區(qū)域的維護、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關(guān)的檔案資料管理。

第三章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。
第十二條 乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)