小區(qū)商鋪管理公約范文（三）

　　甲方：江西**物業(yè)管理發(fā)展有限公司**豪園管理處

　　乙方：

　　乙方租用商鋪________區(qū)__ ____號(hào)，為保證房屋及公用設(shè)施的完好，維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，以保障用戶的正常經(jīng)營活動(dòng)，雙方協(xié)商一致，同意簽訂本公約，并共同遵守下列條款。

　　第一章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　第一條物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。

　　第二條物業(yè)管理有限公司下設(shè)的濱江豪園管理處負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。

　　第三條甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

　　第二章甲方權(quán)利義務(wù)

　　第四條甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。

　　第五條甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)（根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同，管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算）。

　　第六條甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定，對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理。

　　第七條甲方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。

　　第八條甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。

　　第九條甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目：

　　1、公用設(shè)施及場地的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

　　2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

　　3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理；

　　4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理；

　　5、垃圾清運(yùn)（不含裝修期間的裝修垃圾）；

　　6、公共秩序的管理；

　　7、商業(yè)店鋪的管理（出租入伙管理、門前三包、裝修管理等）；

　　8、消防宣傳和管理；

　　9、相關(guān)的檔案資料管理。

　　第三章乙方權(quán)利義務(wù)

　　第十條乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。

　　第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。

　　第十二條乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

　　第十三條乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設(shè)備設(shè)施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

　　第十四條乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

　　第十五條乙方有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。

　　第十六條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作，達(dá)到"門前三包，門內(nèi)達(dá)標(biāo)"。

　　乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)放置垃圾，不得隨意放置，污染環(huán)境。

　　第十七條乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定，服從管理，不翻壓綠地，注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，搬運(yùn)貨物后及時(shí)清理周圍環(huán)境。

　　第十八條為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向管理處申請(qǐng)，報(bào)集團(tuán)規(guī)劃委員會(huì)辦公室審批。

　　第十九條乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

　　第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣，嚴(yán)禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。

　　第二十一條乙方如欲對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行間隔、裝修或其他工程，須先向房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后報(bào)濱江豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報(bào)必須經(jīng)消防管理部門書面批準(zhǔn)以后方可動(dòng)工。

　　乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復(fù)原狀），不得損壞房屋共用設(shè)施，不得影響其他用戶。

　　第二十二條 

; 乙方在房屋內(nèi)安裝機(jī)器、設(shè)備，存放物品不能超過樓面的設(shè)計(jì)承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營的行為。

　　第二十四條乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，不得改作其它用途。

　　第四章法律責(zé)任

　　第二十五條對(duì)于乙方違反本公約的行為，甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

　　第二十六條乙方如違反本公約規(guī)定，對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外，將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權(quán)。

　　第二十七條乙方不按照規(guī)定地點(diǎn)、時(shí)間擺放垃圾，經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過的，甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款（依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例第四十二條）。

　　第二十八條若乙方車輛不按規(guī)定地點(diǎn)停放，損壞小區(qū)綠地或地面的按實(shí)際損失賠償；經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者，甲方將報(bào)有關(guān)交通管理部門將車拖走。

　　第二十九條乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失，拒不恢復(fù)原狀的，甲方將強(qiáng)行恢復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　第三十條乙方不按合同約定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

　　第三十一條乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣，甲方有權(quán)勸阻、沒收；乙方如使用非正常渠道的液化石油氣（俗稱"黑氣"），甲方除有權(quán)予以沒收外，并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。

　　第五章附則

　　第三十二條本公約解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

　　本公約執(zhí)行過程中，物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國法律、南昌市有關(guān)法規(guī)，或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進(jìn)行修改，并通知簽約人。

　　第三十三條本公約一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

　　本公約甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方：**市物業(yè)管理有限公司乙方：

　　**豪園管理處

　　代表：代表：

　　電話：電話：

　　日期：日期：

篇2：商鋪管理公約

濱江豪園商鋪管理公約
甲方:江西科瑞生態(tài)物業(yè)管理發(fā)展有限公司濱江豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪___區(qū)__號(hào),為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。

第一章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第一條 物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。
第二條 物業(yè)管理有限公司下設(shè)的濱江豪園管理處負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二章 甲方權(quán)利義務(wù)
第四條 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。
第五條 甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算)。
第六條 甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理。
第七條 甲方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。
第八條 甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條 甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:
1、公用設(shè)施及場地的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(yùn)(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關(guān)的檔案資料管理。

第三章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。
第十二條 乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)

篇3：鉑金時(shí)代商鋪經(jīng)營管理公約

鉑金時(shí)代商鋪經(jīng)營管理公約
為維護(hù)【*.鉑金時(shí)代】商鋪業(yè)主及其他物業(yè)使用人員的合法權(quán)益,保持業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào),創(chuàng)造一個(gè)安全、美觀、有序的商業(yè)環(huán)境, 保證商鋪的保值和升值,特訂立《商鋪經(jīng)營管理公約》(以下簡稱《商鋪公約》),作為商鋪業(yè)主及物業(yè)使用人的共同約定,所有業(yè)主必須以認(rèn)可本《商鋪公約》作為簽訂商鋪商品房買賣合同的前提條件。
第一條 【*.鉑金時(shí)代】商鋪各業(yè)主及其使用人均同意按照附件一區(qū)分地段經(jīng)營本區(qū)域所列商業(yè)項(xiàng)目,不得將所購商鋪用于經(jīng)營除附件一所列該區(qū)域項(xiàng)目以外的其他商業(yè)項(xiàng)目。
第二條 業(yè)主及其使用人在經(jīng)營期內(nèi)必須按照國家法律、法規(guī)合法經(jīng)營。
第三條 所有經(jīng)營者的商鋪,其裝飾裝修、店面形象應(yīng)保持整潔協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁店面出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象。
第四條 商鋪各業(yè)主同意由商業(yè)經(jīng)營管理公司對(duì)全部商鋪及商鋪公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理,統(tǒng)一宣傳、策劃和推廣,m.dewk.cn各業(yè)主和使用人不得擅自自行占用公共區(qū)域進(jìn)行宣傳活動(dòng)。
第五條 商鋪各業(yè)主同意自開業(yè)之日起按月向商業(yè)管理公司支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以與商業(yè)管理公司簽定的《商業(yè)管理協(xié)議》為準(zhǔn)。
第六條 商鋪業(yè)主有權(quán)討論決定與該商鋪經(jīng)營管理相關(guān)的重大事項(xiàng),維護(hù)全體商鋪業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益。
第七條 全體商鋪業(yè)主均同意委托商業(yè)經(jīng)營管理公司對(duì)本公約內(nèi)容的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理。
第八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其商鋪所有權(quán)的,必須將本公約明示受讓方,在其認(rèn)可本公約并承諾遵守本公約后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
第九條 業(yè)主將商鋪以租賃等方式交由其他使用人經(jīng)營的,在使用權(quán)轉(zhuǎn)移之前,也必須將本公約明示該其他使用人,在其認(rèn)可本公約并承諾遵守本公約后,方可進(jìn)行辦理租賃合同簽訂、房屋移交、物業(yè)公司管理備案等使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十條 各業(yè)主可就本公約未詳盡規(guī)定的事宜簽訂商鋪業(yè)主補(bǔ)充公約,該補(bǔ)充公約與本公約具有同等法律效力。
第十一條 本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭議,由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,可提請(qǐng)商業(yè)經(jīng)營管理公司調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十二條 本公約經(jīng)商鋪各業(yè)主或授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。本公約的有效期限直至各商鋪的使用年限終止之日止。本公約一經(jīng)業(yè)主簽署,其所列條款即對(duì)各業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。本《公約》由每位業(yè)主簽署兩份,業(yè)主一份、商業(yè)經(jīng)營管理公司存留一份。
【*.鉑金時(shí)代】層區(qū)號(hào)商鋪
業(yè)主簽名:
年月日