第一條 業(yè)主臨時公約(下稱《臨時公約》)有關(guān)專業(yè)用語的定義
1、交付:房屋達(dá)到買賣合同約定的交付使用條件后,由開發(fā)商發(fā)出《房屋交付通知書》,若出賣人沒有另行書面通知,購房合同中所約定的日期視為出賣人通知的交房日,業(yè)主在約定的期限內(nèi)辦理完結(jié)相關(guān)手續(xù)。
2、人住:業(yè)主辦理完結(jié)交付手續(xù)的次日起即為人住。業(yè)主未在約定的期限內(nèi)辦理完結(jié)相關(guān)手續(xù)的,從約定期限屆滿之次日起視為入住。
3、物業(yè):房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。
4、業(yè)主:指房屋的所有權(quán)人。
5、非為玉使用人:指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。
第二條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱: 怡豐小城
物業(yè)類型: 住宅/商輔,總建筑面積(m2);
物業(yè)坐落位置:。
物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備狀況:
共用部位:指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓、板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。
共用設(shè)備:指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi),公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、公用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、公用智能化設(shè)備、其他機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。
共用設(shè)施:指住宅小區(qū)單棟住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。
第三條 訂立業(yè)主臨時公約的目的
為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時公約(下稱《臨時公約》)。
第四條 本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中的權(quán)利
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利;
2、有權(quán)依法與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實(shí)施民主管理;
3、參與籌備、召開本物業(yè)業(yè)主大會會議;
4、選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);
5、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同,有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作發(fā)表意見,提出批評和建議;
6、對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
7、監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用;
8、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為,有權(quán)投訴檢舉;
9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
第五條 本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
1、本物業(yè)業(yè)主須自覺遵守本臨時公約,遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動;
業(yè)主在與他人建立合法使用、::維護(hù)、改選所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;在轉(zhuǎn)讓所墊擁有物業(yè)時,應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理工作的制度,在制定正式的業(yè)主公約之前,還應(yīng)將本臨時公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件;
2、維護(hù)本物業(yè)公共場所(地)的清潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好;遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定;
3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用;根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理工作法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件,交納專項(xiàng)維修資金;
4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定,在工程開工前,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司,清楚物業(yè)結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;
因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先征得物業(yè)管理公司的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;對因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償;
5、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了維修、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)自行支付相慶費(fèi)用;
當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋搶人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻時,按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)
6、當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時,相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;
有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,由造成的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任;
物業(yè)存在安全穩(wěn)患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)時維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合;
為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害進(jìn)行及時有效的處理,業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式;業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理甕對上述災(zāi)害發(fā)生時采取不正當(dāng)手段的緊急避險(xiǎn)措施。
7、本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行業(yè):
(1)改變房屋使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、作坊、倉庫、辦公等用途;
(2)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
(3)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
(4)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚)等共用部位、設(shè)施及公共場所(地);
(5)損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施;
(6)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮雨蓬、花架等其他結(jié)構(gòu),不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;
(7)使用電梯運(yùn)貨時,嚴(yán)禁超載、超高,轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙吐痰、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;
(8)違反規(guī)定存放易燃、易燃、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì);
(9)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小呂,捕捉小區(qū)公共水體中的以觀賞魚類,攀摘公共花木;
(10)隨意停放車車輛(包括機(jī)動、非機(jī)動車),鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,不按規(guī)定停放國畫或繳納費(fèi)用;
(11)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,在物業(yè)內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物或其它物品;
(12)占有、損壞、污染公用場所和公用設(shè)施,或在公用場所堆放雜物或以其它方式妨礙其他為主對公用場所和公用設(shè)施的正常使用;
(13)自行或許可他人將物業(yè)用于除相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書規(guī)定用途以外的其它用途;
(14)在專用場所以外的其他地方或公用場所晾曬衣物等;
(15)違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹;
(16)違反成都市相關(guān)寵物飼養(yǎng)的法律、法規(guī)飼養(yǎng)寵物,如因?qū)櫸镌斐伤说膫蛽p失,寵物主人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(17)大意使用給排水、溝渠等引致?lián)p壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時修理;
(18)大意使用電力供應(yīng),引致電線超負(fù)荷失火或短路;
(19)大意使用煤氣供應(yīng),引致失火或漏氣;
(20)在公用供電線路、給水、或供氣管理上私自接敷線管,盜用公用電、氣、水;
(21)在物業(yè)內(nèi)地坪上旋轉(zhuǎn)超過重量設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品,如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等;
(22)在物業(yè)表面或物業(yè)用地范圍內(nèi),自行或許可他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫、招牌、廣告及其類似物品;
(23)進(jìn)行危害公共利益、分割他人禁止的其他行業(yè)。
(24)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
8、業(yè)主不得隨意改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途,若確需改變的,須事前征得房管部門、相鄰業(yè)主及物業(yè)管理方的書面同意。
9、商業(yè)用房業(yè)主根據(jù)其經(jīng)營項(xiàng)目,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,消防合格證等相關(guān)證照復(fù)印件交物業(yè)管理方備案;若將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營的,該業(yè)主及承租人雙方須將租賃合同復(fù)印件、承租人相關(guān)資料及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)證照復(fù)印件交物業(yè)管理方備案。
10、商業(yè)用房未經(jīng)許可不得用做經(jīng)營餐飲娛樂項(xiàng)目,以免影響其他業(yè)主的正常生活。
11、商業(yè)用房業(yè)主須自行負(fù)責(zé)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、治安消防管理等工作,承擔(dān)有關(guān)部門的相應(yīng)費(fèi)用。
12、商業(yè)用房的廣告、燈箱應(yīng)按物管方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作。
第六條 業(yè)主大會的成立條件、程序及費(fèi)用承擔(dān)
本物業(yè)具備《成都市物管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定的條件時,應(yīng)當(dāng)立業(yè)主大會;籌備、成立業(yè)主大會的程序,按建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定落實(shí)。
第七條 本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和效力
成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,通過協(xié)議方式選聘了成都怡豐小城物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址,并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同,向本物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。
本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi),前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化面喪失。
第八條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
1、物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān),并在前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。物業(yè)管理公司可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬收雙方約定;
2、業(yè)主須按規(guī)定于每朋15日前交納水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
3、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。
第九條 本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金
本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金,其繳存、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行住房專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定。
第十條 本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)
建立本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)的,由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù),可由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)。
業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。
第十一條 與物業(yè)管理工作糾紛相關(guān)的民事訴訟
因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,屬共同訴訟的,經(jīng)業(yè)主授權(quán),推薦訴訟代表人具體實(shí)施,訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主共同承擔(dān)。
第十二條 違反本臨時公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
因違反本臨時公約,造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事人應(yīng)以支付違約金和賠償損失等方式承擔(dān)賠償責(zé)任。
業(yè)主將物業(yè)交付他人使用,業(yè)主與物業(yè)使用人的約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
1、約定交付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的處理:
(1)在應(yīng)付款項(xiàng)到期15天以內(nèi)的,以每日0.3%收取滯納金;
(2)按期未交付超過15日以上至3個月的
(3)逾期仍未交納的,由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。
2、業(yè)主如違反本公約中的規(guī)定,物業(yè)管理公司有權(quán)制止。造成損失的有權(quán)要求賠償;
3、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和違規(guī)裝修的,物業(yè)管理公司地址可以采取以下措施:
(1)督促業(yè)主/裝修單位改正;
(2)裝修單位在施工期間有違規(guī)行為,管理公司將根據(jù)違規(guī)事項(xiàng),在相關(guān)費(fèi)用中扣除適當(dāng)金額的違約金。
(3)禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域;
(4)造成他人房屋破壞,包括滲、漏、堵等,施工方拒絕維修和配合修繕的,業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)并承擔(dān)相關(guān)賠償損失。
第十三條 本臨時公約糾紛的處理
業(yè)主之間因本臨時公約發(fā)生的糾紛,可由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,采取以下(二)解決:
(一)可依法申請仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第十四條 本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)
本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定,但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定和本臨時公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。
物業(yè)使用人違反本臨時公約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十五條 本臨時公約的制定及效力
本臨時公約由成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司制定 ,自物業(yè)買受人簽署之日起生效,至業(yè)主公約生效進(jìn)終止。
本臨時公約樣本,在建設(shè)單位出售本物業(yè)之前,已向物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房管部門備案。
第十六條 本臨時公約的執(zhí)有
本臨時公約作為物業(yè)買賣合同的附件,由建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。
第十七條 物業(yè)買受人及其所購物業(yè)的情況
物業(yè)買受人所擁有本物業(yè)的房屋類型 住宅/商輔;
建筑面積:m2;房屋座落:幢 [座][單元] 號;
物業(yè)買受人的聯(lián)系電話:
物業(yè)買受人的身份證號碼:
物業(yè)買受人(簽章):
年月日
篇2：關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時公約(示范文本)》的通知(2004年)
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時公約一致。建住房[20**]156號
中華人民共和國建設(shè)部
二○○四年九月六日
業(yè)主臨時公約(示范文本)
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時公約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 ;
座落位置 ;
物業(yè)類型 ;
建筑面積 。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。
第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
1、
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時公約一致。 ; ;
2、 ;
3、 ;
4、 。
建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的m.dewk.cn,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ,其他時間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;
8、 ;
9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:
1、 ;
2、 。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或 )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(來自:m.dewk.cn),事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時公約一致。 三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第五章 業(yè)主的共同利益
第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為;
3、 ;
4、 。
第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第六章 違約責(zé)任
第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。
第三十六條 本臨時公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書
本人為 (物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的“×××業(yè)主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)
年 月 日
《業(yè)主臨時公約(示范文本)》使用說明
1、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。
2、建設(shè)單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人
篇3：中山市業(yè)主臨時公約示范文本
中山市業(yè)主(臨時)公約(示范文本)
說明
1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。
2、在前期物業(yè)管理期間,由建設(shè)單位制訂《業(yè)主臨時公約》。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會制訂,對全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。
3、本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄,供使用者使用時,根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況,補(bǔ)充有關(guān)約定。如不需要補(bǔ)充,請?jiān)诳瞻讬谏洗?×"。空白欄填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。
5、本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本,由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
業(yè)主(臨時)公約
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為,維護(hù)物業(yè)管理活動中各方合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以下約定,對全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。
第二章 業(yè)主的權(quán)利
第二條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
第三條 依法享有合理使用小區(qū)(大廈)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。
第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》(或《物業(yè)服務(wù)合同》),對小區(qū)管理提出建議、意見或批評。
第五條 有權(quán)就本小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。
第六條 有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。
第七條 有權(quán)根據(jù)小區(qū)(大廈)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。
第八條 有權(quán)對小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向管理公司提出意見和建議。
第九條 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。
第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十一條 其他 。
第三章 業(yè)主的義務(wù)
第十二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。
第十三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：
1、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。
2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時修復(fù)。
3、不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建，不封閉陽臺。
4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。
5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應(yīng)放置安全位置。
6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。
7、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，如音響、聚會、舞會、機(jī)器設(shè)備噪聲等。
8、室內(nèi)不得制造對周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。
9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險(xiǎn)物質(zhì)、物品。
10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報(bào)。
11、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。
12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。 13、首層私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造等行為。
14、需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。
15、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，遵守業(yè)主公約。
16、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。
17、房屋建筑物的共用部位或共用設(shè)施，須維修、更新，要有過半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的，即可安排施工，少數(shù)應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)。
18、排水管、糞管堵塞時，應(yīng)報(bào)管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。費(fèi)用視情況而定。
第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：
1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施。
2、不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語等。
3、家居雜物、垃圾投入到指定的場地，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲。
4、不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。
5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木;
6、不要在公眾場所睡覺。 7、不得在戶門外等公共場所焚香;
8、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得飼養(yǎng)家禽和狗(含寵物狗)。
9、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得舉行*、懸掛橫額、張貼標(biāo)語、廣播等活動，如對服務(wù)質(zhì)量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。
10、家居垃圾應(yīng)包扎好，按時定點(diǎn)投放。
11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發(fā)生事故及阻礙交通。
第十五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：
1、不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。
2、不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，請自行清除或請物業(yè)管理處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。 3、業(yè)主裝修或入住時搬運(yùn)的裝修材料或家具時，對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復(fù)原樣。
第十六條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè))：
1、要愛護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負(fù)賠償責(zé)任。
2、需要用電梯運(yùn)載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。
3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。
4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：
1、愛護(hù)防火設(shè)施，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，及時通知管理公司。
2、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。
3、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸秒姞t、煤氣爐煮食請勿外出。
4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。
第十八條 業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。
1、不得亂停亂放車輛，應(yīng)當(dāng)停放在停車場或指定的停放點(diǎn)停放。需保管的車輛要另簽協(xié)議。
2、禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。
3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)(大廈)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)(大廈)的交通管理規(guī)則。
4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。
第十九條 安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定：
1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固。不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。
2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;
3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，要排除故障或更換后再使用。 第二十條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。
第二十一條 在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不做有損社會公德和他人利益的事情。
2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。
3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。
4、按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。
5、對管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第四章 違約責(zé)任
第二十二條 業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由超過 個月不交的，管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取 催繳措施;逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。
第二十三條 業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務(wù)，管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。
第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。
第二十五條 占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動將凈收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告或起訴法院，由行政主管機(jī)關(guān)、法院依法處理。
第二十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。
第二十七條 物業(yè)使用人違反《業(yè)主(臨時)公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
其他事項(xiàng)
第二十八條 本公約由物業(yè)建設(shè)單位(或業(yè)主)制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
第二十九條 本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。
第三十條 已生效的業(yè)主(臨時)公約對本小區(qū)(大廈)所有業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。
第三十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：
1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。
2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋的共用
配套設(shè)施設(shè)備等。 3、成立業(yè)主委員會前，業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開，成立業(yè)主委員會后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時公約》同時廢止。
第五章 附則
第三十二條 本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人)作出書面承諾時起生效。
第三十三條 業(yè)主(臨時)公約一式兩份，業(yè)主(物業(yè)買受人)簽名后由物業(yè)管理單位(建設(shè)單位)保留一份，業(yè)主保留一份。
制定單位 業(yè)主(物業(yè)買受人) (蓋章)： (簽名)：
業(yè)主委員會代表人(簽名)：
制定時間或業(yè)主大會通過時間： 年 月 日