嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約
第一章總則
第一條根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相差法律、法規(guī)、政策，為使用、維護(hù)、管理好本物業(yè)，維護(hù)業(yè)主的共同利益，特制定本臨時(shí)公約。
第二條本臨時(shí)公約對(duì)業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。
第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第二章物業(yè)基本情況
第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：**嘉園；
坐落位置：**市火車南站27-2#、28-2#地；
物業(yè)類型：商住小區(qū)；
建筑面積：7萬(wàn)平方米；
物業(yè)管理區(qū)域：東至：規(guī)劃道路；西至：客村路；南臨：邵陽(yáng)大道；北鄰：規(guī)劃道路。
第五條根據(jù)有關(guān)法律和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；
2由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、避雷設(shè)施等；
3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共場(chǎng)地、道路、室外給排水管道、流泥井、化糞池、照明設(shè)施、高低壓配電房、共用設(shè)備用房。
第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位所有：
1物業(yè)管理用房
2未出售的門面
3社區(qū)用房
第三章物業(yè)的使用
第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理好相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第九條業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十一條業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時(shí)間為上午7：00～12：00，下午14：30～19：00，中午不得進(jìn)行產(chǎn)生噪音、氣味的施工，其它時(shí)間不得施工。
第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十三條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
第十四條業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音和冷凝水的處理。
第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。
第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；
2隨意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施；
3占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
4違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；
5在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，隨意高空拋物；
6違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；
7擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；
8利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；
9賭博、色情、吸毒販毒等違法活動(dòng)，從事封建迷信活動(dòng)及非法團(tuán)體活動(dòng)，違禁品（如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等）帶入小區(qū)；
10法律法規(guī)禁止的其他行為。
第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定：
1小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求輸有關(guān)證件，豢養(yǎng)者要對(duì)其行為負(fù)責(zé)；
2若有合理投訴，應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第十八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第十九條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。
第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十二條 物業(yè)存在隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由單位承擔(dān)。
第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
1 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本臨時(shí)公約，制定本物業(yè)《用戶手冊(cè)》和各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依法按約定為業(yè)主提供服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；
2 可批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；
3 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)公告欄，用
于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第六章違約責(zé)任
第二十九條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟
第三十條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可以依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可以依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十二條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是批物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，就提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在承租合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。
第三十四條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十六條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書
本人為**（物業(yè)名稱和具體位置），為了維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀過(guò)邵陽(yáng)市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“**嘉園小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約”（以下簡(jiǎn)稱“本臨時(shí)公約”）；
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；
四、本人同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)，取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并交邵陽(yáng)市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽(yáng)市**管理有限公司，邵陽(yáng)市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽(yáng)市**管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前，本承諾生效。
承諾人（簽章）
日期：20**年月日
篇2：關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》的通知(2004年)
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。建住房[20**]156號(hào)
中華人民共和國(guó)建設(shè)部
二○○四年九月六日
業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 ;
座落位置 ;
物業(yè)類型 ;
建筑面積 。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。
第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
1、
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。 ; ;
2、 ;
3、 ;
4、 。
建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的m.dewk.cn,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ,其他時(shí)間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
8、 ;
9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:
1、 ;
2、 。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或 )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(來(lái)自:m.dewk.cn),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。 三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第五章 業(yè)主的共同利益
第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;
3、 ;
4、 。
第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第六章 違約責(zé)任
第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。
第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書
本人為 (物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的“×××業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱“本臨時(shí)公約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)
年 月 日
《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》使用說(shuō)明
1、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。
2、建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人
篇3：中山市業(yè)主臨時(shí)公約示范文本
中山市業(yè)主(臨時(shí))公約(示范文本)
說(shuō)明
1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。
2、在前期物業(yè)管理期間,由建設(shè)單位制訂《業(yè)主臨時(shí)公約》。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)制訂,對(duì)全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。
3、本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄,供使用者使用時(shí),根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況,補(bǔ)充有關(guān)約定。如不需要補(bǔ)充,請(qǐng)?jiān)诳瞻讬谏洗?×"。空白欄填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。
5、本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本,由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
業(yè)主(臨時(shí))公約
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為,維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)中各方合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以下約定,對(duì)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。
第二章 業(yè)主的權(quán)利
第二條 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
第三條 依法享有合理使用小區(qū)(大廈)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。
第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》(或《物業(yè)服務(wù)合同》),對(duì)小區(qū)管理提出建議、意見或批評(píng)。
第五條 有權(quán)就本小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。
第六條 有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。
第七條 有權(quán)根據(jù)小區(qū)(大廈)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。
第八條 有權(quán)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向管理公司提出意見和建議。
第九條 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。
第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十一條 其他 。
第三章 業(yè)主的義務(wù)
第十二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會(huì)物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。
第十三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：
1、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。
2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
3、不得在房屋門口、陽(yáng)臺(tái)亂塔亂建，不封閉陽(yáng)臺(tái)。
4、不得在房屋門口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。
5、房屋門口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應(yīng)放置安全位置。
6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過(guò)路行人。
7、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，如音響、聚會(huì)、舞會(huì)、機(jī)器設(shè)備噪聲等。
8、室內(nèi)不得制造對(duì)周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。
9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險(xiǎn)物質(zhì)、物品。
10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。
11、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。
12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。 13、首層私家花園，陽(yáng)臺(tái)和屋頂天臺(tái)務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造等行為。
14、需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。
15、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，遵守業(yè)主公約。
16、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來(lái)簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。
17、房屋建筑物的共用部位或共用設(shè)施，須維修、更新，要有過(guò)半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的，即可安排施工，少數(shù)應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)。
18、排水管、糞管堵塞時(shí)，應(yīng)報(bào)管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。費(fèi)用視情況而定。
第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：
1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施。
2、不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語(yǔ)等。
3、家居雜物、垃圾投入到指定的場(chǎng)地，嚴(yán)禁從門窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲。
4、不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。
5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木;
6、不要在公眾場(chǎng)所睡覺(jué)。 7、不得在戶門外等公共場(chǎng)所焚香;
8、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得飼養(yǎng)家禽和狗(含寵物狗)。
9、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得舉行*、懸掛橫額、張貼標(biāo)語(yǔ)、廣播等活動(dòng)，如對(duì)服務(wù)質(zhì)量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過(guò)合法渠道反映。
10、家居垃圾應(yīng)包扎好，按時(shí)定點(diǎn)投放。
11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發(fā)生事故及阻礙交通。
第十五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：
1、不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。
2、不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，請(qǐng)自行清除或請(qǐng)物業(yè)管理處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。 3、業(yè)主裝修或入住時(shí)搬運(yùn)的裝修材料或家具時(shí)，對(duì)樓梯梯石、梯級(jí)有碰損的要恢復(fù)原樣。
第十六條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè))：
1、要愛(ài)護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不要帶過(guò)重和體積過(guò)大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負(fù)賠償責(zé)任。
2、需要用電梯運(yùn)載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。
3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。
4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：
1、愛(ài)護(hù)防火設(shè)施，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，及時(shí)通知管理公司。
2、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開。
3、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸秒姞t、煤氣爐煮食請(qǐng)勿外出。
4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。
第十八條 業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。
1、不得亂停亂放車輛，應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或指定的停放點(diǎn)停放。需保管的車輛要另簽協(xié)議。
2、禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。
3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)(大廈)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)(大廈)的交通管理規(guī)則。
4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。
第十九條 安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定：
1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固。不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。
2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;
3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，要排除故障或更換后再使用。 第二十條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。
第二十一條 在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不做有損社會(huì)公德和他人利益的事情。
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。
3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
4、按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。
5、對(duì)管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過(guò)其他正常渠道提出，在服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第四章 違約責(zé)任
第二十二條 業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日1‰的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò) 個(gè)月不交的，管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 催繳措施;逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。
第二十三條 業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務(wù)，管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，管理公司也可以通過(guò)政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。
第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。
第二十五條 占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告或起訴法院，由行政主管機(jī)關(guān)、法院依法處理。
第二十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。
第二十七條 物業(yè)使用人違反《業(yè)主(臨時(shí))公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
其他事項(xiàng)
第二十八條 本公約由物業(yè)建設(shè)單位(或業(yè)主)制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。
第二十九條 本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。
第三十條 已生效的業(yè)主(臨時(shí))公約對(duì)本小區(qū)(大廈)所有業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。
第三十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：
1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。
2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無(wú)上蓋的共用
配套設(shè)施設(shè)備等。 3、成立業(yè)主委員會(huì)前，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開，成立業(yè)主委員會(huì)后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時(shí)公約》同時(shí)廢止。
第五章 附則
第三十二條 本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人)作出書面承諾時(shí)起生效。
第三十三條 業(yè)主(臨時(shí))公約一式兩份，業(yè)主(物業(yè)買受人)簽名后由物業(yè)管理單位(建設(shè)單位)保留一份，業(yè)主保留一份。
制定單位 業(yè)主(物業(yè)買受人) (蓋章)： (簽名)：
業(yè)主委員會(huì)代表人(簽名)：
制定時(shí)間或業(yè)主大會(huì)通過(guò)時(shí)間： 年 月 日