樓宇使用及維護(hù)管理的規(guī)定
為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力,保證房屋的安全使用,制定本規(guī)定。
一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀,不得在指定位置以外,用非統(tǒng)一材料安裝,不允許安裝防盜網(wǎng)的樓層,請勿安裝。
四、若改變房屋用途的,要報有關(guān)部門批準(zhǔn)。
五、室內(nèi)裝修時,樓房的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
六、樓房原設(shè)計的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施、管道,不得私自改動。
七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。
八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。
九、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準(zhǔn)),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由開發(fā)負(fù)責(zé)按規(guī)定的時間保修。
十、由于屬自然災(zāi)害,自然損耗,或居民使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi),物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務(wù)。
十一、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)有關(guān)規(guī)定。居民室內(nèi)部分費用由居民負(fù)責(zé),毗鄰部分費用由相關(guān)居民分?jǐn)?公用部分費用由物業(yè)管理站負(fù)責(zé)。
十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)有關(guān)費用。
十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責(zé)任。
十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導(dǎo)致堵塞、損壞,住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費。
篇2：小區(qū)樓宇對講管理系統(tǒng)維保維護(hù)合同
小區(qū)樓宇對講管理系統(tǒng)維保維護(hù)合同
甲方：
乙方：**********有限公司
茲有
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(以下簡稱甲方)與*********有限公司(以下簡稱乙方)
經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議 :
一、甲乙雙方商定由乙方為甲方的 小區(qū)內(nèi)樓宇對講管理系統(tǒng)進(jìn)行硬件維保維護(hù)服務(wù)，詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容見合同附件一。
二、維保維護(hù)服務(wù)的年收費總價為 元。(費用明細(xì)清單見合同附件二)
三、結(jié)算方式：費用分上、下半年三次支付，即上半年在甲乙雙方簽定合同后 七日內(nèi)由甲方按合同總額的50%向乙方支付，即( ) 元;下半年支付的時間是在下半年維保開始前的一個月內(nèi)由甲方受維保維護(hù)的現(xiàn)場管理處做出評定并簽字認(rèn)可后，將余下的50%中的50%即( )元支付給乙方，剩下的( )元待全年維保結(jié)束后的20天內(nèi)向乙方支付。
四、合同有效時間：合同自 年 月 日開始至 年 月 日止，有效時間為壹年，在此期間，甲乙雙方解除合同須提前壹個月通知對方，在合同終止之前，甲乙雙方必須完成在合同終止之前的所有合同責(zé)任。
五、乙方在與甲方簽定合同后將在一個星期內(nèi)完成對系統(tǒng)硬件的熟悉工作。
六、乙方不承擔(dān)因硬件超過自然壽命期而失效或人為破壞造成的事故所引發(fā)的后果及維保責(zé)任，在正常情況下只承擔(dān) 元以內(nèi)小部件的費用支出(單次購買)， 元以上(單購)歸甲方負(fù)責(zé)。
七、乙方保證嚴(yán)守甲方樓宇系統(tǒng)設(shè)備布局秘密，嚴(yán)防外界人員惡意侵犯。
八、本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
九、如在合同執(zhí)行期間，雙方有異議，可協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致，可由太原經(jīng)濟仲裁委員會仲裁。
甲方： 乙方：**絡(luò)科技有限公司
代表： 代表：
日期： 日期：
合同附件：
附件一
維保維護(hù)服務(wù)內(nèi)容
一、乙方為甲方的樓宇對講管理系統(tǒng)硬件設(shè)備提供預(yù)防性維保維護(hù)服務(wù)。
二、乙方為甲方建立系統(tǒng)維護(hù)檔案，其內(nèi)容包括所有硬件配置及變動記錄，以保證不同的維護(hù)人員均對該系統(tǒng)有清晰全面的了解。
三、乙方作為甲方的樓宇對講管理系統(tǒng)維保維護(hù)單位將長期提供智能化系統(tǒng)方面的咨詢,并對甲方的智能化系統(tǒng)的優(yōu)化、運行狀態(tài)的檢測等方面提供專業(yè)的建議、方案和服務(wù)。
四、當(dāng)甲方硬件系統(tǒng)在正常使用的情況下發(fā)生故障時，乙方負(fù)責(zé)故障的診斷排除及恢復(fù)其正常工作。
1、當(dāng)現(xiàn)場不能維修時，乙方負(fù)責(zé)將損壞設(shè)備送修及送回，運費及交通費由乙方承擔(dān)，超出( )元維修材料費由甲方承擔(dān)。
2、在送修前乙方應(yīng)將確保有用數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。對于以下產(chǎn)品，乙方為甲方提供維修故障期間的替換產(chǎn)品，以保證甲方的正常工作，替換產(chǎn)品有對講主機/分機、控制器、電源、讀卡器等。替換產(chǎn)品的使用時間為：損壞設(shè)備送修起，至損壞設(shè)備修好返回止，如果因設(shè)備徹底損壞或設(shè)備屬廠家已淘汰產(chǎn)品導(dǎo)致無法修理，乙方建議甲方購買同類產(chǎn)品以作更換。
3、甲方進(jìn)行硬件設(shè)備、配件等更新/升級/采購時, 乙方將向甲方做書面報告, 包括提出合理化建議并給予技術(shù)幫助和支持。
五、服務(wù)方式及形式：本公司將派送1-2名技術(shù)人員做長期跟蹤服務(wù)本小區(qū)(在條件具備的情況下可做到駐地人員不少于1人)，到場時間不得超過2個小時;保證每月進(jìn)行2次系統(tǒng)例行檢查，季度做全面大檢查、檢修。
六、乙方根據(jù)實際情況對甲方員工不定期的提供一定程度的硬件應(yīng)用及專業(yè)知識的免費培訓(xùn)。
乙方提供維護(hù)熱線，由專門的工程師解答甲方員工的提問。
熱線電話： sssss
附件二
對講系統(tǒng)維保費用報價單
單位： 元 / 年
序號
項目
單位
數(shù)量
單價
合計
備注
1
樓宇對講
戶
合計
元