業主委員會關于業主投票方式的說明

　　有業主對表決票中：“業主在規定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，視為同意大多數投票業主意見”提出異議，現解釋如下：

　　20**年12月23日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議修訂通過，自20**年4月1日起施行的《上海市住宅物業管理規定》中第十七條規定：

　　業主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

　　業主大會作出決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會決定籌集和使用專項維修資金，或者改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

　　規定鼓勵業主參加業主大會，參與小區的管理工作，充分行使業主的表決權，但實際操作中有大量業主不關注小區事務，事不關己高高掛起，不行使自己的投票權，居委會挨家挨戶上門催討又會遭遇冷言冷語，回收的票數達不到半數或三分之二，更談不上通過決議，這使小區必要的管理事務無法實施，最終造成全體業主利益受損。

　　為此，上海市房地資源管理局于20**年發布了《業主大會議事規則》示范文本（滬房地資物[20**]389號），第十條（業主大會表決形式）中設定了下列條款：

　　“已送達的表決票，業主在規定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，視為______________。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業主委員會委員或者差額選聘物業服務企業等情形。”

　　從上述條款中可以看出政府管理部門已經認同對未反饋的表決票做出事先約定的處理方式，其本意是化解小區業主默然、事事難解決的困境，而非強迫他人接受某種意志。政府管理部門鼓勵業主參與小區管理，鼓勵大家投票，業主只要投了m.dewk.cn票，上述約定自然失效。

　　本屆業委會認為選擇“視為同意大多數投票業主意見”保證了投票人權利，是目前看來較為合理的選擇。

　　我們希望業主都能參與到小區的管理中來，您有權利投“同意”、“反對”和“棄權票”，今后業主大會投票會延長投票時間，同時在電梯中設置最后投票日提醒。

　　有業主對實名制投票有疑義，解釋如下：

　　從《上海市住宅物業管理規定》第十七條規定可以看出：投票不僅要求人數達到標準，而且要求面積數達到標準，如果不進行實名制投票是無法滿足法規要求的,且以往所有表決票都是實名制的。

　　在現實生活中任何規則都有其局限性，需要在實踐中不斷完善。我們歡迎業主提出自己意見、想法，促使我們完成好管理本小區工作。我們鼓勵大家參與到小區管理工作中來，您的參與能使我們的小區變的更加美好，小區管理靠大家。

　　上海/區花園村/第二屆業主委員會

篇2：小區增補業主委員會委員投票結果公告

　　小區關于增補業主委員會委員投票結果公告

　　上海市/區花園村*業委會公告

　　關于增補業主委員會委員

　　第二屆業主委員會〔20**〕06號

　　根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等有關法規，本小區以書面征求意見的形式召開業主大會，投票選舉新業委會委員，本次投票范圍為小區居住區內113戶業主(含6戶裙房業主)，選票委托物業公司發放。20**-04-11日上午9:00在長新居委會開票，結果如下：

　　回收表決票76 張。

　　序號　姓名　樓號室號　同意　反對　棄權

　　1　z　1號樓 z室　66　0　10

　　2　z　2號樓 z室　66　1　9

　　3　z　3號樓 z室　68　1　7

　　依據《業主大會議事規則》，當未投票數<40%時，未投票業主視為同意大多數人意見，最終加權得出：

　　序號　姓名　樓號室號　同意　反對　棄權

　　1　z　　1號樓z室　　91.1%　　0　8.8%

　　2　z　2號樓 z室　91.1%　0.9%　8.0%

　　3　z　3號樓 z室　93.0%　0.9%　6.2%

　　上述3名候選人符合法律規定的占建筑物總面積過1/2的業主且占總人數過1/2的業主同意通過，成為正式業委會成員。同時感謝熱心業主對業委會工作的支持。

　　業主委員會網站：*

　　業主委員會電子郵箱：*

　　特此公告

　　上海市/區花園村*業主委員會

　　20**年4月11日

篇3：關于進行小區第一屆業主委員會選舉投票的公告

　　資料三：公告(第15、16號)

　　關于進行**園第一屆業主委員會選舉投票的公告

　　第15號

　　根據國務院和省、市《物業管理條例》等有關法規、規章和規范性文件的規定及《關于**園第一屆業主委員會選舉方案的公告》(第2號)，**園第一屆業主委員會選舉采用書面投票的形式。現將有關投票事項公告如下：

　　一、選舉投票日期：20**年4月18日-24日(星期五至星期四)，請全體業主安排好時間參加投票。

　　二、投票辦法：業主可以在11位候選人中推選9名業委會成員，具體事項選票上均有注明。為了確保投票工作的順利進行，社區將組織志愿者到業主家送選票和收選票(4月18日--4月20日)，請廣大業主積極配合。有事外出的業主可以在規定投票期內直接到會館三樓313室領取選票并投到設在小區兩處大門口的投票箱內(聯系電話：88107134)。

　　三、唱票、計票時間、地點：4月24日晚上19：00時，在**園會館三樓活動室進行公開唱票計票，歡迎廣大業主蒞臨監督。

　　特此公告

　　**園第一屆業主大會籌備組

　　20**年3月28日

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　　關于杭州市西湖區**園小區業主大會會議討論事項公告

　　第16號

　　**園全體業主：

　　根據國家、省、市《物業管理條例》及《關于業主大會及籌備組組建工作指導意見(試行)》等有關法規、規章和規范性文件的規定，經**園第一屆業主大會籌備組討論，確定本次業主大會會議的議程如下：

　　一、審議通過《業主規約》;

　　二、審議通過《業主大會和業主委員會議事規則》;

　　三、選舉產生第一屆業主委員會委員;

　　上述事項需投票表決，相應的選票、表決票將于20**年4月18日--4月24日由社區志愿者分發至各業主，請予以配合并積極參與。

　　**園第一屆業主大會籌備組

　　20**年3月28